aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Bønesskogen 213 - presentert av Børge Systad i Aktiv Laguneparken

Flott 2-roms leilighet med praktfull utsikt - god planløsning - attraktiv beliggenhet nær buss og butikk

  • BRA 62 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 022 375
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 982
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 57 m²
  • ANDEL FELLESGJELD355 799
  • FELLESKOST./MND4 258
  • TOMT13 957 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 650 000,- (Prisantydning)
    355 799,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 005 799,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 022 375,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Aktiv Laguneparken har gleden av å presentere Bønesskogen 213! Dette er en flott 2-roms leilighet med nydelig utsikt utover Nordåsvannet.
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder følgende: Entré/gang, bod/walk-in-closet, bad, vaskerom, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stue er det utgang til altan på 9,6 m² . Her kan man nyte den fantastisk fine utsikten utover Nordåsvannet.

Ved leilighetens inngangsparti er det tilkomst til en utvendig bod på 5 m². Perfekt til oppbevaring.

I entreen er det god plass til å henge fra seg yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe (Elfa - ny i 2021). Fra entreen er det inngang til et praktisk innvendig bod, innredet som walk-in-closet.

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. I stuen er det god plass til både sitte- og spisegruppe.
Til kalde kvelder varmer peisen i stuen godt.

Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har takhøy Nettoline kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer.

Soverommet er av god størrelse. Her kan man møblere med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Det er også plass til kontorløsning.

Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Badet inneholder servant med møblement/speil og belysning, toalett og dusjkabinett.

Leiligheten har et separat vaskerom som inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Modernisering:
2022: Skiftet batteri på vasken på vaskerommet
2022: Borettslaget er i en prosess med å skifte alle boddører.
2021: Skiftet tak
2020: Installert peis i stue

Bønesskogen 213, Vestland

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
    Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik:
    Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres

    Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør tar i gulv og karm.
    Tiltak: Ytterdør justeres for å lukke avvik

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Råte i to bord på skillevegg.
    Tiltak: Bord med råte byttes for å lukke avvik.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Stedvis under anbefalt fall.
    Tiltak: Bygningsdelen fungerer med avviket. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på membranløsningen
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rust og irr på rør og vannskap.
    Tiltak: Tiltak må utføres for å lukke avvik.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
    brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Begrenset tilkomst til stakeluke bak
    varmtvannsbereder.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap i walk in closet.
    Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater).
    Hovedsikring på 32 ampere.
    Kurser:
    25 ampere: 1 stk.
    16 ampere: 3 stk.
    10 ampere: 3 stk.
    - Ikke oppdatert kursfortegnelse.
    El. oppvarming:
    - Varmekabler på bad.
    Tiltak: På generelt grunnlag anbefales kontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el.anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold.
  • Leiligheten ligger i et populært boligområde på Bønes med fantastisk utsikt over Nordåsvannet. Her bor man rolig, samtidig som det er kort vei til mange servicetilbud. Bl. a. daglivarebutikk (Bunnpris) i få minutters gangavstand. Det er godt kollektivtilbud med bussruter til bl. a. Bergen sentrum, Haukeland og Oasen. Oasen Senter tilbyr en mengde butikker og øvrige servicetilbud som legesenter, apotek m.m. Fra november åpnes også bybanetraseen fra sentrum til Oasen, samt sykkeltunnell. Til Bergen sentrum bruker man rundt 15 minutter med bil. Til de større arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Flesland er det ca.10-15 minutter.

    For den turglade byr Løvstakken, Langeskogen og Gamlehaugen seg som gode alternativer.
    Sommerstid er det fine bademuligheter ved Kyrkjetangen og Gamlehaugen.
  • Området er hovedsakelig bebygd med rekkehus, eneboliger og blokkbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Grunnmur: Grunnmur/såle/fundament i betong.
    Drenering: Tilfyllte masser og steinsatt inntil grunnmur.
    Fasader: Ytterveggene er utført som i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.
    Tak: Saltak. Konstruksjon av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
    Vinduer: Isolerglass i trekarmer.
    Dører: Ytterdør: Malt dørblad med 35 db lydkvalitet og B-30 brannkvalitet. Altandør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
    Terrasse: Sør-østvendt altan på 9,6 m² med utgang fra stue/kjøkken.

    Entré/gang: Laminat på gulv, mdf panel på vegger og malt betong i himling.
    Soverom: Laminat på gulv, mdf panel på vegger og malt betong i himling.
    Stue: Laminat på gulv, malt platekledning/betong på vegger og malt betong i himling.
  • Boligen går over ett plan og har følgende areal:
    P-rom: 57 m²
    BRA: 62 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré/gang, bad, vaskerom, soverom, stue/kjøkken

    Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod / walk-in-closet

    Leiligheten disponerer en bod på 5 m².

    Megler har ikke kontrollmålt boligen.

    Arealer er beregnet av takstmann Kristoffer Bjerk Hansen.

    (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling).
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Dovre peisovn med glassfelt i stue, ny i 2020. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming i leiligheten.
  • Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, ballplass, lekeplass, murer/bed, prydbusker/beplantning og grøntarealer.
  • Det medfølger ikke fast parkeringsplass til den aktuelle leiligheten. Eier opplyser at de har parkert på borettslagets fellestomt utendørs.
  • Vei: Adkomst eiendom via privat stikkvei fra kommunal vei og direkte fra offentlig vei.
    Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
    Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
  • Forretningsfører: BOB Eiendomsforvaltning
  • Leiligheten er tilknyttet Bønesskogen borettslag som består av 60 leiligheter fordelt på 3 blokker.

    Hentet fra innkalling til ordinær generalforsamling 2022:
    Regnskapet for Bønesskogen borettslag er pr 31.desember 2021 gjort opp med et negativt resultat på kr 3 341 931,-, mot et budsjettert negativt resultat på kr 4 634 430,-.

    Saker under arbeid og planlegging:
    Stopp av lekkasje og utbedring av dekke på garasjetaket.
    Oppgradere "gammel lekeplass" ved fotballbanen til en felles sosial samlingsplass.
    Nye skilt ved innkjørsler til borettslaget.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er utlyst forhåndsavklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Hund skal føres i bånd og være under kontroll på borettslagets eiendom.
    Andelseier plikter å påse at husdyr ikke er til sjenanse og ulempe for andre brukere.
  • If Skadeforsikring NUF
    Polisenummer: SP0003231748
  • Formuesverdi som primærbolig kr 624 522 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 248 277 per 31.12.21
  • 4 258 pr. mnd. Kabel-TV, kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, renter/avdrag fellesgjeld, driftskostnader, vedlikehold
  • Andel fellesgjeld kr 355 799,- pr. 07.07.22.
    Andel fellesformue kr 65 713,78,- pr. 31.12.2021.
  • Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 07.07.22 kr 326 353 574

    Spesifikasjon av lån
    Bank: Handelsbanken
    Lånenr.: 95227223589
    Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Rehab tak, fast rente til 31.08.30
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 2,00%
    Andel av saldo 355 799,00
    Innfrielsesdato: 30.12.2038
  • Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
  • Grunnpakke tv, renter/avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles vedlikehold og driftskostnader.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 22.03.1982.
    Bygningens art: Bolighus B3, Terrasseblokk.

    Det er også utstedt ferdigattest vedrørende terrasse, datert 04.12.1989.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihht. reguleringsplan på grunnen.
    PlanID: 4210000
    Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES, PLANOMRA°DE 2
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttrådt: 07.03.1980
    Dekningsgrad: 100,0 %
    Reguleringsformål: Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal, byggeområder for erverv, byggeområder for forretningsformål, byggeområder for offentlig institusjon, friområder, trafikkområder.

    Andre reguleringsplaner:
    PlanID: 64770000, FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1214 MFL., BØNES, Ikrafttrådt: 20.11.2019, Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²), Reguleringsformål: Kjøreveg, Annen veggrunn, grøntareal.

    Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
    PlanID: 4210001 3
    Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 2, ENDRING I B-3
    Ikrafttrådt: 12.05.1980

    Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
    PlanID: 65270000
    Beskrivelse: Vei støy - gul sone
    Dekningsgrad: 57,8 %

    Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
    PlanID: 65270000
    Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
    Dekningsgrad: 12,8 %

    Planer i nærheten av eiendommen:
    PlanID: 6170102
    Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES ØST, BOLIGFELT B38 B, REGULERINGSENDRING
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelsesdato: 16.09.1991

    PlanID: 6170100
    Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 418, BØNES PLANOMRÅDE 1 OG 6
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelsesdato: 07.11.1988

    PlanID: 6170000
    Plannavn: FYLLINGSDALEN. DELER AV GNR 20, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6
    Status: 18.04.1984
    Ikrafttredelsesdato: Endelig vedtatt arealplan

    PlanID: 4200000
    Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 1
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelsesdato: 12.10.1979

    Andre opplysninger
    Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
    tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

    Konferer megler.
  • Andelsnr. 52 Orgnr. 931374532 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 15 990,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 900, -.
    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 17 698,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Thomas Wergeland
    Tor Andreas Bremnes
Børge Systad

Megler

Børge Systad

90 67 60 77

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev