BØMLO Vespestadhaugen 32

Tomt
485.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet hovedsaklig med plen, asfalt, beplantning og terrasse. Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med eget gårds- og bruksnummer. Arealet er hentet fra opplysninger levert av Bømlo kommune.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på sørvestre Bømlo. Området byr på vakker natur, kort vei til sjøen og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Her bor du landlig og fredelig, men med kort kjøretur til barnehager, skole og servicetilbud i Langevåg. Eiendommen ligger i et nyere boligfelt med god infrastruktur, offentlig tilknytning og lite trafikk. Et ideelt sted for deg som ønsker trygghet, natur og et godt bomiljø.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Støpt grunnmur. Reisverk i tre. Saltak tekket med betongstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Nei. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Noen ganger har det vært litt maur i stua på sommerhalvåret. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, kun av faglært. Installering av elbillader, skifte av innmat i tavle, ny kurs til koketopp, skifte av diverse dimmere og termostater, ledstripe overskap kjøkken. Arbeidet ble utført av Elektro Comfort. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Tatt i forbindelse med arbeid beskrevet over. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -ja. (dokumentasjon kan besiktiges hos megler). Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny topprekke, blomsterkasser, og port til terasse. Gjerde på tomtegrense. Sandkasse. Innredning med hems i bod.Tak over varmepumpe. Innredning i vaskerom. Nytt kjøkken. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? -Bod som ble bygget i 2011 er ikke søkt om. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? -Ferdigattest foreligger ikke. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? -Tilstandsrapport.

Innhold
Eneboligen er oppført over to plan og inneholder: 1.etasje: Stue/Kjøkken, soverom, hall m/trapp opp til andre etasje, baderom, vaskerom og entrè. Vaskerom er ikke godkjent ref pkt. ferdigattest. Loft: Baderom og 3 soverom.

Standard
1.etasje: Lys og romslig stue med godt med lysinnslipp. Fra stuen er det direkte utgang til en flott terrasse. Kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har stilig innredning med glatte fronter og lekre sorte detaljer. Kjøkkenet har frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap samt integrert komfyr og platetopp (disse medfølger i handelen). Soverom av god størrelse med plass til både seng og øvrig møblering. Romslig hall med skyvedørsgarderobe og trapp opp til andre etasje. Stort baderom med belegg på gulv og plater på vegger. Badet har en stor seksjon med servant, vegghengt toalett og badekar. Stort og praktisk vaskerom med bi-inngang. Rommet er innredet med blant annet skaper, benkeplate og flere knaggrekker som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Innbydende entrè med plass til oppbevaring av yttertøy. Loft: 3 soverom av god størrelse hvorav to av dem er innredet med store garderobeskap. Lyst og pent baderom med belegg på gulv og plater på vegg. Badet er innredet med en stor seksjon med servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Romslig gang med trapp ned til 1.etasje. Praktisk bod for oppbevaring. 2 kott med oppbevaringsmuligheter. Overflater: Gulvflatene er av gulvbelegg og laminat. Veggflatene er kledd med malt panel og baderomsplater. Himlinger er av malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 settes grunnet mangel på snøfangere. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 settes grunnet mangel på tilstrekkelig lufting. TG2 settes grunnet noe avskalling av maling. - Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes grunnet mangel på dokumentasjon på utført arbeid. - Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes grunnet mangel på dokumentasjon på utført arbeid. - Bad 2. etasje Overflate gulv: TG2 settes grunnet for lite fall til sluk. TG2 settes grunnet stedvis flekker på belegg. - Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes grunnet mangel på dokumentasjon på utført arbeid. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes grunnet manglende dokumentasjon på innebygget sisterne. TG2 settes grunnet mangel på spalte på wc. - Varmtvannsbereder: TG2 settes grunnet alder på berederen. - Ventilasjon: TG2 settes grunnet mangel på tilstrekkelig ventilasjon. Anbefaler å etablere frisklufts ventiler i alle rom. Forhold som har fått TG3: - Bad 1. etasje Overflate vegger og himling: TG3 settes grunnet mangel på godkjente våtromsplater. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- - Vaskerom Overflate vegger og himling: TG3 settes grunnet mangel på godkjente våtromsplater i våtsoner. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000. - Bad 2. etasje Overflate vegger og himling: TG3 settes grunnet mangel på godkjente våtromsplater. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin, kjøleskap, integrert komfyr og platetopp medfølger i handelen.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 733 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 736 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Varmekabler i gulv på begge baderom, samt på vaskerom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17878

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Eiendomsskatt: Kr. 4 829,- Feiing: Kr. 468,- Renovasjon (SIM): Kr. 3 113,- Vann og avløp (Bømlo Vatn og avløp): Kr. 9 468,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
539208

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2156831

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4613/56/117: 08.11.2005 - Dokumentnr: 10573 - Erklæring/avtale om at eigedommen skal vera med i Vespestad veglag m.m. 17.06.2003 - Dokumentnr: 5406 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4613 Gnr:56 Bnr:14 31.10.2005 - Dokumentnr: 10241 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4613 Gnr:56 Bnr:123 01.01.2020 - Dokumentnr: 250864 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1219 Gnr:56 Bnr:117 08.11.2005 - Dokumentnr: 10573 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:56 Bnr:14 Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:56 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Skjøte: "Eigedommen har rett til å nytta hovedbruket sin vegrett fram til tomta. Eigedommen skal være med i Vespestad veglag med dei rettar og plikter det medfører. Når det gjeld privat fellesveg fra vegen som høyrer inn under veilaget, og opp til tomta som er utskilt fra 56/14, skal eigedomen ta del i vedlikeholdet med sin høvevise andel. Kjøper er ansvarlig for skade på veg i forbindelse med anleggstrafikk til og fra eigedommen."

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 06.01.2006. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det er registrert endringer på byggemeldte tegninger: Loft: Ett av soverommene er opprinnelig byggemeldt som loftstue, i åpen løsning mot gang. 1. etasje: Vaskerom er byggemeldt som bod, er ikke bruksendret hos kommunen, og er dermed ikke godkjent til rom for varig opphold. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg/utvendig bod, og tiltaket er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat vei: Det er ca. 440 m med privat vei fra fv. 4992 og frem til eiendommen. Se pkt. tinglyste heftelser og rettigheter vedr. veirett og vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanen avsatt til "boligbebyggelse". Kommuneplanen sine bestemmelser gjelder. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 733 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 736 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Kommunale opplysninger Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 106 355,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.