aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Ellevsætervegen 21!

Sjarmerende eiendom med pent opparbeidet tomt, stor dobbelt garasje og praktisk enebolig.

  • BRA 133 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER86 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 886 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 940
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 133 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 116 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 800 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    70 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    86 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 886 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eneboligen inneholder:
1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken og stue.
2. etasje: Loftstue, gang, kott og 2 soverom.
Kjeller: Entré, gang/kontor, bad/vaskerom og bod.

Eiendommen inneholder også en stor dobbelgarasje på 90 kvm og uthus på 10 kvm.
Inngangsparti

Ellevsætervegen 21, Innlandet

  • Velkommen inn!
    Du ønskes velkommen inn et overbygget inngangsparti. I gangen er det plass til å henge fra seg yttertøyet og sko.

    I underetasjen er det egen inngang med stor entré med gode muligheter for oppbevaring av klær og sko. Videre inn kommer du til trappegang brukt som kontor, bad/vaskerom og bod.


    Stue
    Stuen er lys og innbydende og ble oppgradert i 2017. Her er det plass til både stor spisestue i nærheten av kjøkken, og stor sofagruppe. Stuen har store vindusflater som gir rommet godt med naturlig lys.

    Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som strekker seg rundt tre av boligens sider. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og det man måtte ønske. Fra terrassen er det tilgang til deilig badestamp og trapp videre ned til hagen.

    Kjøkken
    Kjøkken pusset opp i 2017. Kjøkkeninnredning med over- og underskap av laminerte skrog og fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt/planlimt oppvaskkum og ett-greps armatur. Nedfelt platetopp og integrert stekeovn. Opplegg til oppvaskmaskin For øvrig avsatt plass for hvitevarer. Ventilator over platetopp med utluft.

    Soverom
    Boligen inneholder per i dag to soverom, som begge ligger i 2. etasjen. Soverommene er det plass til seng, garderobe og nattbord.

    Bad
    Badet i 1. etasjen er rehabilitert i 2017. Badet har keramiske fliser på vegger og gulv, samt plater i himling m/ innfelte downlights. Baderomsinnredning med heldekkende dobbeltservant. Toalett med utenpåliggende sisterne og dusjkabinett m/ integrert armatur. Elektrisk håndklevarmer. Badet har mekanisk avtrekk.. Oppvarming består av elektriske varmekabler på gulv.

    Bad/vaskerom - kjeller
    Dette er et kombinert bad/vaskerom. Rommet er opplyst rehabilitert i 2007. Rommet har fliser på vegg og gulv, romslig innredning, dusjhjørne, gulvsmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har varme i gulv.

    Eksempler på materialvalg:
    Gulv: laminat og fliser.
    Vegger: panel og fliser.
    Himlinger: Panel og malte takplater.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Boligen ligger i landlige Byflaten, ca. fem km utenfor sentrum av Brumunddal. Fra boligen er det ca. 350 meter til nærmeste barnehage som heter Veldre barnehage. Til Kirkekretsen barneskole er det ca. 300 meter. Ungdomsskole og videregående skole ligger ca. 4 km unna. Ikke langt fra eiendommen er det flotte turmuligheter i Bjørgeberget og Byhagan. Fra boligen er det kort vei til bussforbindelse.

    Ned til Brumunddal sentrum er det ca. fem km. Der finner du blant annet Mølla Storsenter med et godt utvalg av forskjellige forretninger og spisesteder, koselig gågate, Bakeriet i Brumunddal, og det populære Midt i Matfatet med spisested og delikatesseutsalg. Koselig lekeplass i Broparken langs Brumunda. Fra Brumunddal stasjon er det togavganger sørover mot Oslo og Drammen og nordover mot Lillehammer og Trondheim.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Enebolig - Byggeår: 1940.
    Boligen er oppført i 1940 og senere tilbygd omkring 1995 og 2008. Boligen har en bygningsmessig utførelse typisk for byggeåret/tilbyggingsåret, men har gjennomgått flere periodevise oppgraderinger (oversikt fremgår eget avsnitt for moderniseringer. Boligen har taktekking med takpanner av
    metall. Undertak av rupanel. Tekkingen er fra 1994. Undertak er fra byggeåret. Beslag takrenner og nedløp av metall. Bygningsdelene er i all hovedsak skiftet i 2015. Stigetrinn og snøfangere av metall. Yttervegger av trekonstruksjoner. Ytterveggenes bygningsmessige oppbygging og
    utførelse er ukjent. Utvendige fasader med trekledning. Saltak av sperrekonstruksjoner i treverk. Boligen har kryploft/blindloft med innvendig
    luke. Kaldloft isolert med mineralull. For øvrig isolerte skråtak med skråhimling i øvrige deler av loftplanet og knveveggskott. Lufting av takkonstruksjonen via spalter i gavl. Boligens vinduer er av varierende alder. I hovedsak malte trevinduer med flerlags isolerglass. Glassenes produksjonsår er: 1978, 1980, 1995 m.fl Vinduene har utvendig vannbrett m/ beslag. Massive ytterdører med og uten glassfelt. Kjellerdør fra 1999. Dører med elektronisk kodelås. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Glassenes produksjonsår er: 2007. Boligen har sørvendt veranda med
    tilkomst fra stue og trapp på terreng. Trapp/platting foran i inngangsparti. Konstruksjoner med bjelkelag på søyler og punktfundamenter på terreng. Gulv av terrassebord fra 2017. Rekkverk av trekonstruksjoner. Høyde på rekkverk målt til 79cm. Utvendig trapp i plassbygde trekonstruksjoner.

    Etasjeskillere av treverk/bjelkelag mellom etasjene. Kjellergulv av betong. Det foreligger ingen kjente opplysninger knyttet til radon. Pusset mursteinspipe i boligen. Sotluke lokalisert i kjeller. Peisovn i stue plassert på ubrennbart underlag.

    Tilbygg / modernisering
    1995 (Tilbygg) Tilbygd inngangsparti m.m.
    1999 (Modernisering) Enkelte utskiftninger av vinduer og dører (i
    perioden 1978-2007)
    1994 (Modernisering) Ny taktekking
    2015 (Modernisering) Nye takrenner og utvendig beslag i metall
    2017 (Modernisering) Nytt terrassegolv
    2016 (Modernisering) Innredning/omgjøring av kjeller
    2017 (Modernisering) Rehabilitering av bad. Badet ble oppgradert av tidligere eier. Ifølge tidligere eiers egenerklæring er badet pusset opp
    med egeninnsats, men unntak av Stange Elektro. Ellers enkelte arbeider av Furnes Rørservice i regi av nåværende eier 2019.
    2007 (Modernisering) Rehabilitering av bad i kjeller.
    2017 (Modernisering) De fleste innervegger og innvendige tak i huset er malt i 2017. Et rom i 2. etasje er malt i 2019.
    2021 (Modernisering) Ny varmtvannsbereder
    (Modernisering) Oppgraderinger av det elektriske anlegget, herunder innmat i sikringsskap
    (ovennevnte er opplyst av selger/rekvirent

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Christian Ryberg.)

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
    -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    -Nedløp og beslag: Det er avvik: Deler av taket mangler snøfangere. Det er påvist deformasjon/frostspreng i minst ett taknedløp.
    -Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    -Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Det er trolig noe lav kapasitet på lufting av takkonstruksjonen Det er begrenset mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra luke.
    -Vinduer: Det er påvist andre avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    Enkelte vinduer har noe treghet i karm. Enkelte vedlikeholds mangler.
    -Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe treghet/skjevhet mot karm.
    -Utvendige trapper: Det er avvik: Noe påvist skjevhet og generell slitasjepreg.
    -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    -Rom Under Terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
    -Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Avviket gjelder kjellertrapp. Noe knirk/tilløp til knirk.
    -Bad: Det er påvist avvik i fuger. Gjelder silikonfuger i hjørner
    -Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    -Bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    -Bad: Noe lav ventilasjon/luftsirkulasjon pga lite tilluft til rommet.
    -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Deler av arbeidene fremstår ufagmessige.
    -Avløpsrør: Det er påvist andre avvik: Deler av arbeidene fremstår ufagmessige.
    -Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Ventileringen er noe begrenset på grunn av lav tilgang til tilluft/friskluft i boligen.
    -Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    -Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis avskallinger i utvendig puss-sjikt
    -Forstøtningsmurer: Det er påvist andre avvik: Støttemuren mangler rekkverk/sikring mot fall.
    -Terrengforhold: Det er avvik: Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av overvann langs boligen.
    -Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
    -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Påviste råte gjelder rekkverk og levegg/skillevegg.
    -Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • 1. etasje: Bra: 61 kvm/P-rom: 61 kvm.
    2. etasje: Bra: 41 kvm/P-rom: 41 kvm.
    Kjeller: Bra: 39 kvm/P-rom: 31 kvm.

    Garasje: Bra: 91 kvm.

    Uthus: Bra: 10 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, 2 ganger, 1 bad, 1 vaskerom/bad, kjøkken, stue, loftstue og 2 soverom.
  • - Brannslukningsapparat
    - Røykvarsler
    - Innlagt fiber
    - Badestamp
    - Garderobeskap

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring.
    I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varme i gulv på bad. Ildsted stue.
  • Eiertomt på ca. 2115,8 kvm. Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Gruset gårdsplass. Belegningsstein og støttemurer enkelte steder.

    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
  • I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 567 556 per 06.07.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 043 202 per 06.07.22
  • Kommunale satser 2022 i Ringsaker kommune (alle beløp er inkl. mva.):
    - Renovasjon fra: 3.596.25 (80 L).
    - Abonnementsgebyr vann: Kr 1.953,77
    - Vann per m3 forbruk: Kr 31,42
    - Abonnementsgebyr avløp: Kr 1.872,88
    - Kloakk per m3 forbruk: Kr 50,38.
    - Feiing bolig hvert fjerde år: Kr 145,93
    - Tilsyn fyringsanlegg bolig: Kr 285
    - Eiendomsskatt(prognose 2022): Kr 4.712
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommens bygningsmasse.

    Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

    Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

    Kjelleretasjen er innredet i nyere tid og arealet er av takstmann medregnet inn i boligens primærareal. Det er ikke mottatt byggetegninger og det er derfor ukjent hva disse arealene eventuelt er søkt og godkjent som i utgangspunktet (boligens tilleggsdel eller hoveddel etter plan- og bygningsloven). Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold da vinduet ikke er godkjent som rømningsvei på grunn av liten størrelse/åpning.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer:
    -Kabelinnføringer/åpninger for kabelinnføringer var ikke tett.
    -Merking i samsvar med sikringsvurs/vern (kurs 2 og garasje).

    Ute:
    -Installasjonen løsnet bed ytterdør til underetasje.

    Garasje:
    -Installasjonen løsnet mellom garasjeporter.
    -Installasjonen løsnet, kabel og lampe i bod.
    -Utstyr/anleggsdel var utsatt for skadelig mekanisk påkjenning, gjelder kabel på bjerke langs gulv i garasje.
    -Det var brukt andre løsninger enn det som er anbefalt i veiledning til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg og tilhørende normer uten at det var dokumentert tilsvarende sikkerhetsnivå.

    Kommentarer:
    -Underetasjen: Det er overbelastning på sikringer, da det er mye elektrisk utstyr som står på samtidig. Det anbefales å redusere belastningen ved å etablere flere kurser til underetasjen.
    -Ute: Koblingsbokser ved underkant på panel stod ugunstig til mht. inntrenging av vann.
    Neste kontroll kan forventes i 2038.

    Feiing ble utført siste gang i 2019. Tilsyn ble sist gang utført i 2016. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved skorstein: Hull i skorstein- og eller gamle røykrør, fjernes og muresforskriftsmessig igjen. Hull i skorsteinen i kjeller må mures igjen snarest. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det anbefales røykvarsler på soverom.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr 1402293, tinglyst den 17.11.1981. Gjelder bestemmelser om vann og kloakkledning.

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Byflaten, fra 2003. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Området bak eiendommen er regulert til offentlig bygg - undervisning. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Kommuneplanens arealdel, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er regulert til fremtidig gang og sykkelveg på boligens side av Ellevsætervegen, som så vidt kan komme rett utenfor/på grensen til tomten. Nedre del av eiendommen etter Ellevsætervegen ligger under støysone H290. Eiendommen omfattes også av planforslaget til Kommuneplanens arealdel 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Deler av eiendommen ligger under faresone flomfare H320.


    fremtidig gang og sykkelveg i kommuneplan
  • Gnr. 16 Bnr. 23 i Ringsaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
    Kjøpesum pluss omkostninger innbetales til overtagelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
    -Tidligere eier har pusset opp bad i hovedetasje selv, hatt Stange Elektro til elektrisk arbeid. Badet ble lagd i et tilbygg, men vi vet ikke hva som ble fornyet av membran mm. Vi har byttet innbyggingssisterne og flyttet rør fra yttervegg til innervegg fra toalett, dette ble utført av Furnes Rørservice i 2019. Nytt dusjkabinett satt inn av oss i 2019, montert av oss, men tilkoblet vann av Furnes Rørservice. Varmtvannsbereder ble satt inn av Grini Rør AS i
    2021. Utført av Stange Elektro, Furnes Rørservice og Grini Rør AS.
    -Vannlekkasje fra gammel varmtvannsbereder i 2021, men ikke gjort noe skade. Det ble målt etter fukt i vegger, men ingen funn. Noe rå luft i kjeller, satt inn ventilasjon i vinduer, samt noe bruk av avfukter.
    -Utett tak i bod-del av garasje. Rekkverk på terrasse er dårlig og bør byttes.
    -Sprekker/løsnet noe mur utvendig ved inngangsdør i kjeller, skjedd våren 2022.
    -Mus i baderomsinnredning i hovedetasje. Tettet igjen med musestopp, musebørste og stålnetting, ikke hatt mus i innredning etter det. Hatt mus i søppelskap på kjøkken ved 3 anledninger. Tettet igjen med stålnetting mellom mur og vegg rundt hele huset.
    -Installert elbil-lader i garasje, samt ny kurs i sikringsskap og overspenningsvern, utført Elektriker`n Ringsaker.
    -Kontroll av el-anlegg utført i 2018. Noen mangler som ble utbedret årsskiftet 2018/2019 av Elkai.
    -Podpoint ladeboks.
    -Terrassegulv byttet 2017, garasje bygget i 2002 (oppgradert av tidligere eier i 2015-2018). Ytterkledning malt i 2015 av ufaglært/egeninnsats.
    -Innredet kjeller i 2016. Usikker om det er godkjent bruksendring, men vinduene er for små til at det er godkjent til varig opphold.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 1,8 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 7.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Guro-Marte S Pedersen
    Morten Bråten
Kjetil Gustavsen

Megler

Kjetil Gustavsen

90 99 63 13

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev