BØN Hagavegen 18

Tomt
672.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og har gode solforhold. Hage opparbeidet med plen og beplantning. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser på Bøn/Løkenvangen (Dal) i Eidsvoll kommune. Området byr på mye flott natur med turlyøper sommer og vinter. Det tar ca 5 min med bil til Dal hvor det er dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon med både buss og tog. Ca 6 km til Råholt som kan by på de fleste servicefasiliteter, herunder Amfi senter med over 50 butikker og forretninger, Råholt bad- og idrettshall, spisesteder, treningssenter m.m. Eiendommen sokner til Ås barneskole i Eidsvoll. Det er flere barnehager i nærområdet bla. Læringsverkstedet Folkeparken, Bjørnsrud skog og Norlandia Dalsliene på Dal, Råholtbråtan barnehage og Ladderud barnehage på Råholt, for å nevne noen. Eidsvoll videregående skole er nærmeste videregående og har ca 720 elevplasser og ca 150 ansatte. Skolen tilbyr opplæring i 7 programområder i tillegg til alternativ opplæring. Elevene er jevnt delt mellom allmennfaglige og yrkesfaglige studieretninger. Det er også en nyere videregående skole på Jessheim i Ullensaker kommune, samt Nannestad videregående som heller ikke er langt unna. Reiser du til Jessheim finner du Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg har man også her Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 140 forretninger og spisesteder. Det er mange fine tur og rekreasjonsmuligheter i skog og mark i nærområdet. Ikke langt unna finner du Hasleråsen med fine turstier og veier mot Haslertårnet. Det er mulighet for løping, sykkel og ski i umiddelbar nærhet, blant annet på Finstad. Eller ta en topptur til for eks. Mistberget (663 moh.) som har et av de fineste utsiktspunktene på Øvre Romerike. Like i nærheten ligger også Hurdalsjøen hvor det er mye bade- og båtliv, og du kan fiske både her og i Andelva. Ved Eidsvollbygningen har man en flott park, kafe og Galleri Festiviteten. Vinterstid har du gode ski- og slalommuligheter i Hurdal skisenter som er et av Romerikes største alpintanlegg, og ligger kun en halvtimes kjøring fra eiendommen. Avstander med bil: Eidsvoll og Råholt ca 10 min Jessheim ca 15 min Gardermoen ca 15 min Oslo sentrum ca 50 min

Adkomst
Fra E6: Ta av på Dal Krysset og følg Kolonivegen mot Dal/Råholt. Ta så første avkjøring til høyre inn Trondheimsvegen. Følg Trondheimvegen til du kommer til rundkjøringen ved Dal skole og ta så til venstre ned Aksel Bråtens veg. Ta så første avkjøring til venstre inn Finstadvegen og følg denne i ca. 2,5 km. Kjør så inn Hagavegen på din venstre side ved Mekonomen og følg denne et par hundre meter. Du vil så få boligen på din venstre hånd. Du kan også kjøre via Råholt. Boligen er merket med Aktiv til-salgs plakat.

Offentlig kommunikasjon
Fra Dal stasjon går det lokaltog til Oslo ca 2 ganger i timen, innom bla. Jessheim og Lillestrøm. Herfra går det også ofte buss mellom Jessheim og Eidsvoll. Fra Eidsvoll Verk stasjon går det tog flere ganger i timen til Oslo Lufthavn Gardermoen (6 min) og Oslo S (30 min).

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er utvendig slammet. Det er antatt såleblokk under grunnmur av blokker. Det er byggegrunn av løsmasser. Yttervegger i trebindingsverk kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon av typen saltak i tre tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass. Velux takvindu i toalettrom i loftsetasjen. Romslig terrasse på peler innfestet til bygningen. Spaltegulv på bjelkelag og rekkverk av tre. Del av terrassen er overbygget med tretak. Dobbel garasje på ca 44 kvm med innredet loft på ca 18 kvm (skråtak). Garasjen er fundamentert på støpt plate og oppført med vegger i trebindingsverk kledd med stående panel. 2 leddporter og gangdør av tre. Saltak i tre tekket med takstein. Trolig isolasjon i vegger, himlinger og etasjeskiller. Innvendig trapp til innredet loft. Interessenter bes lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
1. etasje 87 kvm p-rom: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad og vaskerom. Loftsetasje 40 kvm p-rom: Loftstue, 2 soverom og toalettrom. Selundære rom: innvendig bod på ca 4 kvm i 1. etasje. Isolert dobbel garasje med innvendig trapp til hems.

Standard
Frittliggende enebolig over to plan, oppført i 1991 og jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Boligen holder en normalt god standard. Overflater: Gulv: Fliser i gang, kjøkken, vaskerom og bad. Vinylbelegg i soverom, bod og toalettrom. Parkett i stue og laminat i loftstue. Vegger: Malt strie. Fliser på baderomsvegger. Tapet i vaskerom og toalettrom. Himlinger: Hvite himlingsplater (tak-ess). Kjøkken: Kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med barløsning mot stuen, profilerte fronter av tre og laminat benkeplate. Hvitevarer i kjøkken medfølger herunder komfyr, kombiskap og oppvaskmaskin. Flislagt på del av vegg over kjøkkenbenken. Bad: Flislagt bad med gulvvarme i 1. etasje. Badet er innredet med badekar, toalett og servant i baderomsinnredning. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv. Innredet med skyllekum i plast og vaskemaskin. Egen adkomstdør. Toalettrom: Wc-rom i 2. etasje innredet med servant og toalett. Kort fortalt: - Frittliggende enebolig med fin planløsning. - Gang med flislagt gulv og gulvvarme. - Hyggelig kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt tilhørende hvitevarer. - Romslig stue med vedovn. - 3 gode soverom. - Loftstue. - Flislagt bad med gulvvarme og badekar. - Toalettrom. - Praktisk vaskerom. - Innvendig bod på ca 4 kvm. - Stor terrasse med god plass til utemøblement. - Solfylt eiendom med landlig beliggenhet. - Hage med plen og beplatning. - Hundegård. - Vedbod/uthus. - Isolert dobbel garasje med hems. - Gruset gårdsplass med biloppstillingsmuligheter. - Fin, rolig og landlig beliggenhet i Eidsvoll kommune. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Bom i gulvfliser stedvis i entre og kjøkken. Sprekker i fliser i vaskerom. Merker og hakk i parkett. - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Dører: Skade på hoveddør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Utvendige trapper: Bruks-, og aldringssltasje. Oppsprukket treverk og skade. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er vanskelig tilkomst til feieluke.Det er avvik: Skade i murt/flislagt fundament til ildsted. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Fuktsvell i dørblad til bad. Dørblad savnes mellom entre og stue. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 230 el-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Installasjoner er vesentlig skjult i vegger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Garasjen: Manglende vannbord på vindskier Skader i vindskier. Trapp til loft mangler rekkverk/sikring Det er utilfredsstillende ventilering av garasje Takstmann har ikke vurdert tilstand å el-varme. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Hans Petter Lindstad, datert 05.06.2023. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer i kjøkken og vaskemaskin på vaskerom medfølger i handelen.

Parkering
Parkeringsmuligheter på egen eiendom og i frittliggende dobbel garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Bod/vedskjul ligger på eiendomsgrensen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 594 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme i bad, kjøkken, stue og gang i 1. etasje, og panelovner for øvrig. Vedovn i stuen for vedfyring.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
9955

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere med forbruk. Kommunale avgifter inkl.: vann, renovasjon, slam, feiing og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Eidsvoll kommune på 2,9 promille. Denne faktureres sammen med de andre kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
842130

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3200094

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet bla. kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, vedlikehold m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3035/75/83: 02.07.1990 - Dokumentnr: 5898 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3035 Gnr:75 Bnr:64 01.01.2020 - Dokumentnr: 1490606 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:75 Bnr:83 02.07.1990 - Dokumentnr: 5906 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:75 Bnr:4 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 04.01.1991 - Dokumentnr: 60 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:79 Bnr:14 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Heftelsene omhandler rett for eier av Gnr/Bnr 79/14 til å foreta nødvendig graving og utføre vedlikehold av vannledninger over eiendommen og rett for Gnr/Bnr 75/64 og 75/83 til å ha avløpsanlegg liggende over Gnr/bnr 75/4.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig, datert 22.07.1991.

Vei, vann og avløp
Hagavegen er en kommunal vei. Det er privat adkomst til eiendommen fra denne. Boligen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Det er installert vannmåler. Det er privat septiktank på eiendommen med infiltrasjonsanlegg for 3 boliger(naboene). Kommunen har hjemmel til å kreve at eiendommen med privat avløpsløsning kobler seg på det offentlige nettet. Evt. fremtidige kostnader i tilknytting til evt. oppkobling til kommunal vil tilkomme ny eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen for Eidsvoll 2021-2031 avsatt til nåværende LNFR område (areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet).

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 594 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
104292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,08 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.450,- oppgjørshonorar kr 5.950,- og visninger kr 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7.000,-. Utleggene omfatter foto og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-.  Alle beløp er inkl. mva.