BØRSA Rognvegen 10

Tomt
881.5m²

Beliggenhet
Sentral og sjønær beliggenhet på Elistranda i Børsa. Kort vei til Børsa sentrum hvor en finner bl.a. butikker, bank, rådhus, apotek, legesenter, bensinstasjon, båtmarina, skole og barnehage. I nærmiljøet finnes gode turmuligheter både langs skogsstier og vei. Fra Børsa er det ca. 20 minutter kjøring med bil til Rosten med kjøpesentra og rikelige servicetilbud, samt ca. 30 minutter til Trondheim sentrum. Orkanger med godt servicetilbud ligger bare 10 minutter unna. Børsa kan by på godt kollektivtilbud og ligger i takstsone Stor-Trondheim, noe som betyr bussbillett til "bytakst". Kommunen kan by på et bredt aktivitetstilbud, og i Børsa finner vi bl.a. gressbane, kunstgressbane og friidrettsanlegg. Børsa fikk høsten 2015 ny og moderne barneskole, og i tilknytning til denne åpnet også en ny idrettshall/flerbrukshall. Nye Skaun ungdomsskole med idretts- og kulturhall ble åpnet høsten 2019. Børsa kan også skilte med egen marina for småbåter.

Adkomst
Se kart.

Byggemåte
Enebolig med sokkelleilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.

Innhold
Sokkel: Vindfang, gang, soverom, stue, kjøkken, toalett, bad, vaskekjeller, trapp, uinnredet kjellerrom, bod. 1. etasje: Gang, trapperom, bad, 3 soverom, stue, kjøkken. Dobbelgarasje med boder i underetasje.

Standard
Sokkel: Vaskekjeller: Støpt gulv, og malt overflate og ubehandlet vegg. Panel i himling. Bereder. Trapp: Støpt gulv, og malt overflate og panel på vegg. Panel i himling. Uinnredet kjellerrom: Klargjort for bad/vaskerom og kjellerstue. Vindfang (utleiedel): Laminat på gulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Gulvvarme. Gang (utleiedel): Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Sikringsskap. Soverom (utleiedel): Laminat på gulv og malt tapet på vegg. Panel i himling. Stue (utleiedel): Tregulv, og malt panel og malt tapet på vegg. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken (utleiedel): Tregulv, og malt panel, malt tapet og laminatplater på vegg over benk på vegg. Toalett (utleiedel): Belegg på gulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Toalett med wc, servant og mekanisk avtrekk. Bod (utleiedel): Betonggulv, og murpuss/panel på vegg. Panel i himling. Garderobeskap. Bad (utleiedel): Flis på gulv, og malt panel og våtromstapet på vegg. Malt panel i himling. Gulvvarme. Bad med servant, servantskap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. 1. etasje: Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegg. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Trapperom: Malt panel på vegg. Panel i himling. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, og flis, malt panel og malt glassfiberstrie på vegg. Malte plater og downlights i himling. Bad med servantskap, servant, wc, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Automatisk lysregulering med bevegelsessensor. Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegg. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegg. Malte plater i himling. Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Peis. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt panel og flis på vegg over benkeplate på vegg. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Frittstående hvitevarer medfølger ikke med mindre annet avtales. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (utdrag fra eierskifterapport): 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Når det gjelder under tilbygg så er det registrert sprikker som kan indikere på litt sig i terrenget 1.2 Krypekjeller Fuktavvik kan blantannet kan være en indikasjon på en begynnende svikt i boligens utvendige drenering fuktsikring i tilknytning til hoveddel. 1.3 Drenering Normal levetid for etablert drenering er 20 - 60 år. Alt avhengig av utførelse og tilførte masser.Registrert fuktavvik som blant annet kan være en indikasjon på en begynnende svikt i boligens utvendige drenering fuktsikring i tilknytning til hoveddel 3.1 Vinduer og ytterdører Med tanke på oppnådd alder så kan punktering av glass i tiden som kommer være påregnelig.TG 2 ut fra alder og forventet gjenvæærende levetid 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Svikt og skjevheter er grunnlag for TG 2 7.1 Piper og ildsteder Grunnet pålegg om å fjerne panel på pipe i sokkel 8.1 Etasjeskillere Grunnet høydeavvik på gulv inn til bad som er grunnlag for TG 2 9.1.2 Sokkeletasje Gulvets overflate Det er usikkerhet rundt gulvet i sokkel og det er grunnlaget for TG 2 10.1.1Bad 1.etasje Overflate vegger og himling Fuktutslag på vegger og ut fra alder og nevnte forhold vurderes til TG 2 10.1.2Bad 1.etasje Overflate gulv Løse og sprukne fliser og defekt varmekabel er grunnlag for TG2 10.1.3Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Det er fuktutslag på gulvet og alder som er grunnlag for TG 2 10.3.1Vaskerom Overflate vegger og himling Tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom men vurderes å fungere som tiltenkt. 10.3.2Vaskerom Overflate gulv Tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom men vurderes å fungere som tiltenkt. 11.1 Kjøkken Kjøkken Kjøkkeninnredningene har normal aldrigsmessig slitasje og vurderes å være i bruksmessig tilfredsstillende stand alder tatt i betraktning. Grunnet alder og at en må påregne kostnader i fremtiden så vurderes tg til TG 2 12.1 Andre rom Det ble stedvis registrert synlig slitasje på innvendige gulvoverflater i underetasjen 13.5 Ventilasjon TG 2 er satt pga. narturlig og mekanisk avtrekk kjøkken og våtrom selv om løsningen tilfredstiller forskriften iht byggeåret. Bruken av våtrom stadig har blitt mer intensiv, med hyppigere dusjing,vasking og tørking av klær.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at deler av takutstikk på garasje ligger over på kommunal grunn. Det er derfor heller ikke sendt inn ferdigmelding på garasjen. Kommunen var på befaring, og de kunne på det tidspunktet ikke se problemer med forholdet. Samtidig kunne de ikke bekrefte at det ikke ville bli et problem i fremtiden, dersom uforutsette endringer oppstår. Kjøper overtar ev. ansvar og risiko. Konferer megler for ytterligere informasjon. Det ble ved forrige tilsyn fra Feiervesenet påpekt at noe panel må fjernes fra pipe i sokkelleilighet. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no. Bruksareal (BRA) Sokkel: 108m². Bruksareal (BRA) 1. etasje: 83m². Bruksareal (BRA) totalt: 191m². Primærareal (P-ROM) Sokkel: 58m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 81m². Primærareal (P-ROM) totalt: 139m². Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 50m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 2m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 52m². Følgende rom inngår i primærareal: Sokkel: Vindfang, gang, soverom, stue, kjøkken, toalett, bad. 1. etasje: Gang, trapperom, bad, 3 soverom, stue, kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder omdisponering av rom i kjeller. Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   116 792,- (Omkostninger totalt)   4 106 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. ca. kr 26 061,- pr. år. I tillegg betales det eiendomsskatt som p.t. er kr 6 972,- pr. år. Skaun kommune fakturerer over tre terminer i året. Videre betales det renovasjonsavgift til ReMidt, p.t. ca. kr 8 500,- pr. år, fordelt over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk.

Formuesverdi primær
966115

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3478012

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/141/109: 31.01.1992 - Dokumentnr: 522 - Erklæring/avtale Skaun kommune gis rett til anlegg samt ved- likehold av avløpsledninger med nødvendige kummer på forskj. betingelser. Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1986 - Dokumentnr: 1151 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 270657 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1657 Gnr:141 Bnr:109

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest, datert 09.02.1972.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Boligen har godkjent utleiedel i sokkeletasje, p.t. utleid for kr 8500,- + strøm pr. mnd. Tre måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Leieforholdet overtas av kjøper med rettigheter og forpliktelser.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   116 792,- (Omkostninger totalt)   4 106 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
116792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.