aktiv-eiendomsmegling
Fasade

Flott tomannsbolig med 3 soverom, vestvendt balkong og gåavstand til sentrum.

  • 3 200 000
  • BRA 86 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 200 000
  • OMKOSTNINGER96 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 296 142
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 004
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 82 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT694 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 200 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
    --------------------------------------------------------
    96 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 296 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen inneholder:
Kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, bad, separat wc, entre, gang og bod.
Kjøkken

Kongelholgutua 22B, Innlandet

  • Velkommen:
    Koselig inngangsparti med trapp opp til hagen.

    Gangen har stor skyvedørsgarderobe med masse plass og trapp opp til kjøkken og stue.

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er både over og underskap som gir god bevaringsplass.

    Stue:
    Delvis åpen kjøkken og stueløsning med dør ut til vestvendt balkong med utsikt til Mjøsa.

    Bad:
    Baderomsinnredning med både over og underskap.
    Separat toalett.

    Soverom:
    Boligen har tre soverom, 2 av 3 med garderobeskap.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Felles snøfreser for A og B kjøpt i fjor. A og B deler på vedlikehold.
  • Boligen ligger på Kongelhol, et veletablert boligfelt med eneboliger og leiligheter kun 2 km sør for Brumunddal sentrum. Det er ca. 900 meter til nærmeste barnehage og Mørkved skole ligger ca. 1.4 km unna. Ungdomsskolen og videregående er heller ikke langt unna, ca. 2.6 km og ca. 11 km til Hamar Katedralskole. Boligen har egen hage på baksiden, og vestvendt terrasse og balkong på fremsiden med utsikt mot Mjøsa. I nærområdet er det fine trenings og turmuligheter. Nærmeste treningssenter ligger kun en 10 minutters gåtur unna, og turmulighetene er mange. Kort veg ned til Mjøsa og Mjøsparken hvor det er skøytebane om vinteren og blant annet badeplass, volleyballbane, lekeplass og skatepark om sommeren.

    Kollektiv transport er rett utenfor døren med 9 forskjellige busslinjer sør og nordover. Til jernbanen er det 1.7 km som tar deg til blant annet Hamar og Oslo eller Lillehammer og Trondheim.

    Nærmeste dagligvare er Coop Extra og Kiwi som ligger ca. 800 meter unna.
  • Tomannsbolig fra 2004, frittstående garasje og bod fra 2018
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Ole Anders Brænden, Takstcon.

    Halvdel av tomannsbolig oppsatt med støpt grunnmur mot terreng og støpt plate på grunn.
    Yttervegger over terreng i trekonstruksjoner med liggende panel, saltak i A-takstoler og taktekking av betongtakstein. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

    Garasje oppført med støpt plate på grunn, støpte forskalingsblokker som vegg mot nord, ellers yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med liggende panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein.

    Utvendig bod oppsatt på blokker direkte på terreng. Vegger i bindingsverk med liggende bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med pappshingel.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Utvendig:

    Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdør glipper i toppen.
    Tiltak: Dører må justeres.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Anbefalt høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverket er lavere.
    Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Innvendig:

    Overflater: Det er påvist skader på overflater. Sprekk i flisfuge og bom under flis i gang/entre underetasje, se bilde.
    Løs list inn mot bad.
    Tiltak: Flisen før byttes.

    Radon:
    Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Pipe og ildsted:
    Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

    Rom Under Terreng:
    Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal.
    Tiltak:
    mangler fra takstmannen- kommer.

    Innvendige dører:
    Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noe slitasje/ lite hakk i døren inn til bad, se bilde.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Bad, overflater gulv:
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/syblig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. På grunn av de nevnte forhold og våtrommets alder, anbefales det å montere tett dusjkabinett ved fortsatt bruk av våtrommet. List/profil på gulvet mot dusjsonen hindrer eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen direkte adkomst til sluket.
    Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Dusjkabinett kan monteres.

