BLYSTADLIA Grevlingvegen 1

Tomt
4533.22m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til barneskole, barnehager, fotballbane og matbutikk, samt kort vei til busstopp, ungdomsskole, idrettsanlegg og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker, og asfalterte internveier, og mellom bygningene er det lekestativer og sittebenker til felles anvendelse.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til i et populært og familievennlig område i Blystadlia, Rælingen. Området omkranses av vakker natur med store skogs- og turområder, og byr på flotte stier til både Bjønnåsen og Ramstadslottet ? populære turmål med flotte utsiktspunkter. Det er også gangvei til Åmotdammen, en av kommunens mest besøkte badeplasser, perfekt på varme sommerdager. Marka rundt byr på flere idylliske vann og et mangfold av rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Kiwi og Coop Extra i nærheten. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Strømmen Storsenter kun en kort tur unna, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lørenskog med Metro og Triaden, samt Lillestrøm med et bredt utvalg av butikker, koselige restauranter og kino, er også lett tilgjengelig ? ideelt for både hverdag og fritid. Fra Blystadlia går turveier direkte til Marikollen idrettspark, et moderne idrettsanlegg med alpinbakke, lysløyper, haller og en hyggelig varmestue. På sommerdager er Nebbursvollen friluftsbad i Lillestrøm et naturlig samlingspunkt for store og små, med basseng, vannsklier, store grøntområder og kiosk. Området er dessuten godt tilrettelagt for både sykkel og gange, med asfalterte gang- og sykkelveier som slynger seg gjennom naturskjønne omgivelser langs elva ? enkle forbindelser til både rekreasjon og servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Blystadlia er et svært barnevennlig område med kort gangavstand til både Blystadlia barneskole og Sandbekken ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærheten, blant annet Rælingen videregående skole, Skedsmo videregående skole i Lillestrøm, Strømmen videregående skole, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. I tillegg har området et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, som gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier.

Offentlig kommunikasjon
Området har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, Blystadlia, ligger kun ca. 200 meter fra leiligheten, med hyppige avganger omtrent hvert tiende minutt. Med buss tar det rundt 30 minutter til Oslo sentrum, ca. 6 minutter til både Strømmen Storsenter og Lørenskog sentrum, samt ca. 13 minutter til Lillestrøm. Reiser du med bil, er kjøretiden omtrent 5 minutter til Strømmen, 9 minutter til Lillestrøm, 19 minutter til Oslo S og rundt en halvtime til Oslo lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, utvendig forblendet med fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er undersøkt ved stikkprøver. Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1999. Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av dører må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Adkomst fra stue til innglasset balkong på ca 10 m². Konstruksjon i betong belagt med terrassebord. Rekkverkshøyde og åpninger er undersøkt mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Nivåforskjellen, målt fra overkant av dekke, er over 10 meter, noe som innebærer et minstekrav til rekkverkshøyde på 1,2 meter etter gjeldende krav under befaringen. Rekkverkshøyden er i dette tilfellet målt til 1,07 meter. Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tilltak: Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 6. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 6. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 6. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 6. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 6. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 6. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Våtrom > 6. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 2 Antall måneder 10 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det er i forbindelse med tilstandsrapporten oppdaget risser i flisefugene på gulvet i dusjen sonen samt noe misfarging av flisene på veggen. Årsak er ikke fastslått. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovering av bad i 2014 Arbeid utført av: Entreprenørene Håkonsen og Granum AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ja i forbindelse med totalrenovering av bad i 2014 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I følge tidligere salgsoppgave ble det utført rørfornying av alle rør i borettslaget i 2018. Arbeid utført i regi av borettslaget. Arbeid utført av: TT Teknikk Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble utført noe arbeider på taket i regi av borettslaget i 2023, jeg tror det var vedlikeholdsarbeid for å forhindreat vann renner inn til balkongene til de som bor i 10 etg. Ingen innvirkning på 6etg. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I følge tidligere eiers egenerklæringsskjema har det blitt byttet hoved tavle i senere tid og det har vært oppgradering av lys i alle felles arealer. Arbeid utført av SMS Electro. Arbeid er utført i regi av borettslaget, så det er evt. borettslag som sitter på samsvarserklæring. Arbeid utført av: SMS Electro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: I følge tidligere eiers egenerklæringsskjema utføres det kontroll på både EL anlegg og ventilasjon årlig i bygget. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Lader montert på parkeringsplass i garasje Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja Er tanken plombert? Svar: Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det var arbeid på taket i 2023 i regi av borettslag. I følge informasjonen fra tidligere salgsoppgave ble det utført oppgradering/utvidelse av alle balkonger i blokka på begynnelsen av 2000 hvor arbeid ble utført av Balco. Arbeid er utført av: n/a Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Styret i borettslaget har varslet at felleskostnader økes med 15% fra 1.1.2026 for å sikre videre forsvarlig drift av sameiet.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 6.etasje og inneholder følgende: Entré, bad, stue/kjøkken med utgang til balkong, 1 soverom.

Standard
Leiligheten ligger i 6. etasje i et bygg fra 1980 og måler 58 kvm. Den har en velholdt standard med lysmalte overflater og nyere laminatgulv som gir et lyst og innbydende uttrykk. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang eller heis. Du ønskes velkommen inn i en lysmalt entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det også plass til kommode eller skoskap etter behov. Leiligheten har et stort garderobeskap, som gir rikelig med oppbevaringsplass og holder rommet ryddig og oversiktlig. Kjøkken: Romslig og innbydende kjøkken i åpen løsning mot stuen, som skaper en sosial og funksjonell sone for både hverdag og selskap. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass og gode arbeidsforhold for matlaging. Innredningen består av en kombinasjon av glatte og profilerte fronter, laminat benkeplate og stilrene, svarte håndtak som gir et tidløst uttrykk. Praktiske detaljer som belysning under overskap bidrar til både god funksjonalitet og en lun atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er gjennomgående gulv fra stue til kjøkken som gir et helhetlig og ryddig preg. Stue: Lys og romslig stue malt i en lun fargetone som gir en behagelig atmosfære. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter. Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig, innglasset balkong på ca. 11 kvm. Balkongen kan benyttes som et ekstra oppholdsrom store deler av året, og kan brukes året rundt dersom ønskelig. Balkongen er solrik og byr på hyggelig utsikt over nærområdet. Soverom: Lyst og trivelig soverom malt i en behagelig grønnfarge, med god plass til seng og garderobeløsning. Rommet har laminatgulv og skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og utstyr. Bad: Pent og romslig bad med flislagt gulv i grå toner og flislagte vegger i hvitt, samt malt himling. Gulvet har elektriske varmekabler som gir behagelig varme og økt komfort. Badet har innredning med servant og underskap, skap med profilerte fronter, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Det medfølger en bod på ca. 3 m² i kjelleretasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Medfølger ikke: - Vaskemaskin

TV/Internett/bredbånd
Felleskostnadene inkluderer grunnleie for kabel-TV og basisbredbånd levert av Telenor.

Parkering
Hver leilighet i borettslaget disponerer en garasjeplass. Plassen medfølger andelen ved salg.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 260 163 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 510 163 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 159 (Omkostninger totalt) 18 059 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 519 322 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 528 222 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 531 022 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner i stuen og varmekabler på baderommet.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 6 160 kWh i 2025. Faktisk kostnad vil variere avhengig av strømleverandør, forbruk, strømpriser og antall personer i husholdningen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
773172

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3092689

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
953482045

Felleskostnader pr. mnd.
5067

Andel fellesgjeld
260163

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
19326

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Grevlingveien Borettslag

Borettslagets org.nr
953482045

Om borettslaget
Grevlingveien Borettslag ligger i Rælingen kommune og består av 76 andelsseksjoner. Borettslaget har organisasjonsnummer 953 482 045, og forretningsfører er Solibo AS. Mer informasjon finnes på borettslagets hjemmeside https://home.solibo.no/hp/grevlingveien. Bygningen er en høyblokk med 9/10 etasjer samt underetasje og kjeller, og består av 76 leiligheter og 2 utleielokaler. I de nederste etasjene finnes carporter, fellesgarasjer og bodarealer, og bygget har heis. Saker som er vedtatt: Borettslaget har nylig vedtatt å ta opp et nytt lån i DNB på 1 700 000 kroner til rehabilitering og nødvendig vedlikehold. Lånet skal refinansiere eksisterende lån, som totalt utgjør ca. 22 100 000 kroner, med en nedbetalingstid på 25 år. Dette vil medføre en økning i fellesgjelden.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interesserte til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Merk at både fellesgjeld og felleskostnader kan endres over tid som følge av beslutninger fattet av styret, årsmøtet eller generalforsamlingen. Innkalling til generalforsamling 2025, samt protokoll fra generalforsamling 2024, finnes på borettslagets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/grevlingveien/oppslagstavle. Borettslaget jobber med en vedlikeholdsplan, men denne er ikke ferdigstilt per i dag. Planlagt vedlikehold kan medføre behov for låneopptak og økning i andel fellesgjeld/felleskostnader. Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024, som kan oversendes interesserte. Budsjettert regnskap 2025: -2 758 670,- Årsresultat 2024: 289 383,- Vedtatte kostnadsøkninger: Borettslaget har vedtatt å ta opp nytt lån i DNB på kr 1 700 000,- til rehabilitering og nødvendig vedlikehold. Dette lånet vil refinansieres sammen med eksisterende lån, som totalt blir ca. kr 22 100 000,-. Det må påregnes en økning i fellesgjeld som følge av dette. For denne leiligheten anslås økningen i andel fellesgjeld til ca. kr 43 500,-, til totalt ca. kr 298 000,-. Beslutninger fattet i generalforsamling eller av styret kan medføre endringer i felleskostnader og andel fellesgjeld, eksempelvis som følge av fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak eller prisøkninger på kommunale avgifter og andre felleskostnader.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: BOLIGBANJEN ASA - 4,70% Type: Annuitetslån Info pr. 30.09.23 Tot.Restgjeld: 20.484.337,21 Terminer: 12 Løpetid: 2023.05.02-2053.05.31

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
84962795

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.  

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboere må delta på dugnader. Andelseiernes vedlikeholdsplikt: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Vedtekter for Grevlingveien borettslag, s.4 av 10 (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. (4) Andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold av balkong, herunder å holde dreneringshull i vinduskarmer og i veranda gulv äpne. Nærmere om vedlikeholdsansvar i husordensreglene. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (8) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Dyrehold
Ny andelseier kan medbringe katt/hund ved innflytting etter søknad til styret. Ved dyrets bortgang, gis det anledning til å søke om anskaffelse av ny. Andelseier som av spesielle grunner har et særskilt behov for å holde dyr, som for eksempel blinde, svaksynte eller p.g.a. sosiale og velferdsmessige årsaker, kan søke om tillatelse til dette. Dyrehold kan holdes såfremt dette ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Erklæringen i søknaden <«Søknad om dyrehold» er andelseier pliktig til å følge.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/316: 19.01.1978 - Dokumentnr: 100301 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:314 27.01.1978 - Dokumentnr: 100456 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:317 31.01.1978 - Dokumentnr: 100514 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Nedre Romerike Vannverk Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Nyrettighetshaver er Nedre Romerike Vannverk IKS organisasjonsnummer 992110996 03.07.1979 - Dokumentnr: 103941 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 16.09.2016 - Dokumentnr: 842809 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelser om rettigheter og plikter ved oppføring, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplanting 09.01.1978 - Dokumentnr: 100119 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:10 06.10.1997 - Dokumentnr: 15388 - Målebrev FRADELING AV GNR.103 BNR.581 FRA BL.A.D.ED. Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1997 - Dokumentnr: 15421 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1625063 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:316 01.01.2024 - Dokumentnr: 138183 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:316

Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningen er byggemeldt. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av bygget, herunder 2.?10. etasje med tilhørende boder og garasje, datert 22.04.1980. Ifølge opplysninger fra kommunen gjenstod enkelte mindre arbeider på eiendommen på tidspunktet for utstedelse av brukstillatelsen. Dette gjelder blant annet tilbakefylling mot mur på sørfasade med godkjente masser, utvendig planering og utvendig trapp, ventilrister i garasje, brannslukningsapparat (pulver) i garasje samt merknader knyttet til bruksattest for sanitæranlegg datert 17.04.1980. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse for kontorlokaler, datert 16.05.1980. Ifølge kommunen gjenstod det på dette tidspunktet merknader knyttet til bruksattest for sanitæranlegg, datert 16.05.1980. Videre foreligger ferdigattest for fasadeendringer som omfatter etablering av fem nye balkonger samt utvidelse og innglassing av eksisterende balkonger, datert 12.03.2002. Det foreligger også ferdigattest for bruksendring fra næringslokaler til to boenheter i Grevlingvegen 1, datert 10.11.2017. Det foreligger bygningstegninger som samsvarer med dagens bruk. Megler har kopi av ovennevnte dokumentasjon, som kan fremvises ved henvendelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til høyhusbebyggelse med småleiligheter, hotell-/serviceformål samt lokaler for allmennyttige formål, i henhold til reguleringsplan Øvre Åmodt skog (Blystadlia) (plan-ID 045), stadfestet 23.10.1973. Dette er en eldre reguleringsplan. I henhold til Kommuneplanens arealdel 2022?2033, vedtatt 15.02.2023, er eiendommen i hovedsak avsatt til sentrumsformål ? nåværende, med et mindre delareal avsatt til boligbebyggelse ? nåværende. Det pågår planarbeid i nærområdet, herunder detaljreguleringsplan Kapasitetsøkning Rælingsåsen (plan-ID 255). Videre er området vest for Blystadringen avsatt til boligbebyggelse ? fremtidig, i kommuneplanen. Det ble varslet oppstart av detaljreguleringsplan for Blystadlia Vest i mars 2022. Planforslaget omfatter etablering av inntil ca. 150 boligenheter, uteoppholdsarealer, nye avkjørsler fra kommunal vei samt forbindelser til nærliggende boligområder, forretning, bussholdeplass i øst og friområder mot nord og sør. Ved eventuell gjennomføring må det påregnes byggeaktivitet og midlertidig støy i området. Ifølge opplysninger fra Rælingen kommune kan det være aktuelt med førstegangs politisk behandling av detaljreguleringsplanen for Blystadlia Vest i juni 2024. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål. Grunnkart, kommuneplankart og kart over reguleringsplanforslag følger vedlagt salgsoppgave. Reguleringsbestemmelser og kommuneplan kan også gjøres tilgjengelig ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 260 163 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 510 163 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 159 (Omkostninger totalt) 18 059 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 519 322 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 528 222 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 531 022 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9159

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 38 000,-. I tillegg kommer kr 62 500,- og utlegg kr 22 405,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.