BRUMUNDDAL Midtgjerdinga 7A og 7B

Tomt
729m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 729 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet på Minkafeltet, som er et veletablert boligområde ca. 2 km fra Brumunddal sentrum. Det er fin utsikt mot Brumunddal og flotte solforhold. Området er rolig og barnevennlig, og det er kort vei til både skole og barnehage. Det er undergang under Narudvegen, slik at veien blir kortere og tryggere. Det er ca. 500 meter til Hempa skole, og ca. 1,2 km til Fagerlund skole og du finner både Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående like ved. Nærmeste barnehage ligger også på Hempa. I Brumunddal sentrum finner man et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Du finner blant annet Mølla Storsenter med et godt utvalg av forskjellige forretninger og spisesteder, Bakeriet i Brumunddal med deilige lunsjretter og kaker, og det populære Matfatet med spisested og delikatesseutsalg. Det er flotte turmuligheter i nærmiljøet, enten du vil ta en topptur til Bjørgeberget, Høsbjør, Bangsberget, eller rusle langs elvestien som strekker seg helt ned til Mjøsa. Mjøsa ligger ca. 3 km unna, og her finner du mange fine bademuligheter, samt lekeplass, volleyballbaner, skatepark og basketball baner. Sveum Idrettspark med blant annet løpebane, tennisbaner og flere fotballbaner ligger heller ikke langt unna eiendommen. I Brumunddal sentrum finner man også buss- og togstasjon som tar deg til blant annet Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim. Det er ca. 10 min til Veldre Sag langrennsstadion. Her er det flotte nypreparerte skiløyper på vinteren, og rulleskianlegg på sommeren. Det er også kort vei til Sjusjøen som har alpinanlegg og skiløyper på vinteren, og turstier og sykkelstier på sommeren. Det tar ca. 45 minutter med bil til Sjusjøen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Bolig og dobbeltgarasje fra 1998. Anneks/sommerstue fra 2014.

Byggemåte
Tilbygg / modernisering: 2021: Fasader ble malt i 2020-2021. 2020: Tilbygg med bruksareal på 13 kvm. Igangsatt 12.08.2020 og registrert med ferdigattest 11.08.2022, ifølge offentlige opplysninger. 2018: Betydelig oppgradering av en del overflater i 1- og 2. etasje i 2017 og 2018. 2017: Totalt oppgradert kjøkken i 1. etasje. 2017: Innredet leilighet i sokkeletasje var ny i 2005 og er betydelig oppgradert etter dette i 2017. Gulvene i leilighet i sokkelrettet opp (soverom, stue, kjøkken) med betong (mjøsprodukter) i 2017 da det ble lagt nye gulv i hele leiligheten (unntatt bad). 2016: Baderom i 1. etasje. 2014: Ny 2-fløyet sprossedør til kjøkken i 1. etasje i 2014. 2 stk nye vinduer i 2018, og ett stk i 2017 i 1. etasje. Nytt vindu med 3-lags glass i entre og nytt vindu på ett soverom i 2014. 2008: Baderom i 2. etasje og vaskerom. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Rune Kirkerud, ICON Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. (Bordtak - tre over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2). Tiltak: ? Ingen umiddelbare tiltak er vurdert å være nødvendig. Innvendig: Radon: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling. Dokumentasjon på målingen ligger i salgsoppgaven. Rom Under Terreng: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen tegn til behov for tiltak på befaringstidspunkt. Følg med på lukt eventuell fukt over tid. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Gjelder begge trapper. Tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Bad: Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Bad: Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Tekniske installasjoner: Vannledninger - 2: Rør-i-rør er koblet uten rørskap og er i utgangspunktet krav til komplett anlegg, men er vanlig forekommende på nyere anlegg i eldre boliger. Plassbygd løsning på gulv under skap, og eventuelt lekkasjevann fra rørsystem ledes ikke fritt til sluk eller annen kompenserende løsning. Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Plassbygd løsning kontrolleres jevnlig for eventuelt lekkasjevann. Ventilasjon - 2: Naturlig ventilering. Dette var vanlig på eldre hus, men er ikke etter dagens forskrifter. Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Sprekk i støpt dekke i kjellerdel av sokkeletasje. Multimurkonstruksjon har vært/er forbundet med risiko for fuktskader og denne konstruksjonstypen har hatt en relativ høy skadefrekvens. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Multimur er på generelt grunnlag en "risikokonstruksjon" med fare for mugg/fuktskader på bla. innvendig gipsplate og innlagte tresviller i elementet. Tiltak: ? Tiltak kan ikke utelukkes, og holdes jevnlig under oppsyn. Terrengforhold: Det er ikke fall fra grunnmur og ut fra boligen - rundt hele boligen, med fare for fukt/overvann mot grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra boligen/grunnmur med fall minst 1:50 i 3 meters lengde ut fra bygningen, slik at overflatevann ledes bort. Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Frostspreng i ett nedløp. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tetting er foretatt med type skum el. I nedkant av kledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot vannbrett over vinduer (skal være glippe ca. 7- 10mm). Tiltak: ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vinduer: Det er påvist andre avvik: Sideomramninger er ned mot vannbrett (skal være mellom ca. 6 og 10mm glippe). Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer - 2: Det er påvist andre avvik: Kjellervinduer er nær grunnen/bakken (bør være min 15 cm). Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag under ytterdør i sokkeletasje. Tiltak: ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Innvendig: Pipe og ildsted: Det er påvist andre avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Laminatgulv under feieluke. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører - 2: Det er påvist andre avvik: 2 innerdører i sokkeletasje har merker/skader. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bad: Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Tiltak: ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Opprettholde bruk av dusjkabinett. Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Det er malt panel på vegger og det er ikke våtromsstandard i «våtsoner» i badet. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Opprettholde bruk av dusjkabinett. Bad: Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Skade/hakk i servant. Svelleskade på en skuffefront. (Håndtak er demontert pga beboer/barn). Tiltak: ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det ser ut til å være rift i membran, i sluket. Tiltak: ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tetting i fm rift i sluk/membran. Bad: Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Svelleskader på front i innredning. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bad: Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vaskerom: Overflater vegger og himling: Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen i fm utstyr. Oppbrett av gulvbelegg på vegger ligger utenpå malte plater. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Det er malte plater på vegger og det er ikke våtromsstandard i «våtsone". Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøkken: Overflater og innredning: Skade/merker i en front. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner;: Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder rør fra byggeår. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Irr kan i noen tilfeller være enkelt å fjerne ved å bruke varmt vann og oppvaskbørste. Irr er lett løselig med vann. En kan også bruke litt såpe. Vannledninger - 2 - 3: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør- system. Gjelder kjøkken i sokkeletasje. Tiltak: ? Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tomteforhold: Drenering: Det er stedvis synlig tettesjikt på utvendig mur, men er løs fra grunnmur, og ikke fastmontert med list. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Grunnmur og fundamenter - 2 Skjevhet i ett pilarfundament og tresøyler i fm pilarer. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig: Utvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Boligen inneholder: Underetasje: Entrè, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og bod. 1. Etasje: Entrè, garderoberom, gang, stue, kjøkken, kontor/soverom og bad. 2. Etasje: Gang, 3 soverom, bad og vaskerom.

