aktiv-eiendomsmegling
Fasade7

Brekkvasselv Heggstadveien 1

Brekkvasselv - Heggstadveien 1, Enebolig med 4 soverom. Vesentlig oppgradert i perioden 2013-2015.

  • 980 000
  • BRA 191 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING980 000
  • OMKOSTNINGER40 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 020 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 954
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 123 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 320 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 980 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    24 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 980 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    40 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 020 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue.
2. etasje: 2 ganger, 4 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: 6 uinnredet kjellerrom.
1. etasje: Bod.
2. etasje: Bod, kott.

Heggstadveien 1, Trøndelag

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Takstmannens konklusjon:

    TILTAK:
    Boligen ble vesentlig oppgradert i perioden 2013-2015:
    Listet opp hovedpunktene under:

    - Skiftet drenering (ikke under inngang)
    - Utforet yttervegger med mere isolasjon
    - Ny bordkledning
    - Skiftet taktekking
    - Skiftet flere vinduer og altandør,
    - Oppgradert el-anlegget
    - Nytt bad
    - Noe vann avløp og bereder.

    Boligen har fått følgende TG iht. vedlagt boligsalgsrapport:

    TG1: 13 stk.
    TG2: 11 stk.
    TG3: 0 stk.

    Siste kontroll av El-anlegget 15.03.2022 - Ingen pålegg.

    BYGNINGSDELER MED TG2:

    ILDSTED
    Totalvurdering:
    Ikke noe å bemerke utover pipas alder. Det ble ved kontroll bemerket noe slitasje på innmat i vedovn. Kan skiftes. Erfaringsmessig ser vi at
    teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år.

    TRAPP
    Totalvurdering:
    Trapper med utførelse som naturlig i byggeår som tette noe bratte tretrapper. Er ikke med tilfredsstillende rekkverk ihht dagens krav som
    beskriver rekkverkshøyde 1 meter uten større åpninger enn 10 cm mellom.

    VARMTVANNSBEREDER
    Totalvurdering:
    Bereder skal normalt fungere i mange år.

    BAD/VASKEROM
    Totalvurdering overflater:
    Gulvet ikke med tilkgredsstillende fall til sluk fra alle tappesteder.
    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
    Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
    Feste toalett.
    DRENERING
    Totalvurdering:
    Kjeller med en del fuktighet på gulvet og delvis i vegger som kan tyde på begrenset funksjon, men det opplyses ha vært lekkasje på et
    avløpsrør i kjeller som har medført fukt/vann på gulvet. Kan være årsak til det meste av fukt.

    RADONSIKRING
    Totalvurdering:
    Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

    KJELLER.
    Totalvurdering:
    Kjeller som uinnredet med grove betonggulv og delvis synlige murer og stubbloft som himling. En del av vegger skjult bak asfaltplater.
    Synes generelt å være med noe fuktighet som kan medføre begrenset bruksmuligheter. Fukt opplyses skyldes mindre lekkasje på avløp for
    vaskemaskin som er ordnet.

    BALKONG/ TERRASSE
    Totalvurdering:
    Det er ikke registrert skader, men rekkverk for lavt på den med inngang ihht dagens krav. Tilfredsstillende i byggeår.

    YTTERVEGGER
    Totalvurdering:
    Kledning med bra stand. Usikkerhet angående tetting ved/over vinduer da de er montert jevnt med utside bordkledning uten beslag over.
    Ikke beslag under altandør. TG 2 skyldes bemerkning vinduer.

    TAKTEKKING OG BESLAG
    Totalvurdering:
    Ikke noe å bemerke utover manglende snøfangere.
    Anbefalte tiltak:
    Montere snøfangere iht dagens krav og for sikkerhet

    Kjeller:
    6 uinnredet kjellerrom: Støpte gulv, vegger av mur og stubbloft som himling.

    1. etasje:
    Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
    Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
    Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc og dusjnisje.
    Kjøkken: Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert mikroovn, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
    Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Smartpanel som himling. Vedovn. Utgang til terrasse.
    Bod: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

    2. etasje:
    Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap.
    Gang 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
    Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
    Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
    Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
    Soverom 4: Laminat på gulv, malte plater og malt overflate på vegger. Takess i himling.
    Bod 1: Linoleumsflis på gulvet og malte plater på vegger. Takess i himling.
    Bod 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Plater i himling.

    Innredet loft med ca 43m2 gulvflate litt under målbar høyde på høyeste nivå i midten som skråhimling. Med laminatgulv, malte vegger og smartpanel som himling.
  • Enebolig med sentral beliggenhet i Brekkvasselv med kort gangavstand til butikk og cafe. Avstand til Namsskogan er ca. 14 km og til Grong ca. 59 km.
  • Ligger i boligfelt som i hovedsak består av eneboliger.
  • Enkel adkomst fra offentlig veg.
  • Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller på grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Med uinnredet loft under målbar høyde. Se boligsalgsrapport for mer info.
  • Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 191 kvm

    Bruksareal (BRA) Kjeller: 58m².
    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 69m².
    Bruksareal (BRA) 2. etasje: 64m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 191m²

    Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 64m².
    Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 59m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 123m².

    Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 58m².
    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 5m².
    Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 5m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 68m².

    Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
    Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg.: Vf, gang, bad, stue/kjøkken.
    2. etg.: Gang, fire soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
    Integrerte hvitevarer medfølger handelen i den tilstand og beskaffenhet disse befinner seg i. Selger gir ingen ytterligere garantier for disses tilstand.
  • Ved og elektrisk.
    Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
  • Eiet tomt på 1320 kvm.
    Opparbeidet med gårdsplass med god plass til parkering ellers flat lettstelt tomt med plen og busker.
  • Godt med parkering på gårdsplass.
  • Privat vann.
    Offentlig vei. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 228 040 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 820 945 per 31.12.20
  • Kr. 12 164 pr. år
    Inkludert er avgift for kloakk, feiing, restavfall og eiendomsskatt.
  • Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Boligen er oppført i 1954 og tilbygd i 1983.
  • Boligen kan leies ut i sin helhet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:
    Dagbok nr. 3468, tinglyst: 22.10.1962: Bestemmelse om gjerde
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 58 Bnr. 32 i Namsskogan kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger.
  • Selger har tegnet eierskifteforsikring. Denne dekker selgers ansvar etter avhendingsloven oppad til salgssum, begrenset til kr.10.mill.
    Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgave og kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysninger fra Tensio (Kr.691)
    Markedspakke (Kr.13 900)
    Visning (Kr.4 000)
    Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 980 000,-) (Kr.42 000)
    Tilretteleggingshonorar (Kr.15 000)
    Oppgjørsgebyr (Kr.4 750)
    Notifisering av faktura Supertrygg (Kr.17 925)
    Prospekter/salgsoppgave (Kr.1 588)
    Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.585)
    Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.250)
    Tinglyst erklæring (Kr.200)
    Utleggsgebyr (Kr.1 250)
    Totalt kr. (Kr.102 139)
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Rita Irene Westgård Otnæs

Megler

Øyvind Hofstad

41 78 72 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev