BRØNNØYSUND Strandveien 11 H0103

Tomt
600m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra målebrev datert 19.11.1941. Noe areal er sannsynligvis veigrunn. Arealet er eiendommens totale areal som fordeles på tre seksjoner i sameie. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Pent opparbeidet eiendom som i hovedsak er bebygd. Det er opparbeidet plen i sør, belegningsstein i vest ved inngangsparti og biloppstillingsplass, samt gjerde mot nabo i sør og veien i øst. Eiendommen har gode lys- og solforhold. Balkongen er vendt mot sørvest med utsikt mot sjøen og omkringliggende område.

Beliggenhet
Sentralt beliggende enebolig med gangavstand til alle sentrumsnære fasiliteter. Boligen ligger i et etablert boområde som i hovedsak består av eneboliger og leiligheter. Det er kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og turområder. Området oppfattes som barnevennlig. I direkte nærhet har du i tillegg sjø og fjære. Vestvendt beliggenhet med utsikt over omkringliggende bebyggelse og sjø.

Adkomst
Kommunal vei forbi eiendommen på to sider (Strandveien mot vest og Masterberggata mot øst). Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Taktekkingen er av skifertakstein fra byggeår. Vindskier, hengbord og vannbord er i tre. Takrenner, taknedløp, luftehatter og pipebeslag er utført i metall. Taknedløp er ført til oppstikkende rør ved mur. Det er takstige til pipen. Veggene har tømmer- eller plankekonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning av tre. Ifølge takst fra 2018: Veggen er antatt å være av tømmer/plank, og det er opplyst at den er etterisolert. Veggene er utvendig kledd med liggende trekledning. Det er stedvis iboende skjevheter i konstruksjonene. Takkonstruksjonen er et plassbygget saltak. Fra takst i 2018: Saltakskonstruksjon. Lukkede skrå takflater i konstruksjonen. Undertak av antatt bord. Taket er tekket med skiferstein, noen skjevheter i takflatene. Utbygget i vest er tekket med pappshingel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu fra ca. 2006. Bygningen har en malt hovedytterdør til felles entre. Det er en slett, lakkert dør til kjeller. Bygningen har en malt altandør i tre. Mot sør er det en altan på ca. 8,3 m². Dette er en felles bygningsdel, og det vises til sameiet for tilstandsvurdering. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger opplyser at varmepumpe fungerer men var avslått på ved takstmanns befaring. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Sentrumsnær boenhet i tremannsbolig. Opprinnelig bygningsmasse fra rundt 1900. Innenfor område "Kystby 1900" som er særpreget av gammel byggeskikk. Bygningsmassen gjennomgikk renovering/ombygging rundt 2006-2008 og ble seksjonert i 2006. Funksjonell boenhet i etasjeplan med tilhørende loftsplan. Felles inngang til kjeller med lagerplass og felles inngang til boenhetene i vest fra hovedplan. Fra hovedplanet entrer du en felles gang som deles med leiligheten i 1. etasje mot vest. Herfra kommer du videre inn i en liten entré med trapp opp til leiligheten i 2. etasje. Leilighetens hovedplan består av en gang med trapp videre opp til loftsetasjen, stue, ett soverom, bad/vaskerom og kjøkken. I gangen finner du et karnapp med store vindusflater og flott utsikt mot sjøen i vest. Her er det etablert en plassbygd sitteplass som gir mulighet til å nyte utsikten skjermet for innsyn. Videre åpner gangen seg inn mot en romslig stue med godt gjennomlys fra store vindusflater. Stuen har også verandadør med utgang til en sørvestvendt balkong. Det er installert en vedovn av merket Nordpeis med sideglass, som gir både varme og innsyn til flammene. Fra stuen er det adkomst til et soverom vendt mot øst, som igjen har direkte inngang til bad/vaskerom. På soverommet er det en praktisk skyvedørsgarderobe med innredning og to av dørene har speilfronter. Både stue, kjøkken og bad har elektriske varmekabler. Badet er kombinert med vaskerom og har baderomsplater på veggene, som ble malt med våtromsmaling i 2016. Himlingen er kledd med panel, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med plastsluk og har ukjent tettesjikt/membran. Det er installert toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av underskap, én servant, høyskap, speil og belysning. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk i yttervegg. Fra bad/vaskerom er det tilgang både til soverommet og kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med underskap med kantprofil. Det er ikke montert overskap, men veggene er utstyrt med et praktisk hyllesystem. Benkeplaten er i laminat, og det er montert sprutplate på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, integrert platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ved vinduene mot vest er det god plass til spisebord, hvor du også her kan nyte en nydelig utsikt mot sjøen. Loftsetasjen består av loftsgang, toalettrom og to soverom. Hele etasjen har skråtak, og i loftsgangen er det montert takvindu som gir ekstra lysinnslipp. Det ene soverommet vender mot nord, mens det andre vender mot sør. I tillegg inneholder etasjen et toalettrom med toalett og servant. Rommet mangler ventilasjon.

Standard
Gulv: Parkett og laminat, fliser ved trapp i 1 etg. Vegger: Trepanel og malte plater Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). - Synlige avløpsrør av plast i kjeller. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Berederen er plassert i kjeller. - Luft-til-luft varmepumpe er montert (ikke i drift). - Sikringsskapet er plassert i skyvedørsgarderobe på soverom i 2.etg. Installert mellom 2006-2008. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Alderen på nedløp og beslag er ca. 20 år. Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takvindu: Vinduet var snødekt på befaringsdagen og ble derfor ikke funksjonstestet. Dører: Dørene slår innover. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig Overflater: Det er en del merker og bruksslitasje på overflatene. Det er også registrert løse fliser ved trappen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - På stuen er det målt ca. 30 mm høydeforskjell fra hjørnet i sørvest til omtrent midt på gulvet. - På kjøkkenet er det målt ca. 25 mm høydeforskjell fra døren til bad/vaskerom til omtrent midt på gulvet. - Foran trappen og mot sitteplass i vest er det målt ca. 15 mm høydeforskjell. - På loftsgangen er det målt ca. 20 mm skjevhet fra nordvest til sørøst. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp Innvendige dører: Dør fra felles entré har skjevhet og løs pakning. Noen dører har sprekker og slitasje på overflatene. Det er liten fri høyde i dørene på loftet. Andre innvendige forhold: Det er liten høyde under skråtaket ved siden av trappen for gangadkomst til soverommet i nord. Tekniske installasjoner Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Avløpsrør: Det foreligger ikke informasjon om hvordan avløpsinstallasjonen er luftet, noe som medfører usikkerhet rundt korrekt funksjon og eventuelle fremtidige problemer. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjøkken Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Våtrom (2. etg.) Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Sluk, membran og tettsjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Baderomsinnredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 (store eller alvorlige avvik): Utvendig Altandør i sør: Det er fuktgjennomslag i døren, med synlige merker på innsiden av døren. Tekniske installasjoner Innvendig stoppkran: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Våtrom (2. etg.) Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall rundt slukene er målt til 0 mm. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen mot kjøkken er ca. 10 mm, og ca. 5 mm ved dør til soverom. Spesial rom Loftetasje (toalettrom) overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Utvendig Veggkonstruksjon: Veggenes oppbygning med hensyn til isolasjon og vindsperre kan kun kontrolleres ved inngrep i konstruksjonen, eller ved trykktesting og termografering av klimaskjermen. Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke mulig å kontrollere oppbygningen av takkonstruksjonen eller hulrommene på grunn av manglende adkomst. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tekniske installasjoner Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe er montert. Denne var ikke i drift ved befaring. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerthet: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Loftet har ikke brannstige med ryggbøyle mot nord, og det foreligger ikke brannteknisk dokumentasjon på at altanen mot sør er klassifisert som rømningsvei. Avstanden til nabobygget i nord er ca. 3 meter, og det er ukjent hvordan brannsikring og avstand mellom bygg er ivaretatt. Det er ingen synlig gips eller annet brannskille mot kjeller. På bad/vaskerom er det åpent ned i bjelkelaget ved rørgjennomføring bak vaskemaskin, uten synlig gips eller annet brannskille. Det er ikke fremlagt vurdering av branntekniske forhold for bygningsmassen. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Medfølger i handelen: - Vaskemaskin Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som medfølger i handelen: - Integrert platetopp og stekeovn

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber, men kjøper er ansvarlig for å tegne eget abonnement.

Parkering
Seksjon 2 og 3 har innkjørsel fra Strandveien i vest, seksjon 1 fra Masterberggata. Seksjon 2 og 3 har bruksrett på hver sin parkering mot Strandveien (steinbelagt parti i øst ved balkongene). Seksjon 2 har parkeringsplassen mot nord/nærmest balkong. Seksjon 1 har bruksrett på parkering mot Masterberggata. Jf. Vedtektene pkt. 5.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området er registrert med moderat til lav risiko for radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved elektrisitet og vedovn. Elektriske varmekabler på kjøkken, stue og bad. Montert luft-til-luft varmepumpe plassert i gang/trapperom i 2. etg. Denne var ikke i drift ved befaring men selger opplyser at den på befaringstidspunktet var avslått og at den fungerer. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Ifølge tilgjengelig informasjon kan installasjonen være fra 2006. Innhentet opplysning fra piper og ilsted: Antall piper i bruk: 1 Sist feid/kontrollert: 20.12.2023 Det foreligger ingen avvik eller pålegg vedrørende piper og ildsted. - Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20648

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon på kr 5 897,- fordelt på seks terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
804697

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3218788

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader inkluderer
Sameiet har fellesutgifter på totalt 24 000,-/år (tall fra 2026) i husforsikring, som fordeles på de tre seksjonene. De opplyser også at de må opprette huskonto som skal brukes i forbindelse med utgifter som redskaper, maling, trefelling osv.

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Masterberggata 32. Stiftet 01.10.2010. Sameiet består av 3 boligseksjoner. Det er totalt 3 eierseksjoner. Innehaverne av de enkelte seksjonene har en ideell andel i hele eiendommen. Fellesareal er parkering/uteområde, samt at seksjon 2 og 3 har felles inngangsparti/trappegang til leilighetene og kjelleren. Oppsumering av styremøtet datert 23.04.2025. - Godkjenning av innkalling og dagsorden, uten merknader. - Økonomi godkjent. - Budsjett, kjøpt ny plenklipper. - Vedlikholdsplan for 2025: Alle i sameiet har ansvar for å holde uteområdet ryddet. Dvs. rake plen, klippe gresset og kantene. Male gjerdet, rens av takrennene etc.

Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i Sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter, regler, regnskap ol. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Det er fremlagt to sett med vedtekter, ett fra 01.10.2010 ikke signert og ett udatert generelt oppsett. Driftsutgifter jf. vedtektene pkt. 5 Felleseie er hage, innkjørsel, yttervegger (seksjon 2 og 3 vedlikeholder vegger i sine respektive seksjoner i bygget vendt mot Strandveien, mens seksjon 1 har eget ansvar for tilsvarende i bygg vendt mot Masterberggata), tak og pipe, samt papirsøppeldunk. Husordensregler jf. vedtektene pkt. 6 Som husordensregler gjelder de regler som er trykket og utgitt av den lokale huseierforening med de endringer som til enhver tid bestemmes av sameiet. Disposisjonsrett jf. vedtektene pkt. 8 Den enkelte sameier kan fritt disponere over sin sameieandel ved gave, salg, pantsettelse, lån eller bortleie. Den enkelte sameier har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett eller oppløsningsrett. Det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper. Iht. opplysninger fra sameiet er dyrehold tillatt (står ikke regulert i vedtektene). Felles plenklipper, klipper hver 3:e gang ved behov.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1813/104/80/3: 13.12.1951 - Dokumentnr: 1754 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1813 Gnr:104 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2006 - Dokumentnr: 2138 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Av matrikkelrapporten er det kun registrert bygningsstatus "Tatt i bruk" - datert 15.01.1920. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom at boligen er oppført før 1965, noe som er før bygningsloven ikrafttredelse i 1965. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for boliger som er oppført på denne tiden slik at det mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Tegninger: Det finnes ingen oppdatere tegninger som stemmer med dagens planløsning. Det er fremlagt planskisser fra seksjoneringen, disse har avvik på innredning. Det finnes ingen byggesak med godkjente tegninger på ombygging/renovering rundt 2006-2008. Andre søknader: Godkjent melding om oppføring av balkong og fasadetegninger, datert 21.06.2007 med saksnummer 187/07. Det er ikke nedgang til terreng fra balkong som vist på tegningene. Vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei forbi eiendommen på to sider (Strandveien mot vest og Masterberggata mot øst). Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål m/tilhørende anlegg (B) med U=0,3. Bebyggelsesplan Brønnøysund del 3, med planID: 1993004. Eiendommen ligger under Kystby 1900 med tilhørende bestemmelser. Formål: Boliger. Bevaringsområde. Bevaring av bygninger. Vedtaksdato 14.10.1993. Kommentar: Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/ I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag "Byplan under arbeid". Eiendommen ligger også under bevaringsområde kystby 1900. Vest for eiendommen er det ubebygde tomter som er regulert til naust (N1) og allmennyttig formål - forsamlingslokale (A4). Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen har registrert kulturminne i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av riksantikvaren i samarbeid med Fylkeskommunen. Bygning i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. Eiendommen har ikke vernestatus. Fakta: Bygninger før 1900 (Sefrak) Navn: Bolighus, Brønnøysund, Brønnøy. Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl. Tidsangivelse:1900 tallet, første kvartal SEFRAK-ID1813-0018035 Bygningsnummer 187590329

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,0 % av salgssum, minimum kr. 75 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- tilretteleggingshonorar kr 13 800,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.