BRUMUNDDAL Flåhagvegen 34

Arealbeskrivelse
Eneboligen
Bruksareal
1. etasje: 122 kvm
2. etasje: 141 kvm
Primærrom
1. etasje: 66 kvm Primærarealet består av: Bad, gang, soverom, gang, tv-stue og kontor.
2. etasje: 133 kvm Primærarealet består av: Bad, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom og entrè.
Sekundærrom
1. etasje: 56 kvm Sekundærarealet består av: 4 boder og teknisk rom.
2. etasje: 8 kvm Sekundærarealet består av: Walk- in closet.



Tomt
1100.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 1100. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har sentral beliggenhet i Flåhagvegen på Lille Almerud i Brumunddal. Her bor du i barnevennlige omgivelser med utsikt over Mjøsa og Brumunddal. Området tilbyr også flere turmuligheter i umiddelbar nærhet både sommer og vinter. Du kan blant annet gå opp til Høsbjørtoppen, ta deg en spasertur ned til sentrum som ligger ca. 2 km unna, eller rusle langs elva Brumunda. Her kan du enten følge elvestien oppover mot vanntårnet, eller nedover mot Mjøsparken og Mjøsa som ligger ca. 3 km unna boligen. Eiendommen ligger i et boligområde som er godt egnet for småbarnsfamilier. Her har du nærhet til bussforbindelser og nærmeste barnehage ligger ca. 2 km unna. Nærmeste barneskole finner du ca. 3 km unna. Brumunddal sentrum ligger ca. 2 km unna og her finner du butikker og servicefasiliteter. I Brumunddal finner du også buss- og togforbindelser som tar deg til blant annet Trondheim, Oslo og Hamar. Inn til Hamar er det ca. 16 km. Med 4-felts E6 fra Brumunddal og inn til Oslo, er hovedstaden heller ikke lange kjøreturen unna boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Enebolig fra 1984 og garasje med ukjent byggeår.

Barnehage/skole/fritid
Øverkvern FUS barnehage (0-5 år) ca. 1.2 km unna.

Skolekrets
Fagerlund skole (1-7 klasse), ca. 2.4 km unna. Hempa skole (1-7 klasse), ca. 3.3 km unna, Mørkved skole (1-7 klasse), ca. 3.2 km unna. Brumunddal ungdomsskole 8-10 trinn), ca. 2.4 km unna. Ringsaker videregående skole, ca. 2.3 km unna.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 200 meter unna og heter Flåhagvegen. Herifra går linjene 635 og 645. Til Brumunddal jernbanestasjon er det ca. 2.2 km

Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse: Taket er tekket med asfaltshingel Ytterveggene i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Grunnmur i elementer, støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Trond Vangen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist andre avvik: Bom i fliser registrert (hulrom under fliser). Sprekker i fliser. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Rom Under Terreng Gå til side Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette punktet må ses i sammenheng med "drenering, grunnmur og fundamenter". Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Jeg registrerte fuktindikasjoner i gulv på grunnen, dette øker risikoen for skader i oppforet gulv. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Det er registrert avvik på oppbygning av yttervegger mot terreng, denne konstruksjonen er ikke tillatt i dag pga. stor risiko for skader. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist andre avvik: Frostsprengte nedløp. Takstige for feier mangler. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Overflater: Gjenstående arbeid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt wc med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, med synliggjøring av lekkasjevann/lekkasjevarsler. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Det mangler styrt tilluftsventilering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Det mangler styrt tilluftsventilering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er påvist lekkasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Pipe og ildsted: Peisovnen har sprekker. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglendehåndverksmessig utførelse. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 39 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Setningsskader ble registrert på grunnmur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Ikke i huset, men frittstående garasje er ikke tett. Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Sprekk i plate inni vedovn. Mangler takstige. Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Det er noen skjevheter i bygget. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. El-tilsyn, nye spotter i hele huset, nytt el-anlegg. Arbeid utført av: KB Elektro + Røinaas Elektro. Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring ( i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: ja. Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Viser til dokumenter fra boligmappe. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrassen er bygd av boligeier Joachim Hovland som er utdannet tømrer. Pkt. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Tidligere vært utleiedel som nå er åpent for eget bruk. Muligheter for å tilrettelegge for utleie igjen dersom man setter inn kjøkken, rørene er kun plombert. Pkt. 17.1 Er overnevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Bygget er tidligere registrert med utleiedel. Pkt. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Kjelleren ble tidligere leid ut, nå er det åpent opp og pusset opp for eget bruk. Pkt. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Det er registrert i kommunen at vi har tatt i bruk utleiedel. Tilleggskommentar: Kjelleren er nyoppusset med nye vinduer i 2022. Vinduer i hovedetasje er fra 2010. Taket byttet i 2010. Kjøkken fra 2011. Bad og vaskerom i hovedetasje er fra 2004.

Innhold
Boligen inneholder: Underetasje: Bad, gang, soverom, tv-stue og kontor. 2 boder, teknisk rom og walk-in closet. 1. Etasje: Bad, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom og entrè. Bod og garderobeskap.

Standard
Materialvalg: Gulv er i hovedsak preget av: Laminat, fliser og tregulv. Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater og panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater og panel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Prosjekter og lerret i 1. Etasje følger ikke med salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering: 2021: Nytt elektrisk anlegg. Utført av firma. 2021: Oppussing av innvendige overflater. Utført som egeninnsats. (Opplysninger over er gitt av selger)

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2019. Ved kontroll ble det gitt pålegg om noen endringer som måtte utbedres og ble det ble utbedret i 2019. Ved mer informasjon ta kontakt med megler. Neste kontroll kan forventes i 2039. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2018. Ved tilsyn, ble det registrert avvik ved enhet. Takstige mangler. Det ble også anmerket mangler ved enhet. Sotluke i bunnen av skorsteinen er ikke kontrollert. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Ved tilsyn i 1. Etasje ble det registrert avvik ved ildsted. Ildfast stein/sideplater og hvelv i ildsted er ikke tilfredsstillende.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   154 542,- (Omkostninger totalt)   5 654 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen oppvarmes av vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av gulvvarme, varmepumpe og panelovner.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
20939

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.523,17. Forbruk vann: Kr 31,43,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 50,39,- per kubikk. Renovasjon: Kr 3.672,- (80 liters beholder). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 932,63,- (feiing hvert 4. år). Eiendomsskatt: Kr 6.303,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1044316

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3759539

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/689/135: 18.11.1982 - Dokumentnr: 9314 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3411 Gnr:689 Bnr:34 24.05.1988 - Dokumentnr: 3858 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 691 bnr 94 01.01.2020 - Dokumentnr: 1442883 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0412 Gnr:689 Bnr:135

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for hele boligen i 1983. Det er i denne anmerket mangler i forhold til vifte i vegg i vaskerom, spalte i dør og alle puss, og innredningsarbeider i kjelleren. Kjelleren er på byggetegningene tegnet inn som sekundærareal. Selger fikk 04.10.2023 vedtak på endring fra sekundærareal til primærareal, Det vil bli søkt om ferdigattest. De øvrige byggetegningene fra kommunen ser ut til å stemme overens med dagens bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Lille Almerud, fra 2010. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse. Boligen grenser til andre boliger og grønnstruktur. Boligen ligger i et boligområde som er i utvikling, så noe byggeaktivitet i nærheten må påregnes. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Ringsaker, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Området rundt eiendommen består av andre boliger, tomter for fremtidige boliger, grønnstruktur, lekeplass og akebakke. Boligen ligger i enden av dagens vei, men denne er regulert forlenget ved fremtidig boligbebyggelse bortenfor boligen. Eiendommen omfattes også av planforslaget kommunedelplanen for Ringsaker 2024-2040 som er under planlegging.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   154 542,- (Omkostninger totalt)   5 654 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
154542

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.