BORGEN Barlindbekken 35

Tomt
1236.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, granittmurer, trapper ned til skjermet terrasse/uteområde og gressplen. Flott utsikt mot Oslofjorden. Kort vei til turløyper og Vardåsen skisenter.

Beliggenhet
Barlindbekken 35 ligger høyt og tilbaketrukket i et etablert boligområde på Borgen, med umiddelbar nærhet til marka. Eiendommen har en rolig og skjermet beliggenhet med lite gjennomgangstrafikk. Borgen er et veletablert boligområde i Asker kommune, med sentral beliggenhet og kort avstand til Asker sentrum. Området kombinerer nærhet til natur med enkel tilgang til Asker sentrum, som gjør det populært blant barnefamilier så vel som voksne i ulike livsfaser. Fritid og rekreasjon Området byr på et variert tilbud av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Vardåsen ligger i nærområdet og tilbyr fasiliteter for blant annet fotball, håndball og friidrett. Det finnes også flere lekeplasser og organiserte aktivitetstilbud i området. For kulturinteresserte er Asker kulturhus lett tilgjengelig, med et bredt program som inkluderer konserter, teater og andre arrangementer gjennom hele året. Natur og turmuligheter Borgen har direkte tilgang til et omfattende nettverk av turstier i skog og kupert terreng same Vardåsen skianlegg. Her er det gode muligheter for turgåing, løping, sykling og skiaktiviteter, avhengig av årstid. Vestmarka ligger innen kort rekkevidde og gir tilgang til lengre turer og varierte naturopplevelser. Det finnes også flere utsiktspunkter i området med utsyn mot Asker og Oslofjorden. Servicetilbud og handel For daglige innkjøp finnes det flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Rema 1000 og Coop Extra. Asker sentrum er stadig er i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Rønningen skole (1.-7. kl.) og Borgen ungdomsskole (8 - 10 kl.). Det er også flere barnehagetilbud, bl.a. Lilleborgen barnehage, Åpen barnehage Borgen og Østhellings barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 500 meter fra eiendommen, og det er gangavstand til Bondi stasjon med togforbindelse til Asker sentrum. Asker stasjon er et knutepunkt med hyppige avganger med lokaltog, regiontog og Flytog. Reisetiden til Oslo S er om lag 19 minutter, og Flytoget gir direkte forbindelse til Oslo Lufthavn Gardermoen. Dette gir gode pendlermuligheter både mot Oslo og Drammen.

Byggemåte
Grunnmur av Leca e.l. Antatt støpt såle mot grunn. Tak og veggkonstruksjoner i tre over grunnmur. Liggende trekledning. Saltak tekket med trepanel. . Renner og nedløp i plastbelagt stål. Garasje med bod mot NORD. Oppført med støpt såle mot grunn. Vegger i Leca e.l., saltak tekket med trepanel. Stedvis utvendig liggende kledning. Leddport i tre med elektrisk portåpner. Garasje mot SØR oppført i 2004. Ringmur i Leca fundamentert mot stedvis synlig fjell i grunnen. Leca plank. Yttervegger med liggende trekledning. Saltak tekket med trepanel. Garasjer er ikke tilstandsvurdert. Vegger: Malte slette flater, malte murvegger, trepanel, fliser på bad, Himling: Malte slette flater, trepanel Gulv: Parkett/heltregulv i eik, fliser på baderom+wc+entrè+vaskerom, teknisk rom, bod Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Total rehabilitering i 2014 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Alt nytt Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Dårlig trekk i underetasjen pga avtrekk Vifte til våtrom Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Ny vifte til våtroms avtrekk. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Brødrene Jakobsen Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Lader i garasjen Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Huset ble total renovert i 2014 Tilleggskommentar Boligen ble overtatt i 2014 etter min manns far. Huset ble totalrenovert fra topp til bunn og utvendig. Pluss uteområdene, kummer og støttemur.

Innhold
BRA-i: U.etg: V.F., peisestue, bibliotek, bad, bod, vaskerom, teknisk rom, badstue, kjøkken m/oppholdsrom, soverom 1.etg: Entrè, wc, bad, 2 soverom, omkledningsrom, bod, kott, kontor, kjøkken og stue.

Standard
Kjøkken - 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra Unoform med en kombinasjon av spilefronter i eik og slette fronter. Benkeplate i kompositt med nedfelt 80 cm platetopp i kjøkkenøy. Benkeplate i tre som forlengelse av kjøkkeninnredningen. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og mikrobølgeovn. Takmontert ventilator over kjøkkenøy. Kjøkken - underetasje: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Integrert kjøleskap og stekeovn. Veggmontert ventilator. Bad - 1. etasje: Flislagt bad med vannbåren varme. Malte, slette plater i himling med downlights. Skuffeinnredning med helstøpt benk og integrert vask. Speil med lyslist, vegghengt WC og bidé. Flislagt dusjnisje med svingbar glassdør (noe lav takhøyde i dusjen). Mekanisk avtrekk. Bad - underetasje: Flislagt bad med vannbåren varme og malte, slette plater i himling. Skuffeinnredning med vask. Speil med lys. Innmurt massasjebadekar og vegghengt WC. Mekanisk avtrekk. Veranda og terrasse: Veranda i trekonstruksjon mot sør/øst Veranda i trekonstruksjon mot nord/øst Terrasse i trekonstruksjon på bakkeplan mot øst Grunn og fundamenter: Grunnmur i Leca eller tilsvarende materiale. (Ikke mulig å verifisere uten geotekniske undersøkelser). Det er synlig grunnmursplast på deler av boligen. Vestside er stedvis ikke mulig å inspisere på grunn av inntilbygget konstruksjon. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Det er etablert drensrenner for å håndtere overflatevann som ledes mot boligen. Det er registrert fall fra bygningen mot renner på tilfeldig utvalgte steder. Øvrig terreng rundt boligen er tilnærmet flatt. Yttervegger: Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjon med liggende kledning. Kledning og etterisolering var nytt fra 2014. Vinduer og ytterdører: Vinduer og terrassedører i tre med isolerglass fra 2014. Ytterdører fra 2014. To vinduer på vestsiden er av eldre dato. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Lukket konstruksjon. Undertak, lekter og yttertekking: Yttertekking av trepanel i sibirsk lerk. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Utført i 2014. VVS: Vannrør i plast (rør-i-rør-system), samt avløpsrør og sluk i plast. Eier opplyser at alle vannrør ble skiftet til rør-i-rør ved renovering. Varmtvannsbereder tilknyttet vannbårent varmeanlegg og varmepumpe, på teknisk rom. Montert i 2014/2015. Varmesentral: Varmesentralanlegg nytt i 2014, med varmepumpe tilknyttet vannbåren varme. Det er boret for bergvarme. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i enkelte yttervegger, samt åpningsbare vinduer med spalteventiler. Det er montert mekanisk avtrekksvifte på tak med avtrekk fra våtrom, teknisk rom og vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert bak skapdør i vegg mot bad i 1. etasje, samt ett sikringsskap i underetasjen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Terrengforhold Flatt terreng /dårlig fall (avvik NS 3600:2018) *Det er ingen behov for umiddelbare tiltak. Balkonger, verandaer og lignende -Settes på bakgrunn av avvik på rekkverkshøyder ihht dagens forskrifter. (Må ikke endres) -Stedvis råte i enkelte rekkverksstolper på NORD side. Behov for tiltak. Ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad u.etg Overflate gulv Settes grunnet mindre avvik på fall ihht TEK 97. (TEK 97: Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m utfra sluket. Dvs. 16 mm. Det ble målt 13 mm 1:50 fra sluket.) Bad 1.etg Overflate gulv Settes da "bom" under flis samt sprekk i flis er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Frittstående kjøl- og fryseskap medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende moderniseringer: Utvendig: Ny større gårdsplass med nytt aquadren. Asfaltert dekke. Ny støttemur. Drenert rundt hele huset: grunnmurspapp og 10 cm rockwool. Planert tomt for gunstigere fall fra huset og anlagt tre kummer på husets langside mot øst. Anlagt ny have med ferdigplen og busk/ blomtserbeplantning. Ny støttemur mot Sør for å ta mot massen og jevne terrenget, etablering av nytt uterom med terrasser mot N,Ø og S. Etterisolering med rockwool med inkludert vindtett duk. Ny utvendig kledning hele huset. Taket fikk økt lufting og etterisolert på samme måte. Sibirsk lerk på hus og garasjer. Innvendig: Alle gamle gulv ble fjernet. ny isolering i vegger og gulv. Installering av vannbåren gulvvarme med bergvarme. Nytt ensartet eikegulv i hele huset. Alt gammelt trepanel fjernet bortsett fra i entréen. Vegger rettet opp og forsynt med finerplater, sparklet og malt. Fjernet vegg mot kjøkken, forberedt for åpen kjøkkenløsning. Ny trapp til underetasjen. Alle yttervegger i mot N og S ble isolert med stående alu stendere og 10 cm Glava før finer og maling. Alle vinduer erstattet med nye bortsett fra i entréen og toalett derfra. Etablert nytt vindu i spisestue og mot garderobe mot N. Ny kjøkkeninnredning fra UNOFORM walk-in garderobe med garderobe innredning fra HTH Nye innvendige og utvendige dører delvis i glass for bedre lysinnslipp. Hele dører mot soverom. Bod mot NØ ble isolert og det ble etablert dør fra soverom for walk-in garderobe. Innredet bod med hyller og stang. Alle rør skiftet til rør i rør. Bad og toalett ble strippet, nytt membran og nye fliser. I uinnredet bod i underetasje ble det isolert og innredet badstue med avkledningsrom og dusj. Alle el ledninger skiftet i samband med etablering av nye kurser. To strømtavler ble slått sammen til en. Begge eksisterende peiser ble skiftet og bygget på nytt, Brunner innsats i peisen i stue. Pipe forlenget og fått to nye feieluker. Avfuktingsanlegg for alle våtrom. Solcelleanlegg på tak er etablert i senere tid (2023)

TV/Internett/bredbånd
Borgen kabellag SA er et privat andelslag som har som formål å forhandle fram og forvalte en best mulig prisavtale på TV- og internettsignaler for sine medlemmer på Borgen i Asker. Merk at blokkene og de fleste rekkehus på Borgen er tilknyttet Borgen Antennelag. Nåværende avtale ble forhandlet fram høsten 2025, og har en gyldighet på 5 år fra 1. januar 2026. Avtalen er det Telia kaller «Flex Pluss» som betyr at medlemmer når som helst på «Min side» kan bytte mellom ulike internetthastigheter og TV-kanaler. Følgende inngår i avtalen: - Standard bredbåndshastighet er 250/250 Mbit/s. Den kan individuelt endres opp/ned mellom 50 Mbit/s (flere TV valgpoeng) og 1250 Mbit/s (ingen TV valgpoeng). - Ved 250/250 Mbit/s er standard 60 TV- & strømme valgpoeng. Reduseres hastigheten, kan man i stedet få flere TV-valgpoeng - Pris er kr 1950,- pr. kvartal. - De som ønsker det, kan oppgradere til Telias kraftigste ruter med nyeste Wifi 6-teknologi - For de som benytter Telias Smart Wifi modem, og har behov for å utvide rekkevidden internt i huset, er 1 stk Telia Air-ties Smart Wifi G6 extender inkludert i avtalen. Trenger du flere, betaler du kr 19,- pr. mnd pr. stk. B-medlemskap I hus hvor det allerede er tegnet en andel, kan det til hybelboere, tegnes et B-medlemskap. Disse slipper engangsavgiften til kabellaget, men betaler ellers vanlig pakkepris for tiden kr 1950,- pr. kvartal.

Parkering
Parkering i garasje på 15 kvm og 22 kvm. Det er gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
36240914

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
14 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 372 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 373 850 (Omkostninger totalt) 389 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 392 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 273 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 289 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 292 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i flere rom/gulv. Åpen peis i u.etg, samt lukket ildsted i 1.etg. Eier opplyser om at det er en Brunner peisinnsats .

Info strømforbruk
Det er to strømmålere i boligen. I forbindelse med endringer av energiattesten etter ny forskrift vil energimerkesystemet være utilgjengelig i perioden 31.12.2025 - 07.01.2026. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18545

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2245845

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8983379

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Borgen kabellag SA: Det er en engangs andelsavgift til kabellaget på kr 1000,-. Deretter betaler medlemmene en kvartalsvis fast avgift på kr. 1950,-. Les mer på nettsiden til Borgen Kabellag SA: https://borgenkabel.no/?page_id=1105

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/6/252: 21.05.1971 - Dokumentnr: 3843 - Bestemmelse om bebyggelse .estemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser 17.12.1969 - Dokumentnr: 10135 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:122 01.01.2020 - Dokumentnr: 1276431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:252 01.01.2024 - Dokumentnr: 57737 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:6 Bnr:252

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler garasje datert 28.11.1979. Det foreligger godkjent melding tilbygg bolig og garasje datert 16.10.1996. Det foreligger godkjent melding for nybygg garasje datert 21.10.2004. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som viser følgende avvik: Boligen er opprinnelig byggesøkt som tomannsbolig. Den opprinnelige planløsningen avviker fra dagens løsning. Biblioteket i underetasjen var opprinnelig kjøkken, og kjøkkenet er senere flyttet til et tidligere soverom. Walk-in garderobe på soverommet er opprinnelig tegnet som bod og ikke omsøkt. Vaskerom var opprinnelig tiltenkt plassert ved trappen i underetasjen. Dette rommet brukes i dag som treningsrom og boder. Det foreligger fasadetegninger som ikke stemmer overens med dagens bruk. Rommet hvor deler av dagens kjøkken og badstue i underetasjen er plassert, var tidligere grovkjeller. Det er forsøkt å finne tegninger som dokumenterer endringen, uten at dette har lyktes. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 174 m2 KPHensynsonenavnH370_1 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 158 m2 KPHensynsonenavnH370_2 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 1 236 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 236 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022026D Navn Borgenfeltet del 1 og 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.09.1991 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/82/26D_bestemmelser.pdf Delareal 105 m2 Formål Høyspenningsanlegg Feltnavn HØYSPENNINGSANLEGG Delareal 1 236 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B22

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 372 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 373 850 (Omkostninger totalt) 389 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 392 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 273 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 289 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 292 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
373850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 5 000 Kveldsfoto 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 70 000 Boligselgerforsikring 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 20 000 Utlegg takst/tilstandsrapport    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.