aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Fredlyvegen 31!

Børsa Fredlyvegen 31

Børsa/Elistranda - Tiltalende enebolig med hjørnetomt. Barnevennlig beliggenhet. 5 soverom.

  • BRA 167 m²
  • 5 soverom
  • OMKOSTNINGER137 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 787 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 000
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 153 m²
  • FELLESKOST./MND1 333
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 4 650 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    121 250,- (Dokumentavgift)
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    137 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 787 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til Fredlyvegen 31!

Oppgradert enebolig med moderne og tiltalende standard i attraktivt boområde på Elistranda i Børsa. Boligen var i 2018 gjenstand for påbygging. Det ble da etablert to nye soverom samt nytt bad. I den forbindelse ble det lagt ny takstein i tillegg til at det ble lagt nytt gulv hele huset.

Boligen er en del av et veldrevet sameie. Hver enkelt sameier disponerer den delen som ligger i naturlig tilknytning til sin bolig.

Boligen er innholdsrik og effektivt utnyttet. Den inneholder:

1. etasje: Gang, hall, 3 soverom, vaskerom, bad, boder.

2. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, matbod.

I tillegg har boligen fast garasjeplass i fellesrekke samt frittstående utebod.

Er du på utkikk etter en innholdsrik bolig med tiltalende og moderne standard, har du nå en flott mulighet.

Velkommen på visning!
Stue

Fredlyvegen 31, Trøndelag

  • 1. etasje

    Entré: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Gulvvarme. Sikringsskap.

    Gang/tv-stue: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Vedovn. Varmepumpe.

    Vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og panel i himling. Wc, innredning, opplegg vaskemaskin. Gulvvarme.

    Bad: Flis på gulv, flis på vegger og panel i himling. Vegghengt wc, badekar, innredning. Gulvvarme. Skap.

    Soverom: Parkett på gulv, plate på vegg og panel i himling.

    Soverom: Parkett på gulv, plate på vegg og panel i himling.

    Soverom: Parkett på gulv, plate på vegg og panel i himling.

    Bod/kott: Parkett på gulv, plate på vegg og panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

    2. etasje

    Stue: Parkett på gulv, panel på vegg og panel i himling. Vedovn.

    Kjøkken: Parkett på gulv, panel på vegg og panel i himling. Kjøkkeninnredning fra Fossline.

    Gang: Parkett på gulv, panel på vegg og panel i himling.

    Bad: Flis på gulv, flis på vegg og panel i himling. Dusjnisje, veghengt wc, innredning. Gulvvarme.

    Soverom: Parkett på gulv, panel på vegg og panel i himling. Soverom: Parkett på gulv, panel på vegg og panel i himling.

    Bod: Parkett på gulv, panel på vegg og panel i himling.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

    I tillegg foreligger det avvik som har fått TG2, men som ikke krever umiddelbare tiltak. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Sentral og sjønær beliggenhet på Elistranda i Børsa. Kort vei til Børsa sentrum hvor en finner bl.a. butikker, bank, rådhus, apotek, legesenter, bensinstasjon, båtmarina, skole og barnehage.

    Fra Børsa er det ca. 20 minutter kjøring med bil til Rosten med kjøpesentra og rikelige servicetilbud, samt ca. 30 minutter til Trondheim sentrum. Orkanger med godt servicetilbud ligger bare 10 minutter unna. Børsa kan by på godt kollektivtilbud og ligger i takstsone Stor-Trondheim, noe som betyr bussbillett til "bytakst".

    Kommunen kan by på et bredt aktivitetstilbud, og i Børsa finner vi bl.a. gressbane, kunstgressbane og friidrettsanlegg. Børsa fikk høsten 2015 ny og moderne barneskole, og i tilknytning til denne åpnet også en ny idrettshall/flerbrukshall. Skaun ungdomsskole, som ligger i Børsa, stod ferdig i 2019. Børsa kan også skilte med egen marina for småbåter.
  • Se kart.
  • Boligen er anlagt på støpt plate på mark. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt
    balkongdører i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
  • P-rom: 153 kvm
    BRA: 167 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:

    1. etasje: Gang, hall, 3 soverom, vaskerom, bad.

    2. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:

    1. etasje: Boder.

    2. etasje: matbod.

    I tillegg følger det eiendommen garasjeplass i fellesrekke på 16,5 kvm samt frittstående bod på 10 kvm. Disse er ikke tatt med i arealberegningen.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.
    Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen.
  • Felles tomt for sameiet. Hver enkelt sameier disponerer den delen som ligger i naturlig tilknytning til sin bolig.
  • Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen. I tillegg er det parkering i front av boligen.
  • Offentlig via private stikkanlegg.
  • Forretningsfører: Knut Grasvik
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 811 660 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 921 974 per 31.12.20
  • 1 333. Inkluderer kabel tv/internett, brøyting/strøing, strøm utebelysning ved garasjer.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 20 119
    Dette inkluderer vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. I tillegg betales det per 2022 kr 3.770,- i renovasjonsavgift til ReMidt.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for selve boligen. Søknad om ferdigattest for påbygg er sendt inn, og forventes godkjent i god tid før eventuell overtakelse. Overtakelse vil ikke finnes sted før ferdigattest foreligger.
  • Hylle som henger over sofa på stue følger ikke handelen.

    Slange til sentralstøvsuger er defekt. Det vil ikke bli ordnet med ny.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 1999/3519-1/66 Seksjonering
    11.08.1999 opprettet seksjoner:
    snr: 6
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 136/1851

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 141 Bnr. 251 Snr. 6 i Skaun kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Berit Skogvang
    Øystein Skogvang
Trond Aune

Megler

Trond Aune

90 82 55 20

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev