BRASKEREIDFOSS Gistivegen 81

Tomt
4840m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 4 840m². Relativt flat tomt, opparbeidet med plen og busker. Gruslagt adkomst til boligen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig beliggende i et landlig område med umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder. Boligen ligger ca. 1,3 km fra Braskereidfoss sentrum med bensinstasjon og dagligvarebutikk med post i butikk. Kommunesenteret med Våler sentrum ligger ca. 6 km fra boligen og har et bredere utvalg av servicetilbud. Til Elverum sentrum er det ca. 2,5 mil.

Byggemåte
Fundamentene ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Grunnmur av lettbetong eller betongblokk. Pusset grunnmur. Innvendig mur isolert med treullsement flere steder. Bærende konstruksjoner av lettbetong. Etasjeskiller oppført med trebjelkelag antatt isolert med sagflis. Yttervegger med bindingsverk og liggende kledningsbord. Plassbygde takstoler. Saltakkonstruksjon tekket med takplater. Helbeslått pipe. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Lufting ført over tak. Montert takstige og feieplatform. Garasje befart utvendig. Garasje var låst og innvendig inspeksjon var ikke mulig. Garasje antatt med støpt isolert såle. Ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger oppført i bindingsverk, uisolert og kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon med fabrikerte takstoler. Bordet undertak tekket med takplater. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Elektrisk leddport. Lys og strøm. Uthus oppført i bindingsverk utvendig kledning med tømmermannspanel. Sperrekonstruksjon. Utvendig tekking med bølgeblikkplater. Takrenner og nedløpsrør av metall. Uthuset bærer preg av manglende vedlikehold og alder. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Vegard Syversrud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt antydninger til fuktvariasjoner. Det vil alltid være noe fuktighet i konstruksjoner under terreng på eldre hus. Observert saltutslag på kjellerytterveggedr i kjeller. Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Etableringsåret legges til grunn for tilstandsgraden, samt inspeksjon og fuktsøk i tilgjengelige overflater under bakkenivå. Påvist noen riss på grunnmuren. * Terrengforhold: Tg2 på grunn av fall mot grunnmur flere steder. * Yttervegger: Musebånd kunne ikke påvises. Kledning med lite/ingen avstand til terreng på trappehus. Noe grønske og svertesopp på kledning, vindskier og gesims. Vedlikeholdsbehov. Vindu uten vannbord over og under vindu. Ingen avstand mellom kledning og vannbord. * Vinduer og ytterdører: TG2 på grunn av alder og påviste forhold. Vindu på bad utsatt for fuktighet og har behov for vedlikehold. Vindu ved inngang med avflasset maling og behov for vedlikehold. Påvist flere vinduer uten beslag rundt vannbord. Vedlikehold må påregnes på vinduer. * Balkonger, verandaer og lignende: Ikke tilfredstillende rekkverk. Trapp uten forsvarlig rekkverk. Avflasset maling og oppsprekking i bord på grunn av soltørking. Overflatebehandling og vedlikehold må påregnes. * Bad 1.etasje Overflate vegger og himling: Fuktskjolder og skader på innredning. Fuktskjolder på vindu. Ikke etablert tiluft til våtrommet. Utslagsvask ved vaskemaskin mangler. Blandebatteri fortsatt montert på vegg. Grep teipet fast i blandebatteri. Gjennomføringer i vegg for vannrør uten mansjett/tetting. Stedvis bom (hulrom) under fliser på vegger. Sprekker i fuge under innredning. Bad må påregnes oppgradert med tiden. * Bad 2 kjeller Overflate gulv: Målt fall fra gulv ved dør til topp slukrist er 12mm. Ikke tilfredstillende høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel. * Kjeller Veggenes og himlingens overflater: Sår og hakk i murpuss på yttervegger. Store åpninger i grunnmur for gjennomføringer av rør tettet med mineralull. Mur bør gås over og pusses og gjennomføringer tettes forsvarlig. Saltutslag på yttervegger, målt forhøyde verdier. * Kjeller Gulvets overflate: Oppsmuldret betong ved avløpsrør i gulv. Mulig pigget opp ved arbeider på avløpsrør i gulv. Glippe i overgang vegg og gulv. Anbefales støpt igjen. Målt forhøyde fuktverdier på betonggulv. Antatt utført uten fuktsperre. * Kjeller Fuktmåling og ventilasjon: Det er påvist saltutslag på kjelleryttervegger. Målt forhøyde verdier på betongkonstruksjoner vegger og gulv. Utforede kjelleryttervegger er en risikokonstruksjon og ved hulltakning kan man ikke friskmelde tilstanden til hele veggen. Det ble avdekket plast mot mdf plater ved hulltaking. Uforeder kjeleryttervegger skal ikke plastes/tettes. Anbefaler yttligere undersøkelser av utforede kjelleryttervegger. * WC og innvendige vann- og avløpsrør: En god del irr på koblinger. Kondensisolasjon er ikke vurdert som tilfredstillende. Treg avrenning fra badekar i kjeller. Påvist rust på luke til støpejernsrør. TG2 på bakgrunn av alder. Rørinstallasjoner er ikke vurdert utover å sjekke for aktive lekkasjer og enkle visuelle vurderinger da dette krever spesialkompetanse. For teknisk vurdering av anlegget kontakt rørlegger. * Varmtvannsbereder: Liten gjenværende brukstid på bereder. Bereder plassert i rom uten sluk. Bereder tilkoblet stikkontakt. Anbefaler fast tilkobling og lekkasjevakt. * Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Varmekabler for bad I 1 etg er frakoblet. Mulig defekte. Nippel på sikringsskap tetter ikke rundt kabel. Brukt for stor nippel. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Bad 1.etasje Overflate gulv: Det er påvist sprekker i overgang gulv vegger. Gulvlist har løsnet flere steder. Sprekker i silikonfuge rundt toalett. Sprekk i fuge ved toalett. Påvist muggsopp/ flekker bak toalett og ved fuger i dusjen. Ikke tilfredstillende fall til sluk. Rør gjennomføringer i gulv har ikke mansjett/ tetting. Fuger med misfarger spesielt rundt toalett. Antatt kondens på rør til toalett som har påført misfarging. Anbefaler ytterligere undersøkelser av badet. Bad må påregnes fornyet med tiden. * Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Avløp fra vask og vaskemaskin ført til sluk. Ikke tilfredstillende gjennomføring i sluk. Sprekk i elastisk fuge i sluk. Ukjent oppbygging av sluk, usikkert om det er brukt membran og eventuell oppbygging av membran/tettesjikt. Fremstår som ufagmessig utført. Målt fuktvariasjoner rundt og ved sluk. Boret hull i tilstøtende vegg i dusjsone, ikke målt forhøyde verdier. Rør gjennomføringer i gulv har ikke mansjett/ tetting. Anbefaler ytterligere undersøkelser av sluk tettesjikt og rørgjennomføringer. * Bad 2 kjeller Overflate vegger og himling: Defekte dusjdører. * Bad 2 kjeller Membran, tettesjiktet og sluk: Ukjent oppbygging av sluk, usikkert om det er brukt membran og eventuell oppbygging av membran/tettesjikt. * Kjøkken: Sprekker i fliser i benkerygg. * Ventilasjon: For å få tilstandsgrad 1 må det etableres balansert ventilasjon. Det vil sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Vepsebord tetter lufteluke i spisestue i kjeller. Krever strakstiltak. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges via fullmektig. Fullmektigen har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, dagligstue med utgang til terrasse, gang/trapperom og bad. 2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom, toalettrom og kneloft. Kjeller: Gang, spisestue, bad, 2 kjellerboder og kjellerrom. Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 40m² med loft over, samt et uthus på 58m² med flere boder og garasjeplasser.

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble likevel registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré med mørke fliser på gulv og lysmalt trepanel på veggene. I entréen har du plass til sko og oppheng av yttertøy. KJØKKEN Fra entréen kommer du videre inn til det romslige kjøkkenet. Kjøkkenet har parkett på gulv, lysmalte overflater og plass til et frokostbord ved den store vindusflaten. Lys og tidløs kjøkkeninnredning i heltre med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med lyse fiser i benkeryggen og belysning under overskapene. Integrert ventilator med avtrekk ført ut mot fri. Plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og hyggelig rom som ble tilbygget i ca. 2008. Den tilbygde delen har store flotte vindusflater i fronter og vinduer mot tre ulike himmelretninger som sørger for rikelig med naturlig lys. Lysinnslippet sammen med den fantastiske takhøyden bidrar til en god og luftig romfølelse. I hjørnet av stuen har du en flott murt peis med peisinnsats som både varmer godt og bidrar til hygge. Det er også montert luft-til-luft varmepumpe i stuen som sørger for en god og jevn varme på vinterstid. Stuen er romslig og kan enkelt innredes med ulike sittegrupper og et stort spisebord. DAGLIGSTUE Fra stuen har du videre adkomst til nok en lys og hyggelig stue som også har adkomst fra kjøkkenet. Stuen har parkett på gulv, lysmalt panel på veggene og store vindusflater mot to himmelretninger som sørger for et fint lysinnslipp. I hjørnet av stuen har du en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. TERRASSE Fra stuen har du utgang til en stor og solrik terrasse mot sydvest. Terrassen er delvis overbygget, har impregnerte terrassebord på gulv og stolpefritt glassrekkverk med aluminiumsprofil. Levegg mot nord med liggende kledning og to faste vinduer gjør at du sitter lunt og skjermet for vind. Den gode størrelsen gir plass til flere ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold gjennom hele dagen. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder! BAD / VASKEROM I 1. ETASJE Boligen inneholder to baderom hvorav det ene har adkomst fra gang/trapperom i 1. etasje. Baderommet har lyse fliser på gulv med varmekabler (frakoblet og mulig defekte), lyse fliser på veggene og mekanisk vifte. Baderommet er utstyrt med servantskap med speil over, dusjhjørne med glassdører, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Boligen inneholder tre lyse og romslige soverom som alle er plassert i boligens 2. etasje. Alle soverommene har malt tregulv, lysmalte overflater og store vinduer som slipper inn fint lys. På soverommene har du plass til seng, kontorpult, kommoder og oppbevaringsplass i garderobeskap. TOALETTROM I 2. ETASJE Fra to av soverommene har du adkomst til et praktisk ekstra toalettrom. Toalettrommet har flislagt gulv og er utstyrt med vegghengt servant, speil med belysning over, samt gulvmontert toalett. KJELLER Fra stuen i 1. etasje har du trapp ned til kjelleretasjen som er innredet med gang, bad, spisestue, 2 kjellerboder og ett kjellerrom. Du har også adkomst fra utsiden av huset og ned til den ene kjellerboden. Gangen, spisestuen og den ene kjellerboden har flislagt gulv med varmekabler, de to øvrige rommene har støpt og pusset betonggulv. BADEROM I KJELLER Boligens andre baderom som ligger i kjelleren er et stort og lyst flislagt baderom med gulvvarme og mekanisk vifte. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over. Det er i tillegg et stort speil på den ene veggen som gir en god romfølelse. Baderommet er også utstyrt med innmurt badekar, dusjhjørne med innfellbare glassdører (dørene er defekte), samt gulvmontert toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbelgarasje, uthus eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 01.02.2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2032. Feiing ble utført siste gang den 26.11.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 05.03.2020. Uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,00))   54 542,- (Omkostninger totalt)   1 554 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Vedfyring med vedovn og peis i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme under fliser i gang, spisestue og begge baderom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Årsgebyr vann: Kr. 1 375,- * Forbruk vann: Kr. 18,50,- per kubikk * Årsgebyr kloakk: Kr. 1 780,- * Forbruk kloakk: Kr. 44,- per kubikk * Målerleie: Kr. 195,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 307,- * Renovasjon: 4 737,75,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 pipeløp): Kr. 1 300,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
502945

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1810600

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 05.10.1967 - Dokumentnr: 2325. Rettighetshaver: Braskereidfoss Vann og Kloakk AL. * Borett, tinglyst den 08.05.1984 - Dokumentnr: 1591. Rettighetshaver: Paulsrud Otilie, førdt 11.03.1915. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 13.03.1947 - Dokumentnr: 397. Rettigheter hefter i: Gnr. 48, bnr. 4 i Elverum kommune. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt godkjent byggetegninger fra kommunen datert 2008 i forbindelse med tilbygg. Tegningene viser kun tilbygget. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for , hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,00))   54 542,- (Omkostninger totalt)   1 554 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
54542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.