aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/Vilde Juvet Steinmoen har gleden av å presentere Vatnarvegen 1009 og 1011!

Bø i telemark Vatnarvegen 1009 og 1011

Spennende eiendom med 2 bolighus og garasje beliggende på en tomt på 9,6 mål - Flott utsikt til Vatnarvannet

  • 3 150 000
  • BRA 459 m²
  • 7 soverom
  • PRISANTYDNING3 150 000
  • OMKOSTNINGER94 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 244 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 936
  • SOVEROM7
  • AREALP-rom 83 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT9 668 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 3 150 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    94 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 244 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Eiendommen består av en enebolig under renovering, eldre enebolig og en garasje.

Enebolig under renovering (1009) inneholder:
1.Etg: Vindfang, kjøkken, stue, peisstue, gang/trapperom, kontor, bad/vaskerom/wc, vindfang, gang og soverom.
2.Etg: Trapperom, gang, 5 soverom, stue og gang.

Eldre enebolig (1011) inneholder:
1.Etg: Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad og 3 boder.
2.Etg: Gang, skap/kott, lager og 2 soverom.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

Garasje:
1.Etg: Entre, biotoalettrom, 2 soverom, kjøkken og stue.
U.Etg: Garasje, snurredassrom/lager, og 2 boder.

Vatnarvegen 1009 og 1011, Vestfold og telemark

  • På eiendommen er det oppført en eldre enebolig, en garasje med rom over, og en enebolig under renovering.

    Boligen under renovering er betegnet med husnummer 1009. Bygget var tidligere Vatnar Turisthytte, er opprinnelig oppført i 1936 i laftet tømmer og har gjennomgått betydelige renoveringer. Innvendig er det synlige tømmervegger som setter et historisk preg på boligen.

    Det som gjenstår for å få boligen ferdigstilt er blant annet innvendige overflater, innredninger på kjøkken og evt. bad som var planlagt i 2. etg. og røropplegg. Boligen har i dag et bad i 1. etasje fra 2010, men uten vann eller strøm. Det er opplyst at det er lagt vanntilførsel. Boligen har en terrasse med gode solforhold og flott utsikt til Vatnarvannet. Ellers fine utearealer i form av hage og diverse beplantninger.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

    Takkonstruksjon/loft
    Yttertak har nedbøying.

    Radon
    Bør foreta radonmåling.

    Pipe og ildsted
    Pipevanger er ikke synlige og påvist sprekker.

    Krypkjeller
    Det er ikke tilfredstillende ventilering av krypkjeller.
    Stedvis fukt.

    Innvendige dører
    Endel slitasje på dører.

    Overflater vegger og himling (bad)
    Det mangler utforinger og belistning.

    Overfalter gulv (bad)
    Total diff mellom sluk og topp oppkant ved terksel er over 25 mm.

    Byggegrunn/grunnmur og fundamenter
    Det er registrert symtomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
    Det er registrert løs puss på mur. Sprekkdannelser.

    TG3 (Store eller alvorlige avvik):

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverkshøyde, åpninger er for store og ikke montert rekkverk.

    Utvendige trapper
    Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

    Overflater
    Det er stedvis påvist synlig skader på overflater.

    Etasjeskille/gulv mot grunn/etasjeskille 2 etg.
    Høydeforskjeller i begge etasjer.

    Rom under terreng
    Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
    Det er påvist synlig fuktighet i treverk.

    Innvendige trapper
    Det er ikke montert rekkverk eller håndløper.

    Betongtrapp fra kjeller til 1 etg.
    Det mangle rekkverk og håndrekke.

    Overflater og innredning (Kjøkken)
    Det mangler innredning og ferdig overfalter.
    Ikke mekanisk avtrekk på kjøkken.

    Vannledning og avløpsrør
    Det aller meste av røranlegget er revet.
    Flere avløpsrør er demontert.

    Ventilasjon
    Ingen ventilasjon i boligen.

    Drenering
    Begrenset effekt. Halvparten av levetiden er over.

    Terrengforhold
    Terreng faller inn mot bygning.
    Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan.
    Eiendommen ligger i flomutsatt området iht. kommuneplan.

    Utvendige vann og avløpsledninger
    Kombinasjon av alder og matrialer på systemet sier at det bør byttes.
    Medfører fare for tette rør og lekkasjer.

    Septiktank
    Ingen dokumentasjon på septik eller utførelse.

    Eneboligen fra 1939 er betegnet med husnummer 1011 og har en standard som består av eldre kvaliteter. Det er et koselig hus med noen malte vegger, men som har behov for oppgradering.

    TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

    Taktekking
    Tekking er over 40 år, litt kantbrekk sett, slitte vindski, råde i vannbord og mangler nordvestre side. Ikke undertak i råloftsområde.

    Nedløp og beslag
    Det er ikke tilfredstillende bortledninger av vann fra taknedløp.
    Adkomst til pipe er manglende.
    Takrenner bør tilkobles avløp.

    Takkonstrulsjon/loft
    Ingen isolasjon i horisontal del av taket.

    Dører
    Dører er slitt og over 30 år gamle.

    Radon
    Radonmåling bør gjennomføres. Ligger i et område med moderat til lav aktsimhetgrad.

    Pipe og ildsted
    Pipevanger er ikke synlig.
    Det er påvist sprekker og riss i pipe.

    Innvendig trapper/dører
    Det er manglende håndløper og rekkverkshøyde er for lav.
    Enkelte av dørene bør justeres.

    Kjøkken
    Forsøkt tettert mot mis rund rørgjennomføring i skap. Slitt gulv.
    Eldre rør-
    Naturlig ventilasjon via luftventiler.

    Varmtvannstank
    Gammel bereder, trolig rundt 50 år.

    Elektrisk anlegg
    Skrusikringer og eldre anlegg.

    Byggegrunn
    Det er registrert symtomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

    Utvendige vann- og avløpsledninger
    Gamle støpejernsrør og plast vannledning.

    Septiktank
    Ingen dokumentasjon på septiktank.


    TG3 (Store eller alvorlige avvik):

    Vinduer
    Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket.

    Utvendige trapper
    Det er ikke montert rekkeverk. Utbedringer etter dagens krav og forskrifter.

    Overflater
    Stedvis synlig skader på overfalter og endel slitasje.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Høydeforskjell.

    Rom under terreng
    Det er fuktmerker på vegg og gulv.

    Bad
    Må totalrenoveres etter dagens standard.

    Drenering
    Grunnet gammel drenering ses fukt i kjeller.

    Grunnmur, fundamenter og terrengforhold
    Grunnmur har sprekkdannelser. Det er registrert setninger, store riss og sprekker.
    Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplanen.
    Terreng faller inn mot bygning.


    Det er i tillegg oppført et bygg med garasje i underetasjen og rom/potensiell beboelse i overetasjen. Bygget er kun godkjent som «Garasjeuthus anneks til bolig».

    TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
    Hovedpunktene som har fått TG2 på garasjen er følgende:
    Taktekking
    Nedløp og beslag
    Veggkonstruksjon
    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Vinduer
    Overflater
    Radon, pipe og ildsted
    Rom under terreng
    Overflater og konstrulsjon.
    Innvendig overflater, gulv og dører
    Biotoalettrom
    Teknisk anlegg og elektrisk anlegg
    Drenering
    Septik, vannledning og avløp.

    TG3 (Store eller alvorlige avvik):
    Hovedpunktene som har fått TG3 på garasjen er følgende:
    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Ventilasjon
    Branntekniske forhold
    Grunnmur og fundamenter
    Terrengforhold

    Se vedlagt tilstandsrapport for utvidet informasjon.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger mellom Bø og Notodden med flott utsikt over Vatnarvannet. Området er kjent for fine turområder og nærhet til Grønkjær Skisenter som byr på oppkjørte skiløyper, lysløyper og skiskytterbane, i tillegg til nye traséer som kan brukes til rulleski, sparkesykkel, eller bare en tur på bena. Bare en liten gåtur ned stien fra eiendommen og over hovedveien, har du en flott badeplass med medfølgende robåt på sommertid. Beliggenheten er for øvrig vestvendt og solrik med kun en kort kjøretur til Bø eller Notodden.
    Fra eiendommen er det kun ca. 10-15 minutter å kjøre til Bø Sommarland som er stor attraksjon for Telemark. Bø Sommarland tilbyr et variert utvalg av vannaktiviteter og andre aktiviteter for både små og store! Like i nærheten har du også klatreparken Høyt&Lavt.
  • Området består i all hovedsak av fritidsboliger, småbruk og spredt boligbebyggelse.
  • Fra Bø sentrum kjører du mot Notodden, og følger Vatnarvegen i ca. 10 km. Ta deretter til venstre og eiendommen ligger på toppen av platået.
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagt tilstandsrapport avholdt av Oddvard Aarnes datert 05.10.2022.
  • 1009 Enebolig under renovering
    BRA: 208 m2.

    1011 Enebolig
    BRA: 111 m2
    P-ROM: 83 m2

    Garasje
    BRA: 121 m2
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Basert på elektrisitet og vedfyring.
  • Tomten ligger på et platå med utsikt til Vatnarvannet. Det er opparbeidet plenarealer, terrengmurer og hekker. Fra tunet er den en sti ned lia, for så og krysse hovedveg for videre adkomst til Vatnarvannet. Det er også en sti ned til garasje ved hovedveien.
  • Parkering i garasje eller på egen tomt.
  • Vei er privat fra hovedvei. Det er ikke tinglyst veirett over naboeiendommen.
    Det er felles vannbrønn for begge hus. Ikke innlagt vann til garasje. Septik er fra byggeår, en tank til hver bolig.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 587 672 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 115 617 per 31.12.20
  • Kr. 17 512,50 pr. år
    Det som inngår i kommunale avgifter er eiendomsskatt, feie (4stk), renovasjon og slamtømming < 4 m3 (2 stk).
  • Kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikringer og strøm.
  • Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen finner ikke dokumentasjon på at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut til boligformål.

    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Gipsplater til å fullføre himling 1.etg og plater til vegg 1. etg følger med salget.
    Robåt følger også med salget.
    Møbler kan følge med om ønskelig.
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Følgende er tinglyst på eiendommen og medfølger slik som opplistet nedenfor:
    1944/420-1/32 Erklæring/avtale
    1983/1125-1/32 Jordskifte
    1995/1271-1/32 Jordskifte
  • Planidentifikasjon : 202001
    Plantype : Kommuneplanens arealdel
    Planstatus : Endelig vedtatt arealplan
    Ikraftredelsesdato : 21.06.2021
    Plannavn : Arealdelen til kommuneplanen - Midt Telemark kommune
  • Gnr. 13 Bnr. 24 i Midt-Telemark kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900 -, oppgjørshonorar kr 3000,- og visninger kr 1750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anders Myhre
    Susanne Langemyr
Vilde Juvet Steinmoen

Megler

Vilde Juvet Steinmoen

41 18 13 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev