BRØSTADBOTN Mikkelbostadveien 92

Tomt
1694.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng opparbeidet med hage og beplantning, eiendommen er bebygd med fritidsbolig og uthus.

Beliggenhet
Fritidsboligen har fin beliggenhet på idylliske Dyrøya, med gode solforhold og fin utsikt mot Kastneshamn. Øya er kjent for gode fiskemuligheter og sin magiske natur med mange gode turmål som Dyrøygommen, Holmheia og Bergsheia. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til utmark og ikke langt fra fjære. Til Brøstadbotn med matbutikk er det omtrent 20 minutter, og en times kjøring til Finnsnes med alt av bymessige fasiliteter. Brøstadbotn har også daglige hurtigbåtavganger til Tromsø og Harstad.

Adkomst
Privat adkomst fra kommunal vei.

Byggemåte
Grunnmur i betongstein på ukjent byggegrunn. Stripefundamenter av betong under grunnmur. Drenering av ukjent type. Forstøtningsmur av naturstein på hjørnet mot nord. Etasjeskille i første etasje av betongdekke, etasjeskille i andre etasje av trebjelkelag. Veggkonstruksjon av mur, på tilbygget del på loft og vindfang er det bindingsverk. Murfasadene er pusset. Bindingsverkfasaden samt mur mot sør har trepanel som fasade. Takkonstruksjon av sperrekonstruksjon. Taktekking av metallplater. Det er ikke montert takrenner eller nedløpsrør. Malte trevinduer med tolags glass og trevinduer med koblet glass. Malt hovedytterdør, malt kjellerdør med glass og skyvedørsbalkong i malt tre. Altan med impregnert trevirke til bærende konstruksjon og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. Mursteinspipe, vedovn i stue og sotluke plassert utvendig under veranda. Innvendig trapp til kjelleren av betong, trapp til loft av malt tretrapp. Innvendige dører av finèrdører. Innvendige vannledninger av kobber med plastkappe. Stoppekran av kuleventil. Avløpsrør av støpejern og plast. Elektrisk anlegg har åpen installasjon og krussikrede kurser.

Innhold
Fritidsboligen går over tre etasjer og inneholder vindfang, gang, bad, stue og kjøkken i første etasje. Loftsetasje med gang og tre soverom, kjelleretasje med toalettrom, gang, tre boder, to soverom og vaskekjeller. På eiendommen står det også et uthus.

Standard
Frittliggende fritidsbolig oppført i 1954, med påbygd inngangsparti fra 2010. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med nytt kjøkken i 2006 og lyse innvendige overflater. Stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lys og rammer inn en fantastisk utsikt, fra stuen er det også utgang til solrik veranda med trapp til terreng. God plass til møblering av både sofagruppe og spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Boligen inneholder hele fem soverom av god størrelse, to av dem i kjelleren og resterende på loftet. Kjelleretasjen har egen inngangsdør for enkel adkomst til flere boder og vaskekjeller. Kjøkkenet er fra 2006 og har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. I innredningen er det avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har belegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og innredning med servant. Ventileres via mekanisk vifte. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrommet i kjelleretasjen har betong og muroverflater, og er innredet med toalett. Vaskekjeller med malte betongoverflater på gulvet, veggene har pusset og malte muroverflater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 25.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Vedfyring i stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3430

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker slam, renovasjon og feiing.

Formuesverdi primær
401340

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1525090

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5528/26/17: 07.11.1952 - Dokumentnr: 2568 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5528 Gnr:26 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 647207 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1926 Gnr:26 Bnr:17 01.01.2024 - Dokumentnr: 822276 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5420 Gnr:26 Bnr:17 07.11.1952 - Dokumentnr: 2568 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5528 Gnr:26 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har ikke mottatt byggesøknader, tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Antagelig fordi bygget er såpass gammelt at plan- og bygningsloven ikke var gjeldende. Megler har mottatt godkjente tegninger for tilbygg med inngangsparti datert 26.05.2010 samt godkjent byggemelding datert 26.05.2010.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet vannforsyning fra egen brønn i området, avløp via slamavskiller med overløp til grøft e.l.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie og det er en registrert boenhet i fritidsboligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 25.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
42250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.