aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Risnes 24! Husk å melde deg på visning til megler 98220602! Eiendommen har en flott beliggenhet på en høyde i åpent og landlig landskap

Landlig eiendom med naust. Enebolig på høydedrag med naust og fjøs. Oppgraderinger må påregnes.

  • 1 100 000
  • BRA 95 m²
  • PRISANTYDNING1 100 000
  • OMKOSTNINGER43 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 143 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 900
  • AREALP-rom 95 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 302 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 100 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,-))
    --------------------------------------------------------
    43 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 143 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Bygningene på eiendommen trenger kjærlighet og omsorg. Oppgraderinger og rehabilitering må påberegnes.
Her har du muligheten for å skape boligen du drømmer om, enten det er primærbolig eller fritidsbolig.

Nøstet som følger med eiendommen er i god stand alder tatt i betraktning. Her er noe nyere trekledning og nyere port. Noe vedlikehold må påregnes.

Risnes 24, Vestland

  • I hovedsak belegg på gulv, platekledning/panel på vegger og tak.
  • Eiendommen har en flott beliggenhet på en høyde i åpent og landlig landskap med skrående terreng ned mot sjøen.
    Kort vei til dagligvarebutikk på Bøvågen, 15 minutter i båt eller 10 minutter med bil. Om en ønsker et større utvalg er det omtrent 20 minutters kjøring til Manger med bl.a. flere dagligvarebutikker, vinmonopol og apotek.
    Ca. 1 time og 15 minutter med bil til Bergen sentrum.

    Nærheten til sjøen gir fantastiske muligheter for bading, fiske og båtturer i de idylliske omgivelsene. Området er også kjent som et eldorado for fiskeglade med muligheter for garn, krabbeteiner samt havfiske.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Grunnmur av mur-/betongkonstruksjon. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag.
    Saltak tekket med skifer og shingel.

    Takstmann har gitt TG3 på 10 punkter i sin rapport og TG2 på 4 punkter. Oppgraderinger og rehabilitering må påregnes.
  • Totalt bruttoareal: 103 m²
    Totalt bruksareal: 95 m²
    Totalt primærrom: 95 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Entré, gang/trapperom, stue (18,7 m²), spisestue (13,3 m²) og kjøkken (15,2 m²).
    2. etasje: Trapp/gang, værelse 1 (4,5 m²), gang, soverom (7,6 m²), loftstue (10,5 m²) og værelse 2 (4,3 m²).

    Øvrige bygg - Uthus/fjøs:
    Totalt bruttoareal: 13 m²
    Totalt sekundærrom: 11 m²
    Ca 11,4 m² er målbart mht takhøyde. Bygget har en grunnflate på
    ca 43 m².

    Øvrige bygg - Naust:
    Totalt bruttoareal: 37 m²
    Totalt sekundærrom: 34 m²
    Naust (34 m²)
    Bredde: 4,4m
    Lengde: 7,8m
    Portbredde: 2,39m

    Areal er hentet fra eierskifterapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
    Kun integrerte hvitevarer medfølger med mindre annet er avtalt.
  • Elektrisk.
  • hovedteig: 1 237,60 m²
    teig 2: 64,90 m²
  • Parkering på egen tomt.
  • Eiendommen grenser til offentlig vei med privat adkomstvei frem til offentlig vei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vannledningsnett.
    Eiendommen har ikke avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 422 303 per 31.12.19
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 520 290 per 31.12.19
    Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe.
  • Kommunen opplyser at det per tid ikke er kommunale gebyrer knyttett til denne eiendomen i deres systemer.
  • Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på...
    Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det finnes ikke ferdigattest eller midl.brukstillatelse i kommune sitt byggesaksarkiv.
  • Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Følgende heftelser er tinglyst i eiendommen:
    Bestemmelse om veg, tinglyst: 03.02.1896
    rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:419 Bnr:5
    Overført fra: 4631-419/48
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Utskifting, tinglyst: 20.03.1899
    over utmark
    Overført fra: 4631-419/48
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Bestemmelse om veg, tinglyst: 03.02.1915
    rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:419 Bnr:9
    Bestemmelse om vannrett
    Overført fra: 4631-419/10
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Bestemmelse om vannrett, tinglysing: 03.02.1915
    rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:419 Bnr:6
    Overført fra: 4631-419/10
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Utskifting, tinglysing: 19.04.1915
    over inn- og utmark
    Overført fra: 4631-419/10
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1964/5779-2/51 Bestemmelse om veg, tinglsy: 24.10.1964
    rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:419 Bnr:19
    Bestemmelse om adkomstrett
    Overført fra: 4631-419/48
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Bestemmelse om veg, tinglyst: 24.10.1964
    rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:419 Bnr:20
    Bestemmelse om adkomstrett
    Overført fra: 4631-419/48
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Best. om adkomstrett, tinglyst: 07.09.1966
    rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:419 Bnr:24
    Overført fra: 4631-419/48
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Bestemmelse om veg, tinglyst: 13.09.1967
    rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:419 Bnr:23
    Bestemmelse om båt/bryggeplass
    Overført fra: 4631-419/48
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Best. om adkomstrett, tinglyst: 09.09.1982
    rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:419 Bnr:38
    Overført fra: 4631-419/48
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Erklæring/avtale, tinglyst: 29.04.1987
    Verneregler for Sandholmane, Øysteinen og Hesjetå
    naturreservat.
    Overført fra: 4631-419/48
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Bestemmelse om veg, tinglyst: 02.11.1992
    rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:419 Bnr:39
    Bestemmelse om kloakkledning
    Bestemmelse om båt/bryggeplass
    Overført fra: 4631-419/48
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Bestemmelse om veg, tinglyst: 05.05.1994
    rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:419 Bnr:42
    Bestemmelse om kloakkledning
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 4631-419/48
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Best. om adkomstrett, tinglyst: 30.06.1995
    rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:419 Bnr:43
    Bestemmelse om garasje/parkering
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 4631-419/48
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Best. om adkomstrett, tinglyst: 28.12.1999
    rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:419 Bnr:45
    OG PARKERINGSPLASS
    Overført fra: 4631-419/48
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Erklæring/avtale, tinglyst: 10.11.2005
    Føresegn om naturreservat
    Overført fra: 4631-419/48
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Bestemmelse om kloakkledn., tinglyst: 03.05.2012
    rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:419 Bnr:5
    Overført fra: 4631-419/48
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Rettigheter på andre eiendommer:
    Rettigheter på 4631-419/4
    Rettigheter i eiendomsrett
    Bestemmelse om gangrett/rett til sti, tinglyst: 25.05.2020 21:00
    rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:419 Bnr:47

    Rettigheter på 4631-419/10
    Rettigheter i eiendomsrett
    Bestemmelse om veg, tinglyst: 25.05.2020 21:00
    rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:419 Bnr:47

    Rettigheter på 4631-419/10
    Rettigheter i eiendomsrett
    Bestemmelse om vannledning, tinglyst: 25.05.2020 21:00
    rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:419 Bnr:47

    Rettigheter på 4631-419/10
    Rettigheter i eiendomsrett
    Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner, tinglyst: 25.05.2020 21:00
    rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:419 Bnr:47
  • Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplan for Radøy er fastsatt til LNF; Landbruk-, natur og friluftsliv. Det er registrert kulturminne på del av området.

    Utsnitt av reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.
  • Gnr. 419 Bnr. 47 i Alver kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:

    Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

    Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
    3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 720,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunal informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Thomas Risnes
Morten Christoffer Tøsdal

Megler

Morten Christoffer Tøsdal

98 22 06 02

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev