BODØ Kløverengveien 23

Tomt
1299.5m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert flat tomt på forsiden, flat plen på baksiden.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i attraktive Rønvik/maskinisten, er porten til Bodø marka, med et enormt nett av turløyper og lysløype. Kort vei til skole, barnehage, butikk, bussholdeplass her er de fleste primærbehov i nærheten. Relativt kort vei til Bodø sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Stort sett godt etablert leilighets bebyggelse i umiddelbar nærhet.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til alt fra barnehage til videregående skoler.

Skolekrets
Saltvern.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplassen er 150 m unna.

Byggemåte
Fundamentert på ringmur. Etasjeskille med trebjelkelag, vegger av bindingsverk med liggende kledning. Det er to- lags glass i vinduer. Takkonstruksjon med yttertekking av takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i enkelte fuger/silikonfuger på bad og vaskerom. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av badromsinnredning i 2019 Bodø VVS, Bytte av varmvannstank i 2017/2018 Rørleggermester Stian Larsen. Arbeid utført av: Bodø VVS, Rørlegger Stian Larsen Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det er observert noe lekasje fra terasse i 2 egt. Sameiet holder på ved vedlikehold der takvinduer og altandører ble byttet i 2023, og terrassene er planlagt utbedret i 2024. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Alle 12 leiligheter i sameiet ble behandlet for skjeggkre i 2023. Det har ikke vært observert skjeggkre etter behandling. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse:Villavent ventilasjonsvifte for bad/kjøkken byttet i 2014. Motor byttet i 2023. Utestikk montert på terrasse 2022 Bytte av taklampe utebod i 2024 Bytte av taklampe vaskerom 2023 Bytte av taklampe bad 2021 Bytte 2 stikk på vegg soverom 2022 Bytte taklampe kjøkken og flytte taklampe gang 2018. Arbeid utført av: Haaland Nord AS, Haneseth Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El-kontroll utført i 2005 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Altandør byttet i 2023 byttet av T&R team Zip screen solskjeming montert i 2017 av Bodø Markisefabrikk/Haneseth Elektro. Rekkverk med port montert på terrasse i 2017 ved egeninnsats. Bordkledning malt i 2021 ved egeninnsats Arbeid utført av: T&R Team, Bodø Markisefabrikk/Haneseth Elektro. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Andel av sameiets lån i forbindelse med nødvendig vedlikehold (bytte av takvinduer, altandører og vedlikehold av terrasser). Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Alle 12 leiligheter i sameiet ble behandlet for skjeggkre i 2023 etter funn av skjeggkre i 11 av 12 leiligheter. Det har ikke vært observert skjeggkre etter behandling.

Innhold
Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2, Bad , Vaskerom , Entré Samt boden utenfor.

Standard
Leiligheten holder normalt god standard - bærer preg av å blitt tatt godt vare på. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må påregnes naturlig tidsmessig vedlikehold/ aldersmessig utskiftingsintervall, smøring av lukkefunksjoner, overflatebehandling av karm etc. Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Brist i gulvflis i entre og noen slitasjemerker på parkett. Laminat på soverom har litt glippe mot vegg. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Naturlig vedlikehold kan påregnes. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører Malte innerdører med naturlig bruksslitasje. Justering og smøring av hengsler er å betrakte som generelt intervallmessig vedlikehold. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. 1 ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. 1 ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 1 ETASJE > VASKEROM Overflater vegger og himling Veggene har malte plater. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Det er uegnede materialer i våtsoner Det er malte gipsplater, disse tåler ikke belastning av fritt vann. Det er noe avvikt i sokkelfliser. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør vurderes å etablere våtromsmaling etc. på vegger. 1 ETASJE > VASKEROM Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. 1 ETASJE > VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1 ETASJE > VASKEROM Sanitærutstyr og innredning Rommet har opplegg for vaskemaskin. Skyllekar montert på vegg. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Skyllekar ligger forholdsvis nært plassert til sikringsskapet Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør derfor vurderes å etablere en ekstra beskyttelse omkring skap, slik sjansene for vannsøl mot skapet blir redusert Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold med tilstandsgrad 3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Signal/Altibox

Parkering
Parkering på egen plass rett utenfor, med plass til to bilder.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 575 000,- (Prisantydning) 104 288,-,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 375,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 575 000,00))   90 615- (Omkostninger totalt)   3 666 055,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
12786

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Gebyr Fakturert beløp i 2023: Avløp 3 742,08 kr Eiendomsskatt 5 958,30 kr Vann 3 585,92 kr

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt fakturert i 2023: 5 958,30 kr

Formuesverdi primær
888952

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3378016

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Renovasjonsavgift, Iris for år 2024: 4381,08

Vannavgift
3585

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Vannavgift fakturert i 2023: 3 585,92

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiets forsikringsselskap
Frende

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/38/622/3: 27.12.1999 - Dokumentnr: 15861 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/1164
20.03.2024 - Dokumentnr: 1238734 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:38 Bnr:654
Bestemelse om drift og vedlikehold av felles lekeplass


Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 575 000,- (Prisantydning) 104 288,-,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 375,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 575 000,00))   90 615- (Omkostninger totalt)   3 666 055,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
90615

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Avtalt Vederlag: 35 000 Fotograf/Finn: 9 375,00 Kommunale opplysninger: 3 274,00 Markedspakke: 19 900,00 Oppgjørshonorar: 5 990,00 Søk eiendomsregister og elektronisk signering: 1 500,00 Tilretteleggingsgebyr: 8 900,00 Alle priser er inkl. MVA.