BREVIK Dalenvegen 8

Tomt
1150m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1 150kvm. Tomten er opparbeidet med en stor hage "inngjerdet" i hekk. Hagen har en stor gressplen opparbeidet med beplantning, trær og prydbusker. Port ut til gata. Foran inngangspartiet er det lagt belegningsstein. Mot sør er det laget til en terrasse med god plass til sittegruppen. På baksiden av boligen står en praktisk, frittstående bod.

Beliggenhet
Fint beliggende enebolig i blindvei på Rønningen i Brevik. Rønningen er et veletablert boligområde i rolige og barnevennlige omgivelser. Kort vei til Brevik Oppvekstsenter med barnehage og skole med SFO tilbud. I tilknytning skolen er det et flott idrettsanlegg. Det er flere fine tur- og rekreasjomsmuligheter i umiddelbar nærhet til boligen, som blant annet "Dammane" og Kyststien. Brevik kommer til liv om sommeren med yrende båtliv, isbarer og selvfølgelig Sjøloftet. Brevik byr på ekte kystby sjarm, med flott trehusbebyggelse og sjønære beliggenhet. Det er flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, med f.eks. idrettsanlegget ved skolen med fotballbane, sandvolleyballbane og tennisbane. Det er fine turstier og destinasjoner som dammane i Brevik, Frierstien eller Kyststien mellom Brevik og Skjelsvik. Veien er også kort til både Stathelle og Porsgrunn, med et bredt utvalg servicefunksjoner, tur- og rekreasjonsområder og arrangementer. Kort vei til påkjøring til E-18.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over to etasjer oppført 1951. Nåværende eier kjøpte boligen i 2024. Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på fjell. Grunnmur i murt betongblokker og betong. Yttervegger i murt Siporex blokket/Lettbetong blokker tekket utvendig med murpuss. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass med rammer og karmer i trevirke. Etasjeskille i tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Sadlet plassbygget takverk tekket med betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av laminat, parkett og fliser på gulvflater. MDF panel og tapet på veggflater. Panel og malt takplater i himlinger. Våtrom med fliser på vegg og gulvflater i underetasje. Pipe oppført i murt teglstein. Boligen inneholder: Vindfang, gangareal, kjøkken, stue, spisestue og soverom i 1.etasje. Gang, bad, vaskerom, 2 soverom og boder i underetasje. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med manuelle/automatsikringer skiftet de senere år. Ledningsnett og strømskap i all hovedsak fra byggeår. 3 x 63 amp. inntakssikring. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik so, ikke krever umiddelbare tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 25.06.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og rapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har planløsning over 2 etasjer og inneholder: 1. Etg.: Entré, stue/spisestue, kjøkken, soverom og hagestue. Uetg.: 2 Soverom, bad, vaskerom og diverse bodrom. Halvpart av dobbel garasje. Frittstående bod.

Standard
Velkommen til Dalenvegen 8! Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett og flis. Vegg: Tapet, panel og malt MDF panel. Tak: Malte plater og malt panel. Eiendommen er "inngjerdet" i hekk, med port ut mot veien. Det er lagt belegningsstein frem til overbygget inngangsparti. 1. Etasje: Flislagt entré med romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entré er det adkomst til trappehall med vegghengt varmepumpe og videre til de øvrige rommene i etasjen. Stuen er stor, med god plass til både stue- og spisestuemøblementet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og fra spisestue er det utsikt mot sjøen. Det er montert radiatorer med vannbåren varme i stuen og flere andre rom i boligen. Mellom miljøene er det utgang til utestue. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Soverommet er romslig, med plass til både dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Underetasje: Underetasjen kan nås både via trapp og egen, utvendig adkomst. I trappehall er det montert vegghengt varmepumpe. Det er to soverom i etasjen, hvor et i dag er brukt til hjemmekontor. Begge soverommene er av praktisk størrelse, med utsikt mot sjøen. Badet er helfliset, med (varmekabler i gulv.?). Badet er innredet med servant i innredning, badekar, dusjhjørne og toalett. Fine oppbevaringsmuligheter i baderomsmøblement. Vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Forøvrig består underetasjen av flere, praktiske bodrom - ypperlig for oppbevaring. Ute: Mot sør er det laget til en hyggelig uteplass med adkomst fra hagestue og hage. Her er det god plass til sittegruppen ved le-veggen, slik at en usjenert kan nyte fine dager ute. Hagen er stor, den strekker seg rundt boligen og er pent opparbeidet med blomster, prydbusker og annen beplantning. Det står også en frittstående bod i hagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Halvpart av dobbel garasje etter tinglyst avtale. Forøvrig gateparkering.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vegghengt varmepumpe i 1. etasje og underetasje. Sentralvarme i form av radiatorer med vannbåren varme. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21240

Info kommunale avgifter
De kommunale gebyrene og avgiftene er delt opp i månedlige betalinger på ca. 1770,-.

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt pr. 2025 er 524 800,-.

Formuesverdi primær
616048

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2464193

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/69/87: 14.08.1958 - Dokumentnr: 501473 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om plassering Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1948 - Dokumentnr: 501592 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1674193 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:69 Bnr:87 01.01.2024 - Dokumentnr: 428339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:69 Bnr:87

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på "Våningshus i siporex" datert: 08.01.1952. Megler har mottatt tegninger fra Porsgrunn Kommune. Tegningene stemmer overens med dagens bruk, med følgende unntak: *Bad i underetasje er i dag noe større enn på mottatte tegninger. *Bod ved siden av bad i underetasje er mindre enn på tegninger. *Hagestuen i 1. etasje, er på tegninger ført opp som terrasse. Endringene er ikke byggesøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning til vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område: PlanID: 4001 815, Plannavn: Rønningen, Brevik (7.5.1992), Reguleringsformål: Boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen. Se punkt om konsesjon.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.