BRÅRUD Vestsidavegen 1476

Tomt
890.2m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med gruset ankomstområdet og beplanting.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til på Brårud i Nes kommune, med nærhet til butikk, skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og idrettsplass. I tillegg er det kort vei til forretningssenter og 18-hulls golfbane. Treningssenter, kino og bibliotek finnes på Jessheim, som ligger et kvarters kjøretur unna. Området er preget av vakker natur, og det er rik tilgang på friluftsaktiviteter året rundt i form av jakt, fiske, båtliv og skiturer. Nes skianlegg ligger en liten biltur unna med sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg egne innendørs smøreboder, arenabygg og kafeteria. Kampåa byr på gode fiskemuligheter, spesielt for fluefiske om våren. I nærområdet finnes det også flere severdigheter som Svanfossen, Nes kirkeruin og Gamle Hvam museum. Unn deg gjerne litt velvære ved Fenstad Spa.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Fritidsboligen ble oppført i 1940 og flere tilbygg av nyere dato (ukjent år), fritidsboligen har saltak tekket med asfalttakshingel, ringmur i støpt betong, grunnmur i betong, tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Innvendig: Vegger: Tapet, fliser, malt trepanel og malte plater. Tak/himlinger: Malt trepanel og malte plater. Gulv: Malt betong, fliser, laminat og vinylbelegg.

Innhold
1.etasje: Entré, stue 1, kjøkken, stue 2, soverom 1, soverom 2 og bad.

Standard
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Pusset grunnmur i støpt betong. Det er setningsprekker, avskalling av betong og små riss på overflaten. TG2 På befaringsdagen ble det fuktsøkt på tilfeldige utvalgte steder på gulv i fritidsboligen, det ble avdekket høye fuktverdier på gulvdekket i stue 1, Ytterligere undersøkelser må gjøres. Se punkt om andre rom i rapporten. Drenering har passert mer enn sin forventet levetid, det må påberegnes ny drenering i nær fremtid. Krypekjeller Kryprom under fritidsboligen var ikke mulig å inspisere på befaringsdagen grunnet blokkert tilkomst. Ytterligger undersøkelser må gjøres. TG2 Terrengforhold Ved mye nedbør og snøsmelting vil overvann renne under fritidsboligen og inn mot grunnmur. TG2 Yttervegger Ytterkleding har stedvis tørrsprekker, glipper, små hull og stedvis svertesopp. TG2 Ytterkleding er montert for langt ned mot grunn, står disponibel for funktinntreging. TG2 Deler av panelkleding ser ufagmessige oppført ut. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Ytterkledningen generelt har behov for behandling og vedlikehold i nærmeste fremtid. TG2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er fuktskjolder og svertesopp i undertak. TG2 Undertak er noe uferdig montert på utsiden av boligen. TG2 Riss og sprekk i skorstein utvendig. TG2 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er fuktskjolder og svertesopp stedvis i undertaket som ikke ble fuktmålt grunnet at krypeloft ikke har gangbart gulv. TG2 Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er ikke tilstrekkelig lufting ut fra gavlvegg eller ut mot gesims. Det anbefales å etablere veggventil i yttervegg. TG2 Kjøkken Gulv og vegger har noe bruksslitasje og glipper i gulv. TG2 WC og innvendige vann- og avløpsrør Ingen synlig jording på vannrør tilførsel inn på bad. TG2 Ytterligere undersøkelser må gjøres. Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er plasser på ett rom som ikke har sluk i gulv eller er tilkoblet en vannstopper eller waterguard. TG2 Det anbefalelses å etableres en vannstopper eller waterguard ved videre bruk. Ventilasjon Det er ikke tilstrekkelig ventilering ut via veggventiler, da veggventil på bad var tildekket på befaringsdagen. TG2 Det er ikke etablert kjøkkenvifte med utsug ut. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom dør inn til bad og terskel. Kravet er 10mm. TG2 Vinduer og ytterdører Vinterhage med pleksiglass tak og yttervegger fra ukjent år, fremstår noe mangelfullt montert og stedvis glipper fra rammefestene. TG2 i grenseland til TG3 Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og dører, ytterdør inn til bad har kunst glass TG3, ytterdør har løs pakkning, fuktskade på nedre del av innedør inn til bad. Vinduer har passert mer enn sin forvent levetid, avskaling av maling og kitt utvendig. Utskifting av vinduer må påberegnes i nær fremtid. TG2 Lysforhold i fritidsboligen er noe begrenset da yttervegger har blitt utvidet med innevegger og nye rom med glassbyggestein. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Taktekking fremstår mangelfull på fremsiden av boligen. TG2 Det er en nedbøyninger i yttertaket på baksiden av fritidsboligen. TG2 Stedvis synlig isolering uten vindsperre mellom gesims og undertak. TG2 Mye svertesopp i gesims. TG2 Det mangler tilstrekkelig takrenner og nedløp med utkast på fritidsboligen. TG3 Etablering av takrenner på begge sider må gjøres i nære fremtid. Balkonger, verandaer og lignende Det mangler håndrekke og rekkverk på trapper generelt. TG3 Stedvis skeive pilarer og en stolpesko med rust som vikker noe ut og er kun festet på en side. TG2 i grenseland til TG3. Det er kun forankret på en side under trapp opp til fritidsboligen. TG3 Rekkverk er ikke tilstrekkelig høyt, kravet er 100cm. Terrassebord har en del tørrsprekker og behov for behandling i nær fremtid. TG2 Tilstrekkelig forankring av trapp og etablering av rekkverk og håndrekke på 100cm må gjøres. Bad Overflate vegger og himling Vegger i dusjsone er ikke godkjent for våtrom, det anbefales å etablere godkjent membran før videre bruk av dusj. TG3 Se estimert kost for utbedring i punkt 7.1.3. Det er ikke tilstrekkelig ut ventilering, da veggventil var tildekket på befaringsdagen. TG2 Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom dør inn til bad og terskel. Kravet er 10mm. TG2 Bad Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, det er ikke tilfredsstillende fall på gulv med motfall til yttervegg. TG3 Det er ikke tilstrekkelig lim under belegg og ingen oppkant mot vegg, gulv står disponibel for fuktinntrenging ved en eventuell vannlekkasje. TG3 Se estimert kost for utbedring i punkt 7.1.3. Vegger i dusjsone er ikke godkjent for våtrom, det anbefales å etablere godkjent membran før videre bruk av dusj. TG3 Det ble utført en enkelt test av overflatene, det er ikke tilfredsstillende fall på gulv med motfall til yttervegg. TG3 Det er ikke tilstrekkelig lim under belegg og ingen oppkant mot vegg, gulv står disponibel for fuktinntrenging ved en eventuell vannlekkasje. TG3

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
KLP

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det som er av gjenværende løsøre på forsiden av tomten, vil bli fjernet før overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,00))   56 390,- (Omkostninger totalt)   1 546 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peisovn i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
8284

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 12. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
176300

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/44/35: 12.05.1971 - Dokumentnr: 2266 - Bestemmelse om gjerde 25.10.1966 - Dokumentnr: 4188 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:44 Bnr:15 02.02.1996 - Dokumentnr: 704 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 770375 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:44 Bnr:35 01.01.2024 - Dokumentnr: 211304 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:44 Bnr:35

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Rehabilitering av lecapipe med stålrør og tilkobling av ovn" datert 25.01.2022. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er mottatt tegninger, men det er avvik fra disse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har offentlig vann. Privat vei. Det er ikke utslippstillatelse

Regulerings- og arealplanner
Id Komm_plan 2024 Navn: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.03.2024 Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3228/Komm_plan%202024/Dokumenter/Planbestemmelser%20kommuneplan%20vedtatt%2019.03.24.pdf Delarealer Delareal 9 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 881 m2 Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende Delareal 890 m2 KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH_550

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,00))   56 390,- (Omkostninger totalt)   1 546 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 3 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.