BØRSA Naustmælen 5

Tomt
858.9m²

Beskrivelse av tomt
Flat eiendomstomt, pent opparbeidet med gårdsplass og romslig hage med plen og prydbusker. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at nabo har veirett over eiendommen. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og kjøper aksepterer et ev. avvik på tomtestørrelsen ved senere oppmåling. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Beliggenhet
Svært sentral beliggenhet med nærhet til sjøen og kort avstand til fra Børsa sentrum, hvor man finner bl.a. butikker, bank, rådhus, apotek, legesenter, bensinstasjon, skoler og barnehage. Fra Børsa er det ca. 20 minutter kjøring med bil til kjøpesentra og rikelig servicetilbud på Rosten, og ca. 30 minutter til Trondheim sentrum. Orkanger med godt servicetilbud ligger 10 minutter unna i motsatt retning. Børsa kan by på godt kollektivtilbud og ligger i takstsone Stor-Trondheim, noe som betyr bussbillett til "bytakst". Kommunen kan by på et bredt aktivitetstilbud, og i Børsa finnes bl.a. gressbane, kunstgressbane og friidrettsanlegg. Børsa fikk høsten 2015 ny og moderne barneskole, og i tilknytning til denne ligger Rossvoll flerbrukshall. Høsten 2019 ble nye Skaun ungdomsskole ferdigstilt i Børsa, og her med egen idretts- og kulturhall. Børsa kan også skilte med egen marina for småbåter.

Adkomst
Se kart.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Børsa barneskole og Skaun ungdomsskole (Børsa).

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer, kledd utvendig med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Innhold
1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken. Loft: Stue, 3 soverom.

Standard
1. etasje Entre: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp. Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin, bereder og naturlig avtrekk. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv, og malt panel og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og kullfiltervifte over stekesonen. Loft Stue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 3: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Totalvurdering: Det registreres fukt i grunnmur/ kryprom. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig med kontroll under skjult kryprom. Anbefalte tiltak: Drenering rundt boligen anbefales utbedret. Videre anbefales det tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Grunnmur og fundament Totalvurdering: Grunnmuren er en gråsteinsmur, og det er vanskelig å registrere eventuelle bevegelser med behov for tiltak(sprekker og skader) i grunnmuren. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Vinduer og dører Totalvurdering: Utover stedvis værslitte karmer/ omramminger blir det ikke registrert vesentlige skader vinduer/ glass fra bakkenivå. Vinduer i koblet utførelse har på grunn av alder følgelig en redusert tettefunksjon. TG 2 grunnet alder/ slitasje. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling/ lokale utbedringer på omramminger må påregnes Loft (konstruksjonsoppbygging) Totalvurdering: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon og oppbygging er ukjent. Det registreres synlig isolasjon ved hems. Dampsperre er imidlertid ikke etablert så lang dette kan sees, noe som er påkrevet på varm side. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige synlige overflater. Ingen tegn til skader ble registrert på befaringsdagen. TG 2 settes med bakgrunn i alder/ ukjent oppbygging. Etasjeskille og gulv på grunn Totalvurdering: Det registreres retningsavvik og knirk og da spesielt på et området på loftet. Skjevheter/knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. TG 3 settes på lokale store avvik. Anbefalte tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre skjevheter, da følgelig etter eget ønske til funksjonalitet/ standard. Kjøkken Totalvurdering: Kjøkkeninnredningen er trolig oppført på 1980-tallet og har normale bruksmessige slitasjer Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter og at vifte ikke fungerte på opptimalt på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Trapp Totalvurdering: Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre, videre mangler håndløper på veggen. Utover dette vurderes trapp til å fungere som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Totalvurdering: Ingen tegn på skader på befaringsdagen. Avløpsanlegg har imidlertid nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør Vannledninger Totalvurdering: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Totalvurdering: Det er framvist dokumentasjon fra arbeider utført i 2021. Tilsyn av Trønder Energi 24.01.2014 uten merknader er også framvist. Kravet i forskriften på kontroll fra det lokale el-tilsynet er innen 5 år. Utover dette har boligen et eldre el-anlegg uten dokumentasjon. Anbefalte tiltak: Boligen har delvis et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Våtrom: Bad Totalvurdering overflater: Det registreres riss / sprekker og bom i gulvflis. Riss / sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller bevegelser i underlaget pga fuktinntrekk i veggen. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det fortsatt bruk av et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med tilluft.   Forhold som har fått TG3: Yttervegger Totalvurdering: Det registreres stedvis synlige råteskader i kledningen, samt deler av svillstokk. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Anbefalte tiltak: Påviste skader må utbedres. For å avdekke tilstand/ omfang må ytterligere undersøkelser foretas med åpning av veggkonstruksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 40 m². Bruksareal (BRA) 2. etasje: 40 m². Bruksareal (BRA) totalt: 80 m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 40 m². Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 40 m². Primærareal (P-ROM) totalt: 80 m². Kommentar til areal og takstmanns konklusjon: Det gjøres oppmerksom på lav høyde og at et soverom på loft har stedvis en høyde i underkant av 2 m. Arealene er basert på plassmålinger beregnet etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori. Uthuset har et samlet areal på ca. 104 m² fordelt på to etasjer.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
74 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000))

91 792 (Omkostninger totalt)

3 081 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. ca. kr 12 044,- pr. år. I tillegg betales det eiendomsskatt som p.t. er kr 3 242,- pr. år. Skaun kommune fakturerer over fire terminer i året. Videre betales det renovasjonsavgift til ReMidt, p.t. kr 5 000,- pr. år, fordelt over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1954/6941-1/66 22.09.1954 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 1968/2432-1/66 02.08.1968 ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1971/1515-1/66 03.05.1971 ERKLÆRING/AVTALE BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et bolig avsatt til boligformål. Kopi av planer med bestemmelser kan får ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert (gul trekant). SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner mht. til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
74 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000))

91 792 (Omkostninger totalt)

3 081 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
91792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,- samt alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, har meglerforetaket krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.