BOKN Lodavegen 574

Tomt
350.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med bl. a. stor skiferplatting og mur. Fritidsboligen er en del av en vertikaldelt fritidsbolig, hvor hver av boligene har eget bruksnummer. Arealet er hentet fra matrikkelkart, mottatt fra Bokn kommune.

Beliggenhet
Sjarmerende, rolig hytteområde ved Sunnalandsstraumen på Bokn. En kort kjøretur unna med både bil og båt finner man Føresvik som er Bokn´s sentrum med blant annet butikk, post, bibliotek, kino, idrettsanlegg og gjestehavn. Bokn kan skilte med mange flotte turområder og severdigheter som blant annet Bokn museum, Klepp Kystfort og Boknafjellet, hvor en har utsikt over hele regionen. Ellers er det kort vei til badestrender og få minutters båttur ut til åpnere sjø med gode fiskemuligheter. Det er ca 10 minutter å kjøre til Arsvågen fergekai fra eiendommen. Fra hytten er det kort avstand til omkringliggende knutepunkter, herunder blant annet: Haugesund, ca 40 minutter med bil. Haugesund lufthavn, ca 35 minutter med bil. Stavanger, ca 1 time og 10 minutter med bil. Sola lufthavn, ca 1 time og 20 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av bolig- og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Det er gulv på grunn av betong. Yttervegger, etasjeskiller og takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med takstein av tegl. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Skiferheller blei lagt på terrassen og rundt hytta av faglært firma i 2012. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Utebod blei bygd i 2009. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Utebod blei godkjent av Bokn Kommune. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Det er planar om å flytte brua et lite stykke mot nord, dvs bort frå hytta. Fylkeskommunen opplyser i mai 2025 at det foreløpig ikke er bevilget midler til tiltaket.

Innhold
Fritidisbolig innredet over to etasjer, i tillegg til hems, som inneholder: 1. etasje: Entré/gang, toalettrom, bod/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning m/utgang til uteplass. 2. etasje: Baderom og fire soverom. Romslig hems. Utvendig bod.

Standard
Fritidseiendommen fremstår som velholdt og har gjennomgående standard med lyst panel på vegger og tak. 1.etasje: Lys, trivelig stue med gode innredningsmuligheter og god plass til både sofagruppe og spisebord. Flere vinduer som gir godt med lysinnslipp. Utgang til solrik uteplass og utsikt over kanalen i Sunnalandsstraumen. Vedovn for oppvarming og skiferlagt gulv. Det er varmekabler under skifergulvet. Åpen kjøkkenløsning som gir romslig atmosfære. Blå profilerte fronter i klassisk sjøhytte-stil og benkeplate i laminat. Godt utnyttet kjøkken med god skap- og benkeplass. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, samt helt ny stekeovn og nedfelt platetopp med induksjon. I boden medfølger vaskemaskin. Toalettrom har skifer på gulv, vegghengt seksjon med servat og gulvstående toalett. Panel på vegger og tak. Entrè/gang med garderobeskap og god plass til oppbevaring av yttertøy. 2.etasje: Fire soverom av god størrelse hvor to av soverommene har utgang til luftebalkong med sjøutsikt. Alle soverom har tregulv og panel på vegger og tak. To av soverommene har store garderobeskap. Alle soverommene har god plass til både senger, nattbord og klesoppbevaring. Bad med seksjon med servant, speil og overskap, gulvstående toalett og dusjhjørne. Baderommet er flislagt og har panel i tak. Det er varmekabler i gulvet. Gang med trapp opp til hems. Hems: Lys og romslig hems med tregulv og panel på vegger og himling. To gode takvindu som gir godt med lysinnslipp. Hemsen er i dag innredet med to senger og oppbevaringsmøbler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkong/franskbalkong dører tar i karm, men er funksjonelle. - Andre innvendige forhold: Det er påvist mindre sprekk i skjøt belegg ved dør. Belegg er over 15 år gammelt. - Sluk, membran og tettesjikt baderom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon baderom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Evt. sikring bør også vurderes nærmere. Også fra parkering.   Forhold som har fått TG3: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takvinkel er større enn 27° og dermed krav til snøfanger uavhengig av ruhetsgrads på takstein av betong iht. Snøfangere (byggdetaljer 525.931- Byggforsk 2017). - Overflater gulv baderom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Eier opplyser de ikke har vært særlig plaget med større vannansamlinger ikke renner mot sluk, men interesserte bør se litt nærmere på dette. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber fra Haugaland Kraft, som tilbyr Fritidspakke med bredbånd og Altibox TV (for tiden Kr. 679 per mnd).

Parkering
To biloppstillingsplasser på egen tomt. Forøvrig felles parkeringsplass ca. 50 meter frå hytta, i følge selger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue samt varmekabler på skifergulv i 1. etg. Varmekabler i gulv på baderom.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
16318

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann (Bokn kommune): Kr. 5 548,- Renovasjon (HIM): Kr. 2 200,- (1 stk. fritids renovasjonsavgift) Slamavgift (HIM): Kr. Kr. 857,- (1 stk. slamavgift fritid <4,5 m3) Brannsyn, feiing (HBR): Faktureres av HBR etter utført arbeid. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Kr. 1 248 145,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1145/20/21: 03.06.2024 - Dokumentnr: 1510132 - Bestemmelse om vannrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bokn Kommune Org.nr: 964 979 723 Bestemmelse om felles stikkledning Bestemmelse om drift/vedlikehold Endring av avtalen kan ikke skje uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Lednngseierne er i felleskap ansvarlige for drift og vedlikehold av felles vannledning med tilhørende kummer, eventuelle pumpestasjoner og annet felles utstyr. Det inkluderer også selve påkoblingspunktet mellom felles vannledning og privat stikk til hver enkelt bruksnummer. Stikk fra felles vannledning inn til hver enkelt bruksnummer er ikke omfattet av avtalen. De økonomiske forpliktelsene fordeles med lik andel på hver av ledningseierne. Om en av eierne oppfyller pålegg om reperasjon fra kommunen, plikter de andre eierne å betale sin del av kostnadene til denne eieren. Videre informasjon fremgår av serviutten. 10.04.2003 - Dokumentnr: 3024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1145 Gnr:20 Bnr:1 12.09.2003 - Dokumentnr: 7800 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1145 Gnr:20 Bnr:1 MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen har veirett til sjø over Gnr. 20, Bnr. 1 mot vest.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig, datert 12.06.2006. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger av 1. etasje i kommunens arkiv, og bruken av rommene blir derfor ikke mulig for megler å kontrollere. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig regulert vei (felles avkjørsel). Eiendommen har veirett til sjø over Gnr. 20, Bnr. 1 mot vest, iht. tinglyst servitutt. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via private stikkledninger. Eiendommen har ikke vannmåler. Se pkt. tinglyste heftelser for nærmere beskrivelse av drift/vedlikehold av felles stikkledninger. Avløp: Privat avløpsanlegg - septiktank (felles med naboen).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. I følge Bokn kommune er det igangsatt undersøkelser vedr. ny bro over Sunnalandstraumen. Området nordøst og sør for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til fremtidig fritidsformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger - alle nødvendige inkludert Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 108 005,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.