BODØ Martha Støvers vei 64

Tomt
1716.1m²

Beskrivelse av tomt
Flatt tomt som er opparbeidet med parkering og noe grønt arealer - delvis noe lett skrånende terreng. Feltutbygget område bestående asfalterte veier/ adkomstarealer med tilliggende parkeringsarealer. Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Eiendommen befinner seg på Støver Boligpark ca. 11 km øst for Bodø sentrum i ett nyetablert boligområde. Korte avstander til barne -og ungdomsskole samt til videregående skoler. Korte avstander til forretninger etc. Fin beliggende i naturskjønne områder, nær Futelva. Korte avstander til flotte turterreng, både sommer og vinter.

Adkomst
Adkomst til området på hovedvei Rv 80 - videre adkomst frem til eiendommen på asfalterte interne veier. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området rundt består hovedsaklig av blokkleiligheter og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Kort avstand til både skoler og barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog.

Byggemåte
Boliger i rekke kjede med mellombygg tillagt ytre adkomst/trappeløp samt bod. Beskrevne boenhet beliggende i 4 etasje Endeleilighet og benevnt som seksjon 30 av totalt 32 seksjoner. Normalt god standard med hensyn til materialvalg og utrustning for denne type bolig. Noe bruksslitasje på leiligheten i forhold til byggeår. Leiligheten fremstår med god romfordeling, materialvalg samt håndverksarbeide.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det er etablert ladestolpe til hver parkeringsplass/leilighet. Det er opp til hver enkelt eier om de vil leie eller kjøpe lader til sin parkeringsplass. Videreføring av leie av elbillader kan avtales med styret. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fjernvarmeanlegget har blitt vedlikeholdt i regi av boligsameiet, arbeidet er utført av GK Gunnar Karlsen og Bravida i 2023. Ventil til vannbåren varme i leiligheten ble byttet av Bravida i november 2024. Arbeid utført av: Bravida 1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El-tilsyn ble utført av EL-TILSYNET AS i 2017, men dette var før min eie. Rapport er etterspurt nettselskapet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utbygger har utbedret balkonger i forbindelse med garanti. Reklamasjonsavtale inkluderte også bytte av beslag og tak ved inngangsparti. Utvendig maling av fasaden ble utført i 2022. Arbeid utført av: Utført av utbygger Anderson Brekke Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Vanninntrengning etter vinterstorm i 2021. Det ble gjort befaring av takstmann Jan Ove Edvardsen i B. E. Taksering AS i regi av boligsameiet i etterkant.

Innhold
4. Etasje: Bad, Entré, Soverom, Soverom 2, Stue, Kjøkken, Bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   ETASJE > BAD Overflater Gulv Ikke tilfredsstillende fall til sluk. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ikke tilfredsstillende fall til sluk. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Badet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Ingen forhold med tilstandsgrad 3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV/internett er med i felleskostnadene.

Parkering
Følger med egen parkeringsplass. Det er merkede parkeringsplasser for boligen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 32 192 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 432 192 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 800 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 150 (Omkostninger totalt) 98 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 519 342 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 530 242 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 533 042 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
12097

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avløp: 3 947,20 kr Eiendomsskatt: 4 755,00 kr Vann: 3 395,00 kr

Info om eiendomsskatt
Fakturert beløp for eiendomsskatt i 2024: 4 755,00 kr.

Formuesverdi primær
831114

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3324455

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Iris/ renovasjonsavgifter for år 2025: 4 324,00 kr.

Vannavgift
3395

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Fakturert beløp for eiendomsskatt i 2024: 3 395,00 kr.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/1952

Felleskostnader pr. mnd
4095

Felleskostnader inkluderer
Av dette utgjør kr. 731 avdrag, kr. 315 renter, kr. 2549 driftskostnader, samt akonto strøm varmtvann kr. 500. Strømutgiftene avregnes en gang i året, normalt i januar. Drftskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, forsikring, filter til ventilasjonsanlegg, utvendig vedlikehold/brøyting, kabel-TV/internett og renhold. Også muligheter for el-billading men ikke inkludert i prisen for felleskostnadene.

Andel fellesgjeld
32192

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-26T23:00:00Z

Om sameiet
Martha Støvers Park 1 består av 32 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring. Martha Støvers park 1 består av 8 stk 2-romsleiligheter på 46 m² og 24 stk 3-romsleiligheter på 66 m². Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen, gnr. 55 bnr. 161 snr. 1-32 i Bodø kommune, med fellesanlegg av enhver art. Utvendig vedlikehold av eierseksjonene skal utføres på en slik måte at dette ivaretar et samstemt helhetsinntrykk.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån 1: Vedlikeholdslån annuitet kr. 830.000 av 19.07.2022 i Handelsbanken, rentesats Nom:7,5%, Effektiv: 7,82%, løpetid 5 år, innfrielsesdato 19.07.2027. rest pr 27.01.25 kr. 448 258,- Lån 2: Vedlikeholdslån annuitet kr. 645 000,- av 03.10.23 i Handselsbanken, rentesats Nom:7,15%, Effektiv 7,47% løpetid 5 år, innfrielse 19.09.2028. rest pr 27.01.25 kr 504 191,-

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett på leiligheten.

Styregodkjennelse
Erverver og leier av seksjon må meldes til styret og evt. forretningsfører for registrering innen 14 dager etter overtakelse.  Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ingen sikringsordning for fellesgjelden.

Sameiets forsikringsselskap
Trygg

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Dyrehold
Sameiet har ingen bestemmelser om dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.09.2015 - Dokumentnr: 824908 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/1952

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.08.2019.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av to reguleringsplaner. som har to forskjellige formål. Den ene er at eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Den har som formål parkeringsplasser, lekeplassbebyggelse/ blokkbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 32 192 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 432 192 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 800 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 150 (Omkostninger totalt) 98 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 519 342 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 530 242 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 533 042 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87150

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
27 000 Meglers vederlag 9 375 Fotograf 4 250 Kommunale opplysninger 18 018 Markedspakke 5 911 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg ihht oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.