BLOMSTERDALEN Skagetjernvegen 56

Tomt
728.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, terrasse, gangstier, bed/beplantning, prydbusker m.m

Beliggenhet
Velkommen til Skagetjernvegen 56! Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Ytrebygda som er rolig og familievennlig. Her får du et hjem som kombinerer nærhet til natur og friluftsliv med korte avstander til skoler, barnehager, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. For barnefamilier er hverdagen godt tilrettelagt. Innenfor flott gang- og sykkelavstand finner du flere barnehager og skoler for alle alderstrinn. Liland skole (1.?7. trinn), Ytrebygda skole (8.?10. trinn) og Sandsli videregående ligger alle i nærområdet. International School of Bergen ligger kun 1,8 kilometer unna og gjør området aktuelt også for familier med internasjonal tilknytning. Dette gir en trygg og praktisk ramme rundt hverdagen, der både skolevei og fritidstilbud er lett tilgjengelig. Dagligvarehandelen er også godt dekket. Både Coop Extra og Spar i Blomsterdalen ligger i nærheten, sammen med apotek, post i butikk og øvrige servicetilbud. For større handel og et bredere utvalg har du kort vei til Lagunen Storsenter, som byr på et bredt servicetilbud med shopping, restauranter, kino og bowling. Området har i tillegg et variert idrettstilbud med squash, ballbaner, idrettshaller og organiserte fritidsaktiviteter. Det er også flere treningssentre i nærheten i tillegg til nyåpnet treningssenter midt i Blomsterdalen. Nærmeste bussholdeplass ligger kun seks minutters gange unna ved Ytrebygda skole, og busslinje 51 tar deg til Birkelandsskiftet terminal på under et kvarter. Herfra kan du bytte til Bybanen eller andre busslinjer som dekker hele Bergen. Bergen sentrum når du på rundt 20 minutter, og Bergen lufthavn Flesland ligger kun en kort biltur på under 10 minutter unna. Ny tunnel sørover bringer deg til Halhjem fergekai på bare 20 minutter. Området byr også på gode muligheter for en aktiv livsstil. Her har du tilgang til grønne lunger og turstier som passer både for søndagsturer og mer krevende treningsøkter. Kombinasjonen av trygge boligområder, aktivitetstilbud og naturnære omgivelser gjør dette til et attraktivt sted for familier som ønsker både ro og muligheter til en aktiv livstil. Det er kort vei til aktiviteter i området som trampolinepark, golf, klatresenter og Paddelbaner. Det er også kort vei til flere flotte badesteder ved Arboretet, Mynteviken, Mariholmen og Hjellestad båthavn. Kort oppsummert er Skagetjernvegen 56 en bolig som gir deg en trygg og en praktisk hverdag med barnehager, skoler, idrett og servicetilbud like i nærheten, samtidig som du har kort vei til sentrum, Bergen Lufthavn og byens mange fasiliteter. En beliggenhet som passer godt for familier og voksne som ønsker å bo i et etablert og trivelig nabolag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: - Sion menighetsbarnehage (0-5 år) - Capella barnehage (0-5 år) - Bedehusbarnehagen (1-5 år) Skoler i nærheten: - International School Of Bergen (1-10 kl.) - Liland skole (1-7 kl.) - Ytrebygda skole (8-10 kl.) - Sandsli videregående skole - Nordahl Grieg videregående skole

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefyllt med drenerende masser. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Takkonstruksjon: Valmtak. Taktekking med sutaksplater, feder/lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast/aluminium. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse Det var lekasje mellom mebran og slik i dusj sonen. Murer tok vekk gamle fliser og vekk gammel membran. La ny membran og fliset på nytt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Murer via Miljøhus da vi bygget huset Arbeid utført av: Miljøhus 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ved lekkasje. Gamle fliser tatt opp og gammel membran fjernet, Lagt ny membran og nye fliser i dusjsonen. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: i forbinidelse med kjøkken, nye kurser til ovner og ny belysning Arbeid utført av: LOS Elektro 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Zapptek lader motert i garasje av LOS 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Støpt dekke på garasjen Arbeid utført av: Donar

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere Skagetjernvegen 56! En flott og innholdsrik familiebolig med rause og solrike utearealer. Eiendommen har integrert garasje (ikke omsøkt) og god parkeringsplass i innkjørsel for flere biler. Du møtes av en velstelt eiendom med flotte utearealer som er pent opparbeidet med planter, bed, prydebusker samt grønn plen som er perfekt for lek og ballspill. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 55,2 m² som strekker seg rundt deler av huset. Her har du har god plass til møblering av flere sittegrupper, solsenger, parasoll og gassgrill. Familieboligen er godt velholdt og har vannbåren oppvarming i alle rom foruten verksted, garasje, samtlige soverom og kott. Velkommen inn! Hovedetasje: I denne etasjen finner du de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue og kjøkken. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater sørger for fantastiske lysforhold og flott utsikt utover nærområde. Stuen lar seg enkelt møblere med sofa - og tvmøbler. Spisebordsgruppen finner sin naturlige plass mellom kjøkken og stue. Her er det god plass til møblering av stor spisebordsgruppe hvor det kan dekkes til både hverdag og fest. Peisovn i stue varmer godt på kalde dager. Lekkert kjøkken fra 2021/2022 utført i en klassisk stil med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Det er benyttet fliser over benkeplaten og belysning under overskapene. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn med kombidamp (Asko), stekeovn (Siemens), induksjonstopp (80 cm), oppvaskmaskin (Ikea) og kjøleskap (Asko). Her er rikelig med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet har en praktisk utstikker som sørger for ekstra skap - og benkeplass. Det er plass til møblering av spisebordsgruppe på kjøkken. I denne etasjen ligger også et praktisk toalettrom som inneholder toalett og servant, i tillegg til et romslig vaskerom med inngang til et praktisk kott på ca. 1,6 m². På vaskerommet er det luke fra badet i loftsetasjen for skittentøy, samt inn/utgang til eiendommens hage. Loftsetasje: På loftet finner man 4 soverom på 9,2 m², 8,9 m², 10,2m², 10 m², i tillegg til et stort bad. Soverommene lar seg enkelt møblere med seng og nattbord. Det ene soverommet har innebygd seng. Hovedsoverommet er utstyrt med store garderobeskap og har utgang til en sør-vendt altan på ca. 4,8 m². Badet er helfliset og innredet med hjørnebadekar, dusjnisje med innfellbare dører i herdet glass, toalett, veggskap og servant i møblement med nedfelt porselensvask og speil m/belysning. Fra dette badet er det praktisk luke for skittentøy ned til vaskerommet. U.etasje: Stor og romslig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe. I gangen er det trapp opp til hovedetasjen. Underetasjen er innredet med stue/kjøkken i åpen løsning, bad, soverom og bod. Kjøkkenet er utført med en profilerte fronter og benkeplate i tre med nedfelt vask. Godt med skap - og benkeplass, i tillegg til integrert kjøleskap. Badet er helfliset og inneholder servant i møblement, innfliset speil, dusjhjørne med innfellbare dører og vegghent toalett. I denne etasjen finner man også en stor bod/verksted med adkomst til garasjen. Det gjøres oppmerksom på at innredning av stue/kjøkken, soverom og bad ikke er omsøkt, se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Iht. standarden (NS3600) gis det TG2 når det ikke er snøfangere på hele taket, selv om dette ikke var et krav ved byggemeldingstidspunktet. Løsningen vurderes mot dagens krav (???17). Mangelfull bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Begrenset lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens). Stedvis noe mugg i overflater på sutaksplater. Mye lagring begrenset tilkomst. Det kan forekomme skjulte feil/skader. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Fuktmerker på sponplater som indikerer utettheter. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på en vegg i trappeløpet. Vindu ved trappeløp er ikke av type med sikkerhetsglass. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegget har en alder som tilsier at det nærmer seg eller har passert forventet levetid på 15-20 år. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, innebærer alderen økt risiko for funksjonssvikt, redusert effektivitet og behov for hyppigere vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Knotteplast er ikke klemt med klemlist i øvre del. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom - Underetasje - Bad (2,8 m²) - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. - Våtrom - Underetasje - Bad (2,8 m²) - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom - Hovedetasje - WC (3,0 m²) - Overflater og konstruksjon Avvik: Blære i gulv. - Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom (6,2 m²) - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom (6,2 m²) - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Loftsetasje - Bad (10,7 m²) - Overflater vegger og himling Avvik: Oppsprukkede fuger. Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). - Våtrom - Loftsetasje - Bad (10,7 m²) - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Begrenset/manglende fall til sluk utenfor dusjsone (til badekar). Oppsprukkede fuger. - Våtrom - Loftsetasje - Bad (10,7 m²) - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke mulig å verifisere mansjett under klemring. Ukjent utførelse/dokumentasjon.   Forhold som har fått TG3: - Våtrom - Underetasje - Bad (2,8 m²) - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flatt fall og dels motfall på gulvet. Risiko for fuktskader i tilliggende rom med dagens løsning. - Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom (6,2 m²) - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist andre avvik: Motfall til dør. Blærer i belegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, i tillegg til biloppstillingsplass i innkjørsel. Det er montert elbillader (Zapptek) i garasjen.

Forsikringsselskap
DnB

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 100 (Omkostninger totalt) 217 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 191 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 207 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 209 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Rentbrennende type. Vannbåren oppvarming i alle rom foruten verksted, garasje, alle soverom og kott.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31543

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr . Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2020324

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8081294

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formesveri hentet via Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/113/113: 02.11.1990 - Dokumentnr: 32081 - Erklæring/avtale Plikt for d.e. til å opparbeide og vedl.holde lekeplasser
som grenser til adkomstvei A.
25.10.1990 - Dokumentnr: 31037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:113 Bnr:6
I H.H.T. MÅLEBREV AV AREAL 761 M2. A470
20.09.1994 - Dokumentnr: 24766 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 1328382 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:113 Bnr:113
07.04.1997 - Dokumentnr: 9444 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:113 Bnr:6
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
02.11.1990 - Dokumentnr: 32081 - Erklæring/avtale Plikt for d.e. til å opparbeide og vedl.holde lekeplasser
som grenser til adkomstvei A.
25.10.1990 - Dokumentnr: 31037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:113 Bnr:6
I H.H.T. MÅLEBREV AV AREAL 761 M2. A470
20.09.1994 - Dokumentnr: 24766 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 1328382 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:113 Bnr:113
07.04.1997 - Dokumentnr: 9444 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:113 Bnr:6
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
4601/113/109: 02.11.1990 - Dokumentnr: 32081 - Erklæring/avtale Plikt for d.e. til å opparbeide og vedl.holde lekeplasser
som grenser til adkomstvei A.
25.10.1990 - Dokumentnr: 31037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:113 Bnr:6
I H.H.T. MÅLEBREV AV AREAL 761 M2. A470
20.09.1994 - Dokumentnr: 24766 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 1328382 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:113 Bnr:113
07.04.1997 - Dokumentnr: 9444 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:113 Bnr:6
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
02.11.1990 - Dokumentnr: 32081 - Erklæring/avtale Plikt for d.e. til å opparbeide og vedl.holde lekeplasser
som grenser til adkomstvei A.
25.10.1990 - Dokumentnr: 31037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:113 Bnr:6
I H.H.T. MÅLEBREV AV AREAL 761 M2. A470
20.09.1994 - Dokumentnr: 24766 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 1328382 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:113 Bnr:113
07.04.1997 - Dokumentnr: 9444 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:113 Bnr:6
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.10.1997. Det gjøres oppmerksom på at innredet soverom i underetasjen ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Stue/kjøkken og bad i underetasjen er etablert i rom betegnet som disponibelt i byggetegningene og bruksendringen er ikke omsøkt. Det gjøres også oppmerksom på at etablering av integrert garasje ikke er omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område med arealformål: "boligområder" og "veiareal", iht. arealformål i kommunedelplan med følgende planinfo: PlanID: 15750000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 99,9 % og 0,1% Reguleringsplanr under arbeid: - Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken PlanID: 71720000 Dekningsgrad: 100% Kommuneplan: - YTREBYGDA. GNR 107, KOMMUNEDELPLAN BIRKELAND, LILAND, ÅDLAND OG ESPELAND PlanID: 61020000 Dekninsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Boligbebyggelse jfr. bestemmelser og retningslinjer 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 113/99 Bygningsnr: 9469443-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 07.01.2014 Saksnr: 201339968

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Gjelder ideel andel av felles tomt organisert i realsameiet på eiendom gnr. 113 bnr. 109: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 100 (Omkostninger totalt) 217 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 191 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 207 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 209 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 24 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 145 680   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 40.445,- for utført arbeid.