BRUMUNDDAL Brugata 3 C

Tomt
1184.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 184,4m² og et oppgitt areal på 693m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i hjertet av Brumunddal med gågata rett utenfor døren. I byggets 1. etasje har du bakeri, og ellers i sentrum finner du flere matbutikker, klesbutikker, apotek, vinmonopol, koselige kafeer og restauranter for å nevne noe. Kort avstand til bussholdeplass med 9 ulike linjer og ikke minst til togstasjonen. E6 med 4 felt går forbi ved Brumunddal og det tar ca. 15 min til Hamar sentrum samt 1 t 30 min til Oslo. I tillegg til å ha en sentral beliggenhet, har du også umiddelbar nærhet til flotte turområder, enten langs elva Brumunda, Mjøsa eller om du vil ta deg en topptur til Høsbjør eller Bjørgeberget med fantastisk utsikt. Til Ringsakerfjellet er det kun en snau time, og her er det aktiviteter for store og små, både sommer og vinter. Et av Norges beste skiløypenett finner du også her.

Byggemåte
Bygget er i hovedsak bygget opp av betong. Innvendig er det benyttet stålstendere og trevirke i lettveggene. Leiligheten er rehabilitert i 2023 og blir solgt nå som selveier. Leiligheten ligger i 4 etasje og har en 90grader utsikt ut mot Brumunddal sentrum. Leiligheten har gode lys- og solforhold. Innvendig er det slette vegger, strie vegger og panelplater på vegg. Himling består i hovedsak av slette overflater samt gulv med parkett. Ny vinduer på fleste rom som er Norsk produserte i 2-lags utforming. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ole Magnus Bakken. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) eller TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Komplett nytt bad 2023. 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: 2023, komplett nytt våtrom, membran, flislegging, innredning, dusj garnityr. 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: 2023, komplett nytt våtrom, membran, flislegging, innredning, dusj garnityr. 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Rafos Entrepenør AS. 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglærte eller ved egeninnsats/dugnad? Svar: Ja. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Installert ny belysning, stikk, fiber. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Brumunddal Elektro. 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg)? Svar: Ja.

Innhold
Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 4. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, to soverom, baderom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller. Heisadkomst. Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i kjeller.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du tar deg opp til leiligheten til byggets 4. etasje via felles trapperom med heis. Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og innbydende entré med plass til sko og yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer montert på vegg. Fra entréen har du også adkomst til en svært praktisk og romslig bod på ca. 5m². Boden har enstavs parkett fra 2023 på gulv og god plass til hyller eller garderobeløsninger. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard fra 2023 med pen enstavs parkett på gulv, lysmalte overflater og nytt elektrisk anlegg. Beliggenheten på hjørnet i byggets 4. etasje med flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn og nydelig utsikt over byen. De fleste vinduene i leiligheten og balkongdøren var også nye i 2023. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. BALKONG Fra stuen har du utgang til en stor og fin balkong på ca. 9m². Balkongen er overbygget, har steinheller på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Her sitter du høyt, fritt og usjenert med nydelig utsikt over byen og Brumunda elva. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra 2023 med en kjøkkenøy som sørger for god skap- og benkeplass, samt sitteplass med barstoler. Innredningen har mørke glatte fronter og laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum. Gjennomført og stilig med sort kjøkkenarmatur og sorte stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og waterguard i benkeskap. HOVEDSOVEROM Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av generøs størrelse. God og moderne standard med pen enstavs parkett på gulv og overflater malt i en fin lys farge. På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt ytterligere plass til kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov. SOVEROM 2 Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode og moderne standard fra 2023 som resten av leiligheten med pen enstavs parkett på gulv og lysmalte overflater. Store vindusflater som vender ut mot balkongen. BADEROM Leiligheten har et stilrent og moderne baderom som i likhet med resten av leiligheten ble pusset opp i 2023. Baderommet har lekre fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og avtrekk. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med integrert belysning over. Gjennomført og stilig med sorte detaljer på innredninger, armaturer og betjeningsplate til toalett. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er rehabilitert i 2023: - Nytt kjøkken - Deler av veggene og himling er oppgradert - Parkett på alle rom - Nytt bad - Nytt el-anlegg - De fleste vinduer er ny

Parkering
Mulighet for å kjøpe garasjeplass i kjeller.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   130 292,- (Omkostninger totalt)   4 820 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
95/5009

Felleskostnader pr. mnd
3500

Felleskostnader inkluderer
Kr. 3 500,-/mnd. Felleskostnader inkluderer: Vann*, renovasjon, strøm på fellesareal, vaktmestertjenester, vedlikehold av bygning, bygningsforsikring, gebyr forretningsfører, rentekostnader mm. *For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk. Det har tidligere ikke blitt fakturert felleskostnader for denne leiligheten da den har vært en del av næringsutleie. Oppgitte felleskostnader er dermed på samme nivå som de andre leilighetene i sameiet av samme størrelse. Det må påregnes at denne endres noe. Det er ikke planlagt arbeider som skulle tilsi en økning av felleskostnader eller opptak av fellesgjeld. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene for å forsvare generell prisstigning.

Om sameiet
Eierseksjonen tilhører sameiet M-Huset Brumunddal. Sameiet består av næringslokaler i tre etasjer og leiligheter i 4. og 5. etasje (totalt 16 leilighetsseksjoner). Regnskapsfører er Advice Innlandet.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 14.11.1991 - Dokumentnr: 8130. Rett for Ringsaker kommune til tilfluktsrom. * Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 25.10.2017 - Dokumentnr: 1182521. Rettighetshavere: Gnr. 1, bnr. 74, snr. 14-28 i Ringsaker kommune. * Seksjonering, tinglyst den 07.01.1994 - Dokumentnr: 241. Opprettet seksjoner: Snr: 12. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 95/3405. * Resek/tilleggssek, tinglyst den 30.10.2014 - Dokumentnr: 940578. Endret seksjon: Snr: 12. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 95/3405. * Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, tinglyst den 30.10.2014 - Dokumentnr: 940578. Endret seksjon: Snr: 12. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 95/5009. * Best. om adkomstrett, tinglyst den 12.12.1994 - Dokumentnr: 15885. Rettigheter hefter i: Gnr. 1, bnr. 74, snr. 1-28 i Ringsaker kommune. Med flere bestemmelser Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for utbygging av M-huset i 2015. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Brugata 1 og 3" fa 2016. Reguleringsformål for eiendommen er kombinert bebyggelse og anleggsformål (1 317) og gang-/sykkelveg (63).. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy, samt i hensynsone for flomfare.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   130 292,- (Omkostninger totalt)   4 820 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
127792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 44.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 0,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.