BRÅRUD Bergervegen 10

Tomt
1404.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i rolig blindvei og har en stor, lettstelt og flat tomt på ca. 1,4 mål. Tomten er opparbeidet med hage og gruslagt gårdsplass. Hagen har god tumleplass på stor plen, samt hekk, vintergrønt og diverse beplantning. Langs kortsiden av boligen er det også etablert en terrasse på ca. 20 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, idyllisk og barnevennlig boligområde, rett ved Vorma, på Brårud i Nes kommune. Brårud er et tettsted preget av vakker natur og rik tilgang på friluftsaktiviteter, sommer som vinter. Området har fint jaktterreng, og det er mulighet for båtliv, fiske og herlige skiturer. Kommunen er et snøsikkert sted vinterstid, og det arrangeres flere skirenn for barn og ungdom med både lokale og større renn. Nes skianlegg ligger på Fenstad med sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg egen innendørs smøreboder, arenabygg og kafeteria. Golfentusiasten kan benytte seg av Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Eiendommen har ellers nærhet til fotballbane, skytebane, Fenstad Spa og badeplass. Søndagsturene kan legges til severdigheter som Svanfossen, Nes kirkeruin og Gamle Hvam museum. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker Brårud og Joker Fenstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vormsund Amfisenter et variert utvalg med blant annet dagligvare, post, minibank, apotek, frisør, kafé/restaurant og helsetilbud. Årnes, Jessheim og Råholt ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Det går busser fra Brårud. Nærmeste holdeplass er Brårud som ligger ca. 600 meter fra boligen. På Årnes er det togstasjon som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil fra Brårud tar det ca. 10 min til Vormsund, 15 min til Årnes, 20 min til Jessheim, 21 min til Råholt og 21 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det bussordning til Fenstad barneskole og Vormsund ungdomsskole. Hoppensprett barne- og ungdomsskole er en kristen skole som ligger på Brårud. Nærmeste videregående skole er Nes, som ligger på Årnes og for de minste er det tre barnehager innenfor en radius på 6 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Konstruksjon: Bygget er oppført i 1967 og er med det ca. 56 år gammelt. Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Bindingsversvegger over grunnmur med stående panel som værhud. Plassbygget tak konstruksjon. Vinduer med varerammer. 1+1 lags glass. Vinduer med 2 lags isolerglass. Malt glatt ytterdør med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Terrasse/platting i hage på ca. 20 m². Utvendig stål trapp. Opplysninger om grunn er antagelser. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Ukjent byggegrunn, trolig blande jordmasser i grunnen. Ukjent drenering. Trolig kun naturlig avrenning. Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger i leca samt yton på innsiden. Flat tomt som er opparbeidet rundt boligen. Privat septikk, skal tilknyttes offentlig nett, ukjent når dette skjer med kommunen etc. dette iflg. rekvirent. Garasje: Garasje oppført med trebindingsverksvegger til antatt fast grunn eller stabile masser. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takplater. Støpt dekke. Vippeport, tregulv og gruset dekke. Garasjen er ikke videre vurdert/inspisert. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 16.06.2023 av Gunnar Mårdalen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Veggkonstruksjon Bindingsversvegger over grunnmur med stående panel som værhud. Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis slitt kledning/sprekker etc. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Vinduer Vinduer med varerammer. 1+1 lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Eldre vinduer, utskiftninger og oppussing må påregnes. Innvendig > Innvendige trapper Plassbygget tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trappen må påregnes skiftes ut. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Skru-sikringer, skap plassert i gang.. Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger og må ikke forveksles med en el-kontroll - Se spørsmål og svar i vedlagte tilstandsrapport. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover en generell visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Anbefaler en grundig sjekk. Tomteforhold > Drenering Ukjent drenering. Trolig kun naturlig avrenning. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i stål/blekk. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Snøfangere må monteres for å lukke avviket, dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Plassbygget tak konstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Eldre konstruksjon, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes ytterligere avvik. Utvendig > Vinduer - 2 - 3 Vinduer med 2 lags isolerglass. Vurdering av avvik: Eldre/slitte vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre vinduer, utskiftninger og oppussing må påregnes på sikt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etg. skiller i treverk og støpt dekke på grunn. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Det anbefales på generelt grunnlag kontroll av ildsteder ved jevne mellomrom fra godkjent brann/feievesen. Peisovn i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendig > Rom Under Terreng Hulltakning er ikke utført, murvegger og betonggulv. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Vegger med våtromsplater og mdf i tak. Downligts. Vurdering av avvik: Badet er utført som egeninnsats, ingen dokumentasjon eller garantier foreligger. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes for å lukke avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Ikke fall til sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badet er utført som egeninnsats, ingen dokumentasjon eller garantier foreligger. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes for lukke avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Plastsluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Badet er utført som egeninnsats, ingen dokumentasjon eller garantier foreligger. Ikke synlig membran i sluk. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Grått glatt kjøkken med laminert benkeplate. Plater samt lys mellom over og underskap. Integrert keramisk koketopp og komfyr. Oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er ikke påvist feil ved anlegget, men merk at takstingeniør ikke er VVS fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. Egen kontroll med vvs fagkyndig anbefales. Vurdering av avvik: Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Utført som egeninnsats. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilator på kjøkken. Generelt eldre avlufting med klaffventiler. Det anbefales bedre avlufting. Vurdering av avvik: Ikke dagens krav til ventilasjon etc. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon samt inneklima, det må foretas nærmere undersøkelser samt utbedringer for å oppnå dagens krav til ventilasjon. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank VVB på ca. 200 l. plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger i leca samt yton på innsiden. Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må foretas lokal utbedring. Lokal utbedring må utføres. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank Privat septikk, skal tilknyttes offentlig nett, ukjent når dette skjer med kommunen etc. dette iflg. rekvirent. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Lav takhøyde i kjeller samt ikke godkjent for varig opphold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørleggernabo i lokalt rørleggerfirma Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Oppgradering gjort etter gjeldene regler i 2012 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Overvannsledning ble lagt i 2012 som har utbedret og fjernet vanninnsig Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeid utført etter gjeldende regler Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. El-sikkerhetskontroll i 2017 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Undertak, lekter, takstein, takrenner og 4 vinduer skiftet i perioden 2012-2013

Innhold
1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bad. Kjelleretasje: Boder.

Standard
Kort fortalt - Velholdt enebolig - Landlig omgivelser. - Kjeller med potensial. - Parkering i eldre garasje. - Flat, solrik tomt på 1,4 mål. - Terrasse på 20 kvm. - Åpen garderobe i entré. - Kjøkken fra 2012. - Spiseplass ved barløsning. - Stuen har peisovn. - Varmepumpe fra 2021 - Bad fra 2012 med kabinett. - Opplegg for vaskemaskin. - Tre soverom. - Skyvedørsskap i ett. - Lagringsplass i kjeller. - Tak, renner, nedløp fra 2011. - Bereder fra 2011. - Innerdører fra 2012. Entré Eneboligen har adkomst fra gruset gårdsplass til et overbygd inngangsparti med ståltrapp og utebelysning montert på hver side av døren. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med mørkt gulvbelegg, hvitmalt veggpanel og hvit inngangsdør med innfelte glasspartier. Rommet har åpen garderobe med hylle og knagger, og det er plass til ytterligere garderobemøblement. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med innredning fra 2012, praktisk belegg på gulv og spiseplass ved barløsning under vinduet. Innredningen har grå, glatte fronter, benkebelysning, åpne hyller, benkeplater i laminat, samt skylle- og oppvaskkum med avrenningsplate. Over benken er det lagt plater i flisetterligning for enkelt renhold. Kjøkkenet har ellers integrert platetopp med ventilator i overkant, integrert stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Stue Stuen er et meget trivelig rom med vindusflater på tre sider for behagelige lysforhold og utgang via dobbel terrassedør til hagen. Med både peisovn og en varmepumpe fra 2021 er det lune innemiljøet sikret utansett årstid. Veggen i bakkant av peisovnen er steinbelagt, noe som gir rommet et fint blikkfang. Stuen har for øvrig en vinklet planløsning som gir gode soner for både sofagruppe og spisebord. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp ved egeninnsats i 2012 og har toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er i et moderne design med sorte høyglansfronter, heldekkende servant og speil. For øvrig har badet flislagt gulv, våtromsplater på vegger, gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Soverom og garderobe Eneboligen har tre lyse soverom. Hovedsoverommet er stort med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet gir et pent inntrykk med parkettgulv, hvitmalt veggpanel og en kontrastvegg med stilig tapet. Langs den ene veggen er det en romslig skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Det er et hvitt garderobeskap på et av de andre soverommene og det siste soverommet er benyttet som bod. Boligen har også en stor kjeller med potensial og god lagringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en eldre garasje med vippeport og på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,00))   94 292,- (Omkostninger totalt)   3 184 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, gulvvarme på bad og en luft-til-luft varmepumpe fra 2021 i stuen. Stuen har i tillegg peisovn. Ventilasjon er naturlig via klaffventiler, supplert med ventilator på kjøkkenet og avtrekk fra bad. Sikringsskap er utstyr med skrusikringer. Varmtvannsbereder fra 2011 på 200 liter er plassert i kjelleretasjen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17650

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer grunngebyr renovasjon, mat/rest/papiravfall 140 liter, feiegebyr, tilsynsgebyr brannforebygging, vann septik, adm.geb./tilsynsgebyr septik og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
657713

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2499309

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, eiendomsskatt m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/30/148: 24.05.1949 - Dokumentnr: 1023 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:30 Bnr:28 Overført fra: Knr:3034 Gnr:30 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1954 - Dokumentnr: 3033 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:30 Bnr:31 Overført fra: Knr:3034 Gnr:30 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1982 - Dokumentnr: 6754 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Overført fra: Knr:3034 Gnr:30 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1982 - Dokumentnr: 6755 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:30 Bnr:36 Overført fra: Knr:3034 Gnr:30 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1983 - Dokumentnr: 2510 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:30 Bnr:39 Overført fra: Knr:3034 Gnr:30 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1989 - Dokumentnr: 2846 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:30 Bnr:36 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3034 Gnr:30 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2018 - Dokumentnr: 1033951 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3034 Gnr:30 Bnr:6 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 857001 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:30 Bnr:148

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Info fra Nes kommune: Nes kommune har ingen dokumentasjon om når bebyggelsen er oppført.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har septiktank. Det er straks klart for påkobling til offentlig nett (iflg selger er påkoblingskostnad kr 12.500,-). Konferer megler vedr dette. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Felles privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,00))   94 292,- (Omkostninger totalt)   3 184 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
94292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.450,-   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  9.500,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for arbeid utført med kr 2.500,- pr time, oppad til kr 25.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.