BRUMUNDDAL Jakobsvegen 3

Arealbeskrivelse
Eneboligen
Bruksareal
1. etasje: 90 kvm
2. etasje: 60 kvm
Primærrom
1. etasje: 85 kvm Entré/trapperom, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, soverom
2. etasje: 60 kvm Trapperom/gang, stue, bad/toalettrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Bod



Tomt
1020.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Den velpleide tomten nyter godt av solens varme stråler og har en hyggelig atmosfære som inviterer til avslapning. En hekk omgir tomten og gir både privatliv og en naturlig grønn ramme. Innkjøringen er gruslagt. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1020 m² og et oppgitt areal på 1022 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Minkafeltet i Brumunddal. Eiendommen ligger fint til med flott utsikt mot Mjøsa og foranliggende landskap. Området er rolig og barnevennlig og passer perfekt for småbarnsfamilier. Det er ca. 1 km til Hempa skole, og ca. 2 km til Fagerlund skole. Like ved finner man både Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole. Nærmeste barnehage ligger også på Hempa. I Brumunddal sentrum finner man et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Du finner blant annet Mølla Storsenter med et godt utvalg av forskjellige forretninger og spisesteder, Bakeriet i Brumunddal med deilige lunsjretter og kaker, og det populære Matfatet med spisested og delikatesseutsalg. Det er flotte turmuligheter i nærmiljøet, enten du vil ta en topptur til Bjørgeberget, Høsbjør, Bangsberget, eller rusle langs elvestien som strekker seg helt ned til Mjøsa. Mjøsa ligger ca. 3,5 km unna, og her finner du mange fine bademuligheter, samt lekeplass, volleyballbaner, skatepark og basketballbaner. Sveum Idrettspark med blant annet løpebane, tennisbaner og flere fotballbaner ligger heller ikke langt unna eiendommen. I Brumunddal sentrum finner man også buss- og togstasjon som tar deg til blant annet Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim. Det er gangavstand til bussholdeplass. Det er ca. 10 min til Veldre Sag langrennsstadion. Her er det flotte nypreparerte skiløyper på vinteren, og rulleskianlegg på sommeren. Det er også kort vei til Sjusjøen som har alpinanlegg og skiløyper på vinteren, og turstier og sykkelstier på sommeren. Det tar ca. 35 minutter med bil til Sjusjøen.

Byggemåte
Enebolig med byggeår 2002: Inngangsparti med konstruksjoner av støpt betong og gulvoverflater med fliser. Terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Balkong med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Malt ytterdør med glassfelt som hindrer noe av innsynet. Malte balkongdører med 2-lags isolerglass fra 2001. Saltak konstruksjon av prefabrikkerte A-takstoler. Deler av takkonstruksjon er kompakt og uten kontrollmuligheter. Taktekking av betongtakstein. Undertak av sutaksplater. Besiktiget fra bakkenivå. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader med bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2001. Takrenner, nedløp og beslag av metall. late på mark av støpt betong i 1. etasjen. Etasjeskillere av trekonstruksjoner i 2. etasjen. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 18 mm innenfor 2 meter. Innvendige gulv med laminat, malt heltre og fliser. Innvendige vegger med malt panel, behandlet panel og malte plater. Innvendige himlinger med malt panel og panel. Ett-løps elementpipe fra byggeåret. Pellettsovn av type Extra Flame. Peisinnsats av type Jøtul med prefabrikkert omramming, samt gnistsikring foran ildstedet av fliser. Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører i utførelse malt formpresset. Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet, pellets og ved. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Silkebækken AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er påvist andre avvik: Det er påvist at utvendig bygningsdeler av treverk har vær- og fuktslitasje. *Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. *Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Presissering: Det er ingen avstand mellom bordkledningen og terrassegulvet. Dette vil føre til fuktopptrekk i bordkledningen. Åpent hull i bordkledningen/ytterveggen tilknyttet varmepumpen. Dette vil føre til fuktinntrenging i veggen. * Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. *Utvendig > Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. *Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist bom/hullyd i noen av gulvflisene. *Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. *Innvendig > Pipe og ildsted: ldfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist riss i overflate. Riss i overflate gjelder riss/sprekk i deler av omrammingen til pellettsovnen. *Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. *Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. *Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for flere av oppvarmingskildene. *Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater, samt noen overflateskader. *Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er motfall for deler av gulvet. *Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. *Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom: Det er påvist skader på innredning. *Våtrom > Overflater vegger og himling >Bad/toalettrom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. *Våtrom > Overflater Gulv > Bad/toalettrom: Det er påvist andre avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er motfall for deler av gulvet. *Sluk, membran og tettesjikt >Bad/toalettrom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. *Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/toalettrom: Det er påvist skader på innredning. *Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. *Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. *Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom: Noen fliser har bom (hulrom under). * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. *Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen balansert ventilasjon av stuen i 2. etasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid for aggregatet er oppbrukt. *Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. * Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Det er påvist en overflateskade ved et av hjørnene til ringmuren. *Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. *Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. *Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x50A, 2 jordfeilbryere, samt automatsikringer og 1 jordfeilautomat for 14 kurser. *Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Montert brannslukningsapparat. Montert røykvarslere For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, Kontroll av Fyringsanlegg og feier i 2023. Gjort av Ringsaker Kommune. Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, Tilstandsrapport utført i forbindelse med salg

