BORGEN Huldreveien 128

Tomt
14781m²

Beskrivelse av tomt
Huldreplassen, Edelløvs grønne og deilige fellesområde, er selve hjertet i hagebyen. Her er det trygt, solrikt og fint, med løvskogen som en naturlig barriere. Huldreplassen er et naturlig samlingspunkt for både barn og voksne, som oppmuntrer til både lek, aktivitet og rekreasjon. Lekeplassen har blant annet en ballbane, klatrestativ, sklie, huske og sandkasse. Hva med en koselig søndagspiknik på plenen? Edelløv har flere små tun som skaper grønne pusterom mellom husene, med gode benker og vakker beplantning. Fine plasser hvor du kan sitte ned og skravle litt med naboen eller leke med barna. På Lindetunet finner du også en liten balansepark, perfekt for de aller minste.

Beliggenhet
Rett ved Asker sentrum har Solon Eiendom utviklet en ny og grønn hageby med 68 familievennlige rekkehus i størrelser på 98, 127/ 129 og 147 kvm. Denne hagebyen har utbygger valgt å kalle Edelløv. Edelløv er en levende, grønn hageby, som forvandles med sesongene. På Edelløv har livskvalitet og materialkvalitet stått i fokus. Godt håndverk som føles godt å ta på og se på. Opplevelsen av noe ekte, solid og nøye gjennomtenkt. Små detaljer som gir stor mening. Grønne, frodige utearealer hvor harde flater er minimert. Natur som preger fellesarealene og rommet mellom livene i husene. Planter, blomster, gress og trær. Elementer som gir ro. Asker trenger ingen videre introduksjon for de aller fleste. Kort sagt ligger Edelløv i sentrum, eller mer spesifikt 10 minutter unna Asker Stasjon, i gangavstand. Resten av verden er ikke langt unna den heller, med toget i sentrum som tar deg dit du vil - fort. Til jobb, venner og familie. Til Drammen, Oslo, Gardermoen eller Mauritius? Hvis toget ikke frister akkurat i dag så står bilen varm og klar i fellesgarasjen i kjelleren. Når du bor på Edelløv har du alt du trenger i umiddelbar nærhet. I tilknytning til etableringen av Edelløv Hageby har utbygger gjort flere oppgraderinger i området - til glede for både store og små - for Edelløvs beboere og naboer. Blant annet oppgradering med bedre stigningsforhold og belysning på gang - og sykkelveier, utvidelse og ny belysning av gang - og sykkelvei fra Kjonebråten mot Asker Sentrum, nytt fortau og belysning i Huldreveien, bevaring av kulturminner, for ikke å glemme en fin møteplass for hele nabolaget ved Bondivann, med ny ballplass, tuftepark og fotballbane.

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Åpen barnehage Borgen 0.6 km Borgen Skog barnehage 1 km Søndre Borgen barnehage 1 km Skoler Hagaløkka skole 0.7 km Rønningen skole 1.1 km Asker International School 1.2 km Borgen ungdomsskole 0.7 km Risenga ungdomsskole 1.6 km Asker videregående skole 1.4 km Bleiker videregående skole 1.8 km

Byggemåte
Det er ikke innhentet tilstandrapport,da boligen ble ferdigstilt i august 2024. Boligen har nybyggaranti i 5 år, gyldig til august 2029. Informasjonen nedenfor er hentet fra salgsoppgaven til det originale Edelløv boligprosjektet: Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utføres i beiset liggende trekledning av typen Weatherboards (grunnet + ett strøk fra fabrikk, med synlig spiker). På terrasser/balkonger/markterrasser utenfor hus leveres impregnert tremmegulv. Utforming av rekkverk på takterrasse og balkonger leveres tett (kledning, med en håndløper i metall.) Innvendige vegger utføres med isolert stenderverk, kledd med gipsplater. Det leveres sedum på deler av taket. Det leveres trevinduer med energiglass iht. krav. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk i brun utførelse tilpasset farge på fasadekledning både innvendig og utvendig. Det leveres slagdør fra oppholdsrom til terrasse/takterrasse. Utforinger og gerikter leveres ferdig malt i hvit farge fra fabrikk, med synlige stifter. Vinduer leveres uten solskjerming. Hovedinngangsdør med glassfelt. Dør med standard overflatebehandling fra fabrikk. Det leveres generelt innvendig takhøyde på ca. 2,50 meter. I alle boligene kan det forekomme nedforet himling med lavere takhøyde i enkelte rom eller soner. I enkelte områder vil det også være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,50 meter. Det leveres heltre gulvlister i eik med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak utføres listefritt. Listverk fuges ikke mot vegg eller tak, her må det påregnes synlige sprekker på 1-2mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger. Det leveres furutrapp, med tilvalg malt i en mørk gråtone med tette trinn. Håndløper på vegg. Åpen trapp med spiler og håndløper. Brannslokkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav. Alle midtseksjoner får 2 stk. frostsikre, utvedige vannkraner (kaldt vann). Plassering av utekran besluttes av selger i forbindelse med detaljprosjektering. Rør til utekran bygges inn i yttervegg. Det er behov for inspeksjonsluke i innervegg for inspeksjon av rør og koblinger. Det vil bli montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig, under trapp eller i bod/vaskerom/teknisk rom. Avkast ut yttervegg eller over tak. Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldene NEK. Det leveres belysning i boder. Hver bolig får et strømskap plassert ute på fasaden, i tillegg til strømskap inne i boligen. Det leveres uisolert utebod ved egen bolig. I uteboden leveres det taklampe og stikkontakt. Dører til utebod leveres glatt med farge tilpasset boden, innenfor leverandørens standard sortiment. Gulv leveres med avtrukket betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Boligen strekker seg over tre plan og inneholder: Andre etasje: Entré/gang med østvendt uteplass foran inngangspartiet, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, stue med utgang til herlig balkong, toalettrom, innvendig bod/teknisk rom og trapperom. Første etasje: TV-stue med utgang til nordvestvendt markterrasse, baderom, vaskerom, soverom, disponibelt rom, innvendig bod og trapperom. Tredje etasje: 3 soverom, hovedsoverommet er på hele 16,9 kvm. og har mulighet for etablering av walk-in-closet, bad/wc og trapperom. Boligen har en medfølgende parkeringsplass klargjort for el-bil lader i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å kjøpe 1 ytterligere parkeringsplass om ønskelig, se eget punkt om parkering. I tillegg har boligen 1 utebod rett utenfor boligen, samt tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
ANDRE ETASJE Adkomst til boligen fra denne etasjen. Boligens flislagte entré har varme i gulv og direkte adkomst til et wc-rom, praktisk for en travel familie eller når man har gjester på besøk. Videre har man en åpen kjøkkenløsning med spiseplass og boligens innbydende hovedstue. Luftig planløsning med lysinnslipp fra begge sider av rommet. Curve 100 peisovn i stuen varmer godt på kaldere dager. Fra stuen kan man tre ut til den nordvestvendte balkongen og nyte den tilbaketrukne interne beliggenheten og felles grøntområder. Balkongen er på ca. 6,7 kvm. På balkongen har man full oversikt over nærområdet og man kan følge med på barna leke i bilfrie omgivelser. Kjøkkeninnredningen er levert av Sigdal med laminat benkeplate. Damixa Silhouet kjøkkenkran. Overskap på kjøkken er levert i standard høyde. Det er levert hvitevarer fra Siemens. I tillegg er det levert 60 cm ventilator av type "slimline" eller tilsvarende. Ved boligens inngangsparti er det plass til å sette opp en liten sittegruppe om ønskelig. Uteplassen vender omtrent mot øst og får morgensol. Det er også en praktisk sportsbod på ca. 5 kvm. ved inngangspartiet. FØRSTE ETASJE I første etasje finner man boligens stue nummer 2 som egner seg godt som et eget oppholdsrom eller en separat TV-stue for de minste. Stuen, baderom og mellomgangen i denne etasjen er utstyrt med deilig gulvvarme. I denne etasjen har man også 1 praktisk innvendig bod, 1 bod under trappen, og et stort disponibelt rom på ca. 6 kvm som kan innredes etter eget ønske. Et romslig soverom som passer fint som et gjesterom eller et kontor, samt fullverdig baderom og separat vaskerom du også i denne etasjen. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt markterrasse på ca. 13 kvm med tilhørende hageflekk. Markterrassen har gode solforhold og fredelig utsyn mot sameiets fellesarealer. TREDJE ETASJE I boligens øverste etasje har man et svært romslig hovedsoverom på ca. 16,9 kvm med tilhørende walk-in garderobe. Fra mellomgangen i denne etasjen har man i tillegg 2 ytterligere soverom, på henholdsvis ca. 7,5 kvm og 8,9 kvm. Rommene passer fint som barnerom, kontor eller gjesterom. Pent og moderne baderom med elektrisk gulvvarme. TILVALG Selger har gjort følgende tilvalg til boligen: - Malt alle rom i farge Shade Sand 3. - Kjøkken med mulighet for hel kjøleskap og hel fryseskap (kjøkket er i dag utstyrt med et kombi kjøl-/fryseskap). - Dørvrider av aluminium i sort utførelse. - Gulvvarme i TV-stue og mellomgang i samme etasje. - Ekstra downlights i begge stuer, kjøkken og mellomgang i 3. etasje. - Bad i 3. etasje: 30x60 veggfliser, farge LB Extra Elfenben. 30x30 gulvfliser og 5x5 gulvfliser i dusj, farge LB Extra Elfenben. - Bad i 2 etasje: 30x30 gulvfliser og 5x5 gulvfliser i dusj, farge LB Extra Light Grey. Vaskerom har 30x30 fliser, farge LB Extra Light Grey. - Bad i 1 etasje: 30x60 veggfliser, farge LB Extra Light Grey. 30x30 gulvfliser og 5x5 gulvfliser i dusj, farge LB Extra Light Grey. - Furutrapp malt i en mørk gråtone med tette trinn (standard farge var hvit). Resten av boligen leveres i henhold til standard leveranse.

Hvitevarer
Hvitevarer som står i boligen under visning vil medfølge. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett leveres av Telenor. Grunnpakke er inkludert i månedlige felleskostnader.

Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass klargjort for el-bil lader i felles garasjeanlegg. Det er også mulighet for å kjøpe 1 ytterligere parkeringsplass til kr. 400 000, i tillegg til kjøpesummen. Nevnte plasser er nr. 24 og 25. Forretningsfører OBOS opplyser at det faktureres kr. 150,- per måned for ekstra parkeringsplass. Sameiet har også etablert gjesteparkeringsplasser (ca. 14 stk.) for hele sameiet i garasjeanlegget. Det er levert infrastruktur for lading av el- og hybridbiler, herunder også kabling forberedt for ladeboks på alle parkeringsplasser for beboere. Ladeinfrastrukturen driftes av Circle K, og for å kunne benytte ladepunktet må kjøper tegne et abonnement hos dette selskapet. Kjøpere må videre betale en engangskostnad styringsenhet (innmat) til ladestasjonen. Denne styringsenheten kan bestilles når behov for ladepunkt oppstår. Styringsenheten kan enkelt monteres, uten behov for elektriker. Abonnementstjenesten dekker blant annet drift- og faktureringsløsning, 24/ 7 support, proaktivt vedlikehold og rabatt på Circle K sine hurtigladestasjoner. Strøm faktureres etter medgått forbruk. Circle K beregner ikke noe påslag på ordinære strømpriser.

Forsikringsselskap
93652638

Polisenummer
Gjensidige

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. I tillegg til omkostninger innbetales à konto kr 50,- per kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning og beløpet vil innkalles fra den enkelte kjøper av sameiets forretningsfører i forbindelse med fakturering av fellesutgifter fra og med overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 248 850 (Omkostninger totalt) 259 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 262 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 148 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 159 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 162 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har en moderne peisovn av typen Curve 100 peisovn fra Peisselskabet, med synlig piperør. Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt elektriske varmekabler i begge baderom og entré. Nåværende eier har bekostet boligen med tilvalg med ekstra gulvvarme i TV-stue og mellomgang i 1. etasje.

Energiklasse
A

Kommunale avgifter
4787

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen. Kommunale avgifter er opplyst med den summen det ble fakturert for i 2024 (fra og med august 2024). Asker kommune sender ut faktura fire ganger i året. Faktureringsmånedene er april, juli, oktober og januar. Eier får faktura fire ganger i året selv om man ikke benytter seg av vann og avløp, renovasjon og feiing gjennom hele året. Vannforbruket blir fakturert for ca. tre måneder ved hver faktura.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Boligen har per salgsoppgavedato ingen registrert formuesverdi, da den er nyoppført. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler, som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger, inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 13.09.1929 - Dokumentnr: 900489 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2007 - Dokumentnr: 178474 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2019 - Dokumentnr: 1406875 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2022 - Dokumentnr: 942567 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2022 - Dokumentnr: 1260579 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om infrastruktur Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2024 - Dokumentnr: 1024832 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 147/8644

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.11.2024. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Huldreveien er kommunal vei. Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og lekeplass innenfor reguleringsplan for Kjonebråten vedtatt av kommunestyret 28. januar 2020. Tilstøtende eiendommer er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, kjørevei, fortau, naturområde og felles grøntanlegg/lekeareal for barn. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området. Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av eiendommen er regulert til naturvern, det skal ikke gjennomføres tiltak som forringer naturverdiene i dette området. Det skal i forbindelse med boligutbyggingen gjennomføres rekkefølgekrav i henhold til reguleringen. Pågående vedtatte dispensasjoner i nærområdet: - 2021/ 1874 - Rammetillatelse - Opparbeidelse av utearealer, støttemurer, felles lekearealer m.m. - 2021/ 1875 - Rammetillatelse - Underjordisk garasjeanlegg. - 2021/ 505 - Midlertidig brukstillatelse - Nybygg - Helsebygg. - 2015/ 3244 - Midlertidig dispensasjon og midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket - Oppføring av næringsbygg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 248 850 (Omkostninger totalt) 259 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 262 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 148 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 159 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 162 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
248850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,-, oppgjørshonorar kr. 6900,- og visninger kr. 2800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 15 500,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.