aktiv-eiendomsmegling
Fasade

Romslig og innholdsrik enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig område

  • 2 100 000
  • BRA 202 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 100 000
  • OMKOSTNINGER68 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 168 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 975
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 133 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 075 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 2 100 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-))
    --------------------------------------------------------
    68 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 168 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen inneholder: Entrè, gang, Stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, wc, vaskerom, vinterhage, kjølerom og 7 boder.
Entré

Nordheimvegen 198, Innlandet

  • Velkommen:
    Fra overbygd inngangsparti kommer du inn i gangen.

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte
    fronter og benkeplate i heltre som er flislagt.
    Det er plass til integrert oppvaskmaskin og det er eget kjølerom i enden av kjøkkenet.
    Eget kjølerom.

    Stue/spisestue
    Åpen stue og spisestue løsning med vedovn og dør ut til overbygd terrasse og hage

    Soverom:
    Boligen har to soverom, hvor det ene har dør ut til balkong.

    Bad:
    Badet har varme og fliser på gulv, samt flis og panel på vegg. Servant med underskap og speil.

    Vaskerom:
    Vaskerommet har blant annet utslagsvask og egen inngang fra hagen.

    I første etasje er det et rom som har blitt brukt som soverom, samt en av mange av boligens boder. Totalt 7 stykker.

    Eksempler på materialvalg i boligen:
    Gulv: Laminat, tregulv, belegg, fliser og betong.
    Vegger: Panel, panelplater, tapet og murpuss.
    Himlinger: Himlingsplater og panel.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Boligen ligger i landlige og rolige omgivelser i Ring/ Brøttum. Boligen har gode turmuligheter rett utenfor døren både sommer og vinter. Her er det både skiløyper og merkede turstier. Ringsaker Montessoriskole ligger kun 1 km unna boligen. Nærmeste barnehage ligger kun 300 meter unna og heter Nordheim frilufts barnehage. Moelv sentrum ligger ca. 9 km unna, hvor du finner flere butikker, dagligvare, bussforbindelser og togstasjon. Lillehammer, Gjøvik og Hamar har du alle innenfor ca. 30 minutters biltur.
  • Enebolig og garasje fra 1975 og frittstående bod fra 1980.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Byggebeskrivelse:
    Grunnmur i betong og gulv støpt på grunn.
    Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i
    trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag.
    Stående utvendig trekledning. Liggende
    utvendig trekledning. Pusset/slammet
    grunnmur. Taktekking med metallplater.

    Tilbygg / modernisering:

    2018 Utført som egeninnsats.
    Fjernet lettvegg og utvidet soverom.

    2018 Utført av firma. Montert varmepumpe.

    2019 Faglært egeninnsats.
    Ny yttertaktekking.

    2019 Utført som egeninnsats.
    Avrettet tomt.

    2020 Faglært egeninnsats.
    Montert spotter i himling i stue.

    2020 Utført av firma. Etterisolert loft.

    2020 Utført som egeninnsats.
    Sådd hekk mot nabo.

    2020 Utført som egeninnsats.
    Satt inn dusjkabinett på bad.

    2020 Utført som egeninnsats.
    Lagt gulv i gulv i vinterhage.

    2021 Utført som egeninnsats.
    Utbedret råteskade på uthus.

    2021 Utført som egeninnsats.
    Drenert deler av bolig.

    2021 Utført som egeninnsats.
    Isolert deler av grunnmur utvendig.

    2021 Utført som egeninnsats.
    Ny jording til bolig.

    2021 Utført som egeninnsats.
    Avrettet gulv og lagt ny varmekabel i entré.

    2021 Utført som egeninnsats.
    Behandlet utvendig kledning.

    2021 Utført som egeninnsats.
    Nye overflater og etterisolert gjesterom i underetasje.

    2021 Utført som egeninnsats.
    Lagt musebånd/musesikring rundt bolig.
    (Opplyst av selger)

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Kristian Langstrand.
    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Utvendig:
    Vinduer:
    Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte
    isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette
    være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at
    punktering kan forekomme selv om det ikke ble
    avdekket ved befaringen. Vinduer fra denne
    tidsepoken (1973) kan være PCB-holdige og må
    betraktes som spesialavfall ved utskifting.
    Tiltak: I tiden fremover vil det være behov for mer vedlikehold og stedvis
    utskifting av vinduer. Det vil òg være større risiko for punkterte
    glassruter.

    Dører:
    Ytterdører har passert halvpart av forventet brukstid.
    Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte ytterdører etter hvert
    må skiftes ut.


    Balkonger, terrasser og rom under
    balkonger og terrasse:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder.
    Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
    en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
    bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Innvendig:
    Rom Under Terreng:
    Det er påvist indikasjoner på noe
    fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
    Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig
    for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå
    fuktskader.
    Må ses i sammenheng med punktet "drenering".

    Krypkjeller:
    Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon
    med skadepotensiale
    Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en
    konstruksjon som erfaringsmessig har høy
    skadefrekvens.
    Kryperom som er ventilert med uteluft, kan få høy
    luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet er
    lavere enn utetemperaturen, spesielt på
    sommerhalvåret. Fuktig, varm luft som trekkes inn i
    kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da
    stiger den relative luftfuktigheten. Massene i bakken i
    kryperommet holder på lengre på kulda, og gjør at
    temperaturen der stiger saktere enn ute. Det
    anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å
    følge med tilstanden på konstruksjonene.
    Det er påvist andre avvik:
    Område rundt servant han ingen fuktsikring.
    Tiltak: Begrens tilgangen på fuktighet for å unngå skader i kryperom. Dekk til
    grunnen i kryperommet med heldekkendeplastfolie for å redusere fukt
    fra grunnen. Sørg for at vann ikke kan samle seg på oversiden. Stikk
    hull i folien i alle lavpunkter, og avslutt plastfolie 10 cm fra ringmur.
    Pass på at fuktighet transporteres bort ved tilstrekkelig ventilasjon av
    kryperommet.

    Bad:
    Overflater vegger og himling:
    Område rundt servant han ingen fuktsikring. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Overflater Gulv
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
    i forskrift på byggetidspunktet.
    Det er mulighet for at det kan forekomme
    vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
    sluk.
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

    Sluk, membran og tettesjikt
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    slukløsningen.
    Tiltak:
    Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
    skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet
    for når dette er nødvendig.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Slanger/tilkobling til dusjkabinett har stor slitasje.
    Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Slanger må byttes.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist
    andre avvik i våtsonen.
    Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

    Tekniske installasjoner:
    Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige vannledninger.
    Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Varmtvannstank
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Tomteforhold:
    Drenering
    Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at
    drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
    Gjelder eldre del av drenering. Punktet må ses i
    sammenheng med punktet "rom under terreng"
    Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes
    behov for tiltak.

    Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Septiktank:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på septiktank.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Vaskerom: Generell
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
    etter dagens krav.
    Rommet har ikke sluk, sammen med andre mangler
    som gjør at rommet ikke tilfredsstiller krav til våtrom.
    Tiltak:
    Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres

    Tekniske installasjoner:
    Elektrisk anlegg:
    El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent
    ledningsnett.
    Jeg er ikke EL fagperson.
    Tiltak: Det bør gjøres en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • 1 etasje: BRA/P-rom: 151/115 kvm
    Kjeller: BRA/P-rom: 51/18 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal: Entrè, gang, 2 soverom, gang, bad, wc, stue, kjøkken, vaskerom. Rom i kjelleren som er brukt som soverom.

    Følgende rom inngår i sekundærareal: 7 boder, kjølerom og vinterhage.

    Garasje: BRA/P-rom: 61/0 kvm

    Følgende rom inngår i sekundærareal: 2 garasjeplasser og bod.


    Frittstående bod: BRA/P-rom: 12/0 kvm.
    Følgende inngår i sekundærareal: bod.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen består av vedovn, varmepumpe, varme i gulv og panelovner.
  • Festet tomt på ca. 1075,3 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

    Bortfester er Svein Inge Sveen. Det er etablert festekontrakt for 99 år, gjeldende fra og med 1974. Årlig festeavgift utgjør kr 2300,-. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Neste regulering av festeavgiften vil skje i 2025.

    Vedlikehold og driftskostnader til adkomstvei avtales mellom eiere/festere av feste nr. 2,3 og 4 på gnr 397, bnr 2. Større arbeider skal avklares med grunneier. Hoved bølet kan bruke adkomstveg vederlagsfritt.

    Det er mulighet for innløsning av tomten. Første mulighet for innløsing vil bli i 2025.

    Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

    I følge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1075,3 m² og et oppgitt areal på 1126 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
  • Eiendommen har privat vann via felles borehull med to naboer.*
    Eiendommen har privat avløp.
    Bygningen har septiktank i betong og spredegrøfter..

    *se punkt for rettigheter/heftelser/forpliktelser.

    Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 524 441,- per 01.06.2022
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 887 986,- per 01.06.2022
  • Prognose for 2022 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

    Renovasjon: Kr 3 596,25-.
    Feie- og tilsynsgebyr: Kr 592,50,-.
    Eiendomsskatt: kr 4 149,-.
    Slam kr: 1 757,- (dette var for 2021. Prisen for 2022 kan avvike fra dette)

    Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen i 1975. Det er i denne anmerket mangler i forhold til vaskeromstrapp, terrassetrapp og ventilasjonskanaler fra bad, wc, vaskerom føres over tak og isolering på loft.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kjelleren definert som ikke utgravd. Her er det i dag entrè, soverom og boder. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold, men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Terrassen på byggetegningene er i dag en overbygd terrasse og det har blitt bygd tak over entre i kjelleren som er endringer på fasaden.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2005, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2025.

    Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2015. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved brannbart materiale skal ikke komme nærmere sotluke enn 300 mm. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Pengeheftelser:
    Dagboknr. 1974/1623-2/11 , tinglyst den 12.03.1974. Gjelder festekontrakt- vilkår
    1990/2645-1/11, tinglyst den 27.03.1990. Gjelder **Diverse påtegning, sletting av vegrett i h.h.t festeavtale.

    Rettigheter:
    1983/8110-2/11, tinglyst den 26.09.1983. Gjelder Erklæring/avtale.
    1999/12358-2/11, tinglyst den 24.11.1999. Gjelder bestemmelse om veg.

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av kommuneplan for Kommuneplanens arealdel 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Boligen ligger ved annen boligbebyggelse og grøntområder.
  • Gnr. 397 Bnr. 2 Fnr. 2 i Ringsaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
    Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Var ødelagt drenering på huset som ble utbedret 2021 å isolert yttervegg med 5 cm

    Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Var tak lekkasje i 2018 og ble lagt nytt tak på hele huset

    Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Var jordfeil på huset i 2020, brunbjørn utførte kontroll å så over el anlegget å godkjente det
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en fast provisjon på 45 000 av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 7.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Joakim Lundemo Gjerdet
Kjetil Gustavsen

Megler

Kjetil Gustavsen

90 99 63 13

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev