BODØ Reinslettveien 5D

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 90 kvm
Primærrom
1. etasje: 82 kvm



Tomt
3354m²

Beskrivelse av tomt
Særdeles åpen, flat tomt. Asfaltert adkomst, pent anordnet med flotte utearealer. Park/ store grøntarealer med beplantninger på eiendommen. Opparbeidet med gjesteparkeringer. Nedkjøring til stor parkeringskjeller. Omtalte leilighet har en ekstra stor parkeringsplass i parkeringskjeller.

Beliggenhet
Stor 3-roms leilighet i høy 1 etg. Pent beliggende hjørneleilighet med stor veranda og flott utsikt. Grøntarealer/ parkanlegg med store plener og beplantninger. Asfaltert adkomst med gjesteparkeringer, samt egen stor parkering i garasjeanlegg. Svalganger med god plass. Tilrettelagt adkomst for rullestol. Boenheten befinner seg på attraktive Reinsletta. Hålogatun Borettslag, med fantastiske utearealer. En grønn lunge sentralt i Bodø by.

Adkomst
Asfaltert adkomst med gjesteparkeringer, samt egen stor parkering i garasjeanlegg. Svalganger med god plass. Tilrettelagt adkomst for rullestol. God plass ved inngangsparti av leiligheten for lett utemøblering i tillegg til god plass på sørvestvendt veranda.

Bebyggelse
Leilighetsanlegg med store utearealer. Bygningsmasse over 2 etasjer og garasjekjeller. Nærmeste bebyggelse bestående av eneboliger og leiligheter..

Barnehage/skole/fritid
Sentralt i Bodø by, med kort avstand til barnehager/ skoler, samt fantastiske turområder i bodømarka.

Skolekrets
Saltvern barne og ungdomsskole, Østbyen barneskole. I tillegg finner man Bankgata Ungdomsskole og Bodø Videregående skole innenfor gangavstand.

Offentlig kommunikasjon
Buss, busstopp i umiddelbar nærhet.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.05.2024 av Jan Ove Edvardsen. Teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Dødsbo, ved arvinger. Kristian Varnes, har fullmakt fra øvrige arvinger til å forestå salget.

Innhold
Vindfang, entre, 2 soverom, bad/ vask/ wc, stue, kjøkken, bod. Adkomst solrik veranda fra stuen. Stor parkeringsplass og bod i garasjekjeller.

Standard
Pen leilighet med lite bruksslitasje. Romslig. Fliser i vindfang/ gang. Skyvedørsgarderobe. Eik parkett på entre/ hall, stue, kjøkken, og ett av soverommene. Ett soverom med belegg på gulv. Lysmalte malerstrier på veggene i de nevnte rommene. Kjøkkeninnredningen har fronter i hvit profil. Integrerte hvitevarer følger. Badet er flislagt, varmekabler i gulv. Hvit profil innredning. Dusjhjørne.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Løpende oppgradert.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen har kabel-tv, internett og bredbåndstilknytning.

Parkering
Stor parkeringsplass i garasjekjeller. Lett adkomst. Det er også parkeringsmuligheter utendørs på egen gårdsplass, samt gjesteparkering.

Diverse
Utstyr: Bod i underetasje med reoler montert, lys og stikk. Montert alarm. Rør i rør. 120 liters vvb. Tilrettelagt for rullestolbrukere. Kun personer som har fylt 50 år kan være andelseier i borettslaget. Borettslaget har individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det gjøres særlig oppmerksom på at selgere ikke har bebodd eiendommen. Selgere har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/ eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 970 000 (Prisantydning) 565 602 (Andel av fellesgjeld)   3 865 602 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 876 842 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv i vindfang/ gang. Varmekabler på bad/ vaskerom.Det gjøres særlig oppmerksom på at selgere ikke har bebodd leiligheten. Selgere har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplerre og/ eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å ta en grundig besiktigelse av eiendommen.

Energiklasse
D

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
109

Part.obl.nr.
982764661

Felleskostnader pr. mnd.
10049

Andel fellesgjeld
565602

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-28T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
1: Felleskostnader Tot. innev. måned: 10 049 Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Felleskostnader: Avdrag Lån 3 252 Drift/vedlikehold 5 456 Avdrag lån 1 2 790 Renter Lån 3 703 Renter Lån 1 848

Avdrag fellesgjeld
2790

Kommentar kommunale avgifter
Inngår i månedlige fellesutgifter.

Borettslaget
Hålogatun Borettslag

Borettslagets org.nr
982764661

Forkjøpsrett
3. Forkjøpsrett 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett 1. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. 2. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0001242547

Dyrehold
Det må søkes styret om tillatelse. Se forøvrig husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest fra 12.12.2016

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenningleie ut boligen i opptil 30 døgn i året.Dersom andelseieren har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil 3 år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. dette gjelder bl.a. til ektefelle, slektninger i rett opp-og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl.§5-6. Godkjenning av utleie kan nektes dersom leietaker ikke oppfyller krav om alder over 50 år, jfr. vedtektene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 970 000 (Prisantydning) 565 602 (Andel av fellesgjeld)   3 865 602 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 876 842 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
8440

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvinger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
79490