BODØ Skeidhaugen 8

Tomt
778.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på ca 800 kvm ut ifra offentlige opplysninger. Skrått hellende tomt. Pent opparbeidet med brostein på forsiden av huset forran garasjen og inngangspartiet. Litt plen og beplantning på baksiden av boligen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til på Skeidhaugen med strålende utsikt mot fjellrekkene i sør. Nærhet til skole, barnehage, lekeplasser, treningssenter, lege og mye mer. Rolig og familievennlig boligområde, med lite gjennomgangstrafikk. Boligen ligger ca. 4 km fra Bodø sentrum. Flott turområde ligger også i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet bestående av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til skole og barnehage. Kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbane og mer.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Eiendom omhandler bolig med arealer over 2 plan. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille med trebjelkelag og 2-lags vinduer i trematerialer. Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Takkonstruksjon med yttertekking av decra.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bademiljø Willumsen Beskrivelse av arbeidet: Renovering av 2 bad og 1 vaskerom Bytte av 2 varmtvannsberedere Omlegging til rør-irør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Nilsson AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad i sokkelleilighet Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Beskrivelse: Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble byttet ut og fornyet på alle bad og vaskerom (sokkelleilighet i 2004, hovedleilighet i 2022) Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje på tak ved kloakkutlufting og rundt pipehatt.(2009) Et av tilfelle av vanngjennomtrengning i taket i overgangen mellom stuene (2013). Firmaet som byttet tak i 2010 var og sjekket tak og overgang til vegg (utvendig), men fant ingen feil. Har ikke vært noe etter dette. Det er ikke er utsprengt full kjeller i uteboder. Her har det noen ganger kommet inn vann på bergområde i forbindelse med teleløsning og mye nedbør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Akribi Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak og pipehatter. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Akribi Beskrivelse av arbeidet: Akribi som byttet tak i 2010 var og sjekket tak og overgang til vegg (utvendig) etter vanngjennomtrengning i overgang mellom stuene, men fant ingen feil. Har ikke vært noe etter dette. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Akribi Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak og pipehatter Utbygg på loftet (Ark) Byttet vindu på loftsrom øst Noe bordkledning ble fornyet på sørvegg i forbindelse med utbygging av ark Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: SnekkerBjørn Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer i stue, kjøkken og på soverom loft (øst) Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Byggalf Norbohus Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer i sokkelleilighet Pusset vekk gammel murpuss utvendig på sokkelleilighet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Jan Pedersen montasje AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på vaskerom og til mindre vindu på hovedbad i forbindelse med renovering. I denne sammenheng ble deler av bordkledning på østvegg byttet ut. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindu mot vest på loft 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Revet gamle altaner og bygd og utvidet nye. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Slamming på mur utvendig på sokkelleilighet 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Utbygg av ny yttergang Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Vindskibord og deler av bordkledning har blitt byttet ut i løpet av årene i forbindelse med at huset har blitt malt, eller fordi det har vært nødvendig. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: I løpet av årene har vi byttet isolasjon i de fleste yttervegger + tak i loftstue, soverom (loft), kneloft, og utbygg i stue. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Snekkerbjørn Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje med carport Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja I forbindelse med tilstandsrapport ble det oppdaget høydeforskjell på stuegulv. Takstmann sa dette var normalt på eldre hus. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja I utebod og garasjekjeller har vi noen ganger oppdaget at det har kommet inn vann. Tror det har vært mest i forbindelse med teleløsning. Ett tilfelle av vanninntregning i kjellergang etter et væromslag på vinteren med plutselig mye regn. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Wolden maskin Beskrivelse av arbeidet: Drenering på garasje og ny drenering på østvegg på bolig Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Østvegg Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Ved takbytte i 2010 ble det byttet ut deler av taktro som hadde fuktskade. I sokkelleilighet har det noen ganger vært høy luftfuktighet. Dette ble bedre da vi satt vi satt inn varmepumpe der i 2019. Kan se spor av misfarging og saltutslag i kjeller, men har ikke opplevd at det har utviklet seg siden vi overtok huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: AKRIBI Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak lagt på hele huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: coop obs bygg Beskrivelse av arbeidet: Installerte varmepumpe i sokkel. Montert av Zaco AS, Fauskefirma anbefalt av Coop Obs bygg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Mur under pipe i sokkel har hatt saltutslag. Er pusset/sparklet og malt på nytt et par ganger i løpet av 20 år. