BØ I TELEMARK Nordbøflåtin 16

Tomt
716m²

Beskrivelse av tomt
Solrik hjørnetomt sentralt i Nordbøåsen.

Beliggenhet
Beliggenheten til eneboligen er helt ypperlig for deg som er glad i å være i nærheten av naturen og med kort vei til sentrum der du finner alle fasiliteter du måtte trenge. Nordbøåsen er et flott sted for deg som er glad i turer i skog og mark. Lysløypa er praktisk talt rett utenfor døren. Fra Torsbergåsen er det kort avstand til spennende turløyper - enten du foretrekker å ha joggesko eller ski på beina. I nærheten av boligen ligger en populær lysløype, hvor du får tilgang til flere mil med oppkjørte løyper i vinterhalvåret - takket være Bø løypelag. Det er også flere spennende turmuligheter, Høyslas og Bruskor er to meget populære toppturer som ligger i utkanten av lysløypetraséen. Avstander med bil Bø sentrum 3,2 km Skien ca. 50 km Notodden ca. 30 km Oslo S. ca. 140 km

Adkomst
Følg RV 36 gjennom Bø i retning mot Seljord. Kjør gjennom Bø sentrum og ta første vei til venstre, Nordbøvegen, ca. 1 km etter Bø sentrum. Følg Nordbøvegen 1,2 km før du tar til venstre og svinger inn på Nordbøbergja, følg Nordbøbergja i ca. 500 meter før du ankommer Nordbøflåtin. Ved skibrua tar du til høyre, deretter første til venstre, så til venstre og innerst i blindveien til høyre ligger Nordbøflåtin 16.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, leiligheter og tomter under opparbeidelse.

Innhold
Boligen består av følgende rom: 1.etasje: Gang, vaskerom/teknisk, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Utvendig bod ved inngangspartiet.

Standard
Nordbøflåtin 16 er en flott enebolig over et plan, som ble ferdigstilt i januar 2023. God standard og flott beliggenhet gjør denne boligen perfekt for deg som ønsker en boligen uten behov for oppussing. Planløsning som er arealeffektiv og utnytter plassen best mulig. Oppvarming av boligen via varmekabler i gang, bad eller vaskerom. Det er montert peis i stuen. Entre Lys og fin entre med grå fliser på gulv og hvit panel på vegg. Det er plass til å henge fra seg yttertøy i gangen. Stue Stuen fremstår lys og luftig med store vindusflater som gjør at du får nydelig utsikt til Lifjell og nærområdet. Laminat i en moderne farge på gulvet og hvit panel på vegg. Kjøkken Kjøkken med åpen løsning mot spisestuen. Kjøkken fra Aubo med slette fronter i en nydelig farge. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kran. Integrerte hvitevarer som: Kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Bad Delikat bad med flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Baderommet er stort og romslig som gir en god romfølelse. Baderommet er utstyrt med vegghengt servantskapt med skuffer. Ovenpåliggende vask med armatur. Speil med lys over servant. Dusj på gulv i hjørne med mosaikk i dusjsone. Toalett på vegg. Vaskerom Stort og romslig vaskerom med innredning fra IKEA og opplegg for vaskemaskin. God plass til å tørke klær og henge fra seg. Soverom Eneboligen inneholder totalt tre soverom med passe størrelse. Det er plass til garderobeskap. Mulighet for å bruk som kontor om ønskelig. Leveranser er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for denne eneboligen. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
109 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000))

126 792 (Omkostninger totalt)

4 516 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler, elektrisitet og vedovn.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Kommunale avgifter
9537

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er foreløpig ikke fastsatt. Ny eier må ta høyde for kostnader til kommunale avgifter som vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Det er installert vannmåler og kostnaden for vann og avløp vil da variere etter forbruk. Foreløpig års prognose ift. vann og avløp ligger vedlagt prospekt.

Info formuesverdi
Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3817/54/225: 13.04.2016 - Dokumentnr: 327936 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3817 Gnr:54 Bnr:111
Rettighetshaver: Knr:3817 Gnr:54 Bnr:112
Rettighetshaver: Knr:3817 Gnr:54 Bnr:113
Rettighetshaver: Knr:3817 Gnr:54 Bnr:114
Rettighetshaver: Knr:3817 Gnr:54 Bnr:115
Rettighetshaver: Knr:3817 Gnr:54 Bnr:116
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3817 Gnr:54 Bnr:173
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.2016 - Dokumentnr: 462982 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telemark Energi Produksjon AS
Org.nr: 963 022 158
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
Overført fra: Knr:3817 Gnr:54 Bnr:173
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.2016 - Dokumentnr: 462982 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telemark Energi Produksjon AS
Org.nr: 963 022 158
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:3817 Gnr:54 Bnr:173
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.2022 - Dokumentnr: 195506 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Midt-Telemark Kommune
Org.nr: 920 297 293
Avtale om renovasjonspunkter
Vedlikeholdsplikt
Registrert på feil eiendom
Rettet etter tingl. §18
21.03.2022 Arkivref. 22/05468-2
18.02.2022 - Dokumentnr: 195128 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3817 Gnr:54 Bnr:173


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen innflytting.

Vei, vann og avløp
Fylkesvei frem til skibrua, og deretter er det privat vei. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommene ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Se reguleringsplan med ID 02_40_2016, Detaljreguleringsplan for B4, B5 og B7 i Nordbøåsen. Se kommunedelplan med ID 202001 med navn Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033. Planen er tilgjengelig hos Midt-Telemark kommune og hos megler

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 1. ledd, 2. punktum. Avhl. § 3-3, 2. ledd fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
109 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000))

126 792 (Omkostninger totalt)

4 516 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
34892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag fast pris kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900 -, oppgjørshonorar kr 3000,- og visninger kr 1750, -. (2 stk inkludert). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.