aktiv-eiendomsmegling

Sentrumsnær og familievennlig enebolig på solrik tomt med 3 soverom og garasje.

  • 5 100 000
  • BRA 347 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING5 100 000
  • OMKOSTNINGER143 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 243 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 970
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 249 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 916 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 5 100 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,-))
    --------------------------------------------------------
    143 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 243 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entre, gang, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom, bad, wc, kjellerstue, vaskerom, 4 boder og garasje.

Brattbakkvegen 2, Innlandet

  • Velkommen!
    Innbydene gang fra entreen med dobbeltdører inn til stua.

    Stue:
    Stor, fin stue med store vindusflater, peis og utgang til terrasse og hage.

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Alle hvitevarene på kjøkkenet er integrerte og følger med.
    Fliser og varme i gulvet.

    Soverom:
    Boligens tre soverom ligger alle i samme etasje, hvor to av de har tilgang til walk-in closet.

    Bad:
    I tillegg til badet er det separat toalett både i hovedetasjen og i kjelleren. Varme i gulvet.

    Kjelleretasjen:
    Nede i kjelleretasjen er det en stor skyvedørsgarderobe i gangen, vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, separat toalett, flere boder og kjellerstue med peis.

    Terrassen og hagen:
    Stor platting med plass til flere sittegrupper. Eiendommen ligger høyt i terrenget på en solrik tomt med utsikt mot Mjøsa. Hagen er pent opparbeidet med plen og trær.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Materialvalg:
    Gulv er i hovedsak preget av: Fliser, laminat, parkett og teppe.
    Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater, betong.
    Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater, plater, betong.
  • Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde omtrent 1,5 km fra Brumunddal sentrum. I sentrum har du et godt utvalg av forskjellige forretninger, spisesteder, kafeer og uteliv. Ved Broparken langs Brumunda er det også en flott lekeplass.

    På varme sommerdager er det kun 3 km ned til Mjøsa. Her finner du blant annet Mjøsparken, med fine bademuligheter, lekeplass, volleyballbaner, skatepark og basketballbaner. Brumunddal kan også tilby fine turområder hele året; enten du vil rusle langs Elvestien eller ta deg en topptur til Høsbjør, Bangsberget eller Bjørgeberget som kan tilby flott utsikt på toppen. Det er kort vei til Sveum Idrettspark med blant annet løpebane, tennisbaner og flere fotballbaner.

    Fra boligen er det ca. 2 km til både Fagerlund og Mørkved barneskole, til Brumunddal Ungdomsskole og Ringsaker videregående skole. Det er tre barnehager innenfor ca. 1 kilometers rekkevidde, hvor Liavegen familiebarnehage kun er en 5 minutters gåtur unna. Det er kort vei til nærmeste busstopp som ligger 800 meter unna boligen med 10 ulike linjer. Til togstasjonen er det 1.6 km med togavganger sørover mot Hamar, Oslo og Drammen, samt nordover mot Lillehammer og Trondheim.

    Ringsaker er en kommune i stor vekst og kommunen satser på lokalt næringsliv. Rundt om i kommunen finner du blant annet flere storgårder som har egne spisesteder og utsalg (f.eks. Skafferiet på Hovinsholm), Helgøya Klatrepark, Tretopphyttene og flotte tur- og rekreasjonsområder i Ringsakerfjellet. Alt i alt kan man oppsummere at Ringsaker passer for både eldre og yngre, med ulike interesser og preferanser.
  • Enebolig fra 1970 med tilbygd carport fra 2020.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Grunnmur: Betong grunnmur.
    Yttervegg: i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning.
    Tak: Saltak av prefabrikkerte takstoler. Taktekking av betongtakstein.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Christian Ryberg.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Utvendig:
    Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Mose/begroing bør fjernes da dette kan forkorte tekkingens levetid

    Nedløp og beslag
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
    byggemeldingstidspunktet. Det er påvist deformasjon/frostspreng i taknedløp.
    Tiltak:
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
    nødvendig er vanskelig å si noe om.
    Taknedløp med avvik må utbedres/skiftes. Dagens krav/anbefalinger tilsier at det skal benyttes snøfangere på tak
    over beferdede områder der takvinkel er over 27 grader (gjelder for rutakstein, shingel m/ bestrøing o.l). Takvinkel og behov for snøfanger
    anbefales nærmere undersøkt for boligen.

    Veggkonstruksjon
    Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelen fungerer med dette avviket.

    Vinduer
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er
    oppbrukt. Værslitte karmer. Gjelder vinduer fra byggeår.
    Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket.

    Dører
    Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Kjellerdør bærer preg av slitasje.
    Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket.

    Innvendig:
    Overflater
    Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
    Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket.

    Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon
    (http://geo.ngu.no/kart/radon/)
    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Rom Under Terreng
    Det er registrert typisk "kjellerlukt". Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende drenering. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens
    tilstand. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    Tiltak knyttet til å redusere fukttilsig i kjeller må ses i sammenheng med boligens drenering og fuktsikring mot grunnen.

    Krypkjeller
    Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
    Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
    Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.
    Det anbefales å legges plast over jordgulv

    Innvendige trapper
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
    Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
    Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Tiltak etter behov.

    Innvendige dører
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Enkelte dører trenger justering.
    Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Bygningsdelen fungerer med dette avviket.

    Spesialrom: Teknisk anlegg: Wc
    Rommet mangler tilluft. Rommet har kun naturlig
    ventilasjon.
    Tiltak: Tilluft bør etableres, eksempelvis mellom dørblad og terskel. Det er anbefalt med mekanisk avtrekk i rommet.

    Tekniske installasjoner:
    Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Gjelder boligens kobberrør.
    Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Vannbåren varme:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

    Elektrisk anlegg
    El-anlegg med automatsikringer. Inntak med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Lastbryter 63 Amp. kursfortegnelse foreligger.
    Ut fra anleggets alder anbefales det det kontroll utfør av fagperson.
    Tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll.

    Tomteforhold:
    Drenering:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
    Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.

    Terrengforhold:
    Stedvis dårlig fall fra/flatt terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er
    1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tiltak: Tiltak for å avlaste at snø og smeltevann renner inn på grunnmuren anbefales.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Vaskerom: Generell:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.
    Ved renovering må det påses at forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres av utførende.

    Bad: Generell:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    TG3 benyttes for alle bad fra før 1997 da rehabilitering må forventes å være nært forestående.
    Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    Ved renovering må det påses at forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres av utførende.
    Dusjing i kabinett må opprettholdes ved fortsatt bruk av badet med dagens tilstand.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Hovedplan: BRA/P-rom: 205/173 kvm
    Kjeller: BRA/P-rom: 142/76 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entrè, gang, bad, wc, 3 soverom, kjøkken, spisestue, stue, kjellerstue, wc og vaskerom.

    I tillegg inngår følgende rom i sekundærareal: Integrert garasje, 2 boder og teknisk rom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. De integrerte hvitevarene på kjøkkenet følger med. Alle lamper utenom den over sofaen i stua følger med. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming består av vedfyring, strøm og borebrønn/bergvarme til radiator og gulvvarme i enkelte rom.
  • Eiertomt på ca. 1915 m². Skrående tomt med flatt asfaltert uteareal og parkering foran bolig/integrert garasje. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.

    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
  • Eiendommen ligger langs privat vei eid av Brattbakkvegen 4.
    Her må det påregnes kostnader for vedlikehold, brøyting ol.
    Kostnaden her vil variere, men for vinteren ble det betalt 1350,- for brøyting og grusing.
    De har også akkurat betalt 1150,- for sommervedlikehold.

    Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat vannledning og avløpsledning.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 107 308,- per 14.06.2022
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 986 310,- per 14.06.2022
  • For 2022 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

    Abonnementsgebyr, vann: kr 1953,78,-.
    Abonnementsgebyr, kloakk: kr 1872,88,-.
    Feie- og tilsynsgebyr: kr 442,50,-.
    140 ltr. restavfallsdunk: kr 5208,75
    Forskudd vannavgift: kr 2545,42
    Forskudd kloakkavgift: kr 4081,39
    Eiendomsskatt: kr 8828,-.

    Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det ble utstedt ferdigattest for våningshus i 1970.

    Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

    Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027.
    Feiing ble utført siste gang i 2019. Tilsyn ble sist gang utført i 2019. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved at brannslokningsapparat bør ha 10 års kontroll. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 1969/4524-1/11, tinglyst den 22.08.1969. Gjelder best. om vann/kloakkledning.

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Buttekvern, fra 1976. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og kjørevei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan under arbeid, Tørudvegen 12-14.Reguleringsformål er boliger og kjørevei.
    Eiendommen grenser til andre bolighus.

    Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av kommuneplaner under arbeid, Ringsaker 2022-2026. Området rundt boligen består av andre boliger, grønt område og næringsbygg. Det er ved siden av nabotomten avsatt et større området for fremtidig boligbebyggelse.
  • Gnr. 691 Bnr. 49 i Ringsaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
    Beskrivelse: Byttet armatur

    Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
    Beskrivelse: Ny kurs til kjøkkenet, kabling/stikk/downlights på flere rom.
    Arbeid utført av: Solberg elektro

    Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
    Svar: Ja

    Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
    Beskrivelse: Terrasse og carport

    Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Under en radiator på stue er parkett skadet.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 1 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 7.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Henrik Aksnes Helset
    Nina Kristensé Dellerud
Kjetil Gustavsen

Megler

Kjetil Gustavsen

90 99 63 13

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev