BREMNES Vardavegen 8

Tomt
1074.5m²

Beskrivelse av tomt
Kommentar frå kommunen: Eigedomen oppmålt (måle-/matrikkelbrev med koordinatfesta grenser): nøyaktige målingar.

Beliggenhet
Eigedommen ligg i Vardavegen, med kort veg til barne-, ungdom- og vidaregåande skule, barnehagar og dagligvare og Bremnes sentrum. Meling skule er ca. 1,8 km frå eigedommen. I Bremnes sentrum finner du det meste av servicetilbod og fasiliteter. Einebustaden har ein attraktiv og sentralt beliggenhet i eit familievennleg boligområde. Fra eigedommen er det kort avstand til idrettsanlegg, symjehall og flotte turområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Espira Salamonskogen barnehage 4.8 km Espira Hollund barnehage 5.7 km Maurtua barnehage Bømlo 5.5 km Meling skule 1.8 km Bremnes ungdomsskule 5.8 km Bømlo vidaregåande skule 5.1 km Rubbestadnes vidaregåande skule 11.7 km Meling skule - gymnastikksal - Aktivitetshall 0.5 km Halleråker - ballbinge - Ballspill 1.6 km SKY Fitness Bømlo 6,3 km Rema 1000 Bremnes - Post i butikk 3.9 km Coop Prix Bremnes 4,5 km Sekstanten Kjøpesenter 4 km Apotek 1 Bømlo 5 km

Skolekrets
Bremnes

Offentlig kommunikasjon
Meling sør - Linje 555 0.3 km Stord Lufthamn Sørstokken 38 km

Byggemåte
Grunnmur oppført i leca. Reisverk i tre. Saltak tekket med betongstein

Innhold
Velkomen til Vardavegen 8 - ein stor og romsleg einebustad med 3. etasjer og stort potensiale. Eigedommen går over tre etasjer og inneheld: 1.etasje: Entré, gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stove loftsetasjen: uinreia U.etg.:kjellarrom, boder og eit bad. I framkant av bustaden er det ein solrik og flott uteplass med god plass til sittegruppe og solstol. Det er ein kjekk hage med blomster, tre og grasplen. Her er det boltreplass for store og små! Velkomen inn! Velkomen inn! Eigedommen har vindfang og gang. Gangen gir tilkomst til alle romma i hovudetasjen. Stova er av god storleik, med god plass til fleire sittegrupper, etestove og god stol. Det er både peisomn og varmepumpe Det er utgang til terrasseplattingen. Det er store vindaugsflater i front, samt terrassedør som gir godt med naturleg lysinnslepp. Kjøkenet er av god storleik, med kjøkkeninnreiing i ein u-fassong. Det er profilerte frontar på kjøkenet. Kjøkenet er utstyrt med nedfelt vask i stål, frittståande komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator over komfyr. Det er god plass til kjøkkenbord på kjøkenet. Badet Badet i hovudetasjen er utstyrt med servant i møbel, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Hovudsoverommet er det største soverommet i huset. Det er av god storleik, og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløysing Soverom 1 er av god storleik med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverom 3 er det minste av soverommene. Det er plass til seng, nattbord og garderobeskap. Vardavegen 8 har tre etasjer. Underetsjen er ein kjellaretasje med boder, kjellarrom og eit bad. Loftsetasjen er ikkje innreia, men det ligger golv på deler av golvet. Eigedommen har ein stor og solrik terrasseplatting i framkant av bustaden Tomta ligg litt høgare enn naboane rundt, som gir ein usjenert uteplass. Det er grusa innkøyrsel til eigedommen. Det er god plass til å parkere. Bad kjellar Golv: våtromsbelegg Vegg: våtromstapet Tak: malte plater i himling Utstyrt med: golvstående toalett, dusjveggar i plast og enkel vask utan innreiing. Bad 1. etasje Golv: våtromsbelegg Vegg: våtromstapet Tak: malte plater i himling Utstyrt med: vask med underskap og overskap, golvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Hovudsoveromer Soverom Uteområde Verdt å merke seg

Standard
Beskrivelse av innvendige overflater: Kjeller: Synlige støpte betonggulv. Veggflater er kledd med ubehandlede sponplater. Vaskerom, en bod og stort uinnredet rom har synlige leca vegger. Ubehandlet trepanel i alke himlinger utenom bad, som har malte plater. 1. etasje: Vinylbelegg og teppe på alle gulvflater. Tapetserte og malte veggflater. Malte plater i himlinger. Loft: Uinnredet. Bad kjellar Golv: våtromsbelegg Vegg: våtromstapet Tak: malte plater i himling Utstyrt med: golvstående toalett, dusjveggar i plast og enkel vask utan innreiing. Bad 1. etasje Golv: våtromsbelegg Vegg: våtromstapet Tak: malte plater i himling Utstyrt med: vask med underskap og overskap, golvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøken Utstyrt med: eldre profilert kjøkkeninnreiing med laminat benkeplate, nedfelt vask i stål, frittståande komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator over komfyr. Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av Thomas Angel Langli. Denne er vedlagt salsoppgåva. Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 settes grunnet alder og mangler på tetting og drenering. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 settes grunnet funn av muselort og alder på selve konstruksjonen. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 settes grunnet noe svikt i fundamentering og behov for vedlikehold av overflater. 7.1.2 Bad kjeller Overflate gulv TG2 settes grunnet alder og slitasje på våtromsbelegget. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate TG2 settes grunnet sprekker og fukt i gulvflatene. Tiltak må gjøres dersom kjeller skal innredes. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 settes grunnet alder på bereder. 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring TG2 settes grunnet alder på det elektriske anlegget. Følgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tlilstandsrapporten. 2.1 Yttervegger TG3 settes da det må påberegnes utskifting av store deler av kledning, vindski og hjørnebord. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører TG3 settes da alle dører og vindu bør byttes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG3 settes grunnet manglende snøsikring og takstige til pipe. TG2 vurderes på takstein grunnet alder og slitasje. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 7.1.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling TG3 settes da overflater må oppgraderes før det anbefales videre bruk av våtrommet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 7.1.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG3 settes da det er avdekket fukt i yttervegg mot inntilfylt terreng. Renovering av våtrommet må påberegnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 7.2.1 Bad 1. etasje Overflate vegger og himling TG3 settes da overflater og innredning må byttes ut før det anbefales videre bruk av våtrommet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 7.2.2 Bad 1. etasje Overflate gulv TG3 settes da det må legges nytt gulv. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.2.3 Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG3 settes da det må etableres nytt tettesjikt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 8.1 Kjøkken Kjøkken TG3 settes da ventilator ikke fungerer og må byttes ut eller repareres. TG2 vurderes på overflater generelt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater TG3 settes grunnet manglende ventilering av kjellerrom. Det må etableres ventiler for å sikre god nok gjennomstrømning av luft til alle rom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon TG3 settes da drenering og utvendig fuktsikring må utbedres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG3 settes da stoppekran må byttes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 10.5 Ventilasjon TG3 settes grunnet manglende fungerende avtrekk på bad. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- TILLEGGSOPPLYSNINGER: Alle overflater må fornyes. Begge bad må renoveres. Det er en sprekke mellom pipe og brannmur. Flere vindu, terrassedører og ytterdører må skiftes ut grunnet råteskader. Det er råteskader flere steder på ytterkledningen. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Vinduskarm i stue er fuktskadet. Pågående lekkasje i vindu og vegg. Begge vindu på loft er skadet. Muselort i isolasjon på loft. Fuktmerker i himling rundt pipe i stue. Eldre vedovn. Sjekk med brannvesen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er ikke opplyst om vesentlige endringer etter byggeår. Loftet er uinnredet. Kjeller er kun delvis innredet.

Parkering
Parkering på eigedommen. Det er grusa innkøyrsel

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,00))   63 890,- (Omkostninger totalt)   1 853 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmepumpe luft til luft i stue. Varmekabler i gulv på bad. Ellers annen elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17657

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dei kommunale avgiftene vert fordelt slik: Vatn og avlaup kr 13 488,- pr. år Feiing kr 557,- pr. år Renovasjon kr 3 612,50,- pr år.

Info om eiendomsskatt
Eigedomsskatt kr 3 768,-

Formuesverdi primær
498709

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1895092

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4613/101/107: 29.07.1986 - Dokumentnr: 8098 - Erklæring/avtale Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring. - Bestemmelser ifm. skøyte, avtale om at vegen inn i feltet er brei nok, samt at naboer kan ha lagt vatn, avløp og elekteisk straum over tomta ifm. bygging.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 18.04.1986. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for heile bygget datert 30.12.1986.

Vei, vann og avløp
Det er kommunal veg. Eigedommen er tilknytta offentleg vatn og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eigedommen ligg i eit område som er regulert til "bustader" iht. reguleringsplan Planid.: R-7 Vedteken: 14.02.1977 (ikrafttredelsesdato)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,00))   63 890,- (Omkostninger totalt)   1 853 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 990,- og oppgjørshonorar kr 7 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr _________ ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28 247,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.