BRUMUNDDAL Minka 7

Tomt
805.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 805,4m². Tomten er skrånende og meget pent opparbeidet. Belegningsstein i gårdsplassene og foran garasjen. Hage opparbeidet med plen og beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger på et rolig og veletablert område på Minkafeltet som ligger ca. 3 km fra sentrum av Brumunddal. Barnehager og skoler ligger innenfor en radius på 1 km og det er kun 2 km til Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole. Bussforbindelser i nærheten. Det er flotte turmuligheter i Bjørgeberget som ligger i kort avstand fra feltet.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1998. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte lettklinkerblokker. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende utvendig trekledning. Valmtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Etasjeskiller med trebjelkelag. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 3-lags isolerglass. Garasje - Byggeår: 2006. Gulv støpt på grunn. Fliser på gulv i 1. etasje. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i metall. Leddport av metall med garasjeportåpner. Innlagt strøm. Varmepumpe. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Lav høyde mellom kledning og terreng. Ellers ingen vesentlige avvik registrert. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Takstcon AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy. Taktekkingen er delvis snødekt, dette gjør så inspeksjonen er begrenset. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Downlights i takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens ved luftlekkasje. Utførelse er ikke kjent. * Utvendig > Vinduer * Utvendig > Dører * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Tresøyler som står nede i terrenget er en dårlig løsning. Skjevheter i fundamenter under terrasse mot vest. * Innvendig > Overflater: Teppe på soverom har slitasje. Sprekk i laminatgulv på kjøkken i underetasjen. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. * Innvendig > Rom Under Terreng: Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill. Det gjøres oppmerksom på at utført måling kun er en stikktakning. Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Innredning har noe skade. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet * Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). * Våtrom > Ventilasjon > Bad: Fuktskjolder rundt ventil i himling. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Veggventil er anbefalt på soverom. * Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. * Tomteforhold > Drenering: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Grunnmursplast mangler stedvis avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Flere vegger er kledd inn i underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Rørgjennomføringer i gulvet er utette/svake punkt. Deler av våtsone (området rundt utslagsvask) har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må brukes deretter. Selv om de tekniske løsningene kan være utført korrekt etter eldre byggeforskrifter, vil det være risiko for at vegger ikke tåler påkjenningene fra dagens bruk, særlig hvis bruken innebærer daglig direkte vannsprut på gulv og vegger. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med behov for flere røykvarslere skal varslerne være seriekoblet. Anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon, tilfredsstiller krav til røykvarslere tilkoblet strømnettet. For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus, kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i risikoklasse 4 kreves: Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må være minst én røykvarsler per etasje. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av branntekniske forhold. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Ja. Beskrivelse: Se vedlegg. 18. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.? Svar: Ja. Beskrivelse: Leilighet ca. 75 kvm. 18.1. Hvis ja, er ovenfor nevnte godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Huset er registrert i matrikkelen med 2 boenheter. 18.2. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: H0101: Soverom 32 / TV-stue 55. U0101: Soverom 75. Siste målte radonverdi: 75. 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Isolert - panelt, brukes mest som trimrom. 19.1. Er innredningen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei.

