aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Rødsveien 23 - 2. etg!

Bo nytt, lekkert og sentrumsnært. Nyoppført leilighet i 2.etg. med høy standard! Carport m/bod

  • 3 990 000
  • BRA 93 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 990 000
  • OMKOSTNINGER27 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 017 142
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 022
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 87 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT929 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    15 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 600 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    27 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 017 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Ved oppføring av Rødsveien 23 er hver leilighetene designet innvendig av interiørarkitekt for å oppnå en mest mulig optimal og unik planløsning og standard.
Leiligheten i 2.etasje har separat inngang. Innhold: Entre med garderobe, 2 soverom der hovedsoverom har gedigen garderobeløsning. Dette rommet kan også deles opp om man ønsker seg 3 soverom. Videre er det eget godt vaskerom, stort bad med dusj, wc og god innredning, luftig stue og spisestue med åpen løsning til lekkert kjøkken. Videre utgang til en deilig solrik balkong.
Carport med stor lagringsbod til hver leilighet.

Rødsveien 23, Viken

  • Gjennomgående meget god standard med bl.a. en stavs eikeparkett i både stue, kjøkken, gang og begge soverom.

    Fliser på både bad og på vaskerom. Badet er helfliset med store, delikate fliser på både gulv og vegg.

    Stor god dusjsone, vegghengt toalett og eksklusiv baderomsinnredning fra Haven.

    Garderober på soverom.

    Det lekre kjøkkenet er levert av Drømmekjøkken, og er i farge Peppergrå. Kjøkkenet har helintegrerte hvitevarer så som induksjonstopp og komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Hvitevarer fra Whirlpool og AEG. Her er alt nytt og komplett i utsøkt stil.

    Lekre benkeplater i quartskompositt på kjøkken, med en praktisk kjøkkenøy som danner en fin avgrensning til spiseavdelingen i stuen.

    Det er elegante sorte downlights med dimming i flere rom.
    Vegger er malt i lekre fargevalører som fremhever hver leilighets unike karakter.
  • Sentralt og solrikt beliggende i et veletablert boligområde få minutters gange fra Tista handlesenter, Høvleriområdet og sentrum for øvrig. Her bor man like bak Rødsfjellet med sin flotte park og turstier, samt Stadion, buss, skoler m.m.
  • Veletablert boligområde bestående av tomannsboliger og småhus.
  • Lett og god adkomst fra kommunal villavei.
  • Bygningen er oppført på støpt plate i bindingsverk med 25 cm vegger. Saltak med dobbeltkrummet betongtakstein. Liggende malt utvendig kledning, grunnet og malt 1 strøk. Vinduer fra Natre. Radonsperre under hus.
    Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse.
  • 2.et: 93 kvm bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, kjøkken/stue, 2 soverom og bad.
    Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.
    Arealangivelser er hentet fra vedlagte arealoppmålingsrapport avholdt av Ing. Norsted AS datert 04.05.2022. Arealberegninger er utført iht. NS 3940.
  • Hvitevarer på kjøkken medfølger. I tillegg er det garderobeskap montert på hovedsoverom.
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Behagelig velisolert og elektrisk gulvvarme i flislagte rom. I tillegg mulighet for å installere ildsted i stuen.
    Ventilasjon med varmegjenvinning.
  • Arealet er totalt for begge seksjoner. Pent opparbeidet hage med flat jordtomt. Denne er nå nyanlagt med plen og hekk mot gaten. Nytt gjerde, samt asfaltert gårdsplass frem til carport. Granitt kantstein. Hver seksjon har egen del av hagen, som gir deg mulighet til å utvikle din egen drømmehage med kjøkkenhage etc. om ønskelig!
  • Det følger carport med bod til hver leilighet, samt 1 stk. p-plass i gårdsplass.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Sameiet har ingen ekstern forretningsfører.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedlagte vedtekter. Sameiet består av 2 leiligheter i en horisontaldelt tomannsbolig. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Det er tillatt med dyrehold.
  • Seksjonseierne må tegne felles bygningsforsikring sammen med seksjon 1. Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.
  • Formuesverdi fastsettes etter salg, normal i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.
  • Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og om man ønsker å sette av midler til fremtidig vedlikehold etc. Felleskostnadene fordeles iht. seksjonsbrøk.
    Endelig fellesutgifter og budsjett fastsettes på sameiermøte.
  • Sameiet har ingen fellesgjeld eller fellesformue.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Det er ikke fastsatt endelige kommunale avgifter.
    Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen. Se gebyrregulativ til Halden kommune for detaljer. Priser ink mva for 2022.
    Vann betales med årsgebyr kr 550. I tillegg for forbruk 20,95 per m3. Om det ikke installeres vannmåler beregnes antall m3 ihht gebyrregulativet.
    Avløp betales med årsgebyr kr 937,80. I tillegg for forbruk 33,13 per m3. Om det ikke installeres vannmåler beregnes antall m3 ihht gebyrregulativet.
    Renovasjon betales per abonnement kr 4137,12.
    Feieavgift kr 612,50 per pipeløp.

    Eiendomsskatten vil utgjøre 3 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering.
    Eiendomsskatt er ikke fastsatt av Halden kommune per mai 2022.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig
  • Kommunale avgifter fastsatt av Halden kommune og evt. felleskostnader som sameiet selv fastsetter.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.03.22.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Eiendommen er under seksjonering, og selger tar forbehold om at denne godkjennes og gjennomføres.
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er ikke tinglyst noen heftelser/rettigheter/forpliktelser på denne eiendommen.
    Seksjonering vil bli tinglyst under GRUNNDATA.
  • Halden kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan G518 Hola, formål boligbebyggelse. I tillegg opplyser kommunen at 9 m2 omfattes av reguleringsplan G-172 Riksveg 21 innfart vest, formål kjørevei.
  • Gnr. 62 Bnr. 499 Snr. 2 i Halden kommune
  • Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har som profesjonell ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
    Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 29.03.22. Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37.
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
    Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
    Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 45000 opp til prisantydning, og i tillegg 2% provisjon på alt over prisantydning for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6590, oppgjørshonorar kr 4400 og grunnboksutskrift kr 909 og Papirfly kr 312. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29155. Utleggene omfatter fotograf, internett, infoland, sikringsobligasjon og takstmann. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 10000 for påløpt arbeid, samt utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Lødeng eiendom as

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev