BREVIK Heksa 10

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 190 kvm
2. etasje: 84 kvm
Primærrom
1. etasje: 138 kvm
2. etasje: 84 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 52 kvm Kjølerom, bod og garasje



Tomt
820.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 820,5 kvm. Flott opparbeidet og skrånet tomt med gode solforhold og fantastisk utsikt. Gårdsplassen er belagt i stein, som gir enkel adkomst til inngangsdør og garasje. Tomten er inngjerdet, og porten ut til gaten er elektrisk. Foran huset er det plen med meget gode solforhold og god plass til å boltre seg. To terrasser på baksiden av huset gir deg muligheten til å nyte solforholdene og den nydelige utsikten mot Brevik, Eidangerfjorden og Langesundsfjorden.

Beliggenhet
Unik, sentralt beliggende enebolig med flott utsikt mot Brevik og fjordene rundt. Stor enebolig med planløsning over to etasjer. Høy standard. Nydelig panoramautsikt til vest mot Sandøya, Øya i Brevik og ikke minst sjøen, både Langesundsfjorden og Eidangerfjorden. To vestvendte terrasser med meget gode solforhold og sjøutsikt. Kort vei til sentrum av Brevik, dagligvare, skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussholdeplass, m.m. Nærhet til flotte turområder og sjøen, med småbåtbrygger og fiskemuligheter. Kun en kort kjøretur til E-18 som leder både til Skien og Vestfoldbyene.

Adkomst
Se kartskisse. Boligen er merket med vår "Aktiv til salgs" plakat og det vil bli satt opp visningsskilt på fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over to etasjer oppført 2000. Boligen er etablert på fjell. Grunnmur i murt lettklinkerblokker og plasstøpt betong. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass med rammer og karmer i trevirke. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Sadlet fabrikkframstilt takverk tekket med glasert teglstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av parkett og fliser på gulvflater. Malt flater og tapet på veggflater. Malt plater/gips i himlinger. Våtrom med fliser på vegg og gulvflater. Pipe oppført i murt lettklinker elementer tilkoblet to-ildsteder. Boligen har etablert varme gjenvinningsanlegg. Bygningsdeler med rød TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk med behov for maling. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Overflater, gulv, bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak: Fliser må skiftes. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Sprekte fliser på gulv må beregnes skiftet. Overflater, gulv, bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tetesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (Avvik som ikke krever tiltak): Sluk, membran og tettesjikt, bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tetesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ønskes bad brukt til dusjing anbefales etablering av tett dusjkabinett. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 31.05.2023 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. Forøvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har en fin og effektiv planløsning over to etasjer som inneholder: 1. Etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, kjølerom, spisestue, to soverom, bad/vaskerom, utvendig bod og garasje. 2. Etasje: Gang, loftstue/soverom, soverom, bad og garderoberom. Stor garasje med bod.

Standard
Gulv: Flis på begge bad, for øvrig parkett. Vegger: Flis på bad, ellers malt strie eller tapet. Tak: Malte plater. Alle flater er fra byggeår. Fra stor, steinbelagt gårdsplass kommer man inn i et romslig vindfang med spotter i taket og stor skyvedørsgarderobe. Videre inn ligger kjøkkenet i delvis åpen løsning mot spisestue og stue. Lys kjøkkeninnredning fra JKE Design med integrerte hvitevarer. Benkeplate i laminat med benkebeslag i kompositt. Følgende hvitevarer medfølger ved salg: Stekeovn, koketopp, ventilator og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har eget kjølerom. Godt med skap- og benkplass. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet, og det store vinduet slipper inn den herlige sjøutsikten. Spotter i tak. Videre inn i romslig og lys stue med spotter i tak. Det er etablert to peiser i stuen og varmepumpe. Flott, stor stue med gode muligheter for soneinndelinger. Lyse farger og store vinduer bidrar til en lys og lett atmosfære. Skyvedør med glass ut mot flott vestvendt terrasse. Terrassen har gode solforhold slik at man kan nyte fint vær og den fantastiske utsikten. Her ser man ut mot Sandøya, Øya i Brevik og Langesundsfjorden. Romslig terrasse med god plass til møbler. Det er to soverom i første etasje. Begge har god størrelse og plass til soveromsmøblement. Det ene soverommet er i dag brukt som tv-stue. På dette soverommet er det etablert skyvedørsgarderobe og det er dør ut til egen terrasse. Terrassen er usjenert og har den samme flotte utsikten mot sjøen og Brevik. Badet i første etasje har god størrelse og er innredet med dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett, servant i innredning og det er opplegg til vaskemaskin. Spotter i tak og lyse fliser. God plass til oppbevaring på badet i badeinnredningen. Via trapp i gangen kommer man opp i andre etasje, som har to soverom hvorav hovedsoverommet har tilhørende bad og walk-in garderobe, bodrom og kott. Hovedsoverommet er lyst og luftig og har vinduer mot vest og den flotte sjøutsikten. Her er det rikelig med plass til soveromsmøblement og det er etablert både walk-in garderobe og skyvedørsgarderobe. Boligen har ventilasjonsanlegg. Selger var astmatiker og det ble satt inn ventilasjonsanlegg i forhold til dette.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Sentralstøvsuger Stor safe som er murt fast i pipe Skyvedør bak lettvegg til bad i 1. etg. (tilpasset rullestolbruker)

Parkering
I garasje og gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,00))   292 042,- (Omkostninger totalt)   11 292 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
To peiser i stue samt varmepumpe, varmekabler på bad, ellers elektrisk.

Info strømforbruk
Selger opplyser om strømforbruk på 18 905 KWT årlig.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23232

Kommunale avgifter år
2023

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattegrunnlag: 2 878 000,-

Formuesverdi primær
1385146

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4986527

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3806/82/263: 01.11.1954 - Dokumentnr: 502249 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER 20.04.2023 - Dokumentnr: 403099 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS Org.nr: 950 007 613 Elektronisk innsendt 07.07.1952 - Dokumentnr: 501244 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3806 Gnr:82 Bnr:90 13.11.1997 - Dokumentnr: 16141 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0805 Gnr:82 Bnr:358 18.09.2000 - Dokumentnr: 13413 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2000 - Dokumentnr: 13413 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 539247 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:82 Bnr:263

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 11.07.2023. Ferdigattesten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan "Brevik med indre havn og deler av øya" med planID 828. Reguleringskart ligger som vedlegg i salgsoppgaven

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,00))   292 042,- (Omkostninger totalt)   11 292 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
292042

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 900,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 3500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg. Alle beløp er inkl. mva.