BØ I TELEMARK Nordbølia 21

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 93 kvm
2. etasje: 88 kvm
Primærrom
1. etasje: 85 kvm Gang, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom.
2. etasje: 88 kvm Loftstue, bad og 4 soverom.

Garasje
Sekundærrom
1. etasje: 40 kvm Garasje.



Tomt
785.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og hekk.

Beliggenhet
Eneboligen har en flott og solrik beliggenhet med nærhet til naturen og med kort vei til sentrum. Nordbøåsen er helt ypperlig for deg som er glad i tur i skog og mark, både sommer og vinter. Lysløypa er i umiddelbar nærhet, som byr på flere mil med løyper. Det er også flere spennende turmuligheter som Høyslas og Bruskor som er to populære toppturer som ligger rett i utkanten av lysløypetraséen. Det er ca. en 5 minutters kjøretur til Bø sentrum med de fasiliteter du måtte trenger som butikker, kafé, Bø-senteret, Sønstebøtunet, turområder, idrettsanlegg, skole, barnehage og kollektivtransport. Her er boligen for deg som ønsker en idyllisk beliggenhet med kort vei til sentrum.

Adkomst
Følg RV 36 gjennom Bø i retning mot Seljord. Kjør gjennom Bø sentrum og ta første vei til venstre, Nordbøvegen, ca. 1 km etter Bø sentrum. Følg Nordbøvegen 1,2 km før du tar til venstre og svinger inn på Nordbøbergja, følg Nordbøbergja i ca. 500 meter før du tar til venstre inn på Nordbølia, ta deretter første til høyre, og Nordbølia 21 ligger på høyre side etter ca. 200 meter. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, leiligheter og tomter under opparbeidelse.

Barnehage/skole/fritid
Bøhamna barnehage. Gullbring barnehage. Sandvoll barnehage. Alle innenfor 8 min med bil.

Skolekrets
Bø skule. Folkestad skule. Bø ungdomsskule. Bø vidaregåaende skule. Alle innenfor 10 min med bil.

Byggemåte
Eneboligen er bygd på støpt mur og boligen har liggende tømmermannskledning. Vinduene er fra byggeår og taket har fått TG3 grunnet mangel på snøstoppere. Se vedlagt tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen.   Forhold som har fått TG3: Tak utvendig: - Mangler snøfangere på både enebolig og garasje.

Innhold
Boligen inneholder: 1.etg: Gang, vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken. 2.etg: Loftstue, bad og 4 soverom. Det er også dobbel garasje på eiendommen.

Standard
Velkommen til en romslig enebolig med fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig området. Boligen er fra 2017 og fremstår godt vedlikeholdt. Innvendige overflater består av laminat og flis på gulv. Vegger og himling er mdf panel. Pent og tidløst kjøkken med åpen løsning til stua. Innredning med hvite, profilerte fronter med benkeplate i lys tre. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Stua er romslig med utgang til verandaen med gode solforhold. Boligen har i tillegg en koselig loftstue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Boligen har toalettrom i 1.etasje med fliser på gulv og mdf plater på vegg. Toalettrom er innredet med toalett og servantskap. Vaskerom med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet i 2.etasje er det vegghengt servantskap med enkel vask og skuffer og speil med lys på vegg. Dusjvegger med dusjarmatur på vegg og gulvmontert toalett. Boligen har hele fire soverom, hvor alle ligger i 2.etasje. Alle fire soverommene er romslig og god plass til både seng og garderobeskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox og telenor.

Parkering
Dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Jernbanen

Polisenummer
1853491

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,00))   146 792,- (Omkostninger totalt)   5 336 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn, elektrisk, varmepumpe og varmekabler.

Info strømforbruk
Ca. 19 000 kwh i 2022.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
31103

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1234273

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4443383

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3817/54/93: 17.11.2016 - Dokumentnr: 1067898 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Midt-Telemark Kommune Org.nr: 920 297 293 Avtale om renovasjonspunkt Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2015 - Dokumentnr: 506962 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3817 Gnr:54 Bnr:88 01.01.2020 - Dokumentnr: 396943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0821 Gnr:54 Bnr:93 17.11.2016 - Dokumentnr: 1067898 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Midt-Telemark Kommune Org.nr: 920 297 293 Avtale om renovasjonspunkt Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2015 - Dokumentnr: 506962 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3817 Gnr:54 Bnr:88 01.01.2020 - Dokumentnr: 396943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0821 Gnr:54 Bnr:93

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på enebolig datert 30.10.2017. Det er utstedt ferdigattest på garasjen datert 04.01.2019. Det er ikke søkt om ferdigattest på overbygg terrasse.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Delareal 786 m2. Arealbruk Boligbebyggelse, nåværende. Delareal 785 m2. Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn BF-B3. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,00))   146 792,- (Omkostninger totalt)   5 336 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
146792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,- oppgjørshonorar kr  3000,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39 900,-.    Alle beløp er inkl. mva.