BODØ Sjøgata 6, H0707 H0707

Tomt
2386m²

Beskrivelse av tomt
Totalt tomteareal inkl. gateareal på 2386 m². Beskrevne borettslag Sjøgata 6 disponerer 11520/17272 del etter sameiebrøk. Adkomst til eiendommen med direkte avkjøring fra asfaltert kommunal veiareal. Tomten som er flat er opparbeidet i sin helhet og asfaltert. Eiendommen har normalt gode lys og solforhold for denne type leiligheter i bykjerne, samt god utsikt mot nord.

Beliggenhet
Sentrumsgården ligger midt i Bodø Sentrum, 30 meter til havet, 20 meter fra Glasshuset og 100 meter fra småbåthavna. Bygget består av totalt 115 leiligheter i etasjene 3-8. Bygget strekker seg 8 etasjer over bakkenivå og 2 etasjer under bakken. Gangavstand til alle byens fasiliteter og servicetilbud, skoler, barnehager, idrettsanlegg dagligvarebutikker m.m. Leiligheten fremstår med god kvalitet på eksteriør og interiør og var ferdig bygget i 2007. Leiligheten ligger i 7. etg.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.Parkering i underetasje. Heis.

Bebyggelse
Sentrumsområde med variert bebyggelse (leilighetsbygg, næringsbygg, kombinerte bygg og offentlige bygg).

Barnehage/skole/fritid
Kontakt Bodø Kommune.

Skolekrets
Kontakt Bodø Kommune.

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog.

Byggemåte
Beskrevne boligblokk er oppført i ca. 2007 og er tidvis oppgradert. Bygningen er i dag ca. 17 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Enkelte små-sprekker i overgang vegg/tak. Fuget av forrige eier Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montering spotskinne stue, stikkontakter bod/gang. Arbeid utført av: Nordkontakt AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Lader montert ved vår faste parkering. Infrastruktur er solgt til eksternt selskap. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport tatt av B-E Taksering AS 04.09.2024

Innhold
7. etasje: Entré, Hall, Stue, Kjøkken, Bod, Soverom, Soverom 2, Bad, Uetg. 1: Sportsbod Uetg. 2: Parkering i garasjeanlegg

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Overflater Det er malte betong elementer i himling og systemhimling på badet. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater. Merker skader på parkett spesielt i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Parkett bør slipes opp og lakkes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG3: Ingen registrerte forhold med tilstandsgrad 3.

Innbo og løsøre
Komfyr og oppvaskmaskin følger med leiligheten.

Hvitevarer
Komfyr og oppvaskmaskin følger med leiligheten.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har fiberaksess via Signal. Abonnement for bredbånd og kabel-tv må tegnes og betales av eier selv.

Parkering
Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 070 000 (Prisantydning) 2 181 476 (Andel av fellesgjeld)   4 251 476 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 1 240 (Omkostninger totalt)   4 252 716 (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1120725

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4258756

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
98

Part.obl.nr.
991 211 551

Felleskostnader pr. mnd.
17609

Andel fellesgjeld
2181476

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-26T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131264567, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2024: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 27.08.2024: 55 553 945 Andel av saldo: 958 089 Første termin/første avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 30.06.2045 ) Flytende rente Individuell nedbetaling kan foretas. Eierskifte: kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 12131264559, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2024: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 27.08.2024: 92 111 787 Andel av saldo: 1 223 388 Første termin: 31.12.2020Neste avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2045 ) Rentesikring 2,95 % + margin 1,2 % til 30.09.25 IN-bet. ikke mulig i rentesikringsperioden. Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2025 utgjøre ca kr 3 296,00 per måned for denne boligen

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sjøgata 6 Borettslag

Borettslagets org.nr
991 211 551

Gebyr forkjøpsrett
7882

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP1227355

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Styret kan tillate ett husdyr/kjæledyr pr. hushold dersom gode grunner taler for det. Søknad sendes styret før dyreholdet starter. Forutsetningen for godkjenning er at dyret skjøttes forsvarlig og ikke er til sjenanse for øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/138/654/4: 10.12.1951 - Dokumentnr: 102236 - Erklæring/avtale vedr. ekspropriasjon til Bodø kommune
Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:654
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.1951 - Dokumentnr: 102237 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:654
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.1952 - Dokumentnr: 902953 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:654
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2007 - Dokumentnr: 545029 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 11520/17272
09.12.2010 - Dokumentnr: 971539 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 4
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 11515/17272


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse finnes ikke i kommunens arkiv.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 070 000 (Prisantydning) 2 181 476 (Andel av fellesgjeld)   4 251 476 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 1 240 (Omkostninger totalt)   4 252 716 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
1240

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
39 900 Meglers vederlag 8 375 Fotograf/Finn 3 274 Kommunale opplysninger 10 900 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 10 300 Opplysninger fra forretningsfører 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 79 239