BLYSTADLIA Blystadringen 6A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 56 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 56 kvm Entré, kjøkken, stue, soverom, bad.



Tomt
48841m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med trær og beplantninger. Fellesområdet har hyggelige sitteplasser og lekeplass.

Beliggenhet
Boligen er beliggende i et populært og attraktivt område i Blystadlia i Rælingen kommune. Kort vei til Østmarka med turterreng både sommer og vinter, samt fint til bading på sommeren. Det er gangavstand til idrettsanlegg og svømmehall, fotballbane, marka, buss og nærbutikk. Det er lysløype og alpinbakke i Marikollen. Busstopp like ved blokkene med forbindelse til Lillestrøm, Oslo og Strømmen. Barnehage, barneskole og ungdomsskole i nærområdet. Fra leiligheten er det kun 5 minutter gådistanse til nærmeste daglivarebutikk, Kiwi Blystadlia og kun 10 minutter til både barneskole, ungdomsskole og barnehage. Kjører du 7 minutter kommer til Strømmen storsenter som er ett av Norges største kjøpesentre som tilbyr alt av butikker, restauranter og øvrige tjenester. Område ligger sentralt til så du kan nyte både bylivet i Oslo og Lillestrøm, samtidig som du kan trekke deg tilbake i naturskjønne omgivelser. Fra leiligheten kan du ta buss til Strømmen stasjon som tilbyr tog retning Oslo/Lillestrøm. Fra Lillestrøm kan du også ta tog direkte til Oslo Lufthavn, som ellers kun er 35 minutters kjøretur unna. Perfekt for deg som pendler, men samtidig ønsker å trekke seg tilbake i rolige omgivelser!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Innvendig: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Parkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Etasjeskille i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ikke våtrommene for så vidt, men fant fuktskade i gulvet når jeg rev kjøkkenet i 2020. Dette ble utbedret av sameiet/borettslaget før jeg bygde nytt kjøkken. Årsaken til lekkasjen var gamle rør som ble byttet. Gulvet ble lagt nytt der det var fuktskadet og isolasjonen ble byttet. Det ble også lagt Water Guard. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det ble oppdaget mus i vegger og en inne på kjøkken i vinter. Dette ble inspisert av Anticimex og det er satt i gang tiltak for å kartlegge og utbedre tilkomst. Borettslaget jobber med dette nå. Rapport fra Anticimex og hvilke tiltak som er gjort for å utbedre dette kan evt ettersendes. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Lagt klart skjult installasjon ifbm nytt kjøkken, montering av trådløs styring til tak-lamper i stue og soverom, montering av 2 nye stikk kontrakter i gangen. tilkoblet markise og utelys til eksisterende kurs samt montere ute stikk. Skifte dimmer til bryter i gangen. Arbeidet er utført av Elektriker´n Majorstua AS. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Vet det har vært problemer med lekkasje fra balkongene i Blystadringen 2, men kjenner ikke til at det har vært et problem i Blystadringen 6. Tilleggskommentar: - Kom noen muggskader på soverom som følge av for dårlig ventilasjon. Dette er utbedret gjennom Borettslaget av MK Bygg. Tørket opp og montert ventilasjonsluke på soverom.

Innhold
Kjøkken: Nyere Ikea kjøkken med sorte fronter i praktisk U-form, installert ny varmtvannsbereder i benkeskap, integrerte kvalitetshvitevarer fra Siemens som stekeovn m/dampfunksjon, kombiskap kjøl/frys, micro, wide-induksjons koketopp med integrert ventilator m/plasmafilter. Laminat benkeplate og komposittvask i tillegg til åpen kjøkkenhylle fra Designa. Det er videre laget en forlengelse av kjøkkenskap på baksiden av kjøkkenet med god oppbevaring. Stue: Romslig stue med 1-stavs tarkett tregulv med varmefolie. Stuen byr på flere møbleringsmuligheter og det er utgang til en stor og usjenert uteplass på bakkeplan. Soverom: Soverommet er innbydende og har nylig fått renoverte overflater. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverommet har stor skyvedørsgarderobe. Bad: Flislagt baderom med nytt Porsgrund dusjkabinett m/regnfallsdusj, høyskap, toalett, servant og speil m/belysning. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel på badet i leiligheten. Det medfølger 1 stk. bod i stort felles kjellerom.

Standard
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn   TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Radon Våtrom > Overflater Gulv > Bad Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke tv og internett, levert av Telenor.

Parkering
Boligen disponerer privat utendørs oppstillingsplass. Leie av reserverte parkeringsplasser: Borettslaget har 63 plasser til utleie for de som skulle trenge en ekstra plass. Pris kr 350 pr mnd. og belastes beboer på fellesutgifter. Det inngås kontrakt med en (1) måneds oppsigelse, regnet fra den første i neste måned etter at oppsigelsen fant sted. Søknad om leie av plass gjøres skriftlig til styret. Det p.t. juni 2022 ledige plasser, men normalt med noe ventetid.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 050 000 (Prisantydning) 141 208 (Andel av fellesgjeld)   3 191 208 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   3 208 809 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmefolie i gulv, stue og kjøkken. Varmekabler i gulv, bad. Elektriske panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
776164

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2794191

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
287

Part.obl.nr.
945639288

Felleskostnader pr. mnd.
3656

Andel fellesgjeld
141208

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
20590

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2023-05-08T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Blystadringen Borettslag

Borettslagets org.nr
945639288

Om borettslaget
Blystadringen Borettslag ligger i Rælingen kommune, og har organisasjonsnummer 945639288. Blystadringen Borettslag består av 286 boliger og 3 næringslokaler.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 114212202, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.04.2023: 2.77% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 12.04.2023: 21 382 797 Andel av saldo: 54 804 (siste termin 01.01.2031) Fastrente i 10 år fra 01.11.2012 Lånenummer: 90497172321, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.04.2023: 3.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 12.04.2023: 33 712 195 Andel av saldo: 86 405 Første termin: 30.09.2021Neste avdrag: 30.09.2026 (siste termin 30.06.2046) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca kr 237,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP3265143

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene. Det er kun tillatt med inntil 8 poter per leilighet.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.05.1980.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til: Boligbebyggelse,Nåværende.

Adgang til utleie
Det følger av borettslagets vedtekter at andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Se borettslagets vedtekter for nærmere beskrivelser.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 050 000 (Prisantydning) 141 208 (Andel av fellesgjeld)   3 191 208 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   3 208 809 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Provisjon: 35 000,- Tilrettelegging: 16 000,- Markedesføringspakke: 20 000,- Oppgjør: 6 500,- Utlegg til forretningsfører og kommunale opplysninger.