Innhold
Meget pent opparbeidet eiendom bebygd med en enebolig over to etasjer med sokkelleilighet. Hoveddelen inneholder: 1. etasje: Entré, spisestue/stue, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong, bad og trapperom. Underetasje: Vaskerom med utgang og romslig bod. Leiligheten har et bruksareal på 74m² og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod/vaskerom. Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 45m² med innredet loftsetasje på 18m² innredet som bod.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1998. Normal standard og god planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. balansert ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Bygningen er 25 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Jeg anbefaler på generelt grunnlag at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Garasje - Byggeår: 2006. Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Det er lagt inn uttak til 3-faset strøm. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn via et hyggelig og delvis overbygget inngangsparti med en liten terrasse. Når du entrer boligen kommer du inn i en lys entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom. Utformingen gjør at du får naturlige ulike soner for spisestue, dagligstue og tv-stue. Stuen har laminat på gulv og lysmalte overflater. Flere store og flotte vindusflater inkludert en karnapp, sørger for rikelig med naturlig lys, og åpner opp for den nydelige utsikten. Som et fint midtpunkt i stuen har du en hyggelig peisovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Det er også montert varmepumpe fra 2009 som sørger for en god og jevn varme. TERRASSE Fra tv-stuen har du doble terrassedører ut til en stor, flott og solrik terrasse mot sydvest. Terrassen har terrassebord på gulv og god plass til sittegrupper etter eget ønske og behov. Det er også montert markise, utebelysning og stikkontakt. Beliggenheten i høyden og mot sydvest sørger for gode solforhold til sent på kveld og nydelig utsikt! KJØKKEN Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til spisestuen. Et lyst og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Ved vindusflatene er det også langstrakt benkeplate som gir en hyggelig sitteplass med barstoler. Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter og laminert/heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og downlights i himlingen. Plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. SOVEROM Hoveddelen inneholder totalt 3 soverom av god størrelse. Alle soverommene har lunt teppegulv og overflater med malt strietapet. Hovedsoverommet har utgang til en solrik sydvendt balkong og god oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører. De to andre soverommene har plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. BADEROM I 1. ETASJE Baderommet ligger i naturlig tilknytning til soverommene i hovedetasjen. Et lyst og pent baderom fra byggeåret 1998. Baderommet har blå fliser på gulv med gulvvarme, overflater med lyse fliser og panel, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk. Tidløs baderomsinnredning med lyse fronter og laminert benkeplate med nedfelt servant, speil med belysning og vegghengte skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett fra 2016 med både hånd- og regnfallsdusj, samt gulvmontert toalett fra 2019. VASKEROM OG BOD Fra hovedetasjen har du trapp ned til et stort og praktisk vaskerom med dør ut til gårdsplassen. Vaskerommet ble oppgradert med nytt gulvbelegg i 2017. Det er også varme i gulv og mekanisk avtrekk. Vaskerommet er utstyrt med utslagskum, opplegg for vaskemaskin, vegghengt innredning og et praktisk skap for oppbevaring. Fra vaskerommet har du også adkomst til en romslig og praktisk bod på ca. 8m². SOKKELLEILIGHET Eneboligen er innredet med en sokkelleilighet i underetasjen som er registrert som en egen boenhet i kommunen. Dette gir gode muligheter for skattefrie leieinntekter. Leiligheten har et bruksareal på 74m² og har egen inngang på fremsiden av huset. Leiligheten inneholder en romslig stue med både vedovn og varmepumpe, kjøkken med spiseplass, to soverom, bad og bod/vaskerom. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Baderom fra byggeåret med flislagt gulv med gulvvarme og overflater med fliser kombinert med malt strie. Baderommet er utstyrt med tidløs innredning, garderobeskap, dusjkabinett, gulvmontert toalett (nytt i 2023) og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2010: Installert varmepumpe i underetasje. 2011: Installert varmepumpe i 1. etasje. 2016: Nytt dusjkabinett i 1. etasje. 2017: Ny kjøkkenkum og blandebatteri i 1. etasje. 2017: Nytt gulvbelegg på vaskerom. 2018: Ny avtrekksvifte på loftet. 2018: Belegningsstein på gårdsplassene og foran garasje. 2018: Malt utvendig kledning med to strøk. 2019: Nytt toalett i 1. etasje. 2019: Ny varmtvannsbereder i leilighet. 2023: Nytt toalett i underetasjen.

Parkering
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   154 542,- (Omkostninger totalt)   5 654 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumper, ved og elektrisitet. Varmepumpe fra 2009 plassert i stue i 1. etasje og i stuen i underetasjen. Vedfyring med vedovn i begge stuene. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på vaskerom og begge baderom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 26 407,17,- i 2022. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 3 649,13,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 4 874,04,- * Forskudd vannavgift (grunnlag: 139 kubikk): Kr. 4 194,32,- * Forskudd kloakkavgift (grunnlag: 139 kubikk): Kr. 4 830,25,- * Eiendomsskatt: Kr. 6 846,- * Feiing hvert 4. år: Kr. 175,63,- * Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 342,50,- * 2 stk restavfallsdunker (80 L): Kr. 7 344,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 30,18,- per kubikk for vann og kr. 34,75,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 17.06.1997 - Dokumentnr: 6647. Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt innen to år for Ringsaker kommune. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 1998. Ferdigattesten gjelder for 1. etg. (hovedleilighet). Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for sokkelleilighet eller for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på boligen og garasjen. Terrasse foran inngangspartiet er ikke tegnet inn byggetegningene på boligen. Tegningene av garasjen viser at det er byggesøkt en valmet takkonstruksjon, loftetasje på garasjen er derfor ikke byggesøkt. Ellers synes innholdet i tegningene å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Minka II A" fra 1989. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenheter. Eneboligen er innredet med en sokkelleilighet i underetasjen som er registrert som en egen boenhet i kommunen. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og siste målinger viser en verdi på 75 Bg/m3. Kjøper overtar ansvaret for å iverksette radonreduserende tiltak, eventuelt ytterligere tiltak som følge av forhøyede verdier ved eventuelle nye målinger.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   154 542,- (Omkostninger totalt)   5 654 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
154542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% av salgssummen, minimum kr 45.000.- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 7.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.