BRÅRUD Brårudalléen 8

Tomt
2646.3m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende, dels flat eiet tomt som er opparbeidet og beplantet med plen og busker/trær. Deler av tomten er uopparbeidet og med stedlig vegitasjon. Singlet adkomst og gårdsplass. Utekran, utelys og utekontakt. Utgang til terrasse fra stue. Terrassemarkise og vindusmarkiser.

Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet på Brårud i Nes kommune, like ved Vorma og Svanfossen. Brårud er et koselig tettsted med flere flotte tur- og rekrasjonsmuligheter i nærliggende områder. Det er ca. 5 km til Fenstad barneskole og ca. 11 km til Vormsund ungdomsskole. På Brårud finner du Hoppensprett barnehage, samt privat barneskole i samme bygg. Det finnes også Espira barnehage på Fenstad.. Det er flere videregående skoler i kommunen og nærkommunene bla. Hvam, Nes, Eidsvoll og Jessheim. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Brårud, kun 700 meter unna. Det tar ca. 8 minutter med bil til Kiwi Nordkisa og ca. 10 minutter til Extra og Kiwi på Vormsund. På Vormsund har du også Amfi Eurosenteret. Her finner du butikker som Nille, Dressmann, Cubus, Lindex, Europris, dyrebutikk, blomsterbutikk, apotek og frisør. I Kommunesentrumet, Årnes, finner du blant annet Nes Kulturhus - et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. På Vormsund finner du Rommen golfpark, en flott 18-hulls golfbane. Ca. 20 min med bil til Jessheim som kan by på de fleste service og fritidstilbud, som bla. Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg finner man også her Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 140 butikker og serverdingsteder. Det er også ca. 20 min med bil til Amfi senteret på Råholt med butikker, bank, apotek, legesenter, tannlege, frisør, etc. På Råholt er det også svømme- og idrettshall, samt flere treningssenter. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Nærområdene på Øvre Romerike kan by på et bredt utvalg av rekrasjonsmuligheter. Det er flere flotte turstier i Nes og Eidsvoll, samt badeplasser både ved Vorma og Mjøsa. Det er også fine naturområder og fiskemuligheter. Du har flott golfbane på Vormsund, og mulighet for båtliv på Vorma. Nes ski- og sykkelanlegg ligger ca 10 km fra eiendommen og tilbyr sprintløype, snowboardbakke, kafeteria, m.m. (www.nesskianlegg.no). På vinterstid er det oppkjørte skiløyper flere steder i nærområdet. Ellers anbefales en tur til Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner. Avstander med bil: Nordkisa ca 8 min Vormsund ca 10 min Årnes ca 15 min Jessheim ca 18 min Oslo og Kongsvinger ca 45 min hver For ytterligere informasjon se www.nes.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: Ta av motorveien ved Hauerseter(avkjøring 52) og følg Fylkesvei 179(Hauersetervegen) mot Nordkisa. Følg 179 gjennom Norkisa og videre mot Brårud. Like etter Joker Brårud, tar du til venstre inn Vestsidavegen, for så å ta første vei til høyre inn Brårudalléen. Du vil finne eiendommen på din venstre hånd. Fra E16(Oslo-Kongsvinger): Følg Kongsvingervegen til Vormsund. I Rundkjøringen, like før brua ta til venstre inn på Vestsidavegen. Følg Vestsidavegen i ca. 9 km til du kommer til Brårud. TA til høyre i krysset på Svanfossvegen, også første til vesntre inn Vestsidavegen igjen. Ta sa første vei til høyre inn Brårudalléen. Du vil finne eiendommen på din venstre hånd.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Fenstad.

Byggemåte
Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn huset er oppført på. Synlig fjell i dagen på deler tomen og i krypkjeller. Boligen er fundamentert med grunnmursblokker. Ringmur på fjell og støpt gulv i kjeller. Yttervegger i trebindingsverk kledd med stående bordkledning. Valmtak av tre tekket med takstein. Malte trevinduer med 2-lags glass. Treterrasse utenfor stuen fundamentert på støpte peler til bygningen. Rekkverk og spaltegulv i tre og trapp til hagen. Garasje oppført på støpt såle med ringmur av leca, trebindingsverksvegger og valmtak i tre tekket med takstein. 2 leddporter med el-åpnere. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Ble opplyst om forhøyet fuktmåling i kjeller rom ved forrige salg. - Skjevheter i tillbygg / inngangsparti kjeller. Sprekker i mur i tilbygg. - Mus observert i garasje og på loft. - Hafslund har sendt varsel om arkeologiske registreringer . ref egenærklæring forrige eier.

Innhold
1. etasje 106 kvm. p-rom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og 3 soverom. Sekundære rom: kjeller med 4 boder/kjellerrom, samt kjølerom i 1. etasje. Det følger dobbel garasje på ca. 39 kvm med isolert bod.

Standard
Frittliggende enebolig over første etasje og kjeller, oppført i 1988. Boligen holder en normal standard, med noe etterslep av vedlikehold og aldringsslitasje. Overflater: Gulv: Vesentlig laminat og vinylbelegg. Fliser på baderomsgulv. Vegger: Vesentlig panel og fritt eksponert puss i kjeller. Malt strie, malt panel, tapeter og fliser. Himlinger: Vesentlig hvite himlingsplater (takessplater) og panel. Kjøkken: Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. KJøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med toalett, servant i baderomsinnredning med speil og belysning og dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerom med gulvvarme. Rommet er innredet med skyllekum i stål, skap- og benkeinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kort fortalt: - Innholdsrik frittliggende enebolig. - Vindfang og gang. - Kjøkken med god skap- og benkeplass. - Stue med vedovn og varmepumpe. - 3 gode soverom. - Flislagt bad med gulvvarme. - Kjølerom/bod. - Praktisk vaskerom med gulvvarme. - 4 kjellerrom/boder med lagringsmuligheter. - Dobbel garasje med el-åpnere. - Stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. - Stor terrasse med god plass til utemøblement. - Hage med plen og beplantning. - Landlig og barnevennlig beliggenhet på Brårud i Nes. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er vesentlig som fra byggeår og har synlig slitasje på overflater og innredning. Løst/skadet belegg i overgang vegg/ terskel. Misfarging i belegg flere steder. - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bom i (løse) gulvfliser. Feil fall/motfall på deler av gulv ift. sluk. Badet er i grunnkonstruksjon fra byggeår. Det er i ettertid satt inn dusjkabinett. - Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom: Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konflikt mellom pipebeslag og gradrenne på yttertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Punktert glass i terrassedør fra soverom. Generell bruks-, og aldringsslitasje på dører. Ufagmessig innsetting og omramming av dør til kjeller. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe ujevnheter i terrassen, samt aldringsslitasje i trevirket. Det er utilstrekkelig fundamentert terrasse, anbefalt flere støpte peler. - Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Kjellertrapp med takoverbygg har sprekker og betydelige ufagmessigheter. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generell bruks-, og aldringsslitasje. Stedvis skruehull, merker i vegger. Misfarging og løsnet gulvbelegg i vaskerom. Løse gulvfliser (bom i) i badegulv. Gulvknirk stedvis. Skader/løsnet betong og sprekker i støpt kjellergulv. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Utforede vegger i flere rom i kjeller. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at innvendig utforing av kjellervegger og oppforing av kjellergulv alltid er risikokonstruksjon med forhøyet skadefrekvens. Årsak kan være funksjonssviktende drenering og/eller manglende kapillærbrytende sjikt mot grunnen under såle. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet vurderes likevel å være i funksjonell stand. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 230 V anlegg, dels åpent dels skjult el. opplegg med automatsikringer i el. skap. Anlegg fra byggeår. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ellers ikke mulig å konstatere. Grunnmursplast mangler topplist og er dels ufagmessig påsatt. Observert fuktindikasjon og målt opptil 22% fukt i samt synlige fuktmerker på panel på vegger mot gulv i kjeller. Ut fra alder og observasjoner må man fastslå oppgradering av drenering kan være nødvendig. I henhold til NBI 700.320, er levetid for drenering 20 til 60 år. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekker i grunnmur ved inngang til kjeller utvendig grunnet setninger. Det tyder på at byggegrunn kan være noe ustabil. Noe krakilering/riss/sprekker i puss utvendig på grunnmur. På øvrige inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Garasje: Setningsprekker i såle og ringmur, venstre side av front og ved gangdør. Takstmann har ikke vurdert tilstand på tilligende konstruksjoner til vaskerom eller septiktank. For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Hans Petter Lindstad, datert 16.05.2023. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier bekoster selv tv/bredbånd.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje og for øvrig godt med biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand forsikring

Polisenummer
1992990

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   106 792,- (Omkostninger totalt)   3 696 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme i bad, luft til luft varmepumoe og 3 panelovner. Termostat for gulvvarmen er defekt. Vedovn for vedfyring i stuen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
11650

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere med forbruk. Kommunale avgifter totalt utgjør ca. 14.140,- og inkl. vann, slam, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på 3 promille i Nes kommune. Eiendomskatten betales sammen med de andre kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
750757

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2852876

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, snørydding, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/32/118: 01.12.2022 - Dokumentnr: 1363093 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 07.08.2007 - Dokumentnr: 627100 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3034 Gnr:32 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 651871 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:32 Bnr:118 07.09.2007 - Dokumentnr: 714484 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3034 Gnr:32 Bnr:1 Heftelsen omhandler veirett for denne eiendommen(gnr. 32, bnr.188) over eiendom Gnr. 32 Bnr. 1 i Nes kommune. Dette er veien inn til Brårud gård, og eier av 32/118 må dele på vedlikeholdskostnader til veien mot denne veiretten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen, datert 25.05.1988. Daværende gjenstående arbeider var: pusse mur over terreng, ferdigstille pipe, planere terreng med fall fra hus, overflatebehandle gulv, montere røykvarsler og pusse/liste inn dører og vinduer.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Vedlikeholdskostander for veien deles mellom brukerne av denne. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Det er privat septikanlegg på eiendommen. Kommunal tømming. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet der dette er hensiktsmessig. Eventuelle kostnader til offentlig tilkobling/nett vil tilkomme eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i eldre reguleringsplan for Brårud nord til jord- og skogbruksområde. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2019-2030 avsatt til LNFR(areal for nødvendige tiltak for langbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet) nåværende.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   106 792,- (Omkostninger totalt)   3 696 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
106792

Betalingsbetingelser
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.450,- oppgjørshonorar kr  5.950,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  35.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8.085,-. Utleggene omfatter Foto, kommunale opplysninger og tinglysning av sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-.  Alle beløp er inkl. mva.