BLYSTADLIA Elgtråkket 5B
Lys og innbydende 2-roms andelsleilighet m/sjarmerende stukkatur | Solrik balkong| Nær busstopp og butikk | Garasjeplass
- kr 3 250 000
- BRA-i 62 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 3 250 000
- Omkostningerkr 9 563
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 630 953
- EierformAndel
- Byggeår1978
- Soverom1
- Andel fellesgjeldkr 371 390
- Felleskostnaderkr 6 553
- Tomt28 567.9 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 371 390 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 621 390 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 630 953 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 638 853 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 641 653 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Elgtråkket 5B ? en lys og innbydende 2-roms andelsleilighet. Beliggenheten er attraktiv og barnevennlig, med nærhet til barneskole, barnehager, fotballbane og matbutikk, samt kort vei til busstopp, ungdomsskole, idrettsanlegg og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med grønne, velstelte fellesområder, p-plass i garasjeanlegg og en solrik terrasse.
Leiligheten fremstår med tidsriktige farge- og materialvalg. Stuen og kjøkkenet danner et luftig allrom med møbleringsfrihet, og kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Videre er det et flislagt baderom med både dusj og badekar samt opplegg for vaskemaskin. Boligen har videre en lys og pen entré med garderobeskap, et romslig soverom med skyvedørsgarderobe samt innredet rom/bod som kan benyttes som walk-in eller kontor.
Elgtråkket 5B, Akershus
- Tomt
28567.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til barneskole, barnehager, fotballbane og matbutikk, samt kort vei til busstopp, ungdomsskole, idrettsanlegg og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker, og asfalterte internveier, og mellom bygningene er det lekestativer og sittebenker til felles anvendelse.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde i Blystadlia i Rælingen kommune. Blystadlia er omkranset av store skogs- og turområder, med fine turstier til blant annet Bjønnåsen og Ramstadslottet. Det er opplyst gangvei inn til Åmotdammen, en av Rælingens populær badeplasser, og det finnes også flere vann innover marka. Videre er det turvei over til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper og en koselig varmestue. Fra Blystadlia er det også kort vei til Lillestrøm. Du kan blant annet sykle ned til Nebbursvollen friluftsbad, et flott badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Her er det også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde, med flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Blystadlia som ligger ca. 190 m fra boligen, og det går busser hvert tiende minutt. Bussen til Oslo tar ca. 30 minutter. Til Strømmen storsenter og Lørenskog sentrum tar det ca. 6 minutter, og til Lillestrøm ca. 13 minutter. Med bil fra Blystadlia tar det ca. 6 min til Strømmen, 8 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Blystadlia barneskole og Sandbekken ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til faste masser. Bygningsmasse som borettslaget er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av borettslagets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2004. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2004. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra nyere årstall. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon dog noe slitasje på karm. Balkong med utgang fra stue på ca. 19 m². Betongdekke. Rekkverkshøyde på 103 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Innvendig: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Etasjeskille i betong.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ujevnheter i flislegging på gulv på badet. Og ved dusjing kommer det vann på utsiden av dusjen men vannet leder ned mot sluk på utsiden av dusjsonen. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Fasade og balkongene ble rehabilitert for dette i fjor. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Balkongene ble rehabilitert for dette i fjor. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kjenner ikke til hva firmaet heter. Arbeid utført av Innleid firma av styret. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Styret har snakket om at rørene må skiftes i fremtiden.
Innhold
Entré Velkommen inn! Leiligheten ligger i 1.etasje og har en lysmalt entré med parkett på gulv. Det er satt inn garderobeskap med speilfronter og det er montert knaggrekke. I tilknytning entreen har man et praktisk rom/bod for ytterligere oppbevaring. Kjøkken Leilighetens kjøkken er i en delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen er i u-form for rikelig med benkeplass og oppbevaring i skap og skuffer. Frontene er lyse og det er laminat benkeplate. Mellom benk og overskap er det fliser. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue Stuen er holdt i en lys nyanse og har parkett på gulv. Det er lagt stukkatur i overgangen mellom himling og vegg i deler av stuen. Her har man gode møbleringsmuligheter med plass til spisegruppe og sofa med tilhørende mediemøblement. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp samt at det er utgang til terrasse. Soverom Soverommet er romslig og det er god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er satt inn skyvedørsgarderobe. Bad Flislagt baderom med gulvvarme. Baderommet er innredet med nedfelt servant på skapseksjon med tilhørende høyskap, klosett, hjørnebadekar, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Standard
Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Dører - 2 ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater ? Det er avvik: Stedvis synlig heksesot på vegg og innvendige takoverflater samt avvik på parkett. Stedvis løse parkettlameller. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg ? Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning - avvik. ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. ? Det er avvik: Kullfilter mangler. Kanal bør utbedres. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling ? Det er avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning ? Det er påvist skader på innredning.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Vegghengt elektrisk peis medfølger salget.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Vaskemaskin (m/tørkefunksjon) medfølger også salget.
Parkering
Det følger en garasjeplass til leiligheten. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 371 390 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 621 390 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 630 953 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 638 853 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 641 653 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektriske panelovner. Gulvvarme bad. Elektrisk peis stue.
Energiklasse
F - Formuesverdi primær
762378
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3049511
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
220
Part.obl.nr.
953417766
Felleskostnader pr. mnd.
6553
Andel fellesgjeld
371390
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-04-29T22:00:00Z
Andel fellesformue
35777
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Elgtråkket Borettslag
Borettslagets org.nr
953417766
Om borettslaget
Elgtråkket Borettslag ble stiftet 30.09.1976. Org. Nr.: 953 417 766 Borettslaget består av 268 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger. I tillegg er det 1 selskapslokale, Elgstua, som leies ut. Elgkalven ved Elgtråkket 3 E er nå godkjent som leilighet. Den vil bli gjort tilgjengelig for kort tids utleie i løpet av 2025. Eiendommen har gnr. 103 og bnr. 303 i Rælingen kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Prosjektgruppa for balkongprosjektet har hatt til sammen ca 70 møter. Rekkverksgruppe, markisegruppe og prosjektgruppa for planlegging og gjennomføring i samarbeid med entreprenør og prosjektledelse fra BORI. Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 18 møter og behandlet saker, så som: - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Startet planlegging av avfallshåndtering for erstatning av sjaktene. Forsikringsskader: - Skadedyr. (Veggdyr) Bjørnefaret 4. (utbedret). - Vi har hatt noen lekkasjer på avløpsrør i noen blokker. Forsikring dekker bare følgeskader. Årsaken til skader i forbindelse med avløpsrør dekkes ikke. - Utelampe ved Bjørnefaret 2 (stolpe) kjørt ned av lastebil to ganger. Av andre større saker kan nevnes: - Utført ekstraordinært vedlikehold. - Større planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover: Fjerning av balkongkasser og oppussing av balkongene og karnappene. (Satt i gang, oktober 2023). Planlagt å være ferdig i løpet av våren 2025. - Kondensproblemer i leilighet. (Utbedret). - Serviceavtaler. - Utlevering av røykvarslere. Planer for årene fremover: - Starte prosjekt for utbedring av avløpsrørene. (Rørfornying) - Utvendig søppelhåndtering/sortering av avfall. Planlagt samarbeidsprosjekt med Bjørnefaret Borettslag. - Ferdigstille balkongrehabiliteringen. - Grundig taksjekk. - Vedlikehold av overbygg inngangspartier. - Utskifting av lamper i oppgangene. - Lage vedlikeholdsplaner for årene framover. Annen info: - Info ? rundskriv via e-post og hjemmeside. (www.elgtrakket.no). - Underutvalg: Balkongprosjektet. - Dugnad. - Omsetning av boliger i 2024: 20 salg. Rørfornying (Avløpsrør) I noen leiligheter har det vært vannskader i forbindelse med avløpsrørene. P.g.a. alder på avløpsrørene (de begynner å nærme seg 50 år) blir ikke årsaken til skadene dekket av byggforsikringen vi har. Styret har derfor planlagt for at det må startes et prosjekt for å kartlegge tilstanden på alle avløpsrørene med sikte på rørfornying.
Gebyr forkjøpsrett
8213
Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget har besluttet å renovere alle terrasser og prosjektet er i gang. Dette er lånefinansiert og vil kreve økte felleskostnader fremover. Se eks.ord GF fra 18.09.23. Totalt nytt låneopptak i 2024 kr. 68 000 000. Det kan tilkomme ekstra låneopptak for uforutsette kostnader i prosjektet.
Lånebetingelser fellesgjeld
Boligbanken ASA Annuitetslån 5,85% 12 terminer Løpetid 02.12.22-31.12.52 Restgjeld 39 815 534,-pr. 30.04.25 Boligbanken ASA Annuitetslån 5,85% 12 terminer Løpetid 05.10.23-31.10.58 Restgjeld 68 172 081,- pr. 30.04.25 Borettslagets lån er avdragsfrie frem til januar 2027.
Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring
Polisenummer felles forsikring
3051111
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er lov med dyrehold som hund og katt men det skal signeres en dyrekontrakt. Henvendelse styret.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/303: 28.04.1978 - Dokumentnr: 102290 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 14.06.1978 - Dokumentnr: 103529 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Korrekt dagboksnr. er 103529 iht gammel grunnbok og pantebokskopi 12.02.1980 - Dokumentnr: 100778 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 18.12.2015 - Dokumentnr: 1188363 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon R0016 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning 26.11.1976 - Dokumentnr: 107092 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:10 19.03.1986 - Dokumentnr: 102158 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:415 01.01.2020 - Dokumentnr: 86770 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:303 01.01.2024 - Dokumentnr: 138197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:303
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.06.1979. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Borettslaget har private internveier. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan "Elgtråkket i Blystadlia, gnr. 103 bnr. 415, m.fl." med id: 211. Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.12.2018 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/314/211_regbest.pdf Delarealer Delareal: 45 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_SVG5 Id 045 Navn: Regplan for Øvre Aamodt skog (Blystadlia) Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.10.1973 Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 255 Navn: Kapasitetsøkning Rælingsåsen Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 371 390 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 621 390 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 630 953 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 638 853 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 641 653 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9563
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
39 900 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 2 032 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger fra forretningsfører Totalt kr: 94 932