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det bor svartmaur under heller og hagemur i hagen. Noen få av disse har kommet inn noen ganger på våren. Sølvkre er observert på vaskerom og bad en sjelden gang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Tettet mellom list og gulv i yttergang i sokkelleilighet , der det ble observert at maurene kom inn. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Beskrivelse: Kloakkrør har gått tett pga røtter som har grodd gjennom avløpsrør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Høytrykksteknikk Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying frem til felles knutepunkt på kloakkledning Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Høytrykksteknikk Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying frem til felles knutepunkt på kloakkledning 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bademiljø Willumsen Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut alle kloakkrør i kjeller til hovedlelighet. Byttet ut varmtvannsberedere til hovedleilighet og sokkel. Rør-i-rør system til hovedleilighet 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Bodø rørservice Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av vannledning og rør i sokkelleilighet Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Har blitt fortalt at hovedvannledning inn til huset ble byttet høsten 2003, før vi overtok boligen Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Feil på varmegjenvinning/balansert ventilasjon i 2020 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Haaland AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmegjenvinningsanlegg Begge vifter ble skiftet i etterkant (i garantitiden). Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Zaco AS Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe i sokkel Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Nilsson AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ildsted Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Beskrivelse: Jordfeilvarsler sluttet å virke i hovedleilighet. Hovedstrømledning til sokkel gikk tidligere gjennom sikringsskap i hovedleilighet, som medførte for høy belastning og det gikk varmgang i sikringsskap i sokkel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elektrikeren Bodø AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet innmat i sikringsskap i hovedleilighet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Haneseth Beskrivelse av arbeidet: Ny inntakskabel med skap på utsiden. Ny kabler til hovedleilighet og sokkel innvendig, 3 fase begge plasser. Lagt ned ekstra jordspyd Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Haneseth Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe i sokkel 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Steinar Andersen Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe i hovedleilighet 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Haneseth Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til garasje. Montering av lys og kontakter 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Haneseth Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbil-lader i garasje Montering av overspenningsvern 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Steinar Andersen Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Byttet siktingsskap i hovedleilighet og lagt opp strøm til de 3 badene og varmtvannsberedere 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmekabler til yttergang Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 8 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: YIT Beskrivelse av arbeidet: Montering av Elflex varmefolie på gulv i utbygg, stue 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Haneseth Beskrivelse av arbeidet: Ny inntakskabel med skap på utsiden. Ny kabler til hovedleilighet og sokkel innvendig, 3 fase i begge sikringsskap. Lagt ned ekstra jordspyd Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med generell oppussing er diverse ledninger, kontakter og lys fornyet av eier. Har hatt hjelp av faglærte privatpersoner. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Påbygg/utvidelse av stuedel i 1970. Utbygg av yttergang til sokkel, vet ikke når dette skjedde. Påbygg/utvidelse av yttergang 2009 Utbygg/loftstue i 2010 Ny garasje i 2016 Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Tilbygg yttergang og Ark godkjent i 2010 Frittstående garasje med carport godkjent i 2015 Utvidelse av stue godkjent 1970 Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Utleie i sokkeletasje, toroms-leilighet ca 49 m2 Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Svar: Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Svar: Ja Beskrivelse: Boligen inneholder Hovedleilighet og Sokkelleilighet med egen inngang Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: 6/10-2009 til 10/1-2010 Stue 1.etg: 20 Bq/m3 Soverom 1.etg: mindre enn 20 Bq/m3 Loft: 30 Bq/m3 Målingene viser under anbefalt tiltaksnivå på 200 Bq/m3 Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Takstrapport fra 2003 når boligen ble lagt ut for salg Verdi og lånetakst fra 2009 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja

Innhold
Loft: Soverom, gang, loftstue, soverom 2 1. etasje: Bad, bad 2, vaskerom, kjøkken, stue, stue 2, gang, soverom, soverom 2, entré Kjeller: Kjøkken, bad/vaskerom, entré, stue, soverom, Bod, gang, gang 2

Standard
Boligen holder gjennomgående god standard. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Vinduer eldre Bygningen har noen eldre malte trevinduer med 2-lags glass på 2 soverom i 1 etg samt kjellervindu. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. Vinduet kan ha begynt å råtne på grunn av fuktighet og langvarig eksponering for vær og vind. Dette kan føre til at treverket i vinduet blir mykt og svakt, og det kan også oppstå sprekker i malingen eller beiset på overflaten. Over tid kan treverket i vinduet misfarges eller falme på grunn av eksponering for sollys og andre elementer. Dette kan gi vinduet et slitt utseende. Tetningslistene som holder glasset på plass kan være sprukket eller mistet elastisitet. Dette kan føre til at glasset beveger seg i vinduet, og kan også føre til trekk og varmetap. Glasset i vinduet kan være misfarget, ripet eller ha sprekker. Dette kan føre til tap av energi og redusert isolasjonsevne. Beslagene som holder vinduet lukket kan være slitt eller ødelagt. Dette kan føre til at vinduet ikke lukker ordentlig, og kan også påvirke sikkerheten. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Vinduer med TG2 på grunn av alder kan fremdeles være funksjonelle og brukes, men de vil kreve vedlikehold og reparasjon for å forhindre ytterligere forringelse og for å forlenge levetiden. På sikt må det påregnes å skifte vinduer, men det er ikke vurdert til at dette er ett umiddelbart behov. Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer, selv om dette ikke ble avdekket på befaringsdagen. Normalt vedlikehold, maling/smøring påregnes. Balkongdør Bygningen har malt balkongdør i tre Vurdering av avvik: * Det er avvik: Balkongdør er gammel og har ikke de samme egenskapene som moderne dører. Eldre dører har normalt dårlige tetningslister og isolasjonsevne. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ingen tiltak nødvendige, men det må påregnes bytte av dør, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ytterdør U.etg Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Ytterdør er gammel, malingslitt og har ikke de samme egenskapene som moderne dører. Eldre dører har normalt dårlige tetningslister og isolasjonsevne. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ingen tiltak nødvendige, men det må påregnes bytte av dør, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Utvendige trapper Utvendig tretrapp ned til U.etg i impregnert konstruksjonsvirke Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det mangler håndløper Konsekvens/tiltak * Tiltak: Manglende håndløper kan bidra til personskader hvis det er glatt. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll og målt ca 20mm høydeforskjell. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 1 ETASJE > BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Vurdering av avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak * Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Funksjonen til flisene er i dag ivaretatt og det er ikke tegn på svekkelse i konstruksjonen, men må påregnes utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1 ETASJE > BAD 2 Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm.Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30mm Vurdering av avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak * Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er imidlertid oppkant ved dør som forhindrer vann i å trenge ut i tilstøtende rom ved lekkasjer. UNDERETASJE > BAD/VASKEROM Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5. Vurdering av avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm Konsekvens/tiltak * Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. UNDERETASJE > BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold med tilstandsgrad 3.

Innbo og løsøre
Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarene på kjøkkenet følger med i salget. Fryseboks i kjelleren følger også med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Installert varmepumpe og ny kurs til varmepumpe.

Parkering
Parkering i garasje, samt på egen tomt i forkant av boligen/ garasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling fra 16/10-2009 til 10/1-2010, hvor Målingene viser under anbefalt tiltaksnivå på 200 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 193 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 195 140 (Omkostninger totalt) 212 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 945 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 962 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 964 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmepumpe, samt vedfyring i peis/ vedovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26863

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp: 10 860,68 kr Eiendomsskatt: 12 306,00 kr Feiing: 440,00 kr Vann: 8 843,52 kr

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt år 2026: 12 306kr.

Formuesverdi primær
1598771

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6395084

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Iris/ rennovasjonsavgifter for år 2026: 7 911,20kr

Vannavgift
8844

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Fakturert vannavgift for år 2025: 8 843,52 kr

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/37/125: 09.02.1960 - Dokumentnr: 200244 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:6 11.09.1986 - Dokumentnr: 107651 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:329

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.08.1960. Det er også ferdigattest for tilbygg av vindfang og en ark til Enebolig m/hybel/sokkelleilighet, datert 11.02.2026. Ferdigattest for nybygg, frittstående garasje med carport i Skeidhaugen 8 datert 28.01.2026, hvor godkjenningen av tiltaket er 29.09.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 193 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 195 140 (Omkostninger totalt) 212 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 945 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 962 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 964 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
195140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
40 000 Fastpris 7 465 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet