BRASKEREIDFOSS Vestsidevegen 1385

Tomt
830.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 830,6m². Ganske flat tomt. Opparbeidet med noe plen. Delvis naturtomt. Gruset innkjøring og parkering. Stor terrasse. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i ytterkanten av et mindre boligfelt på Braskereidfoss i Våler kommune. Her bor du i rolige omgivelser med noe bebyggelse i landlig skog- og landbruksområde. Solrik beliggenhet med terrasse orientert mot vest. Området byr på flotte turmuligheter i skog og mark. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper kun ca. 34 meter fra eiendommen. Det er også kort avstand til Glomma med gode muligheter for bading og fisking. Det er ca. 4 km til nærmeste barnehage som er Nordhagen barnehage. Det er barne- og ungdomsskole i Våler, ca. 8 km fra eiendommen. Kun ca. 3,3 km til Våler videregående skole. Fra eiendommen er det ca. 2,7 km til Joker Braskereidfoss som også har post-i-butikk. Det er ca. 10 minutter med bil til Våler sentrum med bla. Kiwi-butikk, apotek og blomsterbutikk. Det er ca. 20 km til Flisa og ca. 25 km til Elverum sentrum som har et større utvalg av butikker, spisesteder og ulike tjenester. Bussholdeplassen Braskereidfoss vest med linjene 796, 797 og 825 ligger kun ca. 2 minutters gange fra hjemmet.

Byggemåte
Enebolig (benyttet som fritidsbolig) - Byggeår: 1925. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. Del med krypkjeller: Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Overvannsrør for takrennenedløp. Del med kjellerrom: Ikke observert grunnmursplast. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Krypkjeller under deler av eldre del. Støpt ringmur rundt krypkjeller. Del med kjellerrom: Kjelleryttervegg av sparesteinsbetong. Overbygget tak er understøttet på naturstein. Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur. Anbefalt fall er minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Påse att kondensvann fra varmepumpe ledes vekk fra boligen. Privat. Avløp føres ut i en kum. Ukjent alder. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Ny taktekking og undertak ble lagt på eldste del i ca.2021. Utført av: firma. Tilbygget del: Taktekking fra tilbygget år. Nytt undertak er lagt på eksisterende undertak. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Beslag i gradrenner. Isbordbeslag. Forkantbeslag. Eldre del: Yttervegger av laftet tømmer. Synlige lafteknuter. Yttervegg er sist overflatebehandlet i 2021. Del med stående panel. Det er utført tidligere reparasjon av laftet tømmer under vindu. Se bilde. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Eldre del: Saltakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Del med hems over soverom i eldre del. Ikke montert loftsluke, loft/takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Tilbygget del: Pulttakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Lufting ved raft. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 1982. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2008. Trevinduer med koblet glass. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør. Veranda ved inngang. Fundamentert på naturstein. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Terrasseplatting ved fritidsboligen. Tretrapp ved inngang. Uthus - Ukjent byggeår. Innvendig: Gruset gulv. Oppført i trekonstruksjoner. Uisolert. Tretakkonstruksjoner. Undertak med sponfliser. Delvis understøttet med trestolper. Utvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker. Yttervegg kledd med stående panel og bakhon. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Del med takrenner og nedløp. Plassbygget ytterdør. Avvik: Stående vann i gulv i uthus. Mangler takrenner og nedløp. Rust på takplatene. Taket er ikke tett, påvist råteskade i undertak. Muggsopp i himling. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utedo - Ukjent byggeår. Gulvflater med tregulv. Overflater med panel. Yttervegg kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med glassplate. Plassbygget ytterdør. Avvik: Panel er ført langt ned mot terreng, fare for fuktoppstrekk. Sprekker i glassplate. Utettheter i tak. Eldre utedo generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 26.02.2025, utført av Erik Sørlie.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist fuktmerker i eldre undertak av sponfliser. Antatt etter tidligere fuktproblematikk før nytt undertak ble lagt. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Vindu på soverom i eldre del har behov for justering. * Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Behov for justering av ytterdør. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Det er påvist skjevheter i himlinger. * Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist andre avvik: Det er påvist skjevhet i åpning i mellom eldre del/tilbygget del. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskade i nederste laftestokk på fasade mot nord. Noe skjevheter i yttervegger. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Utvendig > Veggkonstruksjon - 2: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Gjenstående arbeider: Omramming til vinduer. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2: Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskade nederst i tresøyle ved inngang. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik: Skjevheter i rekkverk. Påvist råteskade i panel. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Sprekk i flis ved vindu. Innerdør i våtsonen og bjelker i våtsonen. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Kjøkken > 1.etasje > Spisestue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - 2: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Målt høydeforskjell på ca. 4,5 cm på kjøkken. Målt høydeforskjell på ca. 3 cm i stue. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm på ett soverom. Det er påvist råteskade i treverk i himling over kjellerrom. Treverket har tørket ut. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert fuktighet. Skadet papp til isolasjon. * Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Sandbakken er kun delvis tildekket med fuktsperre. Observert rester av bygningsavfall i krypkjeller. Trematerialer gir grobunn for sopp og mugg. Trematerialer bør fjernes. Det er påvist muggsopp på papp i himling. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Installert jordspyd til grunnvann, vannpumpe m.m Ble gjort av firma, men mangler dokumentasjon på dette. Arbeid utført av: Ukjent. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Tak er nytt på gammel del av boligen. Se takst. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjeve gulv generelt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært fanget mus på vintertid før tetting. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt El-anlegg i hele boligen. Arbeid utført av: Solør Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Mye egeninnsats på påbygg i form av vegger, gulv tak m.m og kjøkken er gjort på egeninnsats.

Innhold
Eiendommen "Vestheim" er bebygd med en enebolig fra 1925 som i dag er benyttet som fritidsbolig. Boligen inneholder: 1. etasje: Spisestue/kjøkken, stue, 2 soverom og baderom. Kjellerrom uten målbart areal (ca.areal: 3m²). Eiendommen er også bebygd med et uthus med gulvareal på ca. 21m² (deler uten målbart areal), en utedo og et uthus i dårlig forfatning. Det ene uthuset er kondemnabelt og ikke videre beskrevet eller oppmålt.

Standard
Enebolig (benyttet som fritidsbolig) - Byggeår: 1925. Ombygget med stue og soverom mot øst. Ukjent byggeår. Isolert og innredet i ca. 2021. Standard fra byggeårene, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Vedlikehold er greit ivaretatt. Uthus - Ukjent byggeår. Tilbygg med del av lagerrom mot nord. Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Utedo - Ukjent byggeår. Eldre utedo generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 31.07.1986, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år, og kontroll kunne ha vært forventet i 2006. Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS er det ikke foretatt feiing/tilsyn av piper/ildsteder. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
975 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 720 (Omkostninger totalt) 41 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 000 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 016 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 019 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert nyere luft-til-luft varmepumpe i stuen. Vedfyring med eldre komfyrovn i kjøkken/spisestue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3204

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 3 204,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Hytterenovasjon: Kr. 2 244,- * Tilsyn/kontroll/feiing fritidsbolig: Kr. 235,- * Eiendomsskatt: Kr. 725,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at boligen i dag er benyttet som fritidsbolig og har derav reduserte priser for renovasjon og feiing/tilsyn. Det må påregnes høyere kostnader ved helårsbruk som enebolig. Avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
229920

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
919679

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Boligen har privat vann fra borehull på egen tomt, etablert i ca. 2021. Vannpumpe og trykktank i kjellerrom. Privat avløp føres ut i en kum (ukjent alder). Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Nordaberget" fra 1987. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (592m²), kjørevei (91m²), jord- og skogbruk (6m²) og felles avkjørsel (141m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Våler kommune (Innlandet) fra 2007, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligområde (816m²) og nåværende LNF-område (15m²). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at uthus ved innkjøring er plassert over tomtegrensen mot vest.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
975 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 720 (Omkostninger totalt) 41 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 000 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 016 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 019 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25720

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.   Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 20.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.