    Bad, Sluk, membran og tettsjikt:
    Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettsjikt på våtrommet.
    Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene.
    Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser

    WC: Overflater og konstruksjon:
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres.

    Tekniske installasjoner: Varmtvannstank:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldene forskrift.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
    Tekniske installasjoner:
    Branntekniske forhold:
    Røykvarsler skal være tilkoblet strøm, og ikke batterier alene. Tilstandsgrad er satt ut fra forskriftens (Forskrift til havhendingslova - tryggere bolighandel) krav angående brannforhold. Det er ikke krav til utbedring av punktet.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Boligen: BRA/P-rom: 87/83 kvm
    1. Etasje: BRA/P-rom: 44/40 kvm
    2. Etasje: BRA/P-rom: 43/43 kvm

    Garasje: BRA/P-rom: 25/0 kvm
    Bod: BRA/P-rom: 7/0 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. Etasje: stue, kjøkken og soverom.
    2 Etasje: 2 soverom, gang, hall m/trapp, wc, bad og entrè

    Sekundærrom: bod i underetasje og garasje.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming består av vedfyring, olje og strøm.
  • Fellestomt på 694 kvm. Egen hage bak huset som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

    I følge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på m² og et oppgitt areal på m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 590 685 per 20.07.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 126 464 per 20.07.22
  • For 2022 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

    Abonnementsgebyr, vann: kr 1 953,78,-.
    Abonnementsgebyr, kloakk: kr 1 872,88,-.
    Feie- og tilsynsgebyr: kr 442,50,-.
    80 ltr. restavfallsdunk: kr 3 596,25,-
    Forskudd vannavgift: kr 2 608,27,-
    Forskudd kloakkavgift: kr 4 182,16,-
    Eiendomsskatt: kr 2 940,-.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for Kongelholgutua 22a i 2004. Kommunen finner at tiltaket har mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen. Det har derfor blitt gitt midlertidig brukstillatelse for en boenhet.
    Ferdigattest må begjøres når den andre boenheten er fullført. Arbeidet må være utført innen 01.06.2005.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å stemme godt overens med dagens bruk.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.
  • Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameie. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Eiendommen ligger i gul og delvis i rød støysone på grunn av Furnesvegen.
    Gul støysone betyr lavt støynivå, rød støysone betyr høyt støynivå.

    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2010. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: . Neste kontroll kan forventes i 2030.

    Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 2004/7442-1/1, tinglyst den 08.06.2004. Gjelder bestemmelse om veg.
    Vegretten gjelder også fremtidige fraskilte eiendommer fra gnr. 724 bnr. 1 i Ringsaker.

    Dagboknr. 2004/15334-2/11, tinglyst den 08.11.2004. Gjelder erklæring/avtale.
    Bestemmelser om tilleggsdel, se under servituttet. Gjelder seksjon nr. 1 og nr. 2.

    Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 2020/2508407-1/200, tinglyst den 27.05.2020. Gjelder bestemmelse om bebyggelse.
    Tillatt å bygge nærmere tomtgrensen enn 4 m. Bestemmelse om adkomst for vedlikehold.

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kongelhol, fra 1986. Reguleringsformål for eiendommen er kjørevei, gang-/-sykkelvei og boliger. Området rundt boligen består av andre boliger, litt grøntareal og en felles lekeplass.
    Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Furnesvegen, brumunddal- bergshøgda fra 2000. Reguleringsformål for eiendommen er annen veigrunn.

    Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger ut mot Furnesvegen og er derfor i støysone gul og delvis rød. Det er høyspentledningsanlegg tre tomter nedenfor. Gangfelt og grøntområde rett på andre siden av Furnesvegen.
  • Gnr. 724 Bnr. 327 Snr. 2 i Ringsaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
    14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
    Svar: ja.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 3,2 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 7.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Wenke Bekkelund
Kjetil Gustavsen

Megler

Kjetil Gustavsen

90 99 63 13

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev