BREMNES Sjoarevegen 19

Tomt
1079.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen, beplantning og gruslagt gårdsrom. Arealet er hentet fra matrikkelopplysninger levert av Bømlo kommune.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til på en høyde med fantastisk sjøutsikt på attraktive Bremnes på Bømlo. Boligen ligger i et naturskjønt og maritimt område med kort avstand til sjøen. Området preges av et rolig bomiljø med spredt bolig- og fritidsbebyggelse, og passer perfekt for deg som verdsetter nærhet til natur og kystliv. Kort vei til Meling barneskole. Bremnes sentrum ligger ca 3 km unna og tilbyr et utvalg av butikker, spisesteder og historiske attraksjoner. Området er godt tilrettelagt for fritidsaktiviteter, med muligheter for båtliv, fiske og turer i vakre omgivelser. Offentlig transport er tilgjengelig, med busstopp i nærheten og gode forbindelser til andre deler av kommunen

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Støpt grunnmur og plate. Reisverik i tre. Saltakkonstruksjon tekket med betongstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Renovert bad kjeller og i øversteetasje. Tømraservice. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nytt gulv med golvbelegg, nye baderomsplanter. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Montert el-bil lader med nye sikring i skapet.. Moster elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Er montert el-bil lader. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Laget ny terrasse og vinterhage. Tømrarservice. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Bytte om på bad og soverom, gjort av tømrarservice i 2019/2020.

Innhold
Boligen er innredet over tre etasjer, og inneholder: 1. etasje: Entré/gang, toalettrom, stue og kjøkken. Loft: Gang, to soverom og baderom (ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Kjeller: Entré/gang, to soverom(1 benyttet som bod), baderom og vaskerom. Bod.

Standard
Boligen har gjennomgående standard med i hovedsak malte/tapetserte vegger, laminat/parkett på gulv og malt panel i himling. 1.etasje: Romslig stue med gode innredningsmuligheter. Vedovn for oppvarming. Flere vindusflater som gir godt med lysinnslipp og nydelig sjøutsikt. Kjøkken i delvis åpen løsning som gir en romslig følelse. Praktisk kjøkken i mørkt tre med god skap-og benkeplass, samt egen kjøkkenøy. Entrè/gang med plass til klesoppbevaring og trapp som leder opp til loftsetasjen. Toalettrom i lyse farger, gulvstående toalett og vegghengt vask. Loft: Stort nyere oppusset baderom med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Dobbeldusj med glassvegg. Flott seksjon med dobbelvask og vegghengt toalett. Takvinduer som gir godt med dagslys, samt nydelig sjøutsikt. To soverom av god størrelse hvor et av dem har utgang til stor balkong med flott utsikt. Romslig gang som blant annet blir brukt til oppbevaring av klær. Kjeller: Flott oppusset bad med baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Seksjon med servant og speilskap over vask, samt vegghengt høyskap for ekstra plass til oppbevaring. Gulvstående toalett og praktisk dusjhjørne. To soverom av god størrelse med malte vegger og plater i tak. Vindu med sjøutsikt som gir godt med lysinnslipp. 1 av rommene benyttes idag som bod. Entrè/gang i kjeller med plass til oppbevaring av yttertøy og adkomst fra bakkeplan. Bod med plass til oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 settes grunnet stedvis sprekker og stedvis manglende fuktsikring mot grunnmur. - 2.1 Yttervegger: TG2 settes grunnet manglende lufting og tetting mot skadedyr mellom kledning og veggkonstruksjonen. - 3.1 Vinduer og ytterdører: TG2 settes grunnet alder på vindu. - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 settes grunnet mangel på snøfangere. TG2 settes grunnet fuktskjolder. - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 settes grunnet fuktskjolder og lite ventilering av konstruksjonen. - 7.1.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling: TG2 settes grunnet mangel på mekanisk avtrekk. - 7.1.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes grunnet mangel på dokumentasjon på utført arbeid. - 7.2.3 Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes grunnet mangel på dokumentasjon på utført arbeid. - 7.3.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes grunnet mangel på dokumentasjon på utført arbeid. TG2 settes grunnet alder på underliggende membran. - 8.1 Kjøkken: TG2 settes grunnet stedvis knirk i gulv. - 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater: TG2 settes grunnet mangel på tilstrekkelig ventilasjon. - 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon: TG2 settes grunnet mangel på tilstrekkelig ventilasjon. - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes grunnet manglende dokumentasjon på innebygget sisterne. - 10.4 Varmesentraler: TG2 settes grunnet alder på varmepumpe. - 10.5 Ventilasjon: TG2 settes grunnet mangel på tilstrekkelig ventilasjon. Anbefaler å etablere frisklufts ventiler i alle rom. TG2 settes grunnet mangel på mekanisk avtrekk på bad.   Forhold som har fått TG3: - 7.3.1 Vaskerom Overflate vegger og himling: TG3 settes grunnet mangel på godkjente våtromsplater ved våtsone. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i gårdsrom (elbil-lader).

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmepumpe. Varmekabler i gulv på begge baderom, i tillegg til på vaskerom, bod og gang i kjeller.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24515

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Eiendomsskatt: Kr. 6 361,- Feiing: Kr. 468,- Vann (Bømlo Vatn og avløp): Kr. 13 992,- Renovasjon (SIM): Kr. 3 694,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
710214

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2840857

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4613/102/23: 06.11.1952 - Dokumentnr: 3111 - Bestemmelse om gjerde 04.05.1953 - Dokumentnr: 1161 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1219 Gnr:102 Bnr:25 06.11.1952 - Dokumentnr: 3111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4613 Gnr:102 Bnr:8 01.10.2003 - Dokumentnr: 8978 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1219 Gnr:102 Bnr:25 01.12.2003 - Dokumentnr: 11109 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 92673 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1219 Gnr:102 Bnr:23 06.11.1952 - Dokumentnr: 3111 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:102 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:102 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1953 - Dokumentnr: 1161 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:102 Bnr:1 Overført fra: Knr:1219 Gnr:102 Bnr:25

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ferdigattest for diverse utbedringer, datert 25.10.1978. Det foreligger ferdigattest for tilbygg enebolig, datert 19.08.2003. Det er registrert endringer på byggemeldte tegninger: 1. etasje: Toalettrom i 1. etasje er oppført i det som opprinnelig er byggemeldt som en del av gangen/entréen (flyttet). Kjeller: Ett av soverommene er i dag benyttet som bod. Loft: Deler av gangen er byggemeldt som soverom. Videre er deler av gangen som blir benyttet til oppbevaring av klær, byggemeldt som kott (separat rom). Ett av soverommene er også byggemeldt som baderom. Baderommet på loft er byggemeldt som uinnredet, og ikke bruksendret hos kommunen. Rommet er dermed ikke godkjent til rom for varig opphold. Vinterhage og utvidelse av terrassen er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen (deler av den utvidede terrassen er mer enn en halv meter over terrenget). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Privat vei: I følge kommunen er det ca. 260m privat vei inn til eiendommen fra fylkesvei (det foreligger ingen tinglyst veirett). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 105 005,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.