BLOMSTERDALEN Skagevegen 46

Tomt
1132.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde i Skage, et nabolag særlig godt egnet for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Her bor du i et rolig og grønt område med nærhet til både natur, skoler og gode servicetilbud. Kollektivtilbudet er svært praktisk, med bussholdeplassen Ytrebygda skole kun et minutt unna. Herfra går det hyppige avganger som knytter området til både Sandsli, Birkelandsskiftet og Bergen sentrum. For pendlere er det kort reisetid til Bergen lufthavn Flesland, som ligger bare åtte minutter unna, og det er enkel tilgang til hovedfartsårer i området. Barnefamilier vil sette pris på det brede tilbudet av skoler og barnehager i nærområdet. Ytrebygda skole (8.?10. trinn) ligger praktisk talt rett ved eiendommen, og både Liland skole, International School of Bergen og flere videregående skoler ligger innen kort avstand. Det finnes også flere barnehager i området, som Sion menighetsbarnehage, Capella barnehage og Bedehusbarnehagen. Dagligvarehandelen er enkel med både Kiwi Sandsli og Rema 1000 Sandsli i nærheten, og Blomsterdalen senter tilbyr et bredere utvalg av butikker og tjenester. Området har også gode idretts- og aktivitetstilbud, blant annet Ytrebygda skole sin aktivitetshall, Sandsli sportsenter, InterPadel Sandsli og treningssenteret Aktiv365. Nabolaget byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det rolige støymiljøet gjør området behagelig å bo i. Boligmassen består hovedsakelig av eneboliger, noe som gir et åpent og luftig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk. Naboskapet beskrives som preget av godt vennskap og et inkluderende miljø. Alt i alt får du her en trygg, rolig og svært familievennlig beliggenhet med kort vei til skole, natur, kollektivtransport og daglige tjenester ? et område hvor det er lett å trives i mange år.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med eldre dato, 2-lags glass. Vinduer - på loft : Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, vinduer datert 2007 og 2016 på loft. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt kjellerdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue, og utvendig. Oppmålt til ca 34m2. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1953. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen med skifer har en forventet levetid på ca 80 år. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av taktekking og undertak grunnet alder. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det mangler vannbord på et vindu på loft, isolasjon er her synlig, det er mulig det er fuktskader i vegg konstruksjon i dette området. Det må gjennomføres destruktiv undersøkelse for å kontrollere vegg konstruksjonen i det aktuelle området. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft TG2 grunnet alder på takkonstruksjon. Deler av konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak / utskiftning av enkelt deler ved renovering av taket. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendige trapper TG2 grunnet alder på trapper. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak / modernisering av trapper. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av dører grunnet alder. Loft - Kjøkken - 7.4m2 - Overflater og innredning TG2 grunnet alder og tilstands på innredning. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av kjøkken innredning. Loft - Kjøkken - 7.4m2 - Avtrekk TG2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av ventilator på sikt grunnet alder. 1.Etasje - Kjøkken - 8.1m2 - Overflater og innredning TG2 grunnet alder og tilstands på innredning. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av kjøkken innredning. 1.Etasje - Kjøkken - 8.1m2 - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av ventilator på sikt grunnet alder. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledning av kobber har en forventet levetid mellom 25 og 100 år, og en anbefalt brukstid på 50år. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ukjent alder på bereder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det mangler puss rundt flere vinduer i kjeller. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Lekkasje fra renneskjøter og endebunner. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rom Under Terreng Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. 1.Etasje - Felles bad - 3.6m2 - Generell Bad med overflater og innredning med eldre dato. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. TGIU 1.Etasje - Felles bad - 3.6m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: Byggmester Glesnes Beskrivelse av arbeidet: Utvendig utlekking, isolering og ny kledning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Håvardstun Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Nytt inntak, nytt sikringsskap og oppjustert elanlegg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer i 2dre. etg. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Noen punkterte vindu i hovedetasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Grunnmur viser tegn til fuktgjennomslag noen plasser Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Se forrige post. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Loft og hovedetasje er hver sin boenhet, men de deler bad og inngang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Felles entré/trapp - 6m2 Felles bad - 3.6m2 Gang - 3.9m2 Stue - 33m2 Kjøkken - 8.1m2 Soverom - 11m2 2. etasje: Gang m/trapp - 4.2m2 Stue - 20.3m2 Kjøkken - 7.4m2 Soverom - 7.9m2 Soverom - 10.1m2 Kjeller: Uinnredet kjellerrom / vaskekjeller - 57.9m2

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Skagevegen 46. Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde i Blomsterdalen, med rolige og grønne omgivelser. Her er det kort avstand til skole, barnehage, dagligvare og servicetilbud. Området har et godt etablert bomiljø med lite gjennomgangstrafikk og gode turmuligheter i nærområdet. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med hyppige avganger mot blant annet Sandsli, Birkelandsskiftet og Bergen sentrum, og det er kort vei til Flesland. Boligen er en romslig eiendom over to etasjer med praktisk planløsning. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en stor altan på 34 m² med tilkomst både fra stue og via utvendig adkomst, noe som gir et fint uteområde i direkte tilknytning til oppholdsrommet. Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Entré/trapp: Felles entré på 6 m² med trappeløp til øvrige etasjer. Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Bad: Felles bad på 3,6 m² med overflater og innredning av eldre dato. Badet har en enkel utforming med sanitærutstyr plassert langs vegg. Det er innredet med toalett, dusjhjørne og servant med møblement. Gang: Gang på 3,9 m² som gir en naturlig adkomst til rommene i etasjen og binder arealene sammen. Stue: Lys og romslig stue på 33 m² med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Det generøse arealet gir fleksibel innredning, og rommet har direkte utgang til altanen som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. De store vindusflatene i rommet bidrar til god lysinnslipp i arealet. Kjøkken: Kjøkken på 8,1 m² med innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har praktiske arbeidsflater og oppbevaringsplass i over- og underskap. Kjøkkenets størrelse gir plass til innredning av spisebord om ønskelig. Soverom: Soverom på 11 m² med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har en god og praktisk utforming. 2. etasje: Gang: Gang med trapp på 4,2 m² som gir adkomst til alle rommene i etasjen og fungerer som et bindeledd mellom rommene. Stue: Stue på 20,3 m² med plass til sofagruppe og mediemøblement. Rommet egner seg som et ekstra oppholdsrom med god brukbarhet. Kjøkken: Kjøkken på 7,4 m² med innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og har en funksjonell planløsning med gode arbeidsflater. Soverom: Etasjen inneholder to soverom på 7,9 m² og 10,1 m². Begge rommene har plass til seng og tilhørende møblement, og fremstår med en praktisk planløsning som gir gode møbleringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 19.01.2018 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har mursteinspipe og vedovn. Varmepumpe luft til luft, ca 2 år gammel.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23134

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1302720

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5210878

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/114/78: 19.06.1953 - Dokumentnr: 304662 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse - Gjerdeplikt. - Parsellen (bnr 78) må ikke bygge nærmere nabofrensen enn 5 meter. 23.06.1981 - Dokumentnr: 14204 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:10 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet - Undertegnede eier av g.nr. 114 b.nr. 78 i Fana gir herved tillatelse til å oppføre hus på g.nr. 114 b.nr. 10 i en avstand av inntil 1 meter fra felles grense. Eier av g.nr. 114 b.nr. 78 forplikter for seg og framtidige eiere at all framtidig bebyggelse på eiendommen skal holdes i en slik avstand fra det nye bygg som til enhver tid fastsettes i bygningsloven. Denne erklæring kan tinglyses på g.nr. 114 b.nr. 78 og kan ikke leses uten samtykke fra Bergen Bygningsråd. 26.07.1983 - Dokumentnr: 19004 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:264 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet - Undertegnede eier av gnr. 114 bnr. 78 gir herved eier av gnr. 114 bnr. 262 rett til å føre opp bolighus inntil 1,5 meter fra felles grense, overensstemmende med byggemelding datert 12.10.81, og forplikter for seg selv og eventuelle senere eiere av eiendommen at all fremtidig bebyggelse på eiendommen skal holdes i en slik avstand fra det nå anmeldte bygg som til enhver tid er bestemt i bygningsloven. Denne erklæring kan tinglyses på gnr. 114 bnr. 78 og kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen bygningsråd. 01.12.1983 - Dokumentnr: 31621 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Undertegnede som eiere av gnr. 114 bnr. 78 og 114/262 og 114/10 i Bergen kommune, Fana, har felles vann- og kloakkledninger fra sine respektive eiendommer og fram til offentlige ledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningene de selv har nytte av. Denne erklæring kan ikke avlyses uten samtykke av Bergen kommune ved Anleggsseksjonen. 06.04.1984 - Dokumentnr: 10046 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:278 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr. 114 bnr. 262 gir herved eier av parsell som skal fradeles fra gnr. 114 bnr. 78 tillatelse til å knytte sitt kloakkavløp og vanninntak til vann- og kloakkledning. Vedlikeholdet deles likt for den del av ledningene som er felles. - Bnr 262 gir eier av parsell som skal fradeles bnr 78 rett til å benytte vei som går over eiendommen og frem til parsellen. Vedlikeholdt fordeles likt. 28.09.1984 - Dokumentnr: 27351 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Undertegnede som eiere av gnr. 114 bnr. 78/262/278 i Bergen kommune har felles vann- og kloakkledninger fra sine respektive eiendommer og fram til offentlige ledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Eiere har felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningene de selv har nytte av. Denne erklæring kan ikke avlyses uten samtykke av Bergen kommune ved Anleggsseksjonen. 24.02.1987 - Dokumentnr: 6130 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:10 - Eierne av bnr 78 gir eier av bnr 10 rett til å overskride 4m grense - etter behov, ved bebyggelse. 12.04.1988 - Dokumentnr: 12539 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Undertegnede eier av parsell av gnr. 114 bnr. 78 i Bergen erklærer seg herved solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold for den del av de felles vann- og kloakkledningene som den selv er bruker av. 09.06.1988 - Dokumentnr: 19407 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver:PARSELL AV D.E TILH. LILLIAN OG LARS NAMDAL - Tillatelse til Lillian og Lars Namdal å legge og vedlikeholde vann- og avløpsledning samt kabler i grøft over Skagevegen 46. 10.06.1988 - Dokumentnr: 19558 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver:TO PARSELLER TILH. KRINGSTAD OG NAMDAL - Undertegnede eiere av gnr. 114 bnr. 262, gnr. 114 bnr. 278 og gnr. 114 bnr. 78 gir herved Anne Sissel og Johnny Kringstad samt Lillian og Lars Namdal tillatelse til påkopling og bruk av vår fellesledning for vann og avløp. Tillatelsen gjelder for to parseller som skal skilles ut fra gnr. 114 bnr. 78 og skjøtes på henholdsvis Kringstad og Namdal. Videre bekreftes at undertegnede, som brukere av fellesledningen, har inngått avtale om felles tilsyn og vedlikehold av ledningene. 01.08.1988 - Dokumentnr: 26157 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:315 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Undertegnede eiere av gnr./bnr. 114/262, 114/278 og 114/78 samt eierne av to parseller av gnr. 114/ bnr. 78 gir herved eier av gnr. 114 bnr. 315 tillatelse til påkobling og bruk av vår felles ledning for vann og avløp. Videre bekreftes at undertegnede, som brukere av fellesledningen, har inngått avtale om felles tilsyn og vedlikehold av den del av fellesledningen de selv har nytte av. 01.08.1988 - Dokumentnr: 26158 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:315 - Bnr 315 gis rett til opparbeidelse av 3m bred vei frem til utkjørsel fra Skageveien 46B 03.10.1989 - Dokumentnr: 33692 - Erklæring/avtale A.448. Bergen Lysverker skal nå og i fremtiden ha uhindret adgang til transf.kiosk, samt legging og drift av nødv. kabler fram til transf.kiosken. Best. om skade, istandsetting av terrenget m.v. - Mellom eierne av g.nr. 114, b.nr. 78 og Bergen Lysverker er det inngått følgende avtale: I forbindelse med etablering av transformatorkiosken på g.nr. 114, b.nr. 78, skal Bergen Lysverker nå og i fremtiden ha uhindret adgang til transformatorkiosken for transport, tilsyn og drift, samt legging og drift av de nødvendige kabler frem til transformatorkiosken. Eventuell skade som påføres eiendommen ved utførelse av ovennevnte arbeider erstattes, og terrenget blir så langt det er mulig satt i samme stand som før arbeidene tok til. 19.06.1953 - Dokumentnr: 304662 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:4 22.04.1980 - Dokumentnr: 9778 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:114 Bnr:217 10.03.1982 - Dokumentnr: 5555 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:262 29.06.1984 - Dokumentnr: 18241 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:278 28.06.1988 - Dokumentnr: 21944 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:315 28.07.1988 - Dokumentnr: 25791 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:317 09.09.1988 - Dokumentnr: 30888 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:316 16.05.1995 - Dokumentnr: 11079 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:114 Bnr:343 Areal ca. 160m2 10.09.2010 - Dokumentnr: 686555 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 79985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:114 Bnr:78

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart stemplet 27.05.1988. - Skjøte stemplet 27.05.1988; eierne av bnr 78 gir bnr 10 rett til å overskrive 4m grense - etter behov, ved utbyggelse. - Tegning bod/uthus stemplet 27.05.1988. - Søknad om byggetillatelse for nybygg uthus/hobbyrom datert 27.05.1988. - Søknad om byggetillatelse for nybygg garasje datert 13.09.1988. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg garasje datert 27.12.1998. - Bortfall byggetillatelse på nybygg garasje datert 07.01.1992. Byggearbeidet var ikke igangsatt innen fristen. - Kart vedr garasje stemplet 12.10.2006. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til boligbebyggelse jfr. bestemmelser og retningslinjer i kommunedelplanen. Kommunedelplan: Planid: 61020000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 107, KOMMUNEDELPLAN BIRKELAND, LILAND, ÅDLAND OG ESPELAND (KDP BLÅE) Ikrafttrådt: 05.09.2017 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligbebyggelse jfr. bestemmelser og retningslinjer. Hensynssoner i kommunedelplanen: Gul sone T-1442. Dekningsgrad 100 %. Hensyn kulturmiljø. Dekningsgrad 1,1 %. Bestemmelsesområder i kommunedelplanen: Forhold som skal avklares og belyses. Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur Planid: 6800000 Plannavn: YTREBYGDA. RV 556 HJELLESTADVEGEN - BLOMSTERDALKRYSSET Saksnr: 190001578 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1990. Området blir regulert til følgende formål: -Offentlige trafikkområder -Spesialområde -Fellesområde Planid: 15830001 Plannavn: YTREBYGDA. NEDRE BIRKELAND, SKAGETJERNVEGEN Saksnr: 200413989 - Gjelder boliger ved Skagetjørna, og vei ned til dette arealet. Planid: 70150000 Plannavn: YTREBYGDA. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR BIRKELANDSKRYSSET Saksnr: 202220497 - Kommunedelplan under arbeid. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 114/316 Bygningsnr: 9488626-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 28.01.2026 Saksnr: 202518337 - Gjelder Skagevegen 40H. I basiskart mottatt fra kommunen er det markert med registrert tiltak på bygg, på eiendom med adresse Skagevegen 46B. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger/overtakelse kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.