BORGENHAUGEN Holtenga 1

Tomt
10483m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplanting. Asfaltert gårdsplass med plass til flere biler. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til på Holtenga på Borgenhaugen, i et populært og barnevennlig boligområde med variert bebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Området er veletablert og byr på trygge omgivelser med kort gangavstand til både barnehage, barneskole og dagligvareforretninger. Det er kort vei til Iseveien kjøpesenter og Skjeberg rådhus, hvor du også finner treningssenter og øvrige servicetilbud. Gode bussforbindelser langs Skjebergveien gir enkel adkomst til Sarpsborg sentrum, som ligger ca. 4 km unna. I tillegg er det kort avstand til påkjøring til E6 med gode forbindelser mot både Oslo og Sverige, samt til Sykehuset Østfold på Kalnes. Borgenhaugen er en sentral del av Sarpsborg kommune og ligger på raet sørøst for sentrum. Området danner sammen med Hafslund, Klavestadhaugen og Sandbakken en sammenhengende bymessig bebyggelse med et bredt tilbud av tjenester og fasiliteter. På Borgenhaugen finner du blant annet Skjeberg rådhus, Skjeberghallen og Iseveien kjøpesenter, med tilbud som treningssenter, café, apotek, frisør og ulike butikker. For barnefamilier er det gode skoletilbud i nærområdet, med Borgen barneskole og Hafslund barne- og ungdomsskole, samt Borg videregående skole i umiddelbar nærhet. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med kort vei til Hafslundskogen, Hafslund hovedgård og fine tur- og friluftsområder. Det er også gang- og sykkelsti langs Glomma på begge sider, med sammenhengende ruter helt til Fredrikstad.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Grunnmur og fundament i betong. Yttervegger antatt oppført i isolert bindingsverk, kledd med liggende og stående panel utvendig.Saltakkonstruksjon tekket med taksteinimiterte stålplater. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Utvendig: Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2000/2001. Dører: Ytterdør i tre fra nyere dato. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det adkomst til veranda på 14 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.01.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Panasiuk gryko team Beskrivelse av arbeidet: Renovasjon bad. Nytt røropplegg utført av røtec as. Elektrisk utført av utne elektro. Membran og flislegging utført av panasiuk gryko team. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt opp nytt sluk. Ny membran lagt på gulv og vegger. Mebranduk med smøremembran rund koblingspunk, skjøter og overganger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørtec AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg på kjøkken og bad. Nye avløpsrør og rør i rør vannsystem fra fordelerskap. Montering av dusjarmatur, servant og innredning på bad samt montering av toalett og sisterne Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av varmtvannsbereder og montering av kjøkkenservant utført som vennetjeneste av rørlegger. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Utne elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt og koblet varmekabler på bad. Byttet innmat i sikringsskap fra skrusikringer til automat. Kobling av stikk, brytere og diverse panel samt sluttkontroll. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Trekking av rør, montering av veggbokser. Montering av lyskilder 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Boligsalgsrapport fra 2025 Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innhold
2.Etg: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom

Standard
Entré / gang Leiligheten har en innbydende og moderne entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobeløsninger, og de lyse, slette overflatene gir et ryddig og stilrent uttrykk. Gangen binder boligens rom sammen på en naturlig måte og bidrar til en god romfølelse. Stue Stuen fremstår som lys, romslig og svært innbydende, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte adkomst til veranda på ca. 14 kvm ? et naturlig sted for avslapning og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. Stuen er gjennomført i moderne og tidløse materialvalg. Kjøkken Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk med sorte, slette fronter som gir boligen et eksklusivt preg. Laminat benkeplate gir gode arbeidsflater, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Løsningen er både funksjonell og visuelt tiltalende, og kjøkkenet fungerer godt som en naturlig del av boligens sosiale sone. Bad / vaskerom Badet er totalrenovert og holder en moderne og gjennomført standard. Rommet er utstyrt med veggfestet toalett, servant med innredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv gir høy komfort, og helhetsinntrykket er stilrent, funksjonelt og tidsriktig. Soverom Leiligheten har ett romslig og behagelig soverom med god plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Rommet har rolige fargevalg og en god romfølelse som gir et avslappende og komfortabelt preg. Veranda Fra stuen er det utgang til en romslig veranda på ca. 14 kvm. Verandaen har god plass til utemøbler og byr på gode solforhold, noe som gjør den til et attraktivt uteareal store deler av året. Innvendige overflater og teknisk standard Leiligheten er gjennomgående modernisert med laminat- og flislagte gulv, fliser og slettmalte vegger samt slettmalte himlinger. Det elektriske anlegget er oppgradert med automatsikringer og ny innmat i sikringsskap. Vann- og avløpsrør er hovedsakelig nye, og boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. Utvendig: Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2000/2001. Dører: Ytterdør i tre fra nyere dato. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det adkomst til veranda på 14 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. -Innvendig:På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av fliser og slettmalte flater. I tak er det slettmalte flater. -Våtrom: Bad/vaskerom fra 2025. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. -Kjøkken: Brukt kjøkkeninnredning med ukjent alder, montert i 2025. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. -Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber, pex (rør-i-rør) og flexislange. Hovedsakelig nye rør, kun enkelte kobberrør fra tidligere. Avløpsrør av plast. Hovedsakelig nye rør, kun mindre del er eldre. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2025. Sikringsskap med automatsikringer. Nytt el-anlegg og ny innmat i sikringskap -Varmekilder:Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming. Oppsummert: - Andelsleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Totalt modernisert og oppgradert. - God standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet Forhold som har fått TG2: TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket på høydeforskjell er målt i stue/kjøkken. Det observeres noe knirk, omfanget er lite. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk. 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsone. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter døren mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun enkelte kobberrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun den delen som kommer fra etasjeskillere og opp til leiligheten. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er påvist andre avvik:. Bereder er montert av bekjente fagfolk, dog uten dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: ikke nødvendig med tiltak, men avviket føres opp da det mangler dokumentasjon på utførte abreider. TGIU 2. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. Forøvrig ikke fysisk mulig da vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning. Helse, miljø og sikkerhet I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på veranda er målt til ca. 82 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Det aktuelle rekkverket er likevel utført i samsvar med byggtekniske forskrifter som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass rett utenfor eiendommen

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 201 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 210 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 213 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
490573

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1962292

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
51

Part.obl.nr.
948631997

Felleskostnader pr. mnd.
5196

Andel fellesgjeld
100797

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-25T23:00:00Z

Andel fellesformue
20850

Andel fellesformue per dato
2025-11-25T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Holtet Borettslag

Borettslagets org.nr
948631997

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget kan viser til et positivt årsresultat på kr 831.516,- for 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12135026830, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 26.11.2025: 6 464 176 Andel av saldo: 88 387 Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2036 ) Lånenummer: 16366380772, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 26.11.2025: 907 613 Andel av saldo: 12 410 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2042 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87371875

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Informasjon fra vedtekter: -8) Det er ikke anledning til å benytte frittstående gassovner til oppvarming av leilighetene. (Vedtatt 22/4-13) 5-3 Lading av el-biler og plug-in hybrider (Vedtatt 2019) Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å godkjenne søknader fra andelseiere/beboere om å etablere ladepunkt for el-bil og plug-in hybrid på følgende vilkår: * Det skal søkes styret om tillatelse, før etablering av ladepunktet. * Andelseiere i rekkehusene: Ladepunktet/ladestasjon, skal etableres på yttervegg til andelseiers leilighet. * Andelseiere i firemannsboligene: andelseier må etablere ladepunkt på egen parkeringsplass. I søknaden til styret må det fremkomme hvor ledningen skal føres, og styret må godkjenne dette før tiltaket kan igangsettes. * Etablering av ladepunkt skal utføres av autorisert el. installatør, og tiltaket skal utføres og etableres i henhold til gjeldende forskrifter. * Strøm til ladepunkt skal hentes fra andelseiers eget sikringsskap. * Ved eventuell gjennomføring av ledninger i yttervegg, skal dette utføres på en håndverksmessig forsvarlig måte. * Andelseier skal etter at installasjon av ladepunkt er utført, sende kopi av samsvarserklæring til styret. * Andelseier må selv bekoste installasjonen av ladepunktet, og eventuelle andre kostnader i forbindelse med etableringen av dette. * Andelseier skal sørge for nødvendig vedlikehold av selve ladepunktet, strømledninger fra eget sikringsskap fram til ladepunktet, og eventuelt annet vedlikehold, tilknyttet ladepunktet. * Andelseier har ansvaret for alle bygningsmessige feil og mangler som måtte oppstå under, eller som senere måtte oppstå, som følge av monteringen/etableringen av ladepunktet. * Andelseier må for egen kostnad fjerne hele eller deler av tiltaket, dersom dette skulle være * nødvendig, i anledning borettslagets vedlikehold eller modernisering av bygningene og/eller tomten. På samme måte må andelseier for egen kostnad besørge eventuell remontering. * Dersom tiltaket fjernes, må andelseier for egen kostnad tilbakeføre bygningen og/eller tomten i opprinnelig og forsvarlig stand. * Ladepunktet eies av andelseier. * Det tillates IKKE at el.bil eller plug-in hybrid, lades med vanlig Schuko-kontakt (vanlig vegg-stikkontakt) i borettslaget. Dette kan gjøres, forutsatt at det monteres egnet jordfeilbryter (type B ) og riktig sikring. Utført av autorisert installatør. * Medfører lading av el.bil og plug-in hybrider at el. tilførselen til borettslaget må oppgraderes, skal generalforsamlingen ta stilling til om kapasiteten skal økes.

Beboernes forpliktelser og dugnader
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger ol. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1051/153: 25.03.1972 - Dokumentnr: 301945 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 51 BNR 16
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT
01.01.2020 - Dokumentnr: 1621369 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:1051 Bnr:153
01.01.2024 - Dokumentnr: 224884 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:1051 Bnr:153


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en ferdigattest for bygget og er datert 01.10.1973 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av følgende kommuneplan. Kommuneplan: Id: 201701 Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.10.2024 Delareal 733 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 9 750 m ArealbrukBebyggelse og anlegg,Nåværende Delareal 207 m KPHensynsonenavnH320_Lavpunkt KPFare Flomfare Delareal 1 857 m KPHensynsonenavnH220_Veg KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 449 m KPHensynsonenavnH320_aktsomhet overvann KPFare Flomfare Delareal 10 483 m BestemmelseOmrådenavnBS_Lav-moderat fortetting KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 28 m KPHensynsonenavnH210_Veg KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 414 m KPHensynsonenavnH740_Kraftnett KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover Delareal 1 605 m KPHensynsonenavnH310_Aktsomhet kvikkleire KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 744 m KPHensynsonenavnH320_aktsomhet flom KPFare Flomfare For alle planer og tiltak innenfor hensynssoner H320 skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2 med gjeldende veiledning, herunder NVEs veileder 3/2022 Sikkerhet mot flom: utredning av flomfare i reguleringsplan og byggesak og NVEs veileder 4/2022 Rettleiar for handtering av Side 18 av 49 overvatn i arealplanar. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom/oversvømmelser. Faresone for skred og ras i) Aktsomhetsområder og faresoner for skred er sårbare mot terrenginngrep. Selv små tiltak vil kunne påvirke områdestabiliteten eller endre flomveier. Mindre terrenginngrep kan derfor være vesentlige inngrep og være søknadspliktige, jf. plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav k. Tiltak som reduserer områdestabiliteten tillates ikke. Før terrenginngrep igangsettes må det være dokumentert at områdestabiliteten ikke vil bli redusert. ii) Kartlagte faresoner for kvikkleireskred er vist som «faresone H310_kartlagt kvikkleiresone» på plankartet og på temakart Grunnforhold. iii) Aktsomhetsområder for steinsprang, snøskred og jord- og flomskred, samt områder med mulighet for marin leire, er vist på plankartet og temakart Grunnforhold som: a) Faresone H310_aktsomhet steinsprang b) Faresone H310_aktsomhet snøskred c) Faresone H310_aktsomhet jord- og flomskred d) Faresone H310_aktsomhet kvikkleire Eiendommen følges av følgende reguleringsplan. Id 26018 Navn Sørby Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.1990 Boligområder På områdene B1, B2 og B3 kan det oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Bygninger kan oppføres i inntil 2 etasjer og kan i tillegg ha underetasje der dette er naturlig. Bebygd areal på hver tomt skal ikke overstige 40 %. Bebyggelsens plassering i forhold til veg og annen bebyggelse er vist med byggegrenser. Der det er vist på planen, kan bebyggelsen plasseres nærmere nabogrensa enn 4 m. Område B3 skal ha adkomst via gangvei fra Holtenga. Felles bestemmelser Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bestemmelsene i bygningsloven og bygningsvedtektene. Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er stadfesta, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. Overnevnte er kun et utdrag fra reguleringsbestemmelser. Se vedlagte reguleringsbestemmelser i salgsoppgave for ufyllende informasjon. Delarealer Delareal 4 m Formål Boliger Feltnavn B3 Delareal 5 368 m Formål Boliger Feltnavn B2 Delareal 162 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 504 m Formål Kjørevei Feltnavn Kjørevei Delareal 7 m Formål Boliger Feltnavn B1 Reglueringsplaner under arbeid ID: 202402 Lovreferanse: PBL 2008 Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst Plannavn:Kala Planstatus:Planlegging igangsatt Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Areal:213969.54 Det skal utarbeides en områdereguleringsplan for utvikling av bolig med tilhørende infrastruktur, grønnstruktur og fellesområder. Deler av området skal reguleres til offentlig/privat tjenesteyting (barnehage). Det skal vurderes om en mindre del av områdeplanen kan unntas videre plankrav. Intensjonen er å etablere en miks av boligtyper som kan dekke et bredt spekter av Sarpsborg kommunens befolkning. Deler av området skal bebygges med høy utnyttelse, men samtidig skape større sammenhengende fellesområder på bakken. Banen/ovalformen eller deler av denne skal vurderes bevart for å gi en referanse til hva som har vært i området. Det skal vektlegges gode og sammenhengende grønnstrukturer med vekt på blå-grønne strukturer. Det er også viktig at prosjektet kobler seg opp til naturlige grønne/gang- og sykkelstrukturer utenfor prosjektområdet. Områdeanalyse Eiendommen befinner seg i et aktsomhetsområde for Flom. Med gjentaksintervall på nesten aldri. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, med ingen risiko eller konsekvens ved skred. Eiendommen ligger i et radonutsatt området med middels til høy aktsomhet. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor bygninger og/eller bygningsmiljø er vurdert som verneverdig. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 201 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 210 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 213 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr:40.000, - for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 5 750 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 5 329 Opplysninger fra forretningsfører 13 500 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2.800,- per stk. 3 stk gratis inkl Eierskiftegebyr. Varierende kostnad mtp Forr.fører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 100 929   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,-for utført arbeid.