Standard
VELKOMMEN Eiendommen har stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, både i dobbelgarasje og på den gruslagte gårdsplassen. Boligen har to inngangspartier. Inngangen på bakkeplan tar deg inn til i utleieleiligheten og inngangspartiet på baksiden av boligen tar deg inn til entreen i hovedhuset. Fra entreen er det inngang til walk- in closet, stuen og den øvrige 1. Etasje samt trappeadkomst opp til 2. etasje med tre soverom, bad, vaskerom og balkong med flott utsikt. HOVEDHUSET StUE OG SPISESTUE: I stuen/spisestuen er det hvite overflater og store vinduer som skaper et lyst og hyggelig stuerom. Her kan du innrede med sofagruppe, TV-møblement og andre ønskelig møbler. Den fine peisen mellom sofagruppen og spisestuen skiller av rommet på en naturlig måte og skaper en lun atmosfære. Det er utgang til terrassen ved spisestuen hvor det er god plass til utemøbler og med adkomst til det flotte hageområdet med egen hagestue. KJØKKEN: Kjøkkenet er avskilt med dobbelt dør som gjør at man selv kan bestemme om man vil lukke eller ha en delvis åpen kjøkken og stueløsning. Kjøkkeninnredningen fra Norema med laminerte fronter, glassdører, takhøyde skap og benkeplate i heltre eik. Det er integrerte hvitevarer fra 2017 med komfyr, kombinert komfyr/mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys ved side om side. Plass til et lite frokostbord ved vinduet, hvor man kan nyte utsikten og en kaffekopp. SOVEROM: Boligen har totalt 4 soverom. 3 i andre etasje og 1 i første etasje som i dag blir brukt som kontor. På hovedsoverommet i andre etasje er det innebygd skyvedørsgarderobe og utgang til balkong med flott utsikt over Brumunddal. BAD: Badet i 1. Etasje er i fra 2016 og har baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Baderomsinnredning med heldekkende servant med 2 skuffer under. Over vasken er det skap med speil og lys. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Badet i 2. Etasje er ifra 2008 og er flislagt på vegger og gulv. Her er det baderomsinnredning med vask og skap under. Dusjdører og vegghengt toalett. VASKEROM: Vaskerommet i andre etasje har vask og flere muligheter for oppbevaring. UTLEIEDEL: Boligens underetasje er bygd om til en utleieleilighet. STUE: Koselig lysmalt stue med plass til sofamøblement. KJØKKEN: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskmaskinen er delvis integrert, resterende hvitevarer er frittstående. SOVEROM: Leiligheten har to soverom, hvor det er garderobeskap på det ene. BAD: Badet var nytt i 2005 og har oppbrett av belegg på gulv og malt panel på veggene. Baderomsinnredning med 2 skuffer under vask og speil over vask. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til å sette inn f.eks. en kommode hvor man ønsker mer oppbevaringsplass. Innvendig materialvalg: Gulv: Parkettgulv, eike-parkettgulv, laminatgulv, gulvbelegg, teppe, og lakkerte tregulv. Vegger: Vegger: Malt panel, brystningspanel, folierte ferdigplater, tapet, og malt miljøstrie. Himlinger: Himlinger: Ferdigpanel, takplater, og malt panel. Det er utført diverse vedlikehold med standardhevinger av innvendige overflater gjennom årene. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Noe møbler kan overtas.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021: Fasader ble malt i 2020-2021. 2020: Tilbygg med bruksareal på 13 kvm. Igangsatt 12.08.2020 og registrert med ferdigattest 11.08.2022, ifølge offentlige opplysninger. 2018: Betydelig oppgradering av en del overflater i 1- og 2. etasje i 2017 og 2018. 2017: Totalt oppgradert kjøkken i 1. etasje. 2017: Innredet leilighet i sokkeletasje var ny i 2005 og er betydelig oppgradert etter dette i 2017. Gulvene i leilighet i sokkelrettet opp (soverom, stue, kjøkken) med betong (mjøsprodukter) i 2017 da det ble lagt nye gulv i hele leiligheten (unntatt bad). 2016: Baderom i 1. etasje. 2014: Ny 2-fløyet sprossedør til kjøkken i 1. etasje i 2014. 2 stk nye vinduer i 2018, og ett stk i 2017 i 1. etasje. Nytt vindu med 3-lags glass i entre og nytt vindu på ett soverom i 2014. 2008: Baderom i 2. etasje og vaskerom.

Parkering
I dobbelgarasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029. Siste års strømforbruk er på ca 21.000kwh på begge enhetene til sammen. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2015. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved Ildstedet. Ildstedet har defekt hvelv/sideplater. Det ble også registrert avvik ved takbry/plattform. Det skal settes frem stige/trapp når det kommer feierlapp på døra. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
5990 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 150 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000)) 166 142 (Omkostninger totalt) 6 156 142 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av varmepumpe/aircondition, luft til luft system av typen Mitsubishi Electric. Elektrisk gulvvarme på baderom og kjøkken i hoveddel og i flere rom i sokkeletasjen. I tillegg til varmepumpe og gulvvarme er det panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Info kommunale avgifter
For 2022 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): Abonnementsgebyr, vann: kr 3 907,55. Abonnementsgebyr, kloakk: kr 3 745,75. Feie- og tilsynsgebyr: kr 442,50,-. 80 ltr. restavfallsdunk: kr 5 394,38. Forskudd vannavgift: kr 4 682,32. Forskudd kloakkavgift: kr 6 701,54. Eiendomsskatt: kr 6 818,-. Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunkene. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1199104

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4316774

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/31/506: 11.07.1988 - Dokumentnr: 5443 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3411 Gnr:31 Bnr:305 01.01.2020 - Dokumentnr: 895960 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0412 Gnr:31 Bnr:506

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for: - Boligen i 1999. - Støttemur 2010. - Hagestue i 2013. Utstedt bruksendring: - Bruksendring i eneboligen i 2014. - Bruksendring for loftsetasjen i 2023. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å stemme godt overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Minka, fra 1978. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Boligen ligger i et boligfelt og grenser til andre boliger. Boligen grenser også til en lekeplass. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Ringsaker 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Området rundt eiendommen består av andre boliger og noe grøntareal. Det er regulert for fremtidig gang- og sykkelvei langs Narudvegen. Minkafeltet er i utvikling og det er regulert for fremtidig boligbebyggelse lengre oppe på feltet. Eiendommen omfattes også av planforslaget til kommuneplanens arealdel for Ringsaker 2022-2026 som stemmer overens med kommunedelplanen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenhet. Utleieinntektene per dags dato er kr 8200,- (siste økning i desember 2022) + vann/avløp og strøm.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5990 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 150 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000)) 166 142 (Omkostninger totalt) 6 156 142 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
166142

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad 1 etg i 2016. Runar Engh-gulvbelegg, Torstein Nordahl rørleggerarbeid, Kraabøl/Dahle snekkerarbeid , Solberg Elektro el. arbeid Arbeid utført av: Runar Engh, Torstein Nordahl, Kraabøl/Dahle,Solberg Elektro 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt gulvbelegg/membran 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt arbeid på elekrisitet er utført av faglærte. Det er arbeid i garasje, anneks og eneboligen med utleieleiligheten Arbeid utført av: El.Montasje, Solberg Elektro 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easse lader montert i oktober 2022 av Solberg Elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse 1 etg Arbeid utført av: Noe egninnsats og dugnad på legging av terrassebord. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse:Utleiedel i sokkeletage. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Utleiedel Midtgjerdinga 7B, ferdigattest foreligger. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Loft bygget ut med 3 soverom, bad og vaskerom av forrige eier. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Ja Beskrivelse Godkjent bruksendring av loft. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Måling av stue 1 etg og soverom sokkeletage. Måleslutt16.12.2014. 21.1. Radonmåling År: 2014 Verdi: Stue 1 etg 55 Bq/m3 Soverom sokkeletage 19 Bq/m3.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.