BØ I TELEMARK Manheimstrondi 1102

Tomt
814m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt med årlig avgift. Naturtomt i skrånede terreng. Delvis inngjerdet tomt med bekk i bakkant. Flott utsikt til Seljordsvatnet.

Beliggenhet
Hytte i naturskjønne omgivelser et steinkast fra Seljordsvatnet. Koselig hytte mellom Bø og Seljord med utsikt til vannet. Flott turområder i nærheten. Det er ca. 20 min med bil til Bø med et godt utvalg av ulike fasiliteter. Seljord sentrum er ca. 10 min unna med bil og der holdes det flere store arrangementer som er verdt å få med seg: Countryfestivalen, Dansebandfestival og Dyrsku'n. Ulike fasiliteter i nærområdet: Bø Sommarland: 20 min. Lifjell: 35 min. Høyt og Lavt klatrepark i Bø: 20 min. Norsjø ferieland: 30 min.

Adkomst
Følg Rv36 fra Bø mot Seljord. Ta av til høyre rett før Heggenestunellen. Ta så første vei til venstre. Hytta er merket med Aktiv "Til salgs" plakat, og det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Spredt bolig og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på stedlig grunn. Delvis fjellgrunn. Fundamentert av plassbygget betong og ringmur av lettklinker. Betongfundamenter til terrasse. Konstruksjon av bindingsverk. Ytterkledning av tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak på opprinnelig hytte. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak på tilbygg i gavl. Overbygget inngangsparti. Pulttak på tilbygg fra 2008. Taktro av tre, tekket med shingel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Fundamentert på stedlig grunn. Som bygget. Noe riss i grunnmur, særlig på ytterhjørne og i overgang tilbygg. Under bjelkelag i kryperom er det løse fundamenter av lettklinker og tre ned på fjell. Fuktig på ringmur av betong i kryperom. Krypekjeller - Noe kjellerlukt. Ikke mulig å inspisere/krabbe de laveste delene av kryperommet. Målt fukt i treverk i stubbeloft på 18-19%. Ingen fuktsperre mot grunn. Det er mye edderkopper i hele kryperommet på de laveste delene. Lufteluker må holdes åpne. Antydning til muggdannelser på de laveste partiene. Fuktig i grunn under kryperom ved rom for vask. Vann følger fjellet på terreng. Fuktig på ringmur av betong og gavlvegg ved inngang. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Det er foretatt utskifting av noen vindskibord. Små utstikk av gesimskasser på både gavl og langsider. Råte på vindskibord som ikke er byttet og på pannebord som ikke er byttet. Tydelig markerte svanker på yttertakets konstruksjon, sperrer og mønet. Taktekking utført i nyere tid, egeninnsats. Undertak, lekter og yttertekking - Markerte svanker i tak. Ikke mulig å inspisere taktro fra loft. Ingen inspeksjonsluke. Pipebeslaget er spikret ned til takshingel med synlige pappspiker. Pipe er ikke 80 cm over mønet. Overgang tilbygg i gavl mot eksisterende fritidsbolig uten overgangsbeslag. Synlige pappspiker og fuget mot ytterkledning av tømmermannspanel. Fuktutsatt. Overgang tak/vegg på tilbygg fra 2008 ligger under langsgående gesimskasse. Synlig isolasjon i yttervegg. Mus kan komme inn. Etasjeskiller - Skjevheter i trebjelkelag mot grunn. Provisoriske understøttelser i krypekjeller. Målt fukt i stubbeloft 18-19%. Vikitg å beholde luftsirkuasjinen oppe. Knirk. Kjøkkenkrok - Knirk og skjevheter i furugulv. Løs benkeplate og fuktmerker på hvit, laminert benkeplate. Eldre kjøkkeninnredning med bruksmerker. Har sin funksjon. Andre rom - Knirk i gulv, skjevheter i gulv. Fukt/kondensmerker i takhimling. Nivåforskjell fra stue til rommet på 57 cm. Noe lav takhøyde ved dør/inngang til rommet. I toppen av innerdøren ligger det løs list med synlig isolasjon på tilbygg. Forhold som har fått TG3: Yttervegger - Løse kledningsbord under vindu ved stue. Råte på konstruksjon ved inngangsparti. Råte på kledningsbord som ligger nær bakkenivå. Kledningsbord ligger stedvis helt ned til bakkenivå og er fuktutsatt. Sprekker på kledningsbord. Det er løse vannbrett som ligger mot vinduer og er fuktutsatt. Vinduer og ytterdører - Vinduer er værbitt og slitt. Vannbrett ligger løse mot vinduer og er fuktutsatt. Hoveddør med bruksmerker bør justeres. Glir opp i åpen stilling. Renner, nedløp og beslag - Takrenner av plast som er sprukket og må byttes. Løse takrenner. Det mangler ett nedløp. Nedløp bør føres vekk fra grunnmur. Det mangler overgangsbeslag mellom tak og vegg på tilbygg i gavl. Heldekkende pipebeslag er spikret ned mot takshingel med synlige pappspiker. Terrasser, balkonger, trapper o.l. - Værbitte overflater på gulv og rekkverk. Vedlikehold må påberegnes. Løst rekkverk som mangler topprekke. Avstand på liggende rekkverk har større åpning enn 25 mm. Skjevheter på gulv og understøttelse. Terrasse er løs, merkbart i hjørne mot tømmerkoie. Uthus -Vedskjul og utedusj er helt enkle og små bygg. Hagestue er bygget med egeninnsats, noe svak statikk. Taksperrer av 2x4. Tømmerkoie mangler takrenner. Har noe etterslep på utvendig vedlikehold. Tømre ligger helt inntil stor stein og bunnstokk er råtten mot steinen. Skjevheter i gulv/bjelkelag. Utgifter til vedlikehold må påberegnes.

Innhold
Fritidsbolig 1.etasje: Gang, 2 stk soverom, stue med kjøkkenkrok og rom med vask og biologisk toalett. I tillegg er det utestue, anneks og en vedbod på tomten.

Standard
Koselig hytte med enkel standard med flott utsikt til Seljordsvatnet. Stue med åpen løsning til kjøkken. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter med benkeplate. Det er også komfyr, kjøl/frys på kjøkkenet og frittstående steketopp. I stuen er det god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Det er montert vedovn. På badet er det montert dusjkabinett, baderomsinnredning og biologisk toalett. Hytta har to soverom med totalt 5 soveplasser. Fritidseiendommen har en flott uteplass med utestue som du kan nyte sene sommerkvelder med tak over hodet. Det er også et anneks, vedbod og utedusj på tomten. Det ble innlagt inn strøm i 2002, og sikringsskapet har automatsikringer. Sommervann til hyttevegg.

Innbo og løsøre
Hytta selges slik den står med alt av møbler, inventar og redskap. Personlig eiendeler vil bli tatt med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på tomt.

Forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring

Polisenummer
35475990

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
  790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,00))   38 890,- (Omkostninger totalt)   828 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
3784

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
133054

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og festeavgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3820/7/7/1: 22.04.1968 - Dokumentnr: 672 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 150 LEIEN KAN REGULERES Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 530980 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0828 Gnr:7 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er sommervann til hyttevegg. Det pumpes vann fra bekk til vanntank. Eiendommen har adkomst ved felles oppkjørsel fra hovedvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNF område. Arealbruken styres av kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,00))   38 890,- (Omkostninger totalt)   828 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
38890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  2500, -.  Alle beløp er inkl. mva.