BODØ Lagårdveien 42B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 50 kvm Leiligheten befinner seg i 2 etg.



Tomt
7743.4m²

Beskrivelse av tomt
Flotte opparbeidete utearealer. En park som vil være badet i sol ? så lenge årstid og skydekke gir sitt samtykke. «Ingen bydel i Bodø har bedre solgang enn Rønvika. Og iParken ligger på et naturlig høydedrag, som sikrer fantastisk utsikt over både byen og den fantastiske Bodø-naturen» . iParken byr på fine boliger og praktiske romløsninger. Men det mest eksklusive rommet befinner seg utenfor døren. Vakre trær, plen og busker. Rom for lek. Rom for kos. Rom for samvær. Rom for naboskap. En park for alle Vi tror at barna har det mest gøy utendørs. Derfor skal parken vår bli et livlig og morsomt sted å være. Sommerfest, bursdagsfest eller grillfest. Akebakke, fotballsparking og annen lek. Hver årstid skal by på noe å gjøre for de minste. Sammen er vi sterkere, og sammen skaper vi bærekraft. iParken skal bidra til møteplasser og det gode naboskapet, og til fellesløsningene som gir deg tilgang på løsningene for fremtiden. El-lastesykler er tilgjengelig for alle. Ladeløsninger for el-bilen din. Solceller som reduserer strømutgiftene dine.

Beliggenhet
Flott beliggenhet i Rønvik bydel. Utsikt mot Bodø sentrum, flotte lys og solforhold. Kort avstand til de fleste fasiliteter. God kommunikasjon med buss. Her vil du bo så grønt, energieffektivt og bærekraftig som mulig. Her vil vi gjenbruke fra riving, bruke trematerialer, samt installere solceller og varmepumper. I iParken får du sykkeldeling, ladetorg og nærhet til kollektivtransport og butikk. Alt skal bidra til at vi, og du, bidrar mot klimamålene.

Adkomst
Adkomst fra Lagårdveien. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leilighetsbygg samt småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Skolekrets
Saltvern skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser.

Innhold
Vf., hall, 2 soverom, bad, stue og kjøkken, utgang til veranda fra stue,

Standard
Boligen har vannbåren varme og 3-stavs eikeparkett er standard. Det moderne kjøkkenet er levert fra HTH og leveres med integrerte hvitevarer. Generelt Tomten ligger i direkte tilknytning til en stor offentlig park med utsikt mot havna og svært gode lys- og solforhold. Nærheten til Bodømarka, barneskole, offentlig transport, butikker og tilrettelagte sykkelforbindelser både mot sentrum, City Nord og flere idrettsanlegg, innbyr til et svært godt bomiljø med miljøriktige kvaliteter. Bodø Kommunes Klima- og energiplan 2019? 2031 har en klar visjon og målsetning om å være en foregangskommune innen klima- og miljøarbeidet, samt stimulere og legge til rette for ett smart og bærekraftig samfunn. Med utgangspunkt i den grønne naturgitte beliggenhet/nærmiljø i kombinasjon med gjenbruk fra rivning, bruk av trematerialer, energiproduksjon med solenergi og varmepumper, samt fremtidsrettede mobilitetsløsninger, har vi tatt et stort steg mot å nå disse målene i dette prosjektet. Forskriftskravet til energifleksibel oppvarming, oppfylles ved etablering av egen energisentral med luft/vann-varmepumper som gir varmtvann til all oppvarming og varmt forbruksvann. I tillegg får takene solcelleanlegg som teoretisk kan produsere nok strøm til drift av varmepumper/ varmeanlegg. I tillegg vil det tidvis være overskuddskraft til lading av elsykler, elbiler, og øvrig strømforbruk i både fellesarealer og leiligheter. Hver av blokkene vil få egen inngang, heis/ trapperom og øvrige fellesarealer som du vanligvis finner i ethvert leilighetsbygg i dag. Det vil bli bygget ett felles garasjeanlegg med adkomst fra Jakellhelns vei og Lagårdsveien. Det vil være mulig å kjøpe parkeringsplasser både i parkeringskjeller og på bakken. På parkeringsplassen på bakken vil det bli etablert ladetorg for inntil 4 biler ifm, gjesteparkering, kommunale tjenestebiler eller tilfeldige reisende (dersom sameiet åpner for at ladetorget skal være synlig i ladekart). I tillegg vil det etablerers sykkeldelingsordning med større lastesykler. Boligene Det benyttes materialer levert av anerkjente leverandører. Etasjeskille og delevegger mellom leilighetene og fellesarealer utføres i betong/stål eller gipsvegger. Dimensjoneringen og valg av materialer gjøres i henhold til gjeldende byggeforskrift (TEK-17). Yttervegger Ytterveggene består av isolert 250mm bindingsverk. Innvendig kles veggene med gips. Utvendige overflater kles med royalimpregnert trepanel eller tilsvarende. Det kan forekomme innkassing av tekniske installasjoner på vegger. Disse vil i så fall bli ført i hele rommets lengde. Vinduer leveres som lakkerte aluminiumskledde trevinduer og/eller aluminiumsvinduer iht gjeldende forskrifter og energirammeberegninger. Det er medtatt solskjerming i glass slik at innstrålingsvarme fra sol begrenses. Balkongdører leveres med samme utførelse som vinduer. Innervegger Veggene består av både betongvegger og gipsvegger. Bærende innervegger og vegger i trapp- og heissjakter leveres som betongvegger. Gipsvegger internt i leilighetene bygges opp av stålstenderverk som isoleres og kles med 13mm gipsplater. Der det oppføres gipsvegger mot korridorer eller mellom leiligheter bygges disse opp som dobble lyd- og brannskillende vegger med stålstender og 2 lag 13mm gipsplater på hver side. Det kan forekomme innkassinger av tekniske installasjoner på vegger. Disse vil bli utført i hele rommets lengde. Dører i leiligheter tilbys som tette tredører med slett overflate. Vegger i boder i parkeringskjellerleveres som Troax systemvegg, med tette dører. Etasjeskiller og Gulv Etasjeskiller er utført med betong hulldekker på primærbæresystem av betongvegger, søyler og dragere i betong og/eller stål. Hulldekkene fores opp som komfortgulv med tynnavretting eller som rigelsystem av type Granab el., med sponplater og parkett. Himlinger Leilighetene leveres generelt med himlinger som sparklet og malt betonghulldekker, med synlige V-fuger. Entre leveres med sparklet og malt gipshimling og bod leveres med gips eller systemhimling. Det kan forekomme innkassinger av tekniske installasjoner under himling. Overflater Alle overflater av gips, vegger og tak sparkles og males. Alle overflater av betong sparkles og males. Vegger på bad flislegges som standard med 30x60cm hvite, matte fliser. Gulv i stue/kjøkken, gang, bod og soverom leveres med 3-stavs hvit mattlakkert eik. Bad leveres med flislagte gulv med grå fliser 10x10 (dusj sone) og 30x30cm. Det må påregnes at det enkelte steder i leiligheten kan være søyler som helt eller delvis bryter innervegger og/eller yttervegger. Disse sparkles og males som del av vegg. Der ikke annet er avtalt i kjøpermøter mellom kjøper og totalentreprenør, males alle overflater med fargekode NCS s0502Y Eggehvit. Dører og listverk Leilighetsdører leveres som tette tredører iht gjeldende lyd og brannkrav, med slett matt overflate. Innerdører og skyvedører leveres som slette hvite tredører fra Swedoor eller tilsvarende. Foringer og listverk til dører og vinduer leveres med fabrikkmalt hvit utførelse. Overgang mellom vegg og tak utføres som fuget listefri løsning. Gulvlister leveres som eikelister tilpasset parkett. Alle lister leveres med synlige spikerhull. Fast innredning Kjøkkeninnredninger leveres fra HTH med tidløse slette laminat eller hvitlakkerte fronter av normalt god kvalitet. Benkeplater leveres som 30mm laminatbenkeplater Vask leveres med 1 stor nedfelt rustfri kum fra anerkjent produsent i rustfritt stål med 1 stor kum til nedfelling. Alle overskap og høyskap er av takhøy type. Skuffer og skapdører leveres med demping, og under alle overskap som er 40cm eller bredere leveres med integrerte LED lys-profiler. Kjøkken leveres komplett med integrerte hvitevarer tilpasset leilighetens størrelse, med normalt god kvalitet fra anerkjent leverandør: ? Stekeovn ? Koketopp induksjon ? Kombiskap kjøl/frys ? Oppvaskmaskin På bad leveres det innredning i hvit utførelse med speil fra anerkjent leverandør. Innredningen tilpasses badets størrelse og utforming. Se tegninger for veiledende utforming/størrelse. Garderober i meget god standard. Balkong Balkonger leveres som prefabrikkerte betongelementer med overflate og himling i ubehandlet betong eller som ubehandlet stålprofilplater. Rekkverk leveres med stendere og håndløper/bæreprofiler i natur-eloksert aluminium og glasspaneler, dekkeforkant vil være synlig. VVS ? tekniske anlegg Leilighetene blir tilknyttet felles energisentral med luft/vann varmepumpe og solcelleanlegg. Leilighetene får levert varmt tappevann og varme til vannbåren varme fra felles energisentral i kjeller med egne målere. Det vil derfor ikke være behov for plasskrevende varmtvannsberedere i leilighetene. Alle rom foruten boder og soverom vil bli oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Badekabiner blir oppvarmet av varmekabler eller vannbåren gulvvarme. Vannbåren varme fordeles og reguleres fra eget fordelerskap i hver leilighet, og for hver temperatursone med termostat. Alle rom i hele bygget blir brann-sikret med felles automatisk sprinkleranlegg, brannslanger i fellesarealer og med 6 kg brann-slukningsapparat i hver leilighet. Alle leiligheter ventileres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og filtrering av luft. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, bidrar til godt inneklima og energiriktig oppvarming av alle oppholds- og soverom. Rørføringer utføres som rør i rør fra drenert lukket fordelerskap i hver leilighet (i taket på badekabiner). Vegghengte wc og øvrig sanitærutstyr leveres i hvitt porselen og fra kjente leverandører. Blandebatterier og tappekraner leveres som ettgreps utførelse. Dusjbatteri leveres som termostatstyrt blandebatteri. Dusjgarnityr type Grohe Tempesta 100 eller tilsvarende. Det leveres kran og avløp til vaskemaskin på bad og på kjøkken leveres blandebatteri med kran for oppvaskmaskin. Alle kraner/armaturer og garnityr leveres med forkrommet utførelse fra kjente leverandører. Elektriske installasjoner De elektriske installasjonene leveres iht gjeldende forskrifter: NEK 400, herunder antall stikkontakter, sikringsskap og komfyrvakt mm. Sikringsskap har automatsikringer og jordfeilbryter. Kursene leveres primært som skjult anlegg, men i lyd- og på betongvegger, samt i himlinger uten nedforing må det kunne påregnes åpne installasjoner. Stikkontakter og brytere leveres standard med hvit utførelse. Det leveres innfelte LED spotter i badekabiner, entre og LED profiler under overskap på kjøkken. På terrasser leveres 1 stk. LED armatur. Leilighetene leveres med porttelefonanlegg med kamera, svarapparat og fjernåpning av ytterdør. I tillegg leveres ringeklokke ved inngangsdør i etasjen. Leilighetene leveres med røykdetektorer som er koblet opp mot byggets brannsentral med alarmoverføring til brannvesenet. Lokal varsling skjer ved bruk av elektroniske sirener og alarmklokker i leiligheter og fellesrom. alarmerpå alle tak. Solcelleanlegget vil kunne levere strøm til sameiets samlede forbruk på et gitt tidspunkt når forholdene ligger til rette for strømproduksjon (dagslys). Dvs at både sameiets fellesanlegg slik som varmesentral/varmepumper, lys, elbillading og heiser etc. og den enkeltes strømforbruk på et hvert tidspunkt vil bruke egenprodusert solkraft, før det må kjøpes ekstern strøm. TV/Internett/Smarthusinstallasjoner Alle leiligheter blir levert med fiberbredbånd med kabel-tv og wifi-internettilkobling fra Signal/Altibox. Fiberkabel legges standard frem til koblingspunkt i bod eller garderobe og til 1 stk. tvpunkt i stue. Standard leveranse: Standard kabeltv pakke og 500/500 Mbps opp/nedlastningshastighet. Kjøper kan selv oppgradere til større hastighet og/eller flere kabel-tvkanaler/ tjenester. Alle leiligheter blir levert med EcoMonitor og smart HUB fra Polarkraft. EcoMonitor tilkobles HAN-porten på strømmåleren. Så lenge du er kunde hos en kraftleverandør som tilbyr tilgang til sanntids overvåkning av ditt forbruk, vil EcoMonitor gi deg full oversikt over eget forbruk via tilhørende app. Du vil kunne motta varsel når stømprisen er høy, samt muligheter for smartlading av din elbil når strømmen er billigst. Du kan selvsagt fritt velge kraftleverandør, men ved innflytting vil du automatisk være kunde hos Polarkraft. Det må påregnes at kraftleverandører som tilbyr tilgang til forbruksdata vil kunne ta 39 kr i måneden betalt for tjenesten. Som kunde hos Polarkraft ved innflytting, inngår denne tjenesten gratis i en prøveperiode på 6 mnd. Smart HUB tilkobles internett og styres av tilhørende app. Systemet leveres med en av de mest utbredte og åpne smarthusprotokollene med ZigBee protokollen. Dette gjør det mulig å gjøre din bolig så smart som du selv ønsker, nå eller seinere. Eks.: lysstyring, varmestyring, smart dørlås, dør/vindussensorer, stikkontakter, lamper (philips HUE), div.produkter fra IKEA/Elko mfl., solskjerming mm.

Innbo og løsøre
Leiligheten selges med alt av hvitevarer, innbo som møblement mv. følger også om ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Standard leveranse: Standard kabeltv pakke og 500/500 Mbps opp/nedlastningshastighet. Kjøper kan selv oppgradere til større hastighet og/eller flere kabel-tvkanaler/ tjenester.

Parkering
Egen parkeringsplass i garasjeanlegg.

Diverse
Eiendommen er bygget i miljøvennlige trematerialer. Solceller og varmepumper sørger for egen energi. Det er lagt til rette for fremtidige mobilitetsløsninger. Prosjektet ligger vakkert til i en grønn lunge i Nedre Rønvik ? hvor det er enkelt å komme seg rundt via sykkel eller buss. Du ønskes velkommen til det gode liv iParken.

Oppvarming
Oppvarming Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten boder og soverom. Varmekabler eller vannbåren gulvvarme på bad. Vannbåren varme fordeles og reguleres fra eget fordeler skap i hver leilighet, og for hver temperatursone med termostat. Alle leilighetene ventileres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og filtrering av luft. Internett/Energimerking Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Energimerking Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. Utomhus Uteoppholdsarealer rundt blokkene er opparbeidet med plener og beplantning, samt gangveier/stier mot felles leke- og uteopphold som har direkte tilknytning mot parken. Plasser, stier og gangveier er delvis asfaltert og/eller være opparbeidet med armert gress. Og opplyst med gatelykter og/eller parkbelysning. Sykkelparkering er plassert mellom blokkene i henhold til situasjonsplan. Avfallshåndtering Det er opparbeidet felles undergrunns avfallsanlegg plassert ved parekingsplassen mot Lagårdsveien .

Kommunale avgifter
6780

Info kommunale avgifter
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Forsikring Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper(e) selv besørge fullverdiforsikring (sameiet) og innboforsikring (Kjøper).

Andre utgifter
Iris, 1095,-, halvårlig

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2305

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader ? Abonnement for kabel-tv og internett. Disse blir trolig krevd inn via fellesutgiftene da det trolig tegnes kollektive avtaler. ? Renovasjon/søppeltømming ? Innboforsikring Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Ikke inkludert i fellesutgifter. Sameiet vil bli levert med solcelleanlegg på alle tak. Solcelleanlegget vil levere strøm til sameiets samlede forbruk på et gitt tidspunkt når forholdene legger til rette for strømproduksjon (dagslys).

Om sameiet
Smarte hjem. Ditt hjem leveres med EcoMonitor, og smart HUB. Med din mobil kan du overvåke ditt strømforbruk, lade bilen når strømmen er billigst, og med smart HUB kan du selv velge hvor smart du ønsker å gjøre hjemmet ditt. Sykkeldeling Rønvika er i perfekt sykkel- avstand til det aller meste. Derfor vil det tilbys delings- ordning med større el-lastesykler hvor det er plass til både barn og varer fra handleturen. Ladetorg iParken får felles ladetorg hvor dine gjester, kommunens tjenestebiler, eller den veifarende kan få ladet sin bil. Bomiljø I iParken finner du flotte leke og utearealer som lar deg bo i en av byens triveligste nabolag i Nedre Rønvik. Trygge omgivelser for store og små med både to og fire ben. Ladetorg iParken får felles ladetorg hvor dine gjester, kommunens tjenestebiler, eller den veifarende kan få ladet sin bil. Bomiljø I iParken finner du flotte leke og utearealer som lar deg bo i en av byens triveligste nabolag i Nedre Rønvik. Trygge omgivelser for store og små med både to og fire ben. Grønne bygg Vår grønne boligstandard innebærer arealeffektive boliger, med gjenbruk av betong fra riving, fasader med tre kledning, samt vannbåren oppvarming med solenergi og varmepumper. I kombinasjon med nærhet til kollektivtransport, vil du kunne bo i en grønn lunge med et ,lavere CO2-avtrykk enn en ordinær bolig. 100% fornybar energi Leilighetene vil få energi fra eget solcelleanlegg pa° takene, og fra lokalprodusert vannkraft med opprinnelsesgaranti. Solenergi er bærekraftig og ren energi som gir lave energikostnader og lang levetid. Slik bygger vi grønt Vi skal gjøre vårt for at du bor så grønt, energieffektivt og bærekraftig som mulig. Her vil vi gjenbruke fra riving, bruke trematerialer, samt installere solceller og varmepumper. I iParken får du sykkeldeling, ladetorg og nærhet til kollektivtransport og butikk. Alt skal bidra til at vi, og du, bidrar mot klimamålene. 16

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beløp
94990

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.