Innhold
Eiendommen inneholder enebolig og dobbel garasje. Selve boligen går over 2 plan og inneholder: 1. Etasje med: Entré/trapperom, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, soverom og bod. 2. Etasje: med. Trapperom/gang, stue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, samt walk-in garderobe. Praktisk dobbelgarasje med god plass til bilene. Det er etablert en trapp på baksiden med inngangsdør..

Standard
Vi har gleden av å presentere denne praktiske, familievennlige boligen som sjarmere deg ved første blikk. Med sin ideelle beliggenhet, romslige layout og moderne fasiliteter, er Jakobsvegen 3 den perfekte drømmeboligen du har ventet på. Den store stuen med rikelig med naturlig lys vil være samlingspunktet for familiens aktiviteter. Her kan du nyte hyggelige stunder sammen, samtidig som de store vinduene slipper inn sollyset som skaper en varm og innbydende atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med moderne apparater og integrerte hvitevarer i form av koketopp og komfyr. Godt med benkeplass og oppbevaringsmuligheter er dette kjøkkenet en drøm for den dedikerte kokken i familien. De fire soverommene gir rikelig med plass til hele familien. Her kan hver enkelt få sitt eget personlige rom, eller de kan enkelt konverteres til gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom etter behov. Baderommet er et elegant tilfluktssted, flislagt for både funksjonalitet og estetikk. Det er lagt varmekabler i gulvet for morgentrøtte føtter. Innredning med slette fronter, heldekkende dobbeltservant, 2 stk ett greps blandebatteri, speil og lyspunkter Vaskerommet med bod i bakkant gir deg ekstra lagringsplass og enkel tilgang til vaskefasiliteter, noe som gjør hverdagen enda mer behagelig. Med en romslig dobbelgarasje og ekstra parkeringsarealer foran eiendommen, trenger du aldri å bekymre deg for parkeringsplass igjen. Gårdsplassen med grus gir eiendommen et ryddig utseende. Denne eiendommen tilbyr den perfekte balansen mellom funksjonalitet og estetikk. Med nærhet til fasiliteter, er Jakobsvegen 3 en fin eiendom hvor du kan skape uforglemmelige minner sammen med dine kjære.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Feiing ble varslet 05.05.2023. Men ble ikke utført. Tilsyn ble sist gang utført i 08.05.2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler og avvik ved: Avvik registrert: Ildsted: Peiskappe er ført helt opp til brennbart tak, taket skal beskyttes med 100mm murverk. Brannvesenets kommentar: ''Ifølge eier er det målt tep i toppen av peiskappa ikke noe varmt'' Avvik registrert: Enhet: Adkomst på tak - Mangler trinn bort til pipa. Brannvesenets kommentar: ''Mangler trinn bort til pipa''. Anmerkning: Ildsted: Det er viktig å gjøre rent røykerøre bak på peletsovn. Anmerkning: Enhet: Brannslokkningsapparat bør ha 10 års kontroll. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   134 292,- (Omkostninger totalt)   4 824 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe. Elektrisitet. Pellets og vedovn* *Det er avvik på ildstedene. Se pkt. ''diverse''.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
32656

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 32.656,- i 2022. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): *Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.523,-. *Forbruk vann: Kr 30,18,- per kubikk. *Forbruk kloakk: Kr 34,75,- per kubikk. *Renovasjon: Kr 5.318,- (middels beholder - 140 liter). *Feie- og tilsynsgebyr: Kr 555,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). *Eiendomsskatt: Kr 7.207,-

Formuesverdi primær
1163446

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4188407

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og vedlikehold av adkomstveg, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for bolig i 2003. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den øvrige bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger for eneboligen fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er mottatt byggetegninger for garasje fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er verken mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller byggetegniner for lysthus. Dette ser heller ikke ut til å være matrikkelført i kommunens matrikkelregister. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via naboeiendom. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Kostnader knyttet til veivedlikehold må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Minka 3, fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er boligområde. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune (2022 -2026). Hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at Ringsaker kommune er igang med utarbeidelse av ny kommuneplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   134 292,- (Omkostninger totalt)   4 824 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
134292

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 900,-, kommunale opplysninger og tinglysning av sikringsobligasjon 8 900,- oppgjørshonorar kr  6 250,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 000,-.