BREVIK Heksa 12

Tomt
556.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 557 kvm. Tomten er svakt skrånende, med oppmurt mur mot øst. Tomten er inngjerdet og skjermet med gjerde og beplantning. Her har man plenarealer og flotte, solrike terrasser. Mot vest er det et meget pent terrasse- og uteområde. Her er det pent oppmurt og steinsatt, det er også skjermet mot innsyn samtidig som solforholdene er ivaretatt. På utsiktterrasse mot sjøe er det oppsatt åpen, skjermet hagestue. Tomten er solrik og har en nydelig utsikt utover Eidanger og Langesundsfjorden.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget fin og sentral beliggenhet. Den har en flott utsikt over Brevik og fjordene rundt. Meget kort vei til sentrum av Brevik, samt skoler, barnehager idrettsanlegg, buss m.m.

Adkomst
Se kartskisse. Boligen er merket med vår "Aktiv til salgs" plakat og det vil bli satt opp visningsskilt på fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over to etasjer, oppført 1959. Nåværende eiere kjøpte boligen i 2009. Boligen er etablert på fjell/oppfylt pukk/steinmasser. Grunnmur i murte betongblokker. Yttervegger i tradisjonelt, isolert bindingsverk tekket utvendig med stående og liggende trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglassvinduer. Alle vindusglass i vinterhage er skiftet ut av nåværende eier. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert trebjelkelag. Sadlet takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrasse med avvik på overflater. Tiltak bør beregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Synlig skader i gassbetong/Siporex i bod. Tiltak: Bod bør ventileres bedre. Skader i elementer bør holdes under oppsikt for eventuelt videre utvikling. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad - sluk, membran og tettesjikt:Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 28.02.2023 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. Forøvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Praktisk planløsning over to etasjer som inneholder: Hovedetasje: Entre/hall, stue, stue/spisestue, kjøkken, bad og to soverom Underetasje: Entré m/garderobe, hall, bad, to soverom hvorav et har walk- in garderobe, vaskerom med grovkjøkken og bod I boligens søndre del tidligere garasje brukes til bod. Utebod. Stor, frittliggende garasje med varmekabler mellom garasje og bolig. Store terrasser og "hagestue"

Standard
Velkommen til Heksa 12! Gulv: Flis i entré/hall, nedsenket stuedel mot sør, to bad, hall, vaskerom/grovkjøkken og bod. Parkett (eik plank) i stue/spisestue, kjøkken. Tregulv på tre soverom. Teppe i soverom. Vegger: Flis på to bad. Forøvrig er det i all hovedsak panelte og tapetserte overflater. Tak: I all hovedsak panelte og malte himlinger. Fra terrasse mot vest kommer man inn i en lys og romslig entré/hall med flislagt gulv m/ varmekabler. Videre er det adkomst til nedsenket stue (vinterhage). Denne stuen har en fantastisk utsikt utover Brevik og fjordområdene. Stue har også flislagt gulv med varmekabler, samt. solavskjerming med todelt, utvendig screens på vinduene mot sør. På vindu mot øst er det montert markise. Både markise og screens er elektriske. Fra denne delen av stue er det to trappetrinn opp til hovedstue og kjøkken. Hovedstue har sittegruppe og er innredet til spisestuedel. Nydelig sjøutsikt også her. Deler av stue har åpen løsning inn til kjøkken. Det er montert moderne peisovn i kleberstein i 2020. Kjøkkenet er moderne, stort og åpent med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er av type Nettoline med benkeplate i eik. Det er integrerte hvitevarer som medfølger i handel: Kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn. Badet i denne etg. har flislagte gulv og vegger. Her er det doble vasker, vegghengt toa og dusjhjørne bygget opp med Glassmesterstein. Det er avtrekk og varmekabler i gulv. I boligens nordre del er det et stort soverom med skyvedørsgarderobe med speilvegger, dette rommet bruker selger til Tv stue. Det andre soverommet i denne etg. er malt i koselige lune farger, rommet har god plass til dobbeltseng og har lunt og koselig tregulv. Fra nordre del av stuen er det trappeadkomst ned til U. etg. her kommer en ned i stor, åpen flislagt hall med varmekabler i gulv. I hallen er det montert ovn til vedfyring og videre adkomst inn til gang/entre med garderobe og dør ut til terrassen. Videre adkomst inn til mindre soverom mot sjø. Fra hallen er det også adkomst inn til bad, vaskerom/grovkjøkken og ytterligere soverom. Badet i etasjen fremstår som moderne og delikat. Det er flislagte vegger og gulv, samt dobbel servant, dusjhjørne, hjørnebadekar og vegghengt toalett. Det er avtrekk og varmekabler i gulv. Vaskerommet/grovkjøkken er et stort og flott rom. Rommet er innredet til vaskerom og kjøkken, med mange skap, skuffer og benker. Det er vask, kjøleskap og hybelkomfyr. Avsatt plass til vaskemaskin, tørketrommel og en stor utslagsvask i denne delen. Det er flislagt gulv i hele rommet. I rommets "vaskeromsdel" er det også dør inn til lagringsbod. I boden er det fryseboks som medfølger i handel. Gulv i bod er flislagt. Soverommet i etasjen brukes av selger som hovedsoverom. Stort, lyst og innbydende rom med teppe på gulv og en nydelig sjøutsikt med stort vindu mot sjø. Soverommet har også stor, innredet walk-in garderobe. Boligen har elektriske markiser på alle vinduer i 1.etg mot øst (3 stk). Terrassen mot sjø er stor og usjenert med en fantastisk utsikt over Brevik og sjøen. Her er det innredet åpen hagestue i nordre del. Terrassen går videre til boligens søndre del med lagringsbod og inngang til garasjen som er integrert i boligen. På eiendommen er det også en frittstående, nybygget og stor garasje (2017).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Frittstående garasje på 32 kvm fra 2022. Biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass ved garasjer.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
76708885

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,-)) 143 642,- (Omkostninger totalt) 5 243 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring fra peisovn i stue og vedovn i hall u.etg. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27024

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
952153

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3427750

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3806/82/266: 13.03.2023 - Dokumentnr: 266063 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Grenland Eiendomsmegling AS Org.nr: 988 796 638 Dokumentnr: 999016 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3806 Gnr:82 Bnr:90 07.02.1975 - Dokumentnr: 990044 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.82 BNR.283. 01.01.2020 - Dokumentnr: 754684 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:82 Bnr:266

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på frittstående garasje, datert 05.08.2022 samt. ferdigattest på tilbygget carport fra 1976. Det er avvik på dagens bruk og opprinnelige bygningstegninger av underetasje samt. nedsenket stue i hovedetg. som er tegnet inn som overbygget terrasse. . Det gjøres oppmerksom på at dette ansvar overføres ny eier, uten ytterligere konsekvens for hverken selger eller megler og kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Opprinnelige bygningstegninger samt. øvrige tegninger og ferdigattester ligger som vedlegg i salgsoppgave. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan "Brevik med indre havn og deler av øya" med planID 3806 828. Reguleringskart ligger som vedlegg i salgsoppgaven

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,-)) 143 642,- (Omkostninger totalt) 5 243 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.