BRUMUNDDAL Kongsvegen 77

Tomt
1340.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt som er slakt skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Brosteinsbelagt gårdsplass.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 340,4m² og et oppgitt areal på 1 320m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde, ca. 2 km utenfor Brumunddal sentrum. Området er barnevennlig og Mørkved skole ligger kun ca. 100 m unna, nærmeste barnehage heter Fredheimvegen barnehage og ligger ca. 400 m unna. Eiendommen ligger heller ikke langt fra ungdomsskole og videregående som ligger ca. 2,7 km unna. Her bor man sentralt samtidig som det er skjermet. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller søndagsåpen Coop Extra med post-i-butikk, som begge ligger ca. en drøy kilometer fra eiendommen. Bort til sentrum er det kun ca. 2 km og her finner man et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Mølla Storsenter har flere butikker og et variert servicetilbud og gågata kan tilby flere kafeer, restauranter og klesbutikker. Det er også kort veg til buss- og togstasjon som tar deg til blant annet Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim. Like utenfor inngangsdøren finner man turområder hele året, enten du vil rusle ned til Mjøsa, langs elva eller ta deg en topptur til Høsbjør, Bangsberget eller Bjørgeberget som kan by på utsikt på toppen. Om vinteren er det også oppkjørte skiløyper rett i nærheten. Brumunddal kan også tilby flere lekeplasser og nede ved Mjøsa finner man blant annet skatepark, basketballbaner og flotte badeplasser. For den idrettsglade er det aktivitetshall, ballspill og forballbane både ved Mørkved skole og ved ungdomsskolen. Fra eiendommen er det kort vei til alt man trenger i en hektisk hverdag. Det er kun ca. 13 km inn til Hamar sentrum og ca. 11 km til Rudshøgda som har blant annet Coop Obs og Coop Obs Bygg. Til IKEA som ligger i Nydalen er det ca. 8 km.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1967. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Takvann ført ned i grunnen. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Grunnmur i betong. Slakt skrånende tomt. Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl og raft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Vinduer med varierende alder og utførelse. Hovedsakelig fra 2015. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Tofløyet balkongdør i trevrk med 2- lags isolerglass. Balkong mot nord/ vest, med adkomst fra soverom i 2 etasje. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 93 cm. Vinterhage mot nord/ vest, med adkomst fra stue i 1. etasje. Konstruksjoner og overflater i treverk. Terrasse mot nord, vest og sør, med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Trapper i treverk. Uthus - Ukjent byggeår. Fundamentert direkte på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Garasje - Ukjent byggeår. Støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Leddport av metall med garasjeportåpner. Innlagt strøm. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Takstcon AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ikke montert panelbord under vindu mot gårdsplass. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Ved enkle fuktmålinger ble det målt normale verdier. Eier opplyser om at disse fuktmerkene er gamle. * Utvendig > Vinduer: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Enkelte vinduer har kondensmerker. Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk. Det er ikke montert vanbrettbeslag. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det opplyses at konstruksjoner over boligrom er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Vinterhage er ikke ferdigstilt. Enkelte arbeider bærer preg av lite håndverkermessig utførelse. * Innvendig > Overflater: Enkelte overflater bærer preg av bruksslitasje. Det mangler gulvlister og overgangslister enkelte steder. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på den ene pipa. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader og har ofte skjulte feil og skader. Denne konstruksjonen blir derfor kalt en risikokonstruksjon. * Innvendig > Innvendige dører: Det mangler feielist enkelte steder på dører. Det mangler propper til å tette skruehull i enkelte dørkarmer. Det er observert en skade på en dørkarm. Det mangler enkelte overgangslister. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Halvparten av forventet brukstid er nært forestående eller oppnådd, Det er ingen synlige defekter i dag , men det anbefales å følge med på forholdet. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad: List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket. Fall er ikke tilfredsstillende. Motfall enkelte steder. Sprang i enkelte flisfuger. Sprekker/riss i fuger er registrert. Slitte misfargede fuger er registrert. Silikonfuge anbefales utskiftet i overgang gulv/ vegg. Halvparten av forventet brukstid er nært forestående eller oppnådd, Det er ingen synlige defekter i dag , men det anbefales å følge med på forholdet. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Forventet levealder er nært forestående eller oppnådd, oppgraderinger må påregnes. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Risiko for lekkasjer øker med alder. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. Baderomsinnredning har svellet. * Våtrom > Ventilasjon > Bad: Det er ikke tilluft under dør. * Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ingen ventilering fra rommet. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert. Enkelte rør: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. * Tekniske installasjoner > Varmesentral: Oljefyr i kjeller anbefales fjernet. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Den eldste varmtvannsberederen har oppnådd forventet brukstid. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er innkledd innvendig og inspeksjonen er derfor begrenset. * Tomteforhold > Terrengforhold: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet. Det er manglende rekkverk på trapp ned til kjeller. Overflater har noe bruksmerker. * Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Bad: Fortsatt bruk av våtrommet frarådes med dagens tilstand. Oppgraderinger/ rehabilitering må påregnes. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er et krav iht. forskrift til avhendingsloven Denne forskriften er strengere og gir avvik forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke behov for utbedring av bygningsdelen. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Opplegg av nye rør og montering av nytt kjøkken, montereing av 2 nye toaletter, flytting av vaskemaskin. Arbeid utført av: Moelv rørservice, Stian. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Koblet av og vi fjernet utvendig oljetank. Arbeid utført av: Brumunddal rør. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: De bygget om hele huset og hadde ansvarsrett fra 2015 til nylig. Arbeid utført av: Erik Lahlum as.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, stue 2, soverom, bad, gang, toalettrom og omkledningsrom. 2. etasje: Gang, stue, 3 soverom og bad. Kjeller: Gang, stue, teknisk rom og bod. Vinterhage mot nord/vest, med adkomst fra stue i 1. etasje. Terrasse mot nord, vest og sør, med adkomst fra stue. Balkong mot nord/vest, med adkomst fra soverom i 2 etasje. Eiendommen er også bebygd med et uthus på 9m² og en dobbelgarasje på 44m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 1967 Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, påkostninger må allikevel påregnes. Uthus - Ukjent byggeår. Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, påkostninger må allikevel påregnes. Garasje - Ukjent byggeår. Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, påkostninger må allikevel påregnes. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Beskrivelse av standard: VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn via et hyggelig overbygget inngangsparti med en flott terrasse. Når du entrer boligen kommer du inn i en lys og innbydende entré, og du får umiddelbart et positivt inntrykk av den flotte boligen med sin gode standard. Entréen har god standard med parkett på gulv med gulvvarme og lyse overflater med panel kombinert med en fin tapetsert vegg. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode. KJØKKEN Fra entréen kommer du videre inn i til kjøkkenet som er boligens hjerte og et naturlig samlingspunkt. I hjørnet av kjøkkenet har du en koselig peisovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til ekstra hygge. Pen og tidløs kjøkkeninnredning med en sosial kjøkkenøy og god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med fliser i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenventilator er montert over koketopp, med avtrekk ut. SPISESTUE Fra kjøkkenet kommer du videre inn til flott spisestue med god plass til et stort spisebord. Spisestuen har flere store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. TERRASSE Fra spisestuen har du doble terrassedører ut til en stor, flott og solrik terrasse mot sydvest. Terrassen har impregnerte terrassebord på gulv, rekkverk i treverk og god plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Det er også montert stikkontakt på vegg. Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold. Fra terrassen har du videre adkomst til hagen som er parkmessig pent opparbeidet. Her har du en fantastisk flott og stor hage med bla. flere fine uteplasser, fontene, jordbæråker, lekehus m.m. Hagen er svært pent opparbeidet med plen, blomsterbed og diverse beplanting. I hagen har du også et fint uthus på 9m² som kan benyttes som et anneks eller redskapsbod. VINTERHAGE Terrassen strekker seg langs det nordvestlige hjørnet av huset. Her har du også en flott vinterhage som kan brukes store deler av året. Vinterhagen på ca. 16m² har store vindusflater på tre sider som gjør at du får følelsen av å sitte ute, samtidig som det er lunt og hyggelig. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort og fantastisk flott rom. Stuen har en gjennomgående planløsning med mønet himling i begge ender sørger for naturlige ulike soner og en god atmosfære. God standard med parkett på gulv med gulvvarme, overflater med malt panel og dekorative steinbelagte felt. Stuen har flere store vindusflater mot tre ulike himmelretninger gir et flott lysinnslipp. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på begge sider sørger for en fantastisk romfølelse. I begge ender av stuen har du også lekre peisinnsatser som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge på kalde høst- og vinterdager. STUE MED TERRASSE Fra kjøkkenet har du også videre adkomst til en stue som også passer perfekt som en spisestue. Stuen har parkett på gulv med gulvvarme, lyse overflater og store vindusflater mot to ulike himmelretninger som sørger for et fint lysinnslipp. Fra stuen har du adkomst til en solrik og fin frokost-terrasse mot sydøst. Terrassen har impregnerte terrassebord på gulv, rekkverk i treverk og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og stikkontakt. Beliggenheten mot sydøst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og utover dagen. SOVEROM 1 Fra denne stuen har du adkomst til et lyst og fint soverom med tilknytning til eget baderom. Soverommet har god standard med parkett på gulv med gulvvarme og lyse overflater. På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i medfølgende garderobe. BADEROM Fra soverommet har du tilgang til ett av boligens baderom. Baderommet har lyse fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og mekanisk avtrekk. Tidløs baderomsinnredning med lyse fronter og heldekkende servant, speil med belysning og vegghengte skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjnisje, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. TOALETTROM Fra boligens hovedetasje har du også et praktisk gjestetoalett med parkett på gulv og overflater med panel og glatte flater. Toalettrommet er utstyrt med servantskap og gulvmontert toalett. STUE 2. ETASJE I boligens 2. etasje har du en lys og fin stue som i dag er benyttet som et soverom. God standard med parkett på gulv og lysmalte overflater. God takhøyde og store vindusflater bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen har du adkomst til en hyggelig nordvestvendt balkong med deilig kveldssol. Balkongen har impregnerte terrassebord på gulv, rekkverk i treverk og plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. SOVEROM 2 Fra stuen har du videre adkomst til et koselig rom innredet med dobbeltseng. I byggetegningene er det tiltenkt at stuen utenfor fungerer som et stort hovedsoverom med balkong og at dette rommet er en tv-stue eller omkledningsrom. BAD 2. ETASJE I tilknytning til stuen og soverommene i 2. etasje har du et baderom som p.t. ikke er i bruk, men som er klargjort for utvidelse til et større baderom. Oppussing av rommet må påregnes. Eier opplyser om at det er lagt klart vann- og avløpsrør inn i rommet. SOVEROM 3 OG 4 De to andre soverommene i 2. etasje er også lyse og fine rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene har god standard med parkett på gulv og lysmalte overflater. Det største soverommet er også utstyrt med medfølgende skyvedørsgarderobe. KJELLERSTUE I boligens kjelleretasje har du også en stor og hyggelig ekstra stue med peis. Det gjøres oppmerksom på at vinduene i stuen er for små og sitter for høyt på veggen til å tilfredsstille dagens krav (TEK17) til rømningsvinduer og rom for varig opphold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m3 i inneluft. Det er kun krav til radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 26.10.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 24.01.2019. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: - Det er krav om min. en røykvarsler pr. etasje. Gjelder også kjeller. Røykvarslere bør monteres i tak min 50 cm fra vegg. Røykvarsler må monteres i h.h.t. gjeldende forskrifter. Det anbefales røykvarsler på alle soverom. - På gulv under og foran ildsted skal det være ubrennbart materiale og minst 300 mm foran ilegget. - Mangler slokkeutstyr. - Skorstein er ett typegodkjent produkt og skal føres opp i h.h.t. monteringsanvisning. (Skorstein må pusses utvendig). - Skorstein ble ikke inspisert, grunnet fremkommelighet til sotluke. - Tanken er fjernet, og fyrkjel skal i flg. eier kobles fra skorstein/fjernes. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,00))   164 542,- (Omkostninger totalt)   6 064 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn på kjøkken og 2 peisinnsatser i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i alle gulv i 1. etasje. Oljefyr plassert i teknisk rom i kjeller. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: 3 649,13,- * Forskudd vannavgift (grunnlag: 101 kubikk): Kr. 3 047,67,- * Abonnementsgebyr kloakk: 4 874,04,- * Forskudd kloakkavgift (grunnlag: 101 kubikk): Kr. 3 509,75,- * Renovasjon (240 liter restavfallsdunk): Kr. 6 804,- * Feiing hvert 4. år: Kr. 351,25,- * Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 342,50,- * Eiendomsskatt: Kr. 10 004,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 30,18,- per kubikk for vann og kr. 34,75,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
>Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 02.08.1967 - Dokumentnr: 3542. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for påbygg bolig i 2022. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, på garasje eller uthus. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av eneboligen ifbm. påbygg, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling og fasader stemmer ikke med de byggemeldte tegningene. Enkelte ombygginger er foretatt innvendig. Vinterhage er ikke inntegnet på fasadetegningene. Det foreligger ikke tegninger av kjelleren. Det er ikke tilstrekkelig rømningsvei fra stue i kjeller. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Vinduer på stue i kjeller er for små og sitter for høyt på veggen til å tilfredsstille dagens krav (TEK17) til rømningsvindu og rom for varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen, men det er avvik fra disse. De fremviste tegningene stemmer ikke med dagens garasje. Eier opplyser om at han har vært i kontakt med kommunen for å få ordnet dette. Det foreligger ikke tegninger av uthuset. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Mørkved skole" fra 2012 hvor 31 av eiendommen er regulert til annen veggrunn - grøntareal. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for "Nerkvern Nyhus" fra 1988 hvor reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2024-2040. Id: 2023004.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,00))   164 542,- (Omkostninger totalt)   6 064 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
162042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,1 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk og kr 3.900,- ved helg og helligdager), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.